北京市商品房现房购买合同范文(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0096北京市商品房现房购买合同范文（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同的实际已付款的差额确定。第九条交付条件（-）出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合以下第1.2.项所列条件。1 .提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报 告书。2 .该商品房为住宅的,出卖人提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书。3 .满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达 的条件。4 .该商品房为住宅的，出卖人提供住宅工程质

2、量分户验收表 （2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5 .o第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 房交付买受人的，按照以下第 种方式处理。1 .按照逾期时间，分别处理。（1）和（2 ）不作累加）（1） 逾期在 日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至 实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项 中的比率），并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约

3、金，合同继续履行；（2 ）逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之 日起 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的一% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行, 自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按 日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第 （1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起一日 内向买受人支付违约金。第十一条交接手续第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同（-）该商品房到达第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交

4、 付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当 携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证 明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出 示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权 拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第十条处 理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原 因未能按期办理交接手续的，双方同意按照以下约定方式处理：（三）双方同意按照以下第 种方式缴纳税费。1 .出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。O.买受人同意委托 代交以下第种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交

5、给出卖第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同人。(1 )专项维修资金；(2)契税；(3)第二十一条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5)；(6)o3 .买受人自行向相关单位缴纳以下第、一、一种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费 的凭据。(1)专项维修资金；(2)契税；(3)第二十一条约定的物业服务费用；(4)供暖费；(5)；(6)o第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期到达以下条件：第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同.市政基础设施：(1)上

6、水、下水：一年一月一日到达 /(2 )市政双路供电过渡性供电:一年月一日到达 ,(3 )供暖：一年一月日到达 I(4 )燃气：一年一月一日到达 /(5 ) 通信线：一年月一日交付，敷设到户；(6 )有线电视线：年月一日交付,敷设到户；(7)；(8)o如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：1 1)；(2)o2 .其他设施(1)公共绿地：年 月 日到达第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(2 )小区非市政道路：年月 日到达 /(3 )公共停车场：年 月 日到达 I(4 )幼儿园：年 月 日到达 /(5 )学校 年 月 日到达 /(6 )会所：年 月

7、 日到达 /(7 )购物中心：年 月 日到达 /(8 )体育设施：年 月 日到达 /(9)；(10)O如果在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：(1).第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 (2)o 第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定(-)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商 品房质量符合国家和本市公布的工程质量规范、标准和施工图设计文 件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：1 .该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品 房交付之日起 日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通

8、知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人 承当。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 日的,买受人应当与出卖人另行签订补充协议。2 .交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、 工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现 有其他问题的，双方同意按照第 种方式处理。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(1)出卖人应当于 日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承当,并按照第十条处理。(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的

9、规范和标准在商品房交付之日起 日内负责修复，并承当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承当赔偿责任。(3)3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的 标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第 种方式处理。(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(2)具体装饰和设备标准的约定见附件六。(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合 对方检测的义务。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市 规

10、划委员会、北京市建设委员会联合发布的居住建筑节能设计标准 的要求。未到达标准的,出卖人应当按照居住建筑节能设计标准 的要求补做节能措施，并承当全部费用；因此给买受人造成损失的, 出卖人应当承当赔偿责任。第十五条住宅保修责任(-)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。住宅质量保 证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、 法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范 围、保修期限和保修责任等内容。(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有 退房约定的，按照约定处理；

11、没有退房约定的，出卖人应当履行保修 义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承 担责任。第十六条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合民第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 用建筑隔声设计规范(GBJ118-88)、建筑外窗空气隔声性能 分级及其检测方法(GB8485 - 87 ).隔声门(HCRJ019 - 98 )标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房 建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的 声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未到达标准的，出卖人应当按照规划设计的 要求补做

12、建筑施工隔声措施，并承当全部费用；因此给买受人造成损 失的，出卖人应当承当赔偿责任。O第十七条使用承诺和风险提示1 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、 建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者 外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品 房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当 义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用 性质。2 .出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者 变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLAT

13、E房屋买卖合同北京市商品房现房购买合同范文（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出卖人：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 :委托代理人：联系 :合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 的方式销售未竣工商品房。3 .o第十八条权属转移登记（-）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该 商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。（二）商品房交付使用后,双方同意按

14、照以下第一种方式处 理。1 .双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2 .买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移 登记。3 .买受人同意委托 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用 元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起 日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。1 .如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖 人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当第19页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际E书之

15、日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 的违约金。2 .如因买受人的责任.o第十九条共有权益的约定.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。1 .该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。2 .。3 .。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下 第种方式处理。1 .出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的随同该商品房一并转让。2 .出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_不随同该商品房一并转让。第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同（-）出卖人依法选聘的物业服

16、务企业为:资质证号为：0（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月？平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、地上停车管理费 ,地下停车管理费（三）物业服务企业按照第 种方式收取物业服务费。1 .按照年收取，买受人应当在每年的一月日前缴费。买受人应当分别在每年的日前和月 日前缴费。3 .按照季收取，买受人应当分别在每年的一月日前、月一日前、月一日前和一月一日前缴费。（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由 出卖人依法选聘的物业服务企业提

17、供前期物业服务，遵守临时管理规 约。第二十二条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 收该商品房之日起一日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付时之日起 日内,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内 向另一方当事人提供证明。第二十四条争议解决方式本合同在履

18、行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商 不成的,按照以下第 种方式解决。1 提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以 根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面 补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本 合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合理地加重买受人责任、排 除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当 采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力O第22页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第二十六条本合同及附件共 页，一式

19、 份,具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份 份份。出卖人（签章）：买受人（签章）：法定代表人: 法定代表人:委托代理人（签章）： 负责人:委托销售代理机构（签章）：委托代理人（签章）：签订时间：年 月 日签订时间：年 月,H签订地点：签订地点：附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位） 附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。1 .参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面 积、分摊系数。2 .不分摊的共用部位。附件三：关于抵押的相关约定第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同附件四

20、：计价方式与价款的其他约定附件五：付款方式及期限的约定附件六：装饰和设备标准的约定.米暖系统：(1 )集中采暖：散热器地板采暖口 ；(2汾户采暖:燃气炉电采暖川；(3)采暖设备品牌：O.保温材料：(1)外墙保温：挤压聚苯板发泡聚苯板发泡聚安酯川；(2 )内墙保温：石膏聚苯板用 o1 .外墙：瓷砖涂料玻璃幕墙川 o4内墙：涂料壁纸用 o.顶棚：石膏板吊顶涂料用 o第24页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同5 .室内地面：大理石花岗岩水泥抹面实木地板用。6 .门窗：(1)外窗结构尺寸为： /(2)开启方式为： /(3 )门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗塑钢双玻璃用 O.厨房

21、：(1)地面：水泥抹画瓷砖川；(2 )墙面：耐水腻子瓷砖川；(3 )顶棚:水泥抹面石膏吊顶用；(4 )厨具:o8 .卫生间：(1)地面：水泥抹面瓷砖用；(2 )墙面：耐水腻子涂料瓷砖口；(3 )顶棚:水泥抹面石膏吊顶用 o.阳台：塑钢封闭铝合金封闭断桥铝合金封闭不封第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同闭川o10 .电梯：(1 )电梯品牌名称：(2 )电梯速度：米/秒；(3 )电梯载重量：千克；(4).其他附件七：物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八:该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境 影响评价文件所表征的所在地声环境状况

22、(环境影响评价文件未含声 环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)o第26页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同1 .建筑隔声情况(1)室内允许噪声级dB ( A )，符合民用建筑隔声设计规范一级标准;(2 )分户墙及楼板计权隔声量2dB ( A ),符合民用建筑隔声设计规范一级标准;(3 )分户层间楼板计权标准化撞击声压级W dB ( A ),符合民用建筑隔声设计规范一级标准;(4 )建筑外窗计权隔声量 RWdB (A)，符合建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法级标准;(5 )阳台门计权隔声量RWdB (A)，符合隔声门一级标准。dB2 .所在地声环境状况(1 )工程

23、立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间(A),夜间dB (A),监测时间为一年一月一日;(2)工程立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为类区，执行标准为昼间dB(A),夜间dB(A);(3 )工程立项时所在地周边(有/无)可能对本工程产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(4 )目前尚未建设但规划工程所在地周边(有/无)可能对本工程产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是(5)工程建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间dB(A ) dB (A),夜间dB ( A ) dB

24、(A)o 其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为侧(具体方位)，预测昼间将会到达dB (A)(超过/优于)本地声环境质量标准适用区 域标准_dB (A),夜间将会到达dB (A)(超过/优于) 本地声环境质量标准适用区域标准dB ( A) o您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人：法定代表人负责人:国籍：身份证护照营业执照注册号:出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码：联

25、系 ：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同法定代理人委托代理人:国籍:身份证护照口：出生日期：年 月 日，性别:通讯地址：邮政编码：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法 规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上 就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以出让转让划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐 落）于 地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为： , 土地使用权面积为： ,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同买受人购买的商

26、品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：土地使用年限自 年 月 日至年 月 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：该商品房所在土地用途为：土地使用权出让年限自 年 月一日至年 月 日止。在上述地块上建设的商品房地名核准名称推广名为：该商品房建设工程规划许可证号为：现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：填发单位为：O第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：o该商品房为第一条规定工程中的幢座第 层 单元号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：建筑层数为:层 其中地上 层，地下合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房

27、屋买卖合同 层。该商品房的用途为住宅U经济适用住房公匐别墅办公商 业川：;层高净高为：米,坡屋顶净高最低 为：米，最高为：米。该商品房朝向为：;有 个阳台,其中 个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是其实测建筑面积共 平方米，其中,套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部 位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离， 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：O1 .该商品房未

28、设定抵押。2 .该商品房已设定抵押，抵押权人为：抵押登记部门为：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同抵押登记日期为：O关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：O1 出卖人未将该商品房出租。2 .出卖人已将该商品房出租，买受人为该商品房承租人承租人已放弃优先购买权。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款。1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（币）元，总价款（币）佰 拾一亿 仟佰 拾一万一仟 佰 拾 元整（大写）。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款（币）佰拾一亿 仟一佰拾一万

29、 仟 佰 拾 元整（大写）。3 .按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 佰拾一亿 仟一佰拾一万一仟一佰拾 元整（大写）。4 .按照 计算，该商品房总价款为（币）佰 拾 亿仟佰 拾 万 仟 佰拾一元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水 平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖, 结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取以下第

30、一种方式付款。1 .一次性付款。2 .分期付款。3 .贷款方式付款：公积金贷款商业贷款。买 受人可以首期支付购房总价款的一% ,其余价款可以向 住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。4 .其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第 种方式处理。1 .按照逾期时间，分别处理。（1）和（2 ）不作累加）（1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款 万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违

31、约金,合同继续履行；（2 ）逾期超过一日（该日期应当与第（1）项中的日期相同） 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合 同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖 人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续 履行合同的，经出卖人同意后,合同继续履行，自约定的应付款期限 届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支 付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率） 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期