2023年城规实习指导书.docx

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1、城乡/社区规划实习指导书实习专业:土地资源管理实习班级：2023级厂3班指导老师：李爽实习时间：2023.12. 42023.12. 18实习地点：广 州广东工业大学管理学院公共管理系2 0 2 3年11月户均建筑面积（n?/户）人均居住面积（n?/人），涉及人均用地面积（n?/人）和人均建筑面积（m 2/人）（3）初步的投入产出估算6 .编写规划说明书（1） 一般概况介绍拟定的社区在城乡中的地位，用地面积和用地界线、自然环境及其地 形、地质和交通等情况。假如属于旧区改造调整的，还需要介绍现状情况，涉及 人口、居住、道路、公建分布、工业生产情况及存在问题等。（2）规划原则和设计特点规划的依据、

2、原则及规划设计理念和设计特点；实行的方案与措施,可取得 的综合效益。（3）各项用地规划涉及住宅、道路、绿化、公共建筑设施、建筑小品等的具体布置、有关的 数据、特点等。（4 ）各种技术经济指标表格涉及用地平衡表、重要技术经济指标等。（5）投入产出估算（含价格定位）7 .设计图纸规定附设计图纸:居住社区规划平面图（CAD出图），社区整体效果三维图； 两个住宅主打户型图（CAD出图）。总平面图，规定各类用地用不同颜色区别开 来。规定有图例并写上“*居住社区规划设计”作为标题，设计图纸采用计算 机绘图，图件符合常规制图规范规定，以A4或A3纸打印附在实习报告后面。二、时间安排周数重要内容地点1城市与住

3、宅社区规划的结识实习、专题讲座、调研广州市2居住社区规划设计、写实习报告、总结校内规定2 023年12月2 8日必须上交实习成果。三、实习纪律制度本次实习以班为单位分组，每个班提成五个小组。每组选一个组长。各班班 长和各组组长负责考勤。为了做好这次实习特定如下纪律制度：1 .非特殊情况不得请假；2 .病、事假应有证明；3 .无端缺席者，作旷课论；4 .请假满5天无实习成绩；5 .每人交实习报告一份。四、实习报告内容和规定1. 将本次实习的内容作全面总结；2. 根据这次实习的内容结合书本就城市总体规划或居住区规划的某个方面作专题论述；3. 实习报告规定笔迹工整，字数应在5 000字以上，严格严禁

4、抄袭及下载网上别人成果冒充，如有发现将作不及格解决。五、实习调研安全纪律规定必须购买人身意外伤害保险;出处调研乘坐正式单位的车，不可以坐摩托车、 电动自行车以及野鸡电瓶车等;是否严格遵守实习纪律将记入实习平时成绩。六、考核方式与评分标准采用综合考核的方式。根据学生的实习表现、出勤情况、实习态度、社区 规划设计成绩（该成绩重要从规划设计构思、规划设计分析、规划设计意图表达 和总平面图、技术经济指标及规划说明等方面综合得出优、良、中、及格、不 及格五个等级）和实习报告进行综合评估，采用优、良、中、及格、不及格五级 记分制。优:态度认真积极，能专心调研和思考问题，社区规划设计优、实习报告内容 充实准

5、确。良：态度较为认真，较为专心地观测与思考，社区规划设计良、实习报告 较好。中:态度较为认真，能较为专心地观测，社区规划设计中、实习报告较好。及格:态度一般，不够专心，有些散漫,社区规划设计及格、实习报告基本达成 规定。不及格：态度差，自由散漫，社区规划设计和实习报告不符合规定。实习目的和意义课外实习，是高校教学过程中的一个重要的环节,是先前课堂学习环节的补 充和检查；是学生在校学习期间理论联系实际、获取直接知识、巩固所学理论 不可缺少的重要手段和方法之一。不仅是对学生理论联系实际、获取实践知识 和能力的一个锻炼，更是对学生进行素质教育的一次很好的机会。本次实习是在计算机绘图、区域分析与区域规

6、划和城市规划原理 课程完毕的基础上进行的,实习中，学生在规划专业技术人员和指导教师的帮助 下，将所学知识和实习内容互相验证，并对一些时间问题加以分析和讨论，使 学生对城市问题和规划问题获得一个直观和感性的结识，对城市规划的重要原 理和重要思想在规划实际中的应用有更深刻的体会,以便进一步巩固学生所学规 划的理论知识，同时通过实地了解规划工作的完整过程与管理方式，学习最基本 的规划调查和城市居住社区规划的编制的方法，使学生加深对城市建设与城市规 划、特别是对城市房地产开发、城市土地资源管理与城市规划的关系的理解， 从而培养学生综合运用所学规划知识指导土地资源管理与房地产开发的能力， 为此后从事相关

7、工作奠定基础。一、 实习内容本次实习重要通过专家讲座和实地专项调研，让学生在了解结识广州市总 体规划、分区规划、具体规划的调查研究和规划方案的编制过程及规划的实行 管理和城市建设特性的基础上，把所学的城市居住区规划的基本原理和编制的 基本方法作一次系统的实践，并完毕一项城市某居住社区的规划和设计。第一部分 城市规划的结识实习城市规划的编制分城市总体规划和具体规划两个层次，其中城市总体规划 由城市人民政府组织编制；城市具体规划，涉及控制性具体规划和修建性具体规 划，控制性具体规划由城市规划部门组织编制，修建性具体规划由建设单位组织 编制。由于城市规划的编制是一项复杂且工作量很大的工程，而我们不是

8、城市规 划专业的学生，且实习时间有限,所以不也许亲手编制某个城市的规划方案。而 只能通过规划方案分析和探讨的基础上，对城市总体规划与城市具体规划的编 制、审批及其管理的过程有全面的结识。城市规划涉及的城市生活的方方面面，城市的变化日新月异,原有的方案实 行后要进行评价，并且，城市规划方案必须反映发展和建设的客观规律，符合实际 情况,才干指导城市建设。在编制城市规划方案之前，假如对客观情况没有进行 周密系统的调查研究，对城市发展条件及重要矛盾缺少进一步的了解和科学分析, 作出的规划方案必然与实际情况不符。因此，城市规划中的调查研究非常重要， 它是做好规划必不可少的重要环节，是规划工作的重要基础。

9、而规划图件的编制 及规划说明书的编写则是规划工作的最佳成果。城市规划及其布局受城市性质、规模及城市自然条件等因素的影响。因此, 不同类型的城市，其规划和布局各有特色。广州作为我国一座历史悠久的城市, 社会经济飞速发展，国际地位日益增强,正在向现代化大都市迈进，其发展受到 很大的关注。其城市建设和城市规划很有特色，我们重要以广州市为案例，请 有关专家进行相关专题讲座，了解结识广州城市规模、城市性质、城市未来发 展方向和空间布局等城市总体规划及相关专项规划的编制过程、编制方法和规 划方案的特色。在该实习环节中，规定学生通过听讲座和访谈，不仅了解城市的本质和城 市规划的任务、内容及编制城市规划的技术

10、经济依据和原则，并且要了解“城市 现状调查一一条件分析一一提出问题一一寻找解决问题的对策一一提出规划方 案一一向本地领导及技术人员报告交流一一修正规划方案一一提出规划成果一 一通过技术审查”等城市规划的全过程和基本方法；让学生真正理解“城市规 划为什么要做？如何做？为什么要这样做？ “同时，要深刻理解城市规划与房 地产开发的关系。以便学生将来在参与城市社会与经济发展规划、区域规划、 城市开发、房地产策划以及相关政策法规研究工作等方面打下扎实的基础。如何进行调查研究？调查研究的内容有哪些？如何整理和分析所调查的资 料？应编制哪些图件？是这次实习应掌握的内容。两周的实习，规定学生分组进 行两个调研

11、，一是把广州市分区片进行交通现状调研，二是选择两个不同类型 的住宅社区进行调研。第二部分居住社区规划城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客 栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益 暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来,单一地建在 专门的地段上,产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更 确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。居住社区规划是本专业应重点掌握的内容之一，也是本次实习的重要内容。 本次实习规定学生以广州市不同档次、不同风格的社区为例，通过对城市内居 住区的实地踏勘、调查研究以及访谈、发问

12、卷调查表格等方式，对城市居住区 的本质以及城市居住区规划的特性、编制的程序和过程及方法作系统的调查和 了解，在此基础上由学生自己拟选某地块（地区不限，面积810公顷，可网 上搜索各地出让公告，借鉴其规划限制条件），做一次居住社区的规划设计。（一）调查阶段该实习环节中把每个班学生提成若干个小组,一般每个小组不超过5人。规 定各小组在广州市按片区调查2个以上不同区位和不同特色的社区，三个班各 小组必须独立调查与其它组不相反复的楼盘至少2个，每人独立撰写调研报告。 通过对广州市当今热点楼盘的现场实地踏勘、访谈以及查阅相关资料等调查之 后，回到课堂进行总结讨论，规定每组从区位因素、目的定位、整体环境设

13、计、单 体设计及其社区设施配套等不同方面报告所调查楼盘的特色和局限性，进行对 比分析和讨论，并根据自己的设想，提出科学、合理的建议。为下阶段的社区规 划设计作充足准备。规定每个小组都必须派人上台作报告，限每组1-2人作代 表，准备PPT文稿,报告质量将计入实习成绩。（二）社区规划设计阶段这阶段重要在前期调查的基础上,根据课堂所学理论，规定每人独立完毕一 个居住社区的规划设计，通过本设计，规定学生从基地与周边环境的关系分析，到 社区的组织结构形式、公建配置、道路、绿化以及建筑空间设计等的学习和训 练，使学生掌握居住社区修建性具体规划设计的基本内容和方法，巩固和加深对 现代居住区规划理论的理解，以

14、及对城市居住区规划设计规范的了解，培养学生 调查分析与综合思考的能力。其成果涉及设计方案和社区总平面图及规划设计 说明书。居住社区的规划设计不仅规定用地功能布局合理，结构清楚;并且要以提高 业主的生活素质、发明更高层次的生活模式为出发点，按照“生态健康住宅社区” 的标准进行住宅选项和总体规划、充足满足人们未来生活的需求；体现“以人 为本”的原则等。居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：（1）符合城市总体规划的规定；(2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；(3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点 和规划用地周边的环境条件,充足运用规划用地内有保

15、存价值的河湖水域、地形 地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；(4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施 及管理规定，发明方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；(5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；(6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化发明条件；(7)为商品化经营、社会化管理及分期实行发明条件；(8)充足考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；(9 )符合国家有关标准与规范的规定。规划设计的具体内容涉及：(1)对某具体开发地段的区位条件以及自然、社会和经济条件进行综合分析, 了解该地段房地产开发的有利条件和制约因素；(2)计算重要

16、的技术经济指标；(3)学习应用居住区规划设计规范；(4)根据社会需求对各种类型的住宅和公共建筑进行选型；(5 )按控制性规划规定，在规定的地段内对道路、住宅、公共建筑、公共绿 地进行平面布局，具体贯彻控制性具体规划对该地块提出的各项技术经济指标;(6)绘制社区规划总平面图；(7)初步的投入产出估算；(8)编制规划设计说明书。1 .前期工作(1)明确所选社区在城市中的地位与作用明确所选社区在城市中的地位与作用，了解周边的工业、交通、商业服务、 文化生活设施等情况，以便在规划时充足考虑社区与邻近地区的各种关系，同时 对社区的具体规定，涉及位置、范围、人口数、应布置的有关项目，如沿干道的 区级或市级

17、公共建筑等,都要在规划前作充足考虑。(2)收集有关资料重要涉及地形、气象、水文和地质等自然方面的及年龄构成、职业构成等 人口方面的和公共设施方面的资料。(3)市场调查重要了解现有住宅的居住水平(建筑面积和居住面积)和不同层次人群对 住宅户型设计、服务设施的规定等，以便对社区进行合理定位。2 .合理拟定各项指标(1)社区规模的拟定城市居住社区作为定居基地，具有地区社会即社区的性质，居住社区规划不 仅要营造安定、健康、和谐的社区环境，同时居住社区的规模要有助于社区管理 和物业管理。(2)估算住宅建设量估算住宅建设量之前，要做好住宅选型工作，住宅选型不仅要多样化、美观 化、并且要合理。根据社区的目的

18、定位及所预测的人口数和总户数，结合目前 国家和地方政府对房地产开发的相关政策，拟定户室比及平均每户的建筑面积, 求出所需建设住宅建筑面积的数量。(3)估算各类公共建筑面积根据规划人口数量及周边公共建筑的可运用情况，考虑满足不同层次人群 的需求，参考社区级的公共建筑定额指标，拟定公共建筑项目，按千人指标计算 出各项目的建筑面积和用地面积。(4)估算各项用地面积参考社区用地定额指标，估算出住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿 地及其它用地等的占地面积。3 .合理拟定社区规划结构(1)按用地自然条件和现状条件、社区位置、人口规模及城市特点，拟定 社区由几个居住组团组成；(2)划分居住组团的用地范围；

19、(3)拟定社区的中心及公共用地的位置和用地范围；(4)拟定社区道路骨架。合理组织道路交通，拟定道路分级、用地、停车场。4 .规划布置各项用地(1)布置住宅住宅的布置要考虑良好的朝向、合理的间距(涉及住宅前后左右)和建筑 艺术布局，以保证居住舒适、安全、环境美观。利于套型、厨卫等设计，选择适宜 的住宅单体，设计有特色的住宅组团；再运用有鲜明特性的住宅单体，组合公建 中心的布点形成社区的空间中心。(2)布置道路拟定道路网形式(环通式、尽端式、混合式)，决定道路走向、宽度、进行 平面布置。车行道、人行道、回车场、停车场、广场等道路系统要合理完善， 居民上、下班、儿童入托要便捷,没有回流交通出现，要有

20、一定的数量的自行车 停车棚和机动车的停靠站及停车场。结合居住组团，组织好社区内部的交通与 外部交通的关系，组织好社区中的车流与人流的关系。（3）布置公共建筑公共建筑涉及文化教育设施（如小学、幼儿园、托儿所）、集中性商业服务 设施用地和行政管理机构用地等。布置中要根据各类公共建筑的特点和使用规 定，分级布置，要有合理的服务半径，以方便居民使用。（4）布置绿化对各种绿化用地都应考虑，做到点、线、面相结合，形成完整的绿地系统。并 应注重公共绿地的布置。通过居住社区的绿化体系，使得社区的各项用地建立起 有机的联系。除种植树木外，还应配合绿化种植布置一些适应不同年龄层次使用 规定的文体活动设施，如球场、桌椅等。并在活动场合内设立一些建筑小品和一 些装饰小品及社区标志。人均绿地指标12平方米，新区绿化率不低于30%, 旧区改造不低于25%。5 .做用地平衡表、计算技术经济指标（1）用地平衡表社区用地平衡表的格式见课件。（2）重要技术经济指标：总用地（万m9；居住总人口（人）；居住总户数（户）；住宅平均层数（层）；总建筑面积（k）;其中:住宅建筑总面积（m2）；公共建筑总面积（a?）；居住建筑密度（%）;居住建筑面积密度（in?/万m2）;人口密度（人/万m%