业主委员会倡议书（通用15篇）.docx

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1、业主委员会倡议书（通用15篇）发布时间:2022-12-11业主委员会倡议书（通用15篇）业主委员会倡议书篇1各位业主：大家好！缘分，让我们成为邻居和朋友，因为大家的入住而变的越来越热 闹。入住一个舒心、安全的小区能给大家带来愉快、温馨、舒适、和 谐的高品质住宅环境，这是大家共同的愿望。是我们的家，我们的栖 身之所，哪怕外面受到多少辛苦劳累，只要我们一回到家，就会进入快 乐的氛围，因为这里有我们的亲人用微笑等待我们。不仅是我们身体 的栖身之所，更是我们心灵的港湾。为了更好地营造我们温馨和睦的居住环境，完善物业管理，成立 为我们自己说话办事的业主大会和业主委员会（维权监督机构），让我 们成为自己

2、家园的真正主人！根据中华人民共和国国务院令第379号物业管理条例，建设 部业主大会规程和XX省物业管理办法等一系列法律法规文 件规定，已经具备成立业主委员会的条件。因此，本着从维护业主利 益的角度出发我们倡议成立业主委员会，希望热心公益事业，有爱心、 有责任心的各位业主积极参与和支持。一、成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径成立业主大会，选举业主委员会，建设和谐小区是法律法规赋予 业主的权利和义务。物权法、物业管理条例赋予我们成立业主 大会的权利，业主大会可以选聘和解聘物管企业，决定专项维修资金 使用、续筹方案。仅凭各业主各自的力量过于单薄，成立业主大会及业主委员会能 制约和监督

3、物业公司，方能解决比如产权、煤气开栓、物业态度差、 乱收费等入住以来迟迟不能解决的问题，业主大会及业主委员会的成 立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益 相关的问题，有效的行使民主权利，保障我们的合法利益。动中的相关问题。5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理 区域的社区建设工作。6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对 全体业主负责，接受业主监督。二、成立业主委员会的基本步骤。1、由小区20%以上的业主联名向街道办提出成立业主委员会的 申请。2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备 组。业主大会筹备组由业主代表、建设单

4、位代表及街道办事处代表七 至十五人组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内，组织召开首次业主 大会会议。4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决， 并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成, 业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。5、业主委员会备案并刻制公章。我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力，如您自愿 担任所在单元的联络人，请与我们联系。倡议发起人：20_年月_日业主委员会倡议书篇7小区的业主朋友：为维护小区广大业主的合法权益，防止有人搞

5、欺诈行为，根据中 华人民共和国国务院令第379号物业管理条例、建设部业主大 会规程和哈尔滨市关于成立业主委员会的通知等一系列相关文件规 定，小区已经具备成立业主委员会的条件。我们的小区目前还存在许多问题，如产权证问题、楼房漏水问题、 楼道破损问题、物业公司聘用问题等等。这些问题直接影响着每一位 业主的切身利益。而解决问题的最好办法就是成立我们自己的业主委 员会，建立起有效的组织、形成统一的意志、发出一致的声音，从根 本上维护全体业主的共同利益。目前，哈尔滨市住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业 主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积 极的作用。我们倡导成立的业主委员会

6、，将以合法的身份，代表广大 业主去争取法律、法规赋予我们的权利，保障物业的合理、安全使用。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、 任人欺诈、无法申诉。让我们团结起来积极行动，建设好我们的 小区。倡议人：部分业主二O年六月十八日业主委员会倡议书篇8尊敬的XX小区各位邻居：XX小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，小 区环境日趋恶劣，从原来的每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘凉变 为大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘；小区设施日益老化，道路、墙 面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不少见。对 于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在里面的, 还

7、是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门的机构 来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成立业主委 员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需要我们 亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才能最终 令这个老旧的小区重新灿烂起来。XX小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右 的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工 作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的 时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟 通手段，来参与管理小区的业务。XX小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，

8、他们生活 在小区里时间最长，对小区的现状最为了解。老有所为，有业主们的 殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力 量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在XX小 区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异 常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作）, 有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短， 有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们, 参与这样的活动，真正地把XX小区当成自己的家，为自己创造美好 环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。同时欢迎有志于服务 XX小区的热心业主们投入到成

9、立业主委员会的行列来！目前，北京市政府也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小 区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法 权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业 主委员会，将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我 们的权利和义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、 个人利益不断被侵蚀。为了更好地建设、共同管理我们居住的XX小 区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业 主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和-谐，请释放出 您的热情、积极响应并参与到X

10、X小区业主委员会筹备委员会的活动 中来。根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13 人志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全 体业主XX小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建 设和坚决维护业主利益的志愿者决定组建首届业主大会筹备组。并告 知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。20xx年XX月XX日业主委员会倡议书篇9各位业主朋友：目前，金悦湾小区正在筹备成立业主委员会。根据物业管理条 例和四川省物业管理条例的相关规定，首先必须由20%以上的 业主联名向梨园社区提出成立业主委员会的申请。现金悦湾已经拥有 了一批热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的

11、工作，我们衷心 希望能够得到各位业主的大力支持和配合。各位业主最关心的问题有两点：第一，为什么需要成立业主委员会；第二，如何成立业主委员会。在此我们作一些简单的说明。一、为什么需要成立业主委员会，成立业主委员会有什么用。金悦湾是每位业主心目中的美丽家园，但现在我们还面临着一些 不尽如人意的问题，这也正是我们成立业主委员会的必要性所在。目 前沐川的许多小区都已经成立了自己的业主委员会，这些小区的业主 委员会已经在维护小区业主的合法权益以及完善小区管理等方面发 挥了积极的作用。业主委员会代表的是广大业主的合法权益，业主委 员会成立的目的是在于加强小区各方面的管理，争取维护广大业主的 合法权益，使小

12、区的管理更加合理化、制度化，最终建立一个健康快 乐、安全和谐的文明社区。业主委员会的法定职责有：1、召集业主大会会议，向业主大会报告工作。2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订 物业服务合同。3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业 服务企业履行物业服务合同。4、督促业主、物业使用人遵守管理规约，协助处理物业管理活 动中的相关问题。5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理 区域的社区建设工作。6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对 全体业主负责，接受业主监督。二、成立业主委员会的基本步骤。1、由小区20%以上的业主联名向街道办

13、提出成立业主委员会的 申请。2、街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备 组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七 至十五人组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内，组织召开首次业主 大会会议。4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决， 并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成, 业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。5、业主委员会备案并刻制公章。我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力，如您自愿 担任所在单元的

14、联络人，请与我们联系。联系人：张三联系电话：倡议发起人：二一年三月十五日业主委员会倡议书篇10小区的业主朋友：为维护小区广大业主的合法权益，防止有人搞欺诈行为，根据中 华人民共和国国务院令第379号物业管理条例、建设部业主大 会规程和哈尔滨市关于成立业主委员会的通知等一系列相关文件规 定，小区已经具备成立业主委员会的条件。我们的小区目前还存在许多问题，如产权证问题、楼房漏水问题、 楼道破损问题、物业公司聘用问题等等。这些问题直接影响着每一位 业主的切身利益。而解决问题的最好办法就是成立我们自己的业主委 员会，建立起有效的组织、形成统一的意志、发出一致的声音，从根 本上维护全体业主的共同利益。目

15、前，哈尔滨市住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业 主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积 极的作用。我们倡导成立的业主委员会，将以合法的身份，代表广大 业主去争取法律、法规赋予我们的权利，保障物业的合理、安全使用。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、 任人欺诈、无法申诉。让我们团结起来积极行动，建设好我们的小区。（请与一号楼一单元一室先生联系，电话_）倡议人：部分业主二。一年一月日业主委员会倡议书篇11尊敬的龙乡小区各位邻居：龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区， 小区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘 凉

16、”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施日益老化， 道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不 少见。对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在 里面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专 门的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成 立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都 需要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事， 才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右 的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工 作、考

17、虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的 时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟 通手段，来参与管理小区的业务。龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活 在小区里时间最长，对小区的现状最为了解。老有所为，有业主们的 殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力 量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小 区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异 常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作）, 有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短， 有时间的也是你们，

18、我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们, 参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好 环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。同时欢迎有志于服务龙 乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！目前，也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成 立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及 完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会, 将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利和 义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。一切等、靠、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、 个人利益不断被侵蚀。为了更好

19、地建设、共同管理我们居住的龙乡小 区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业 主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和谐，请释放出您 的热情、积极响应并参与到“龙乡小区业主委员会筹备委员会”的活 动中来。根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13 人志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全 体业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建 设和坚决维护业主利益的志愿者决定组建首届业主大会筹备组。并告 知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。业主委员会倡议书篇12尊敬的龙乡小区各位邻居：龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年

20、的老旧小区， 小区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘 凉”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘；小区设施日益老化， 道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不 少见。对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在 里面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专 门的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。但是成 立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都 需要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事， 才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三

21、十左右 的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工 作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的 时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟 通手段，来参与管理小区的业务。龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活 在小区里时间最长，对小区的现状最为了解。老有所为，有业主们的 殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力 量。请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小 区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异 常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作）, 有什

22、么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短， 有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们, 参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好 环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。同时欢迎有志于服务龙 乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！目前，也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成 立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及 完善小区管理等方面发挥了积极的作用。我们倡导成立的业主委员会, 将以合法的身份，代表广大业主去争取法律、法规赋予我们的权利和 义务，保障物业能够更加有效的为业主提供优质的服务。一切等、靠、

23、要、搭顺风车的消极思想只会使小区业主一盘散沙、 个人利益不断被侵蚀。为了更好地建设、共同管理我们居住的龙乡小 区，使我们能有一个温馨、安逸、舒适、安全的家，为了让小区内业 主和业主之间更加和睦相处，物业和业主之间更加和谐，请释放出您 的热情、积极响应并参与到“龙乡小区业主委员会筹备委员会”的活 动中来。根据相关规定即日起公开招募尽可能多业主志愿者，并成立13 人志愿者的核心小组。届时会联名在小区各单元内张贴公示，告知全 体业主龙乡小区有一批有责任心、公益心、坚定信心、一心为小区建 设和坚决维护业主利益的'；志愿者决定组建首届业主大会筹备组。 并告知筹备组的产生过程以及筹备组人员确立。倡议

24、发起人：20年 月日业主委员会倡议书篇13亲爱的远洋德邑各位业主：我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符 合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充 分发挥业主民主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出 倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。一、远洋德邑已具备成立业委会的条件根据业主大会和业主委员会指导规则(中华人民共和国建设 部，20_年1月1日施行)第八条有关精神：“物业管理区域内，已交 付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业 所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 的要求，及时报送下列筹备首次业

25、主大会会议所需的文件资料远 洋德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的50%,完全 符合成立业主大会的条件。二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么 小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成 立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益 相关的问题，有效的行使业主的民主权利，保障我们合法的权益。待 业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业 服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、 公平合法。三、前期物业的主要问题现在的物业公司是开发商代业主选聘的

26、物业公司，在业主大会及 业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能, 现在小区物业管理的主要问题：(1)高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物业费较高， 但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种.种问题没 有得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题， 或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。 例如：1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小 区环境；2、关于小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答 复；3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便；4、小区没有封闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了

27、极大的安全隐患；5、机动车停车无序，没有相关管理。6、小区很多单元楼门口的门禁系统都坏了，反应到物业公司， 常年没有整复，造成极大的安全隐患。7、小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善， 维护，影响小区整体环境；8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。(2)未经业主同意，擅自收费项目。根据业主与物业公司在买房 时签订的前期物业服务协议第三十条的规定，”涉及全体业 主利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征 询意见函，占2/3以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主 有约束力。”而目前的物业公司在没有征求业主的情况下，擅自(以政 府规定的最高标准)收取公共停

28、车场所的停车费。在单方推行收费方 案并收取部分业主费用后，疏于管理，停车秩序未见改善；地下二层 的停车位，固定停车三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入车位 带来极大的安全隐患。(3)物业收费帐务不公开。物业收支没有公开；按照前期物业管 理服务合同第十六条第(四)项的规定，“物业公司应就重大物业服 务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算项目的费用收 支账目”。而7年以来，业主从未收到任何账目公告。美丽的远洋德邑是我们的共同家园，小区公共物业是我们业主的 共同财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望远洋德邑建 设得更美好，并且越来越好。而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大

29、会并成立业主 委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平待业主大会及业主委员会建立后，在综合考核前期物业的基础上, 选定物业服务公司，签订新的物业服务合同，争取做到价质相符、有 效监督、公平合法。同时，本倡议书是处理业主大会筹备组的第一步， 需要各位业主的积极配合和大力支持，为鼓励业主积极参与，签署本 倡议的业主可经业主大会同意享有增加一份表决权的权利，一并进入 业主大会表决规则档案。二、关于现行物业管理的主要问题我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业委 会，期待更多的业主投入此项工作中，为方便沟通各业主可加入QQ 群（群号：），在这个基础上在政府和相关部门的领

30、导和指导下尽快召 开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。是我们的家，建设家园靠大家，本次业主大会的成立需要您的亲 身参与，为能够早日成立业主大会及业委会，恳请每位业主都贡献自 己的一份力量！倡议人：时间：X年XX月XX日业主委员会倡议书篇2各位一期的业主邻居：为了维护我们广大业主邻居的权益，兹倡议召开业主大会筹备组 成立会议。一期已具备成立业主大会及业主委员会的法定条件。成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径成立业主大会筹备组，目的在于成立业主大会，用全体业主的智 慧和力量管理好我们自己的小区，维护我们业主的合法权益。业主大 会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和

31、行动来处理 与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主民主权利，保障我们合 法的权益。会议预定时间：20xx年10月13日（周六）晚19:00时会议预定地点：待定（请大家提出建议）等对话的地位，重新签订物业服务协议，重新确定小区管理规定，也 才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从 而全方位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成 立业主委员会关系到每位业主的切身利益。我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主 委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人 民政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代 表，成立业主委员会

32、。小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能 够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡 献自己的一份力量！远洋德邑业主志愿者20_年4月6日业主委员会倡议书篇14尊敬的新青花园业主们：作为您的邻居，作为临时筹备组的一员，深感荣幸。新青是我们的家，所以解决问题靠大家。买房不易，家的意义对每个人而言，份量不可言喻，这个家也许 你有太多的期待，或许你有诸多的不满，如今你需要什么，你需要的 是业主委员会一、业委会引导物管物业良性发展没有成立业委会，当业主对物管不满时，业主通常拒交纳物管费。 而物管在业主不交费的情况下，压缩开本，质量愈下，越不交，越不 管，最终形成恶性

33、循环。结果损害的还是业主自己的利益。香洲有一 小区，因为上例恶性循环，小区像个贫民窟，臭气熏天，垃圾遍地。如成立业委会，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到 位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进 行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另聘新的物业管 理公司进驻。二、监督、审核各项经费的支出和收入业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，如对小 区广场周边租金收入、停车费等收入也不得而知，而业主委员会可以 监督、审核各项经费的支出和收入，特别是决定专项维修资金的管理 与使用、续筹方案，并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主委员会可

34、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和 协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位 的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设 施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以 要求物业整改并完善小区配套设施等。四、沟通的桥梁五、不定期组织社区活动我们无比向往着小时候穿家过户，试想想，你认识你楼上楼下的 邻居吗？给自己多一片天空，给子女更健康的成长环境，别宅在家里 玩电脑玩手机，和邻居在小区空地一起来烧烧烤，喝喝啤酒。物业管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。所以，为了能更好地建设和管理好我们居住的新青小区，构建和 谐社会

35、，我们倡议成立新青小区业主委员会。请大家都积极地参与到 成立小区业主委员会的事情上来，全力支持业主委员会筹备小组的 各项前期准备工作，为建好我们的家园贡献您的一份力量。为了维护你我的切身利益，我们需要通过选举的方式成立能代表 我们利益的业主委员会。成立了业主委员会，我们才有我们自己的合 法组织，才能代表广大业主切实维护我们自己的利益。为了成立一个 能真正代表业主利益的业主委员会，希望您热情参与并能得到您的全 力支持。首先，我们要统一认识，我们成立业主委员会并不是要跟物业公 司对立，而是要与物业共同的努力建设我们的小区。现在需要每一位关心生活环境的业主加入我们的群，提出你们的 想法。然后以每单元

36、的固定一到二名业主代表人，代表行使你单元业主 位的表决权;参加到筹办业委会活动中去。倡议人：时间：X年XX月XX日业主委员会倡议书篇15各位尊敬的苑小区业主：大家好!按潍坊市物业管理条例规定，“分期开发的商品住宅， 首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，或者首期住宅销售并交付 使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选 举业主委员会。”物业管理条例还规定，“物业已交付使用的建筑 面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三 十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大 会选举产生业主委员会。”本小区自20年入住以来，首位业主入住 已达3年，早

37、已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会） 的条件。一、为何要成立业委会？成立业委会有哪些好处？1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务 进行决策，执行和法律维权的唯一合法机构。2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流 向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物 业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高， 物业管理成本的降低。3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等 都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、 电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的。例如：一部缺 少合理维护的

38、电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的 现实。4、业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区， 当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时 得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为什么 在我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。 房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋 真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的 资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期 账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会 后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基

39、金至少进行定存等 保值措施，可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度。5、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公 共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？具体 用到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配 透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知 道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权 力制衡的组织，它的合理运行能够避免腐一败的滋生，能够促进信息 的公开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产 的保值和增值加一把力。7、业委会可以广泛吸纳各位

40、业主对小区建设的意见，对小区进 行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共 设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区 的建设。二、业委会主要职能有哪些？1、召集和主持业主大会；2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；3、采用公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或 解除委托管理合同；4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住 宅区配套工程和重大的维修工程项目；5、审议小区物业管理服务费的收费标准；6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。业委会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企 业、业主、街道办事处、居委会

41、等沟通的桥梁，有利于为各位业主构 建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主安居乐业的保障！为了 维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区 业委会，并立即启动业委会成立的相关工作。前阶段在部分业主的大 力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递 交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会 筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远 不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的 队伍中来，只有大家都积极参与进来，我们的队伍才会更加壮大，我 们才会有坚持下去的勇气和力量。本倡议书是成立业主大会筹备组的第一步。本

42、次业主大会的成立 需要您的亲身参与，为能够早日成立一期业主大会及业主委员会，恳 请每位业主都贡献自己的一份力量！谢谢！倡议小组成员：倡议日期：20xx-10-2附件一：业主意见征求（空间不够填写，可附后）：1、您对成立一期业主大会及业委会有何合理化建议：2、对现在的物业公司有何评价：3、推荐筹备小组成员（请附上被推荐人的联络方式）：4、你认为现在的物业管理还有那些不到位的地方。5、你认为物业公司侵害业主的行为有哪些？签名表：本人支持召开业主大会和成立业主委员会。本人为号楼单元户的（填姓名）本人为业主（口打勾）；本人为业主租户（口）,本签字已经过业主 本人同意。电话：其他联系方式：本人愿意为召开

43、业主大会和成立业主委员会提供一切帮助。签字：20xx年月日业主委员会倡议书篇3尊敬的业主朋友：你好。你是否曾经交了物业费却因为服务不达标或跟不上而孤军与物 业奋战并最终委曲求全？你是否曾经因为物业费收费标准完全由物业一手操作而愤懑不 已？你是否曾经倾诉自己对物业服务的意见、建议却诉求无门或无人 搭理或遭遇缓兵之计以至心灰意懒？你是否曾经关注小区公益问题并奔走呼吁却鲜有人响应？（公益 问题如绿地环保、居住安全、下水道堵塞、停车难、公用资源被物业 或私人投资生利大伙却无份。）是的，自入住XX小区以来，你们有过很多期待，也逐渐积累了 许多不满，你们想表达，你们想诉求，你们想建议，你们想维权，你 们想

44、在协调中寻得一种互利互惠的平衡。但是，长期以来，你们的诉 求只是个人层面或者三五成群式小众层面的，力量小，影响小，沟通 渠道不畅通甚至诉求无门，诉求有果也非普惠性的、显失公平。这一 切问题的出现，都是因为你们一一XX小区的业主们没有自己的组织 业主委员会。那么什么是业主委员会呢？它是指由业主选举产生，代表业主利 益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业 主或者业主大会会议选举产生，一般由5至n人单数组成。业主委 员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对 该物业有关的一切重大事项拥有决定权。它在维护小区业主利益、协 调业主与物业公司关系、宣传贯彻国家有关物

45、业管理法律法规和政策 方面发挥着重要作用。有鉴于此，在此倡议广大业主朋友们行动起来，为成立XX小区 业主委员会积极贡献自己的一份力量。只要成立了业主委员会，你们就可以选择自己中意的物业公司并 与选定的物业公司签订物业管理合同，监督合同执行过程和结果，评 议物业公司服务业绩，合格则续约，不合格即解聘。这样就解决了谁 来为你们服务、提供哪些服务以及怎么收费的问题。只要成立了业主委员会，你们就可以筹集和使用专项维修基金, 公共专项维修基金由业主大会或业主委员会管理，维修基金的使用由 业主大会或业主委员会批准，并定期公布收支明细帐，随时备业主检 查。只要成立了业主委员会，你们就可以及时了解业主、物业使

46、用人 的意见和建议，并在征（收）集汇总后定期邀约物业协调反映，确保业 主合法权益得到保障、合理诉求得到积极回应或解决。只要成立了业主委员会，你们就可以对小区公共资源进行规范统 一管理，任何对公共资源有偿使用、转租、转投行为都须经业主委员 会许可或接受业主委员会的监督。只要成立了业主委员会，你们就可以制订小区管理公约，引导小 区业主个体和公共行为习惯向文明化、有序化、合理合法化方向良性 发展。对小区内业主不文明、不合理行为，如个别业主不缴纳合理物 业服务费或破坏公共绿地，个别物业服务人员暴力执法等破坏物业、 业主双方互惠互益的行为要坚决予以抵制并积极做好协调工作，确保 有责担责依法依公约办事。只

47、要成立了业主委员会，你们就可以就许多公约上没有具体规定 的公共事务展开讨论并经业主委员会与各方协调，逐步推进小区公共 事务管理的合法化、民主化、公约化和文明化管理，实现小区业主自 我管理、自我服务、自我教育、自我发展、共同进步的目标。广大业主朋友们：你们选择了这里作为你们的家园，你们选择了 这里作为你们百年发展的后花园，你们选择了这里作为子孙起航的港 湾，那么就有责任有义务为自己为家庭也为大家伙儿的百年和乐安康 生活搭建一个民主法治的共同管理物业的平台一一业主委员会。唯其 如此，才能畅通表达诉求维护权益的渠道，才能合法维护自身权益, 才能共同建设和管理自己的美好家园。广大业主朋友们：成立业主委

48、员会将是XX小区物业迈出的一大 步，更是（县名）物业走向民主化、法治化道路的一大步。只有有了广 大业主的参与，（县名）物业才能走得更厚实；只有有了广大业主的举 手，（县名）物业才能走得更民主；只有有了广大业主的诉求，（县名） 物业才能走得更法治。唯其如此，（县名）物业才能走得更好更远更高!广大业主朋友们：说出你们真诚的诉求，写下你们尊贵的意见, 投下你们神圣的一票吧！业主委员会的成立，是你们中国梦的重要组 成部分，需要你们的共同努力和支持，更需要你们的共同耕耘和奉献。梦在，心也在，你们从此起航！此致！业主委员会倡议书篇4亲爱的远洋德邑各位业主：我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符 合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充 分发挥业主民一主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发 出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。一、远洋德邑已具备成立业委会的条件根据业主大会和业主委员会指导规则第八条有关精神：“物 业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建 设单