合同模板-集团中央空调系统维保合同.docx

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1、*集团中央空调系统委托维护保养协议书编制机构：邢台德洋空调设备安装有限责任公司业务联系：技术支持：V检查分析运行参数记录表；V对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度;V对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检 查。D.每年的维护V检查分析运行参数记录表；V每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部 是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏， 更换安全阀。此检查应由维修员工进行。，检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。v检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并 检查。根据检查结果，可以确定清洗周

2、期和水环路中水的处理是 否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗 设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过 高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气， 对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于 6,冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破 管壁，不可用线刷。v检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。v检查冷冻机油的液位和颜色。及时根据技术手册提供换油信息。中央空调系统委托维保协议委托方：（以下称合约甲方）承接方：邢台德洋空调设备安装有限责任公司（以下称合约乙方）根据中国华人民共和国合约法及有关规定，为明

3、确合约甲方 合约乙方双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。为保证奎山集团大楼中央空调的正常运行和使用，合约甲方委托 合约乙方承担本大楼的中央空调系统的维护、维修和保养工作，经双 方友好协商，达成协议如下：一、空调系统：指海尔品牌的空调主机和末端系统，以及相关的设备, 以机组和设备配电柜以外为界限（以下简称空调系统）该系统承担合 约甲方大楼的夏季制冷和冬季供热。二、双方的权利、责任和义务合约甲方责任1 .合约甲方负责空调系统的正常供水和供电。2 .合约甲方负责使用人与其他部门或科室的联络。合约甲方义务.合约甲方应提供10平方以上的工作值班室。1 .提供保养期间和巡检工人的临时住宿。合

4、约甲方权利.合约甲方完全有权要求合约乙方按照本协议进行空调系统的维 护。1 .合约甲方有权要求合约乙方派驻的工作员工遵守合约甲方的劳 动纪律。合约乙方责任.合约乙方完全按照本协议进行空调系统维护。1 .合约乙方对空调维保员工和所携带设备的安全负责。2 .合约乙方对设备的损坏负有维修责任。3 .由非合约乙方工作员工的过错和自然不可抗拒力以外造成的 损失，由合约乙方承担责任。合约乙方义务1 .在协议期有效内合约乙方应为其承担的合约甲方空调系统提 供优质高效的服务。在进场后会同合约甲方进行系统检查，并有告知 合约甲方损坏的部位和需要更换的部件。双方会签认可后合约乙方开 展工作。2 .合约甲方空调系统

5、发生故障应该通知合约甲方，故障处理的 时间为小型故障不超过四个小时，中故障不超过十个小时，大型故障 不超过七十二小时。且更换的部件应严格按照技术要求提供原厂部 件。3 .合约乙方提供的员工不低于三名。4 .合约乙方对空调系统的维护有严格的数据记录。合约乙方权利1 .合约乙方在严格按照本协议进行空调系统的维保，并有权要求 合约甲方按时支付空调系统的维保费用。2 .为确保空调系统的正常运行，合约乙方有权要求合约甲方提供 正常的水电供应。三、空调系统维保的技术要求1.合约乙方严格按照本协议进行空调系统的维保。以上方案也 构成本协议的要约。3.合约乙方保证空调系统的在现有基础上工作在良好状态下，除 非

6、使用面积的冷、热负荷设计大于机组的额定负荷。四、费用的结算1 .合约乙方承担合约甲方空调系统的运行、维护、维修和管控 工作。合约甲方按照约定金额支付。2 .年度总金额为人民币小写36000元整。叁万陆仟元整。3 .具体支付：自本协议签订之日起合约甲方在三个工作日内支付 本协议年度金额的50%作为启动经费，运行期间的九月一日第二次支 付本协议的30%,其余款项在本年度管控期结束后三个工作日内付清。 五、协议的变更和解除1 .如合约乙方不能按照协议约定做到空调的正常运行，合约甲方 有权要求合约乙方终止并且由第三方完成协议工作，造成的直接损失 由合约乙方承担。2 .如合约甲方对合约乙方的工作提出书面

7、质疑，在合约甲方连续 三次后合约乙方仍不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求 的，合约甲方有权解除协议，并由合约乙方赔偿由此带来的损失。3 .由合约乙方的原因造成合约甲方解除本协议的，本协议自合约 甲方书面解约通知到达合约乙方时解除。六、违约责任1 .本协议约定维保内容由合约乙方完成，不得另行转包。否则合 约甲方有权解除协议。2 .合约甲方无故未按约定时间结算本协议约定费用，按未结算部 分每天0. 1%的金额计算滞纳金。3 .合约甲方对合约乙方的工作提出书面质疑，在合约甲方连续三 次后合约乙方仍不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的， 合约甲方有权解除协议，并由合约乙方赔偿协议金额2

8、0%向合约甲方 支付违约金。4 .如合约甲方无故单方面提前停止协议执行，合约甲方按照本协 议20%的金额支付给合约乙方违约金。七、协议的订立和有效期.本协议自双方签订盖章或签字或盖章之日起生效。1 .本协议有效期为壹年。八、双方本着协商的解决的原则解决争端。如协商不成则由仲裁解决。九、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效率。合约甲方：合约乙方:代表：代表：签订地点：*集团签订日期：2022年3月 日目录:一、协议说明 二、协议价格三、协议实施方案 四、协议内容空调系统委维保协议说明书项目概况此项目为*集团办公大楼中央空调系统，主机为海尔风冷热泵模 块机组，末端为水系统组成。现由我责任公

9、司出具一套合理的成熟可 靠的维护维修协议以及方案，以便降低运行费用,延长系统使用寿命, 保证系统平稳运行。二、空调系统委托维保性质为业主机构服务，减小运行费用，降低故障率延长空调系统的使用寿命的原则，进行空调系统的委托保养和维修。三、空调系统委托保养和维修的内容按照本协议内的维护协议执行方案约定的内容完成。价格组成*集团办公大楼的中央空调系统为夏季机组制冷，冬季供热的空调系统。委托进行的维护保养为负责夏季制冷期和冬季供热期的 维护保养。费用包括管控费用、消耗物品费用、零配件费用、企事业 机构利润和税金。二、收费标准：每年运行管控费用总计人民币小写36000元整。每年运行管控费用明细如下:1 .

10、清洗维护药品费5500. 002 .清洗维护员工费8000. 03.责任公司利润4000. 004.冷冻机油一桶2600.005.干燥过滤器16只2920.006.制冷剂2100.007.主机配件费6000.008.末端配件费2000.009.其他材料费1000. 001880. 0036000.0010.税金 1L每年合计空调维保协议执行方案书第一章：前言随着市场经济的发展和越来越专业化的社会分工，空调维保的服务已 成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不断磨 损和消耗，必须定期检查并排除隐患。德洋空调服务作为空调系统的 全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的仪

11、器仪表 记录和测量空调系统设备的运行情况后，找出存在的运行质量和运行 成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管控集中控制，它的 高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。1 .冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采用的 是普通的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比如 以金属离子状态存在钾和钠，都会随着使用时间的延长对管道 和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制冷 效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危害 空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率，而 且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的

12、使用寿命，严重的会造成 管线和设备的腐蚀穿孔现象。根据金属导热系数和结构导热系 数的计算生垢0.20.5mm厚度，换热效率降低33%,中央空调运行电耗平均增加1015%,因此，对中央空调机组及循环水系统 要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗2 .由于大量的采用各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的 误差会造成数据的不准确，轻微的引起误保护，严重的会损坏压缩机 和系统制冷剂的泄漏。3 .年维修服务是责任公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优 质的维护及保养服务，并依据您不同的需要，为您的空调主机度身定 做最佳年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服 务水平，力求无微不至、

13、物超所值。在此，责任公司为您的空调主机 （系统）推荐年维护服务方案。第二章：方案主旨用户与我责任公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时 间内，我责任公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、 合理改造陈旧设备计划，协助用户管控和技术咨询。以专业、迅速、 可靠的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的 年维护服务的客户优先提供服务，使客户享有维修和技术提升的优先 权。第三章：年维护服务方案介绍1.维护服务的基本项目L1定期现场服务：11.1对主机以及循环（水）系统进行年度清洗。1.1.2 对易损部件进行年度维修保养。保证采用原厂部件。1.1.3 与设备管控员工进行系统的

14、技术交流和工作沟通；1.1.4 对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封 件和需要更换的冷冻机油及时进行更换。1.1.5 对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元件 的精确性可靠性；现场交流：服务员工居用户主机现场管控与运行情况每年进行 两次的经验交流，期间还根据具体工作的案例进行系统地分析 与维护经验汇编，实现相关信息的共享。1.2 保养指导：服务员工将每年两次现场指导设备的停机期间的常规性保养 工作。2 .维护服务的免费项目2.1 常年技术咨询：在用户需求时，免费提供与用户有关的技术咨询。2.2 突发性故障抢修：设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我责任公司在接到报修

15、 通知以后即组织最强的技术力量，以最快捷的方式，最快的速度 赶赴用户现场予以解决，确保事故损失控制在最低限度，其间发 生的系列管控费用由我责任公司承担。2.3 配件安装：对日常设备维护，突发维修过程中所需求更含的配件，我责任公司将免费提供安装服务。其间发生的系列管控费用与人工费用和 差旅费用将由我责任公司承担。2.4 配件提供：由我责任公司提供原厂配件。3 .维护服务的增值项目维护服务持续配置升级服务：随着空调技术的不断进步和发展， 我责任公司服务员工将及时提醒对贵机构的设备资源配置优化和技 术提升，在项目配置优化与技术提升进程中作序的硬件费用我责任公 司将在核定销售价格的基础上一次下浮10%

16、予以优惠提供，期间发生 的管控费用由我责任公司承担，相关配置优化或技术提升项目包括： 水系统的加药设备选用。循环水泵变频技术运用，控制系统升级，监 控系统的引入，凝水回收利用等项目。5 .维护服务的优先权本责任公司将对签约年维护服务的客户提供优先服务，以便客户 享有维修技术提神的优先权。6 .维护费用及付款方式维护服务费用：根据互相协商进行协议签约。6.1 服务期限：按生效协议规定的期限进行服务。6.2 付款方式：协议生效后，贵机构预支付不低于总价的50%,协议余款请在协议生效的一年内两次予以结清。7 .维护服务工作的必要性为避免空调重大故障的发生，提高空调主机的使用效率，延长主 机的使用寿命

17、，我责任公司希望贵机构空调能够在我们的协管下运 行。如贵机构由于种种原因暂时不签订空调年维护服务协议，那 将不能得到以上的各项优惠。同时，设备出现故障后，完全有义务支 付单项维修服务费用，从而难以保障空调出现的故障能够得到及时处 理。希望贵机构能积极签订空调年维护服务协议，与我责任公司 共同携手保证空调正常运行质量。机组维保的内容A.每月的维护v检查分析运行参数记录表；检查电源接线的紧固螺栓有无松动；V 检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；检查制冷系统的高、低压力值是否正常；V检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；V检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤 器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过 滤器芯；B.每季度的维护V检查分析运行参数记录表；V清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器；在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的 温降，以及风冷式散热器的污物附着。C.每半年的维护