2023年江苏造价员理论培训笔记.docx

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1、202 3江苏省造价员资格考试（基础理论）第一章建设工程造价概论。1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。 按建设工程性质分（pl-2）新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.（0 7多）（5建技） 按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分:生产性、非生产性 按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握） 单项工程（p3）是建设项目组成部分，有独立设计文献，竣工后可以独立发挥效益或 生产能力 的产品车间（联合公司的 提成）生产线或独立工程等。（0

2、5单）Eg:生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不谶 独立发殍生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。（0 7单）Eg:土建工程；安装工程等等 分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完毕。Eg:基础分部工程;管道分部工程；通风分部工程等。 分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完毕。又为“假想的”建筑安装工程产品。Eg:土方工程;阀门等采购与仓库保管费4、工程建设其他费用的构成（p38）工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和 设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设

3、顺利完毕和交付使用后可以发挥效用而发生的各项费用。涉及：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。 与项目建设有关的其他费用涉及：（P40J题）建设单位管理费勘察设计费研究实验费建设单位临时设施费工程监理费工程招标代理费工程造价征询费工程保险费供电贴费引进技术和进口设备其他费用工程承包费第三章工程造价计价依据1、定额的含义（熟悉）（p4 3 ）定额就是规定的额度及限度，及标准或尺度。（判）工程建设定额是指在正常的施工生产条件下，完毕单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消 耗的数量标准。定额是质量和安全的统一体。社会平均必须的数量标准。定额既不是计划经济的产物

4、，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。（判） 工程建设定额的3点特性（07多）真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。稳定性是相对的，随着科学技术水平和管理水平的提高,社会生产力的水平也必然会提高。原有定额不能 使用生产发展时，定额授权部门根据新的情况对定额进行修订和补充。所以，就一段时期而论，定额是稳定 的，就长时期而论，定额是变化的,既有稳定性，也有实效性。2、工程建设定额的分类（熟悉）（P45） 工程建设定额按内容可分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。 工程建设定额按使用范围可分为:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额,属于公司生产定额，由劳

5、动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。施工定额的项 目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。 施工定额反映公司的施工水平。预算定额是一种计价性定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础。 工程建设定额按合用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具 定额、工程建设其他费用定额。4、施工定额的5点作用（熟悉）（p47） （05/07多）施工定额是公司计划管理的依据。施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。施工定额是计算工人劳动报酬的依据。施工定额有助于推广先进技术。施工

6、定额是编制施工预算、加强公司成本管理的基础。施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益标准。5、施工定额的水平（熟悉）（p4 8）施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动 方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。劳动生产率水平越高，施工定额水平也越高。劳动和物资消耗数量越多,施工定额水平越高。（0 7判一15）6、劳动定额的概念和表现形式（熟悉）（P48） 劳动定额，也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完毕一定数量的合格产品或完毕一定 量的工作所必需的劳动消耗量标准。 劳动定额表现为时间定额和产量定额。 时间定额,单位

7、:工日。如工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每一个工日工作时间按8小时计 算。时间定额=1 /产量定额，即时间定额与产量定额互为倒数关系。产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完毕合格产品的数量。某瓦工班组15人，砌1.5砖厚砖基础，需6天完毕，砌筑砖基础的定额为1.25工日/m3,该班组完毕的砌 筑工程量是（）。（07单-14 ）A.1 1 2.5m 3 ; B. 9 0m 3/工日C.80m3 /工日；D.7 2 m 3砌筑工程量=6 X 15/1.2 5=7 2 m3某砌砖班组有12名工人，砌筑某办公楼L5砖混水外墙需8天完毕，砌砖强的时间定额

8、为1.2 5工日/m 3,该班组完毕的砌筑工程量是（）。（05单一10）A.80m3;C. 1 1 5.2m3; D. 1 2 0 m3砌筑工程量=8X12/1. 25= 7 6.8 m3某瓦工班组2 0人，砌1砖厚砖基础，基础埋深1. 3 m, 5天完毕89m3的砌筑工程量，砌筑砖基础的定额A.0.89 工日/m3；A.0.89 工日/m3；B.l.l 2 m3/工日C. 0 . 89m3/工日；D.l. 12 工日/m3产量定额=8 9 /（ 5 X 20）=0.89m 3 /工日时间定额=1 /0.89定.12工日/m3教材P51例3-1某砌砖班组20名工人，砌筑某住宅楼1.5砖混水外墙

9、（机吊）需要5天完毕，试拟定班组完毕的 砌筑体积。（已知时间定额为1.25工日/m3）解：砌筑体积=5X20/1.2 5=8 0 m3例3 -2某工程有17 0m 3 一砖混水内墙（机吊）天天有1 4名专业工人进行砌筑，试计算完毕该工程的定额施工天数。（已知时间定额为1.24工日/m3 ）解：施工天数=170X 1 .24/1 4 = 1 5天时间定额以单位产品的工日数表达，便于计算完毕某一分部（项）工程所需的总工日数，便于核算工资、便于编 制施工进度计划和计算分项工期。而产量定额是以单位时间内完毕的产品数量表达，便于小组分派施工任务，考核工人的劳动效率和签发施 工任务单。7、材料消耗定额的概

10、念（熟悉）（p51）根据施工生产材料消耗工艺规定，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。直接构成建筑安装工程实体的材料为材料净耗量，不可避免的施工废料和施工操作损耗为材料损耗量。材料消耗定量=材料的净耗用量+材料的损耗量材料损耗率二材料损耗量/材料消耗量X10 0 %材料消耗量=材料净用量/（I-材料损耗率）砖净用量（块）=墙厚砖数义2/墙厚X （砖长+灰缝）义（砖厚+灰缝）砖消耗量=砖净用量/（1 -损耗率） 砂浆消耗量（m3）=（l-砖净用量X每块砖体积）义（1+损耗率） 每块标准砖的体积=0.24 X0.1 1 5 X0.053=0.00 1 4628m3灰缝为0.01m例3-

11、3计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。砖的损耗率为1 %,砂浆的损耗率为1%。 砖净用量=1 .5X 2 / 0.365义(0. 24+0. 0 1) X (0.053+0.0 1 )=52 2 块砖消耗量=52 2 /(1-1%)=5 2 7块砂浆净用量=(1 -52 2 X0.24X0.115X0. 0 5 3)/( 1 -1 %)=0.238 m3100m 2块料面层材料消耗量的计算块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨石、大理石等。以10 0 m2为计量单位：面层净用量=10 0 /(块料长+灰缝)X (块料宽+灰缝)面层消耗量=面层净用量/ (1-损耗率)例3-4彩色地面砖

12、规格为2 00X20 0 mm,灰缝1mm,其损耗率为1.5%,试计算1 0 0 m2地面砖消耗量。(0 7 单-1 5)地面砖净用量=1 0 0/(0. 24-0.0 01)X(0.2 +0. 0 0 1)二 2475 块地面砖消耗量=2475/(1-0. 0 1 5 ) =2513块8、机械台班消耗定额的表现形式(熟悉)(p55) 机械台班消耗定额，是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格 产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。 机械台班消耗定额的表达形式有时间定额和产量定额。 机械时间定额和机械台班产量定额互为倒数关系。9、预算定额的概念(

13、熟悉)(p56)预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算 建筑安装产品价格的基础。预算定额是编制施工图预算、拟定建筑安装工程造价的基础。预算定额是编制施工组织设计的依据。预算定额是工程结算的依据。预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。预算定额是编制概算定额的依据。预算定额是合理编制招标标底、招标报价的基础。（3个基础、3个依据）11、预算定额的3点编制原贝！1（了解XP 5 7）按社会平均水平拟定预算定额的原则简明实用的原则坚持统一性和差别性相结合的原则预算定额是平均水平，而施工定额是平均先进水平，两者相比,预算定额水平要相对低一些，但

14、应限制 在一定范围内。12、预算定额的编制方法（了解）（p5 8）预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下,生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分 项工程所综合的各个工序劳动定额涉及的基本用工、其他用工两部分组成的。（07多-9）17、工程量清单的概念（熟悉）（p69）工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成。（5个清 单）07单-3 工程量清单的5点作用（熟悉）（p69）1是工程量清单计价的基础2是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。3是供投标者报价的依据。4是拟定和调整协议价款的依据。5是计算工程量以及支付工程款的依据。6是办理工

15、程结算和工程索赔的依据0 8计价规范的重要内容：08计价规范涉及正文和附录两部分，两者具有同等效率。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-202 3 ）强调“五统一”，即项目编码、项目名称、项目特性、计量单位、工程量计算规则。（0 7单）18、08计价规范相关术语（熟悉）（所有掌握，P70）项目编码项目特性综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工现场签证招标控制价总承包服务费 08计价规范的使用范围（熟悉XP72）所有使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上或虽局限性50%但国 有投

16、资者实质上拥有控股权的工程建设项目。19、工程量清单计价的基本原理（p 7 3） 分部分项工程费综合单价由人工费、材料费、机械费、公司管理费、利润等组成，并考虑风险费用。07多-3措施项目涉及通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目、市政工程 措施项目等。强制性实用性竞争性通用性21、工程量清单计价的意义（p74, 05/0 7多）提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有助于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有助于工程款的拨付和工程造价的最终结算有助于业主对投资的控制。2 2、江苏省建设工程计价表的作用（p7 5,掌握,07多）指导招投标工程编制工程

17、标底、投标报价和审核工程结算。公司内部核算、制定公司定额的参考依据。一般工程（依法非招标工程）编制和审核工程预、结算的依据。编制建筑工程概算定额的依据。建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理拟定工程造价的依据。第四章工程造价的编制与拟定投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。（可出判断题）静态投资和动态投资（p81、82）固定资产动态投资部分涉及建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。（0 5多-10 ;0 7 单-5）2、设计概算的6点作用（p 87, 0 7多一1 3 ）1是编制建设项目投资计划、拟定和控制建设项目投资的依据。2是签订建设工程协议和贷款协议的依据。3是

18、控制施工图设计和施工图预算的依据。4是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。5是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。6是考核建设项目投资效果的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。（可出判断题）3、设计概算的概念（p8 9）建设项目总概算，是拟定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要所有费用的文献，它是由各单项工程 综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺 底流动资金等汇总编制而成。（07判.8, P89）5、施工图预算的5点作用（p 97-98,多选题）1是考核工程成本、拟定工程造价的重要依

19、据。2是编制投标文献、签订承发包协议的依据。3是工程价款结算的重要依据。4是贯彻或调全年度建设计划的依据。5是施工公司编制施工计划的依据。7、工程量计算规则（P100,多选，判断）工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，涉及工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算 公式和计量单位等。我国工程量计算规则是统一的。8、施工图预算编制方法（pl 0 0）常用的方法有单价法和实物量法。分部分项工程量清单涉及项目编码、项目名称、项目特性、计量单位和工程量。 0 8计价规范规定统一招标工程的项目编码不得有重码。（P 101）分部分项工程量清单的项目名称应按附录A、B、C、D、E、F的项目名称结合拟建工程

20、的实际拟定。（p 附录A、B、C、D、E、F中未涉及的项目，编制人应作补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。（P 10 1 ）在进行项目特性描述时，可掌握以下要点（P101 102,考其中1个）：必须描述的内容：涉及对的计量的内容;涉及结构规定的内容:涉及材质规定的内容:涉及安装方式的内容。凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文献或图纸规定编制,以完毕清单项目为准，综 合考虑在报价中。（0 7判一1 0,P102）P10408计价规范规定，“其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价（涉及材料暂估价、专业工程 暂估价”、计日工、总承包服务费。 暂列金额是招标人在工程量清

21、单中暂定并涉及在协议价款中的一笔款项。 通常情况下，暂列金额不宜超过度部分项工程费的1 0%。07单一16规费、税金项目清单编制:（pll0）08计价规范规定，“规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、社会保障费（涉及养老保险费、失 业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。”0 7 单-1 89、施工图预算审查方法的使用范围 （p 1 1 4）审查方法有：7个（全面审查法、重点审查法、标准预算审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、筛选法、运用手册审查法） 全面审查法合用于一些工程量较小、结构和工艺较简朴的工程。（0 7单）3、工程建设程序（了解）（p310）建设程序概念

22、建设程序政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序（四十）公司自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序（四八）四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划;施工图设计、审查、用地、发包方 案备案、招标;组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（4213）八个程序:项目申请报告、建筑方案与初步设计；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施 工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（2 213）立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。不表白项目可以立即上马，还需

23、要开展具体的可行 性研究。 建设准备阶段：无论是政府投资还是公司投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。（05 多）（P5） P 5-6：施工图设计要以批准的初步设计为依据。国家规定，施工图设计文献应当建设行政主管部门认 定的施工图审查机构按照有关法律法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和建设强制标准的内容进 行审查。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三包内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前 向发证机关说明理由冲请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。（P8）4、工程造价含义（了解）（pH）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的所有固定资产投

24、资费用。工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市 场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。建设成本是相应于投资和项目法人而言;承包价格是相应于承发包双方而言的（0 5单）招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计 算的，对招标工程限定的最高工程造价，其作用是招标人对招标工程的最高限价。第四章工程造价的编制与拟定H、招标控制价的合用原则（pl 17）国有资金投资的工程其招标控制价相称于政府采购中的采购预算。根据中和人民共和国采购法的“投 标人的报价均超过了采购预算，采购人不能

25、支付的”应予废标的精神，规定在国有资金投资工程的投标活 动中，投标人的投标报价不能超过招标控制价，否则其投标将被拒绝。13、江苏省对招标控制价编制的规定（pll8）在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额） 和几家办法执行；材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价取定（市场指导价没有的按市场 信息价或市场询价）;措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。1 4、投标价编制的一般规定（p 120）分部分项工程费应按招标文献中分部分项工程量清单项目的特性描述拟定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文献中规定投标人承担的风险费

26、用。招标文献中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。P1201 5、不平衡的报价法（前重后轻法）（p 1 34）是指一个工程项目的投标报价，在总价基础拟定后，如何调整内部各个项目的报价，以使其既不提高总价、 不影响中标，又能在结算时得到更抱负的经济效益。（05单-18、07单-2 2）18、0 8计价规范有关竣工结算的规定（pl3 9）8条规定，理解记忆其他项目费用应按下列规定计算（要出题）计日工按发包人实际签证确认的事项数量和协议约定的相应项目综合单价计算.暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整;暂估价中的材料是非招标采购的, 其单价应按发、承包双方最终确认

27、价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与 分包人最终确认价计算。总承包服务费应依据协议约定金额计算，如发生调整的,以发、承包双方确认调整的金额计算。索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。若出现差额,则由发包人补 足并反映在相应项目的工程价款中。承包人应在协议约定期间内编制完毕竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。（流程性 规定）（P139）协议中对核对竣工结算时间没有约定或约定不明的，根据财政部、建设部印发的建设工程价款结

28、算暂行办法（财建202 3 36 9号）第十四条（三）规定下列时间进行核对并提出核对意见：（P 139- 1 40）（05-21、0 7-2 4单，本次也许回避）19、工程价款结算方式（p 1 40）按月结算；竣工后一次结算;分段结算;其他结算方式（理解其什么情形合用）20、工程预付款的计算和扣回（P141）包工包料工程的预付款按协议约定拨付,原则上预付比例不低于协议金额的10%,不高于协议金额的3 0 %。（0 5、0 7 单）预付的工程款必须在协议中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣.（0 5单-23）21、工程价款调整的因素和原则（p 142）2若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工

29、程量清单项目特性描述不符时，发、承包双方应按新的项目特 性拟定相应的工程量清单综合单价。如招标时现浇碎构件项目特性描述砂强度为C20,但施工中发包人变更为（或施工图原标注为）碎强度等级为C30,这时应当重新拟定综合单价。（类似例子）3因分部分项工程量清单漏项或非承包人因素的工程变更，导致增长新的工程量清单项目，其相应的综合单 价按下列方法拟定：(pl 43)协议中没有合用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。(0 5 26、07 27单)4因非承包人因素引起的工程量增减，该工程量变化在协议约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工 程量变化在协议约定幅度以外的,其综合单

30、价及措施费应予以调整。(pl 43)苏建价(2023) 4 0号规定，当工程量清单项目工程量的变化幅度超过且其影响分部分项工程费超过 0.1 %时,应由受益方在协议约定期间内向协议的另一方提出工程价款调整规定，由承包人提出增长部分 的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见，经发包人确认后作为结算的依据，协议有约定的 按协议执行。(pl43) (0 7单一10)第四章工程造价的编制与拟定苏建价(202 3 ) 67号规定:重要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显。如发承 包双方无约定期，是否为重要建筑材料可按单位工程招标文献中材料费占单位工程

31、费的比例来划分:材料费 占单位工程费2%以下的各类材料为非重要建筑材料:材料费占单位工程费2%以上,10%以内的各类材料 为第一类重要建筑材料；材料费占单位工程费1 0%以上的各类材料为第二类重要建筑材料。(pl4 3)采用固定价格协议形式的，当工程施工期间非重要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收 益;当工程施工期间第一类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在1 0 %以内的，其差价由承包人承担或收益, 超过10%的部分由发包人承担或收益；当工程施工期间第二类重要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以 内的，其差价由承包人承担或收益，超过5%的部分由发包人承担或收益。(P143)22、工

32、程竣工价款结算(p144)根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付 结算款，到期没有支付的应承担违约责任。(0 5-27、07-28单)23、建设工程质量保证金管理暂行办法中保证金的条款规定(P147)所有或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额的5%的比例预留保证金。缺陷责任期一般为半年、十二个月或二十四个月。缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原有导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。（P148Q5单-38）承发包双方发生工程造价协议纠纷时，

33、应通过下列办法解决：双方协商；提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；按协议约定向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。（可出判断题）第五章建设工程施工协议1、施工协议文本的组成（pl 5 7）施工协议文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成.2、施工协议文献的组成及解释顺序（pl5 8 ）施工协议协议书；中标告知书；投标书及其附件；施工协议专用条款；施工协议通用条款；标准、规范及有关技术条件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。（多选题、单选题。0 5单、0 7单）因工程师指令错误发生的追加协议价款和给承包人导致的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。（P1 60）3、发包人供应的材

34、料设备与约定不符时的解决（P 163）1材料设备单价与约定不符时，由发包人承担所有价差。（07单） 2材料设备品种、规格、型号、数量、质量等级与一览表约定不符时，承包人可以拒绝接受保管，由发包 人运出施工场地并重新采购.3发包人供应材料的规格、型号与一览表约定不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人承担相应的费用。4到货地点与一览表约定不符时，发包人负责运至一览表约定的地点。5供应数量少于一览表约定的数量时，发包人将数量补齐;多于一览表约定的数量时，发包人负责将多余部分 运出施工场地。6到货时间早于一览表约定期间,发包人承担因此发生的保管费用;到货时间迟于一览表约定的供应时间，由 发包人承担由此

35、导致的承包人损失，工期延误，相应顺延工期。4、隐蔽工程验收和中间验收（pl64）无论工程师是否进行验收，当其提出对隐蔽工程重新5、施工协议有关价款的约定（pl 6 8）工程协议计价方式:固定价格协议、可调价格协议、成本加酬金协议。可调价格协议中协议价款可调整的因素是（05-1 9、07-21单，0 7多一14、18）:1法律、行政法规和国家政策变化影响协议价款；2工程造价管理部门公布的价格调整；3一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工累计超过8小时；4双方约定的其他因素。6、建安工程协议价的类型分析（pl69,各自合用的情形，多选,判断）按计价方式划分协议形式,一般分为总价协议、单价协议、

36、成本加酬金协议三大类。采用固定总价协议，承包方承担所有风险，需为不可预见因素付出代价，一般报价较高；采用调值总价协议，建设单位承担通货膨胀的风险，承包方承担的风险较小，一般用于工期较长的项目。（ 0 5-20、0 7-2 3 单）7、08计价规范对工程协议价款约定的规定（pl7 1，注意看一看）1工程协议价款应由发、承包双方在协议中约定。2招标工程协议约定不得违反招、投标文献中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文献与中 标人投标文献不一致的地方，以投标文献为准。3实行工程量清单计价的工程，宜采用单价协议。9、施工协议的监督管理(pl 7 2)施工协议的监督管理，既涉及各级工商行政管理

37、机关、建设行政主管机关和金融机构对协议的监管，也涉及 发包单位、承包单位和监理等中介服务机构对施工协议监督。10、索赔的概念(P 172)索赔是指在工程施工协议的履行过程中，协议一方因对方不履行或未能对的履行协议所规定的义务而遭受 损失时，向对方提出补偿或补偿规定的行为。索赔的内容(pl73)1费用索赔,2工期索赔费用索赔是施工索赔的重要内容,工期索赔在很大限度上也是为了费用索赔，它通常以赔(补)偿实际损失 涉及直接损失和间接损失为原则。11、不可抗力事件(pl74)在很多情况下，由不可抗力事件给承包商导致的损失应由业主承担。涉及：1自然灾害(如风、雨、地震等)超过了协议规定的认定为不可抗力的

38、标准；(05单)2社会动乱、暴动等；3施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值的物品，或其他影 响施工的地下障碍物。3物价大幅度上涨，导致材料价格、人工工资大幅度上涨；5国家的法律、法规、部门规章及有关进行计划修改和调整。1 3、索赔的证据规定(pl 7 7)具有真实性；具有关联性； 具有及时性;具有可靠性。14、索赔的解决方法(p 1 7 8-17 9)协商谈判邀请中间人调解向仲裁机关申请仲裁15、索赔费用的拟定(pl79)索赔费用均以补偿或补偿实际损失为原则。实际损失可作为费用索赔值。实际损失涉及直接损失和间接损失。第六章工程建设法律基本知识1、我国法律的

39、形式(pl 8 2)宪法法律行政法规地方性法规行政规章5、法律责任的3个特性(pl87, 05多)法律责任具有强制性法律责任由法律明文规定的法律责任是不履行法定义务的后果6、法律责任的类别(pl 8 7 ,07多)行政法律责任民事法律责任刑事法律责任 经济法律责任8、工程承发包模式(pl 8 8)平行承发包设计或施工总分包设计施工一揽子承包工程项目总承包管理设计或施工单位组成联合体总承包9、江苏省辖区内下列工程必须实行监理，其他建设工程项目鼓励实行监理(pl 9 2)大、中型工程和重点建设工程项目；重要的市政、公用工程项目；高层建筑、三幢以上(含三幢)成片住宅或单体2023平方米以上的住宅工程

40、项目；国有、集体资产参与投资的且项目总投资在500万元以上的建设工程项目和2 0 0万元以上的装饰装修工程项目；外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设工程项目。10、招标方式(pl 9 6)招标投标法规定招标方式分为公开招标、邀请招标两类。邀请对象的数目以57家为宜，但不应少于3家。13、决标成交阶段的重要工作(pl98)开标评标定标P19 8评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数约5人以上单数，其中招标人以 外的专家不得少于成员总数的三分之二。评标报告是评标委员会通过对各投标书评审后向招标人提出的结论性报告，作为定标的重要依据。中标告知书发出后30天内,双方应按

41、照招标文献和投标文献订立书面协议，不得作实质性修改。07单一30招标投标法规定中标人的投标应当符合下列条件之一：可以最大限度地满足招标文献规定的各项综合评价标准。指用综合评分法或评标价法进行比较后，最佳标书 的投标人应为中标人。可以满足招标文献的实质性规定，并且经评审的投标价格最低；但投标价格低于成本的除外。( 0 5-32、07-31 单)16、协议法的基本原则(p2 0 1,0 5、07多)平等、自愿原则公平、诚实信用原则遵守法律、维护社会公共利益的原则依法成立的协议对当事人具有约束力的原则。17、协议的形式(P 2 0 2)协议法规定:当事人订立协议,有书面形式、口头形式和其他形式。18

42、、协议的内容(p2 0 2203)当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法违约责任是指协议当事人约定一方或双方不履行或不完全履行协议义务时，必须承担的法律责任。(0 7单) 19、格式条款协议(p204)协议法为了维护公平原则，保证格式条款协议文本中相对人的合法权益，对格式协议作了专门的限制性规定：采用格式条款订立协议的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则拟定当事人之间的权利和义务，并采用合 理的方式提请对方注意免去或者限制其责任的条款，按照对方的规定，对该条款予以说明。第六章工程建设法律基本知识格式条款协议中具有提供格式条款一方免去其责任、

43、加重对方责任、排除对方重要权利等情形的，该条款 无效。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利 于提供格式条款一方的解释。(05单)格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。2 1、协议无效(p2 0 5)指虽经协议当事人协商订立，但因其不具有或者违反了法定条件，国家法律规定不认可其效力的协议。有下列情形之一的，协议无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。23、无效的协议或被撤消的协议法律效力(P 206)当

44、事人订立的协议被确认无效或者被撤消的，并不表白当事人的权利和义务的所有结束。协议自始无效协议部分无效2 4、协议变更必须遵守法定的形式(p 2 08)当事人变更协议，必须按规定办理批准、登记手续，否则协议之变更不发生效力。在法律未作专门规定的情况下，当事人之间变更协议的形式，可经双方协商议定，通常变更的协议应与原协 议的形式一致。5、工程造价的特点（熟悉）（pll）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性:任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由 于不可控制因素的因素,导致许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、

45、设备价格、工资标准以及取 费费率的调整，贷款利率、汇率的变化,都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处 在不拟定状态，直至竣工决算后才干最终拟定工程的实际造价。（05单）工程造价的层次性：取决于工程的层次性（07单）。一个建设项目往往包含多项可以独立发挥生产能 力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。6、工程造价的职能（熟悉）（pl 2）除了一般商品价格职能外,工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。

46、（。5单、07多）预测职能一一投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承 包商对工程造价的预测,既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。8、我国工程造价管理体制的建立（了解）（pl 445）我国工程造价管理体制改革的最终目的是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。（0 7单）工程造价管理组织有三个系统：（P15）1政府行政管理系统2企、事业机构管理系统3行业协会管理系统工程造价两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投

47、资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资 的预期目的，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、拟定和监控工程造价及其变动的系统活动。25、违约责任指协议当事人因违反协议的规定及约定所承担的继续履行、采用补救措施OR补偿损失等民事责任。28、担保(p21 4)担保法规定的担保方式有五种，即保证、抵押、质押、留置和定金。07多一17保证人必须是具有代为清偿债务能力的人，既可以是法人也可以是其他组织或公民。下列人不可以作保证人：国家机关不得作保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款而进行的转贷除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团队不得作保证人；公司法人的分支机构、职能部门不得作保证人，但有法人书面授权的,可在授权范围内提供保证。3 1、代理的种类(p218)委托代理法定代理指定代理32、代理的法律特性(p2 18)代理是代理人为被代理人从事民事法律行为代理行为是代理人以被代理人的名义实行的民事法律行为代理人在被代理人的授权范围内独立地意思表达 代理人的代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人。