写字楼办公出租合同范文.docx

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1、写字楼办公出租合同范文甲方（出租方）：地址：电话：乙方（承租方）：地址：电话：依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、 自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一 .房屋位置及面积:该房屋坐落于（以下简称该房屋），建筑面积 平方米。 出租方将该房屋及相应设备（见附件）在良好的状态下租给乙方使用。二 .租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法 规的经营活动，不得擅自改变其用途。三 .租赁期限：3. 1本合同租赁期为：XX个月，即自XXXX年XX月XX日起至XX年XX月XX 日止。免租装修期为XX个月，即自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月

2、XX日，免 租装修期间免收房屋租金。3.2 乙方应于XXXX年XX月XX日前交付首月租金及两个月房屋租赁押金， 金额为人民币XXXX元（大写：XXXXXXXXXX）0出租方应于XXX年XX月XX日前将 房屋按约定条件交付给承租方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖 章并移交房门钥匙及有关移交手续后视为交付完成。3.3 租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期交还;如出租方继续 出租或出售，在同等条件下承租方有优先购买权;承租方有意继续承租的，应提 前3个月向出租方提出书面申请，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。四、租金3.4 该房屋每月的租金按建筑面积计算为xx元/平方米（税后租金）

3、，共计 _XXXX_元（大写： 人民币：XXXXXX）03.5 付款方式为银行转账，租金按月支付，乙方应于当月02日前向甲方交 付租金，先付后用，甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。3.6 如承租方逾期支付租金超过10日，则每逾期1日按月租金的5%。向出 租方支付滞纳金。如承租方逾期超过20日，则视为承租方自动退租，构成根本 违约，出租方有权收回房屋，并追究承租方违约责任。4. 4租赁期间，每月的：电话费;水费;电费;物业管理费;上网费 等费用，须由承租方自行支付。开户行：帐户名称：帐号：4.4甲方收到乙方押金后，向乙方出具收据。五.履约保证金5.1履约保证金按壹个月租金标准收取。5. 2在

4、双方签订本租赁合同后，乙方应于xxxx年xx月xx日前支付履约保 证金（计：xxx元即人民币：XXXXo甲方收到保证金后向乙方出具收据。5. 3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏 （双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还（不 计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。六.房屋装修6. 1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向甲方申报，并 经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙 方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装 修。7. 2乙方所有装修

5、活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装 修中的禁止行为和注意事项。6. 3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的 费用，由乙方自行承担。七.甲方的权利及义务7. 1甲方应于xxx年xx月xx日前将该房屋交付乙方使用。7.2甲方在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业管理制度。7. 3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同 继续履行。7. 4按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。7. 5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选 择以下权利中的一种：第一种依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保

6、管、赔偿等责 任。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。A.乙方的权利及义务7.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。8. 2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。8. 3乙方应遵守各项物业管理制度。8.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢 复原状。8.5 甲方对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配 合。8.6 按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。8. 7负责做好该房屋的消防

7、管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不 善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。8. 8房屋使用中产生的费用由乙方承担：8.8. 1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承 担。8. 8. 2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋 中产生的相关费用由乙方自行承担。九.合同的变更、解除与终止8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。9. 2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无故拖欠租金20日以上的（含20 0）

8、;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。10. 3租赁期满合同自然终止。十.违约责任10.1 甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5%0 向乙方支付违约金。10.2 乙方无故拖欠租金20日以上的（含20日），则甲方有权单方面解除合 同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。10.3 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙 方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。10.4 乙方违反物业管理制度，甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、 赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。10. 5租赁期内甲方单方面解除本协

9、议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋， 甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。10. 6 一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。十一.争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方 有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十二.通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为己经充分送交： 专人递送；（2）通过挂号或保证递送的邮件发出；（3）通过电传、电报或传真形 式发送并取得必要的回答。下列情况下通知应视为有效送达：（1）专人递送到对方约定的地址；（2）通过 挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达；（3）通报过电传、电报或传真形式 发送，以电文发出之日期视为送达。十三.本合同共8页，壹式贰份，甲方壹份，乙方壹份。经双方签字、盖章， 并于乙方支付履约保证金后生效。甲方（盖章）:乙方（盖章）签字：签字：年 月 日年 月 日合同附件：甲方提供：1、营业执照复印件2、法人代表身份证复印件乙方提供：1、营业执照复印件2、法人代表身份证复印件附件：房屋附属设施、设备清单双方对以上物品确认无误并同意甲方：乙方：签字：签字：日期：日期：