土地使用权租赁合同新版.docx

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1、编号：WD-HT-0823土地使用权租赁合同新整理版（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意 外、罢工、骚动、暴乱及战争（不管曾否宣战）以及政府部门的作为 及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务 的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。10 . 2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗 力事件发生后 日内以手递或挂号空邮向

2、另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其 对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切 合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本 合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履 行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消 除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么适用本合同7 .2 （c）关于合同终止的规定。第11条其他规定11 . 1除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方 不得转让其在本合同项下的全部或局部权利或义务。11 . 2合同

3、及其附件构成双方全部合同,并取代双方以前就该合同范本 I CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。11 . 3本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不 影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。11.4本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代 表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。11 .5除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本合同项下 的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，而单 一或局部行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或 特权的行使。11 .6本合同附件是本合同不可分割

4、的组成局部，并与本合同 具有同等约束力，如同已被纳入本合同。第12条通讯一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并 以中文书写，并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址，或下的规定确定：(a )经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。(b)以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第 天(假设最后一天是星期日或法定节假日，那么顺延至下一个工第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同 作日)被视为有效。(C)以 形式发出的通知应被视作于 完毕的时间作出，唯发件人应出示 机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关 文件已经完满地传给对方。双方通

5、讯地址和 号码如下：名称：通讯地址： ：由B编：名称：通讯地址： ： ：假设一方更改其通讯地址或 号码，应尽快按本条规定书面通知 另一方。第13条 适用法律和争议的解决13 . 1本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共 和国法律解释。14 . 2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同 双方协商解决。假设协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交仲裁委员会才安照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规那么 进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第14条附那么本合同以中文书写。14.1 本合同正本一式 份，双方授

6、权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至 年 月 日起计算,各份合同具有同等效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）： 年一月日 年一月一日签订地点：签订地点：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同土地使用权租赁合同新整理版（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：

7、（出租方），系根据中国法律成立并合法存续的企业。企业法人营业执照号码：注册地址：乙方：（承租方）,系根据中国法律成立并合法存续的 公司。企业法人营业执照号码：注册地址：根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函号、国土资函 号,甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称土地使用权）。为明确双方的权利 与义务，订立本合同。第1条土地使用权租赁范围1.1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同、等 个省市，面积 平方米（以下称租赁土地）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构本钱合同之一局部。1 .2甲方保证其已通过授权经营方

8、式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函 号。该授权经营书以及与 上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构本钱合同之 一局部。1 . 3对于乙方的 个加油站现已占用的 平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续,取得国家主管部门的授权,并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函 号，合法无偿使用该等土地。1 . 4甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。第2条租赁期限. 1 土地使用权租赁期限为 年，自 年月 日起算。2 .2如果乙方要求延长租

9、赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少 个月以书面形式通知甲方。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同3 .3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审 批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准 时）依当时的市场价格执行。4 .4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前 个月书面通知甲方。第3条租赁用途5 . 1乙方应在甲方与土地管理部门签署的

10、土地授权经营书所限 定的用途范围内使用土地。3 . 2在符合3 . 1条的前提下，租赁期内乙方假设要依法将租赁土地的局部或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方 书面通知之日起 日内决定是否同意该等改变。如同意，那么甲 方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变 后的用途使用。第4条租赁土地交付使用甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。1.1 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同 权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第5条租金及税费1乙方按照本合同应向甲方每年支

11、付总额为 元人民币的租金（”租赁土地年租金）。对于本合同1 . 3条所述集体土 地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲 方按1 . 3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方 法为：集体土地年租金=租赁土地年租金（人民币元）/（平方米）集体土地面积（平方米）。在本合同有效期内，甲乙双方 每 年可以对前述租金协商调整。5.1 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的局部土 地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协 商确定的金额做相应减少。5.2 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支 付的租金额应为该年度租金总额的 分之一。每一

12、笔租金应于每年 月 日、月 日、月日 月 日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法 计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方:年租金/ 合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同5.3 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的 费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双 方合理分担。双方应于每年的 月 日结算该等费用前一年度的增加局部。第6条 双方的权利和义务1甲方的权利和义务：(a)依据本合同约定向乙方收取租金。(b )监督乙方依据本合同约定使

13、用土地。乙方未征得甲方同意, 擅自改变用途的,甲方有权收回相关土地的土地使用权。(c)本合同期满不再延续的,甲方有权收回该土地的土地使用 权。(d)甲方需根据本合同的约定,及时完整地向乙方提供租赁土 地之土地使用权。(e)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地 上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。(f )租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方 对该土地行使正当权利。(g)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的 绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 程上的修补或经

14、济上的补偿。(h)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。(i)在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。6.2乙方的权利和义务：(a)乙方有权依据本合同的约定使用土地。(b)乙方须向甲方及时按本合同支付租金。(c)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。(d)租赁期满不再续租的,乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权。(e )乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。(f )乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急

15、器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。(g )乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护,不得损坏，否那么应承当修复所需的一切费用。第7条 合同的变更和终止1对本合同的任何变更，须经双方同意,并以书面形式作出方可生效。为了防止歧义,乙方按本合同要求延长租期或终止租赁,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 应按本合同的有关条款进行。7.2本合同按以下方式终止：(a )本合同期限后满，或(b)本合同有效期限内双方达成终止协议，或(c)本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或(d)根据法律、法规的规定，或有管辖权

16、的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。第8条违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。第9条 双方的陈述和保证9. 1甲方的陈述和保证：(a)甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。(b)甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。(c)甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构 成

17、对甲方有约束力的责任。(d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其 订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。9.2乙方的陈述和保证：(a )乙方是依法成立的股份制企业,具有独立的法人资格，现 持有有效的营业执照。(b)乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定 的营业范围的活动。(c)乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本 合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有 约束力的责任。(d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其 订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。第10条不可抗力10 . 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件 指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止 且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或 局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括