杭州空刻网络科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准那么编制杭州厨房阿芬科技拟股权收购所涉及的杭州空刻网络科技股东全部权益价值资产评估报告金证评报字【2022】第0163号（共一册，第一册）金证（上海）资产评估令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告权利人注册证号商标名称标样核定使用商 品/服务类别注册日期有效期至杭州空刻网络科技47489784空刻空刻62021/2/212031/2/20杭州空刻网络科技51461141AIRMETERAIKMETKR82021/8/212031/8120杭州空刻网络科技51430683AIRMETERAIHMETHH102021/7/212

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4、刻空刻272021/2/212031/2/20杭州空刻网络科技51451166AIRMETERAIKMETKR32021/8/142031/8/13杭州空刻网络科技47493348空刻空刻102021/2/212031/2/20杭州空刻网络科技49215553空科空科292021/3-282031027杭州空刻网络科技47483937空刻空刻162021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技51468146AIRMETERAIKMETKR12021/B/142031813杭州空刻网络科技47475626空刻空刻412021 142031/2/13杭州空刻网络科技47486571空刻空刻2

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6、效期至杭州空刻网络科技51468407AIRMETERAIRMETHR122021/7/212031/7/20杭州空刻网络科技47472944空刻空刻32021/2282031Z2/27杭州空刻网络科技51439795AIRMETERAIHMETHK192021/8/212031/8-20杭州空刻网络科技47459412空刻空刻192021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技51455968AIRMETERAIRMETKR332021/8/142031813杭州空刻网络科技47475620空刻空刻342021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技47458980空刻空刻36202

7、1/2/14203113杭州空刻网络科技47459393空刻空刻262021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技51515842AIRMETER HO MEAIRMrm NOMH322021/8-212031/820杭州空刻网络科技47484228空刻空刻52021a282031/827杭州空刻网络科技47480716空刻空刻42021142031/2/13杭州空刻网络科技51452721AIRMETERAIHMETHK252021/1Q72031/1Q6杭州空刻网络科技51516427AIRMETER HO MEAIRMETER HOMI：302021a212031/820杭州空刻网

8、络科技51495322AIRMETER HO MEAIRUETER NOVE432021/3212031/820杭州空刻网络科技47458568空刻空刻352021/4/282031/4,27杭州空刻网络科技51451173AIRMETERAIHMETHK22021/8/212031/3-20杭州空刻网络科技51439102AIRMETERAIKMETER452021/8/142031/8H 3杭州空刻网络科技51454550AIRMETERAIHMETHK132021/8/212031/8120杭州空刻网络科技51456053AIRMETERAIKMETER172021/8/142031/8

9、/13杭州空刻网络科技47458945空刻空刻452021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技47483954空刻空刻112021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技47486559空刻空刻442021/3/142031/2/13杭州空刻网络科技51462700AIKMETERAIKMETER152021/8/142031813杭州空刻网络科技51454411AIRMETERAIHMETHK72021/8/142031813杭州空刻网络科技49220902空科空科322021/3/282031/3-27杭州空刻网络科技51464276AIRMETERAIRMETKR362021

10、/8/212031/3-20杭州空刻网络科技51442395AIRMETERAIHMETHK382021/8/212031/3-20杭州空刻网络科技47493218空刻空刻39202114203113令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告-10-权利人注册证号商标名称标样核定使用商 品/服务类别注册日期有效期至杭州空刻网络科技51431085AIRMETERAIRMETER372021/7/212031/7/20杭州空刻网络科技47484233空刻空刻22021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技47469404空刻空刻432021/2/14203

11、1/2/13杭州空刻网络科技51440112AIRMETERAIRMETER62021/8/142031813杭州空刻网络科技47459406空刻空刻222021142031/2/13杭州空刻网络科技47475988空刻空刻232021142031/2/13杭州空刻网络科技49224269空科空科432021/4/72031/46杭州空刻网络科技47480311空刻空刻372021/2/142031/2/13杭州空刻网络科技47459792空刻空刻382021142031/2/13杭州空刻网络科技51439057AIRMETERAIKMETKR402021/8/142031/8713杭州空刻网

12、络科技51442671AIRMETERAIRMETER242021/8/142031/8/13杭州空刻网络科技47479509空刻空刻252021142031/2/13杭州空刻网络科技47461568空刻空刻172021/2/212031/2/20杭州空刻网络科技51440116AIRMETERAIRMETER52021/10/72031/10.B杭州空刻网络科技51439087AIRMETERAIHMETHH282021/8/212031/3120杭州空刻网络科技51437750AIRMETERAIKMETEK442021/B/142031/8H 3杭州空刻网络科技51498255AIRME

13、TER HO MEAIRMrm NOMH292021/8/142031/8/13杭州空刻网络科技51454433AIRMETERAIKMETKR42021/7/212031/7/20杭州空刻网络科技51465736AIRMETERAIRMETER212021/8/142031813杭州空刻网络科技51468195AIRMETERAIHMETHtt232021/8/212031/3-20杭州空刻网络科技51436542AIRMETERAIKMETEtt222021/8/212031/3-20杭州空刻网络科技47459808空刻空刻422021142031/2/13杭州空刻网络科技51462687

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15、清单权利人域名域名所属注册机构域名注册日期域名到期日杭州空刻网络科技阿里云计算（万网）20193292027/3/29令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告长期待摊费用系办公场所的装修费摊余额。（三）企业申报的表外资产的类型、数量企业申报的表外资产为专利权1项、商标权104项、域名1项，均已取得相应的权利 证书。（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估 值）本次评估未引用其他机构出具的报告结论。四、价值类型经与委托人沟通，考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，本次评估选 取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买

16、方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对 象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本工程评估基准日是2022年3月31日。评估基准日是由委托人在考虑经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等因素的 基础上确定的。六、评估依据（一）经济行为依据1.资产评估委托合同。（二）法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2 . 中华人民共和国公司法（1993年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员 会第五次会议通过，2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第 六次会议修正）

17、；-12-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告.中华人民共和国证券法（1998年12月29日第九届全国人民代表大会常务委员 会第六次会议通过，2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第 十五次会议修订）；3 .中华人民共和国专利法（1984年3月12日第六届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过，2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第 二十二次会议修正）；.中华人民共和国商标法（1982年8月23日第五届全国人民代表大会常务委员 会第二十四次会议通过，2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会 第十次会议修正）；4

18、 .中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第 五次会议通过，2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次 会议修正）；5 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（国务院令第512号公布，国务院令第714号修订）；6 . 中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第134号公布，国务院令第691号 修订）;7 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细那么（财政部、国家税务总局令第50号公布，财政部、国家税务总局令第65号修订）；8 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）；.关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署公告

19、2019 年第39号）；9 .其他有关法律法规。（三）评估准那么依据1 .资产评估基本准那么（财资201743号）；2 .资产评估职业道德准那么（中评协201730号）；3 .资产评估执业准那么一资产评估程序（中评协201836号）；4 .资产评估执业准那么一资产评估报告（中评协201835号）；5 .资产评估执业准那么资产评估委托合同（中评协201733号）；6 .资产评估执业准那么资产评估档案（中评协201837号）；7 .资产评估执业准那么一一利用专家工作及相关报告（中评协201735号）；8 .资产评估执业准那么企业价值（中评协201838号）；9 .资产评估执业准那么一无形资产（中评

20、协201737号）；10 .资产评估执业准那么一机器设备（中评协201739号）；11 .资产评估执业准那么一资产评估方法（中评协201935号）；-13-令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字2022第0163号资产评估报告12 .知识产权资产评估指南（中评协201744号）；13 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；14 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；15 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；16 .专利资产评估指导意见（中评协201749号）；17 .商标资产评估指导意见（中评协201751号）；18 .资产评估准那么术语2

21、020（中评协202031号）；19 .其它相关行业规范。（四）权属依据20 专利证书；21 商标注册证；22 域名注册证；23 重要资产购置合同或凭证；24 其他权属证明文件。（五）取价依据1 .机械工业出版社出版的资产评估常用方法与参数手册；.机械工业出版社出版的机电产品价格信息查询系统、机电产品报价手册、机 电设备评估价格信息；2 .评估资讯网、”中关村在线”等网站中的设备价格信息；3 .企业提供的局部合同、协议等；4 .企业管理层提供的未来收益预测资料；5 .国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析资料；6 .同行业可比上市公司公开发布的相关资料；7 .基准日近期国债收益率、贷款利率

22、；8 .其他相关取价依据。（六）其他参考依据1 .企业提供的资产清单和评估申报表；2 .天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告；3 .立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信息系统专项核查报告；4 .企业提供的原始财务报表、账册、会计凭证；5 .企业提供的经营信息和资料；6 .评估人员现场调查记录及提供的其他相关估价信息资料；-14-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告7 .金证（上海）资产评估技术资料库；8 .其它有关参考依据。七、评估方法（一）评估方法选择企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本

23、化或者折现，确定评估对象价值的评 估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比 较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比拟法和交易 案例比拟法。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础， 合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。资产评估执业准那么一一企业价值规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目 的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、资产基础法三种基本 方法的适用性，选择评估方法。根

24、据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本 方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为资产基础法和收益法。评估方法选择理由如 下：适宜采用资产基础法的理由：被评估企业评估基准日资产负债表中各项表内资产、负 债及重要的表外资产可被识别并可采用适当的方法单独进行评估，故适用资产基础法。适宜采用收益法的理由：被评估企业未来收益期和收益额可以预测并用货币计量，获 得预期收益所承当的风险也可以量化。故适用收益法评估。不适宜采用市场法的理由：由于难以找到足够的与被评估企业经营业务和规模类似的 同行业可比上市公司或可比交易案例，故不适用市场法评估。（二）收益法简介根据被评估单位所

25、处行业、经营模式、资本结构、开展趋势等情况，本次收益法评估 选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型，即将未来收益年限内的企业自由现金 流量采用适当折现率折现并加总，计算得到经营性资产价值，然后再加上溢余资产、非经 营性资产及负债价值，并减去付息债务价值和阿芬报表层面的空刻业务初始营运资金，最 终得到股东全部权益价值。企业自由现金流折现模型的计算公式如下：股东全部权益价值=企业整体价值一付息债务价值一阿芬报表层面的空刻业务初始营 运资金企业整体价值;经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产及负债价值-15-令岳江(上海)费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告1.经

26、营性资产价值经营性资产价值包括详细预测期的企业自由现金流量现值和详细预测期之后永续期的 企业自由现金流量现值，计算公式如下：V=之4 +其中：V评估基准日企业的经营性资产价值；E一未来第i个收益期的预期企业自由现金流量;Fn+1永续期首年的预期企业自由现金流量；r折现率；n详细预测期；i详细预测期第i年；g详细预测期后的永续增长率。(1)企业自由现金流量确实定企业自由现金流量是指可由企业资本的全部提供者自由支配的现金流量，计算公式如 下：企业自由现金流量=净利润+税后的付息债务利息+折旧和摊销一资本性支出一营运 资本增加(2)折现率确实定本次收益法评估采用企业自由现金流折现模型，选取加权平均资

27、本本钱(WACC)作为 折现率，计算公式如下：D EWACC= R, - (1- T)+ RZJ+E D+E其中：Re权益资本本钱；Rd付息债务资本本钱;E权益价值；D一付息债务价值;T一企业所得税税率。本次评估采用资本资产定价模型(CAPM)确定公司的权益资本本钱，计算公式如下:R, =Rf +- Rf) + c其中：Re权益资本本钱；Rf一无风险利率；B权益系统性风险调整系数;(Rm - Rf)市场风险溢价；E特定风险报酬率。-16-令岳江(上海)雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告(3)收益期限确实定根据法律、行政法规规定，以及被评估单位企业性质、企业类型、所在行业现状与

28、发 展前景、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等因素分析，确定收益期限为 无限年。本次评估将收益期分为详细预测期和永续期两个阶段。详细预测期自评估基准日 至2026年12月31日截止，2027年起进入永续期。2 .溢余资产价值溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企业自由现金流量预 测中不涉及的资产。本次收益法对于溢余资产单独分析和评估。3 .非经营性资产、负债价值非经营性资产、负债是指与被评估单位日常经营无关的，评估基准日后企业自由现金 流量预测中不涉及的资产与负债。本次收益法对于非经营性资产、负债单独分析和评估。4 .付息债务价值付息债务是指评估基准日被评估单位

29、需要支付利息的负债。本次收益法对于付息债务 单独分析和评估。(三)资产基础法简介1 .流动资产评估范围内的流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其 他流动资产。(1)货币资金包括银行存款和其他货币资金，按核实无误后的账面值作为评估值。(2)应收款项包括应收账款、其他应收款。对于各种应收款项，在核实无误的基础上，借助于历史 资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资 金、信用、经营管理现状等，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由 相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回局部款项的，在难以 确定收不回账款

30、的数额时，按照账龄分析法，估计出这局部可能收不回的款项，作为风险 损失扣除后计算评估值，账面上的“坏账准备科目评估为零。(3)预付款项根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物 的或权益的，按核实后的账面值作为评估值。对于有确凿证据说明收不回相应货物，也不 能形成相应资产或权益的预付账款，其评估值为零。(4)存货包括产成品(库存商品)、发出商品和委托加工物资。对于产成品，一般以其完全本钱为基础，根据该产品市场销售情况决定是否加上适当-17-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告的利润。畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税

31、金确定评估值；正常销 售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评 估值；对于附带销售的餐具等，评估为零。对于发出商品，根据合同实际不含税销售价格减去局部销售费用和全部税金确定评估 值；对于附带销售的餐具等，评估为零。对于委托加工物资，按核实后的账面值确定评估值。（5）其他流动资产在了解其他流动资产的产生原因、形成过程并核实金额的准确性的基础上，根据其尚 存受益的权利或可收回的资产价值金额确定评估值。2。固定资产（1）设备类根据各类设备的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用本钱法评估， 基本公式如下：评估值=重置本钱X综合成新率重置本钱确实定根据关

32、于全国实施增值税转型改革假设干问题的通知（财税2008170号）、关于固定 资产进项税额抵扣问题的通知（财税2009113号）和关于全面推开营业税改征增值税试 点的通知（财税201636号），对于增值税一般纳税人，购置符合增值税抵扣条件的设备， 设备重置本钱应扣除相应的可抵扣增值税税额。A.机器设备机器设备的重置本钱计算公式如下：重置本钱:设备现价+运杂费+安装费+基础费+其它合理费用+资金本钱一可抵扪 增值税额B.电子及其他设备电子及其他设备的重置本钱计算公式如下：重置本钱二设备现价一可抵扣增值税额综合成新率确实定A.机器设备对于价值量较大的机器设备，在年限法理论成新率的基础上，再结合各类因

33、素进行调 整，最终确定设备的综合成新率，计算公式如下：综合成新率:理论成新率X调整系数其中：理论成新率二（经济使用年限一已使用年限）；经济使用年限X 100%调整系数二 K1 XK2XK3XK4XK5各项调整因素包括设备的原始制造质量（K1）、维护保养情况（K2）、设备的运行状态-18-令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告目录声明2摘要3一、 委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况4二、 评估目的7三、 评估对象和评估范围7四、 价值类型12五、 评估基准日12六、 评估依据12七、 评估方法15八、 评估程序实施过程和情况20九、 评估假设21

34、十、评估结论22十一、特别事项说明24十二、资产评估报告使用限制说明 26十三、资产评估报告日26附件28-1-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告及故障频率（K3）、设备的利用率（K4）、设备的环境状况（K5）。B.电子及其他设备对于价值量较小的一般电子及其他设备，直接采用年限法确定成新率，计算公式如下： 成新率=（经济使用年限一已使用年限）+经济使用年限X100%3 .在建工程开工时间距评估基准日半年以上、且属于正常建设的在建工程，假设在此期间投资涉及 的人工、材料和机械等价格变动幅度不大，那么按照不含资金本钱的账面价值扣除不合理支 出后加适当的资金本钱确定其

35、评估值。4 .无形资产（1）其他无形资产一软件类对于评估基准日市场上有销售且无升级版本的软件，按照评估基准日的市场价格确定 重置价值，并按合同约定的尚可使用年限除以全部使用年限乘以重置价值作为评估值；对 于定制软件，以向软件开发商的询价确定重置价值，并按合同约定的尚可使用年限除以全 部使用年限乘以重置价值作为评估值。（2）其他无形资产域名域名对企业的收益的直接贡献有限，且贡献金额难以计量，故本次未采用收益法评估； 从公开渠道难以取得类似域名的交易案例信息，故本次未采用市场法评估。域名的申请和 注册相对简单，且取得本钱可以计量，故本次采用本钱法评估，基本公式如下：域名评估值=重置本钱X （1一贬

36、值率）其中，重置本钱主要包括申请和注册域名所需支付的注册费用。由于域名的重置本钱 不大，故重置本钱中未考虑资金本钱和合理利润。贬值率根据域名的总使用期限和已使用 期限计算确定。（3）其他无形资产一专利由于被估专利系外观设计专利，对企业收益的直接贡献较小，故本次未采用收益法评 估；由于该项外观设计专利难以收集到类似技术的交易案例及相关案例的具体信息，故本 次未采用市场法评估；由于该项外观设计专利的取得本钱可以计量，故本次采用本钱法评 估，基本公式如下：技术评估值=重置本钱X （1一贬值率）其中，重置本钱主要包括专利设计费、专利申请费用和截至基准日已缴专利授权年费。 本次评估假定企业后续正常缴纳年

37、费。由于该项专利的重置本钱不大，故重置本钱中未考 虑资金本钱和合理利润。贬值率根据已使用期限和尚可使用期限计算确定。（4）其他无形资产商标对于商标，本次采用收益法（收入分成法）合并评估，在预测未来与商标相关的营业 收入基础上，采用收入分成率估算商标对销售收入的贡献额，并采用适当的折现率折为现 值，以此确定商标的评估值，基本公式如下：-19-令岳江（上海）费产评估有阳公司金证评报字【2022】第0163号资产评估报告y - 寸耳 XQ其中：V一商标评估值；r商标的折现率；n一商标的经济寿命年限；E一未来第i期与商标相关的营业收入；K一未来第i期的商标的收入分成率； 丁一未来第i期的企业所得税税率

38、。5,使用权资产对于相关租赁合同中的租金水平与同区域内类似房地产的市场租金水平基本相符的使 用权资产，以核实后的账面值作为评估值。6 .长期待摊费用对于核实无误的、基准日以后尚存资产或权利的长期待摊费用，在核实受益期和受益 额无误的基础上按尚存受益期确定评估值。7 .递延所得税资产在了解递延所得税资产的产生原因、形成过程并核实金额准确性的基础上，以预计可 实现的与可抵扣暂时性差异相关的经济利益确认评估值。8 .负债评估范围内的负债包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、 一年内到期的非流动负债、其他流动负债和租赁负债，根据企业实际需要承当的负债工程 和金额确定评估值。八、评

39、估程序实施过程和情况自接受资产评估业务委托起至出具资产评估报告，主要评估程序实施过程和情况如下： （一）明确业务基本领项与委托人进行接洽，明确以下资产评估业务基本领项：（1）委托人、产权持有人和委 托人以外的其他资产评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价 值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估工程所涉及的需要批准的经济行为的审批情况； （7）资产评估报告使用范围；（8）资产评估报告提交期限及方式；（9）评估服务费及支付 方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协 助等需要明确的重要事项。（二）订立业务委托合同在业务基本领项的

40、基础上，对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。在 确保受理该资产评估业务满足专业能力、独立性和业务风险控制要求的情况下，与委托人-20-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号资产评估报告签订资产评估业务委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解 决等内容。（三）编制资产评估计划根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，包括资产评估业务实施的主要过程及 时间进度、人员安排等。（四）进行评估现场调查采用询问、访谈、核对、监盘、勘查等手段，对评估对象进行现场调查，获取评估业 务需要的资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。（五）评估资料根据资产评估业

41、务具体情况，收集资产评估业务需要的资料，主要包括：（1）委托人 或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；（2）从政府部门、各类专业 机构以及市场等渠道获取的其他资料。采用观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函 证、复核等方式，对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。根据资产评估业务具体情 况对提供的评估资料进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。（六）评定估算形成结论根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和本钱 法三种资产评估基本方法及衍生方法的适用性，选择评估方法。在基础上，根据所采用的 评估方法，选取相应的公式和参数进行分析

42、、计算和判断，形成测算结果，并对形成的测 算结果进行综合分析，形成评估结论。（七）编制出具评估报告资产评估专业人员在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。资产评估 机构按照法律、行政法规、资产评估准那么和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产 评估报告进行内部审核。工程负责人根据内部审核意见对初步资产评估报告进行修改和完 善后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关 当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据沟通结果对资产评估报告进行合理完善后， 出具并提交正式资产评估报告。九、评估假设本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：（一）一般假设1 .

43、交易假设：即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产 的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。2 .公开市场假设：即假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于 一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。3 .持续经营假设：即假定一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时-21-令岳江（上海）雳产评估金证评报字2022第0163号 资产评估报告间内该主体的经营活动不会中止或终止。（二）特殊假设1 .假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的法律法规、宏观经济形势，以及政 治、经济和社会环境无重大变化；2 .假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域开展政策除公众已获知的变 化外，无其他重大变化；3 .假设与被评估单位相关的税收政策、信贷政策不发生重大变化，税率、利率、政策 性征收费用率基本