2023年房地产名词解释大全.docx

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1、最新房地产名词解释大全经济合用房：是指根据国家经济合用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计 划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行 减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则拟定。房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转 移给别人的行为。交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各

2、类房屋的租金金额。契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权 属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的 一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而 征收的城市维修建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种 税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入， 就其所得计算征收的一种税赋。保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住

3、房转让时，就其应纳税所得, 按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净 面积(涉及阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算 建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(涉及疏散梯)的，其室外楼梯 按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外，在住宅的建筑中，不计算建筑 面积的范围有：突出

4、墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，并且专业性、 技术性非常强。消费者在购房时，假如对此不了解，或者对计算出的结果表达怀 疑，可以征询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。X【5、房地产名词解释：住宅的结构有哪些形式】住

5、宅的结构有哪些形式 住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅 在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在 保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式 的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式重要是以其承重结 构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三 种形式：(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、 楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地

6、讲，砖混结构是以小部分钢 筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。由于砖混结构的 重要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说, 砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋 的耐用年限就越长。砖混结构的优点重要表现在：由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术规定低，可砌成各种形状 的墙体，各地都可生产。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工技术与施工设备简朴。破的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用 得最为普遍。(2)砖木结构住宅砖木结构

7、住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、 屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普 遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简朴，材料也比较单一。但是, 它的耐用年限短，设施不完备，并且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多 地少的矛盾。（3）钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的重要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢 筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、 整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较 大，室内活动空间也相应增长，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑

8、依其 施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大 类。X16.房地产名词解释：商品房的销售面积如何计算】商品房的销售面积如何计算按照北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定（京房地权字 1998第1285号）：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑 面积（即套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范（GBJ96-86）规定的方法计算； 其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。套内墙体面积：商品房套内使

9、用空间周边的维护或承重墙体，有共用墙及非共 用墙两种：(1)共用墙涉及各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外 墙(涉及山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积重要涉及以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为 整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影 面积的50%o下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建

10、筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积二套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)X17.房地产名词解释：朝向和楼层】 在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南 的住宅为最佳的生活习惯，导致消费者“有钱就买东南房”的需求心理“因此，东 南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风咆哮, 在夏天又是凉风

11、习习。其它朝向的优劣顺序大体为东南、东、西南、北、西。另 一方面，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会 完全一致。并且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳， 但最佳不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多， 若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最佳 不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天塞风咆哮, 但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫 生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最佳还是

12、避 免选择西向的卫生间。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的 组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各 个房的门、窗是否在一个方向上，假如建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于 上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最佳的情况是在北面的底层房间冬天也能接 受阳光照射。厨房由于自身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常 保持互换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时 间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝 向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，

13、厨 房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间23小时，对于消除房间内湿气，杀灭细 菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接 受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因 厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定 的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。 一套居室内，最佳能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充 足的阳光。现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来 通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是

14、朝北 的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一 梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应当都较满意。对于一梯 三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户 的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十 层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了也许和 广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节,但是, 在天连续下雨的情况下不去观测房屋的潮湿限度，就太不应当了。底层尚有一个 特点是下水管道容易堵塞。因此

15、，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系 统是否通过特殊解决。底层的排水系统是否单独和独立。假如底层的厕所管道、 下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户 的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。假如底层的管道与上面各层是相连，那 么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响， 假如地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月工自然界有 好的一面，也有不利的一面，假如底层四周下水道管解决不妥、化粪池解决不妥, 往往会导致臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害， 故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘掉要看看室外

16、。看阴、阳沟是否通畅, 看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的也 许？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要一一察之, 不然等搬进去再后悔，己是悔之晚矣。一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买 房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让 人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行征询还是有必要的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空 间租

17、、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数二公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积二各套套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积二套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)房地产名词解释：朝向和楼层房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费 用。其他：指不属于以上类别的其他税费，如上地收益金、土地出让金等。应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应当交纳的税费金额。实征：指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。可预售面积：是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的

18、 可预售总建筑面积之和。协议备案套数：是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售协议登记备案 的预售商品房屋总套数。协议备案面积：是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售协议登记备案 的预售商品房屋总建筑面积。协议金额：是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理预售协议登记备案的预 售商品房屋总交易金额。成交套数：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总套数。成交面积：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。成交金额：是指报告期内，已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供 债务履行担保的行为。债务人不

19、履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍 卖所得的价款优先受偿。现房抵押：是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入 资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。购房贷款抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩 余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。 抵押金额：是指抵押物的实际价值。房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人 向出租人支付租金的行为。租赁面积：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积

20、。房地产中介服务：是指房地产征询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。 房地产中介服务机构：是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资 格的经济组织。涉及：房地产评估、房地产征询和房地产经纪等机构。从业人员：是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务 业务的人员。执业资格人员：是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人 员。从业资格人员：是指报告期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人 员。业务量：是指导报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估 价额、交易额等。房地产征询：是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服

21、务的 经营活动。房地产价格评估：是指对房地产进行测算，评估其经济价值和价格的经营活动。 房地产价格评估总收入：是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业 务所得的评估费收入。评估标底物总价值：是指房地产专业估价机构从事土地、厉”价格怦匕的各类标 底物的价值合计。具体涉及土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他 用途房地产等。最新房地产名词解释大全最新房地产名词解释大全利润：是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。房地产经纪：是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。经纪总收入：是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。新建房经纪收入：是指房地产中介服务

22、机构为开发商所开发的房地产项目进行策 划、包装、销售、招租等经纪业务，并按一定比例收取的中介服务费总计。存量房经纪收入：是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务， 并按一定比例收取的中介服务费总计。代理交易总面积：是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。住房置业担保：是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人规定提供担保 的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证协议，提供连带责任 保证担保的行为。担保保证金：是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比 例，从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金。风险基金：是指住房置业担保机构按其担

23、保业务收入的一定比例提取的，用于其 清算时对其所担保债务的清偿基金。X11.房地产名词解释：基础知识】.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者 在去售楼处征询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价” 到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出 要销售的社区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时, 先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销 售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是 根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出

24、来的价差系数。 用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。1 .楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房也许只有一套或 一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。2 .使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼 在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。3 .实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有 开发商用实用率来吸引买房人。4 .建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地面积 之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建 设用地之比。绿化率：是指

25、规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积 之比。5 .房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，重要涉及对房屋的占 有，使用，处分和收益权。简朴说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金 收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或 贷款等权利。6 .印花税印花税是对经济活动和经济交往中日立、领受凭证征收的一种税。1）征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。2）税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按协议额万分之五贴花。其应纳 税额的计算公式为：应纳税额=计税金额x合用税率。3）纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证

26、书立领受时缴纳，协议在签 订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。7 .契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。X12.房地产名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层】.低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物， 如平房、别壁等。低层房屋一般建筑结构简朴，施工期短，建导致本低廉，给人 以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们 特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地运用率低，特别是在寸土寸 金的城市难以广泛开发。1 .小高层：人们一般把8层

27、至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般 采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的 特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染限度低等优点， 很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的运用率提高，土地成本相对下降，很受 房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。2 .多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房型） 整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少， 得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋

28、的重要因素。3 .板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说 来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。4 .跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层 安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最佳有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生 间等。5 .复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间运用率。X13、房地产名词解释：套内建筑面积】一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2023 B1.1)成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套

29、内墙体面积，套内阳台建筑面 积三部分组成。1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2023 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计 算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不涉及含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积(GB6 17986.1-2023 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周边的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的 面积，其中各套之间的分隔墙

30、和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(涉及山墙)等 共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影 面积所有计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2023 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭 的阳台按水平投影所有计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑 面积。附：房屋的共有建筑面积（GB/T 17986.1-2023 B1.4）：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积的内容涉及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、 公共门厅、过道

31、、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用 房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还涉及套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（涉及山墙）水平投 影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工 程的地下室都不计入共有建筑面积。X14、房地产名词解释：建筑面积】建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之 和。它是表达一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它涉及三项，即使用面积、 辅助面积和结构面积。由于建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购 房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中

32、，计算建筑面 积的范围和方法是：单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建 筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按 建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计 算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不涉及采光井、 防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以运用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面 积的一半计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不管高度如何，均按

33、一层计算建 筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面 积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技 术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外 围水平面积计算建筑面积。突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水 平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶 盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。