外墙外保温及装饰工程合同模板.docx

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1、标准合同修改日志修改日期修改内容修改原因修改人批准人第二章合同主要条款甲方：乙方：丙方：为维护三方的合法权益，明确三方责任，保证工程建设正常进行。依照中华人民共 和国合同法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，三方就本建 设工程的相关事项协商一致，订立本合同。一工程工程第1条工程概况1.1 工程名称：工程外墙保温工程。1.2 工程地点：1 1) 工程：2 .3工程内容：(1)外墙保温施工节点深化设计，经招标单位认可后作为施工依据。(2)外墙保温制作、运输、现场保管，原材试验，耐候性试验等。(3)墙体混凝土墙体、砌体墙体(外表抹灰)基层清洁处理。(4)外墙外保温现场安装：聚苯

2、保温板粘贴(辅以锚栓)固定(中标方自行考虑现 场垂直水平运输等设施)。(5)保护层：聚合物抗裂砂浆、耐碱涂塑玻纤网格布增强(如涂料饰面)或锚固镀 锌钢丝网增强(如贴石专)，要求到达饰面施工的基层要求。(6)图纸中各种聚苯板装饰线条包括在本次招标范围内。(7)窗口保温使用玻化微珠。(8)安装完后场地的清扫，直至到达甲方要求等全部工作内容。(9)成品保护。(10)节能保温检测试验。(11)质保维修。第2条承包范围与方式1承包范围：工程外墙保温工程承包方式：保温工程：包工包料；进场材料：丙方应及时递交有关材料样品及检验报告。丙方进场材料必须与投标样品及资料说明 一致，如丙方中途更换材料，甲方有权要求

3、丙方两天内无条件退出施工现场，同时有 权依合同进行处分。进场材料需与报送样品相同。二、各方权利与义务第3条各方工程负责人3.1 甲方工程负责人姓名：o甲方的指令经甲方工程负责人签署后生效，并以书面 形式传递给监理，再由监理方传递给丙方工程负责人。3.2 乙方指定为工程负责人。负责执行总包合同有关约定，负责现场安全文明施工 管理，协调丙方解决本合同履行过程中发生的各种问题。以及配合丙方协调该由丙方 协调的周边交通、城管及其它相关事宜。3.3 丙方指定为现场工程负责人，代表丙方在现场履行合同义务。丙方的要求、通知，均以书面形式由丙方工程负责人签字后并加盖丙方工程印章方能有效。同时，丙 方工程负责人

4、应满足以下要求：(1)工程负责人是丙方在工地履行合同的专职代表，必须符合相应的资质等级要求。(2)工程负责人必须具有5年以上同类工程的施工经验，有较强的组织和协调能力。(3)工程负责人应专职在岗，不得兼任其它工程的任何职务。如甲方发现工程负责人未 到达此要求，每发现一次可对丙方处以5000元的经济处分。(4)丙方未经甲方同意，不得更换工程负责人。(5)甲方如有充分的事实说明丙方工程负责人不称职或无法代表丙方在现场履行合同 义务，甲方有权要求丙方更换工程负责人。丙方应在3天内完成更换，并应为此向甲方支 付 10000元/人次 的违约金。3.4 任何一方工程负责人发生变更时，应提前7日书面通知对方

5、，并明确指出交接时间、权限。第4条工程监理监理单位：工程工程监理单位为总监理工程师姓名：4.1 监理工作内容：依据监理合同约定一。4.2 监理单位根据委托监理合同、国家和本地区相关规定进行工程监理，丙方应积极配合 监理单位的检查监督。第5条 丙方主要工程管理人员丙方必须至少为现场配备以下管理人员：工程经理、技术总工、生产、施工、材料、 资料、安全等管理人员,并且工程管理人员必须专职在岗，不得在其他工程兼任任何 职务。如人员安排需要变更，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否那么， 丙方每违约一项(或一人)，需向甲方支付违约金 5000元。5.1 丙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内

6、调离本工程范围，否那么每天每人次乙 方支付违约金5000元。同时，丙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的 任何人员。(1)甲方确认无法胜任工作者，包括：对分局部项工程进度及施工质量达不到合同 要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不 强的施工人员等；(2)不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者；(3)违反工地现场管理规定者；(4)无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证的岗位)；(5)与本合同规定名册不符者；(6)与本工程施工无关的人员。第6条甲方工作甲方应按本合同约定的时间和要求，完成以下工作：(1)提供现状场地，负责提供设计施工图及相关技术要求；组织设计技术

7、交底，向 丙方移交场地，明确现场坐标点和水准点。(2)办理工程结算，按合同规定节点付款，提供施工用水用电接口。(3)协调现场施工工作界面，办理工程中间验收、组织隐蔽工程验收和工程竣工验 收。(4)审核施工组织设计(施工方案)，负责技术方案和设计变更的核定，协调设计单位完善设计变更。(5)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、 古树名木的保护工作，并承担相关费用。第7条丙方工作丙方应按合同约定的时间和内容，完成以下工作：(1)脚手架、吊篮需自行考虑。(2)负责履行合同，服从甲方、监理及总包的协调、安排和管理。(3)对工程质量和工期进行管理并承担责任，根据本合同约定承

8、担工程保修责任。(4)丙方在本工程材料、设备进场时，向甲方提供产品合格证、产品说明书、材料 质量检测报告等相关资料。(5)认真按国家现行及合同约定的施工及验收标准精心施工，保证工程质量；对因 工程质量问题造成的返工承担相关责任。(6)丙方自行解决临时设施及食宿，保证丙方现场施工人员的生活卫生、安全；丙 方应自行为用水、用电安装计量表，相应水电费由甲方代缴代扣(甲方按实际 发生费用在进度款中扣除)。(7)丙方自行保管施工所需的相关设备，确保不因设备失窃而延误施工工作。(8)坚决贯彻执行建设工程质量管理条例，严格履行施工单位的质量责任和义 务。(9)严格执行工程建设标准强制性条文及现行施工验收规范

9、的有关条款，确保 工程施工质量，接受甲方现场工程师依照条文、规范进行质量监督。(10)认真按国家现行和合同约定的施工及验收标准精心组织施工，确保工程质量和 进度。对施工图(或方案)中存在不能满足施工要求的问题有义务进行深化。(11)负责施工现场的看护并加强安全文明施工、防火、环境卫生等方面的管理，制 订严格的防火、安全措施，坚决杜绝火灾发生，严禁随地大小便。(12)做好现场施工人员的安全文明施工教育和管理，防止出现火灾事故以及偷盗、 酗酒滋事等不法行为，预防人员伤亡事故的发生；做好现场和周边的成品保护 工作，假设有损坏，必须无条件返修或赔偿。(13)现场施工工人和管理人员应有明显的着装或标识。

10、(14)服从甲方管理和协调，文明施工，安全施工。(15)丙方施工人员应遵守国家法律法规，遵守甲方有关现场管理的规定和要求；负 责施工人员的自身安全，施工人员发生施工受伤、受残或残亡等由丙方或责任 方负责，由于丙方的责任造成丙方或第三方人员发生受伤、受残或残亡等由丙 方负责，甲方不承担任何责任。(16)根据甲方要求和相关技术要求以及设备参数完成施工图深化设计，配合甲方做 好施工图设计交底和图纸会审工作。(17)根据甲方提供的设计图纸、设计交底纪要、设计变更通知、经甲方及设计确认 的满足甲方技术要求的修改设计图纸，按照现行文明施工和安全施工的规定与 要求进行施工，工完场清。(18)丙方要考虑期间可

11、能会发生的任何内部、外部的违法行为的自行处理，由此产 生的任何费用均由丙方自理(包括场内秩序维护、 报警、人员伤亡、重大 失窃等)。(19)丙方未能履行前款各项义务，造成甲方损失的，丙方赔偿甲方相应损失。三、工期管理第8条 工期与关键节点工期8.1 甲、丙双方约定，外墙保温及收口施工工期为：实际进场时间以招标人通知为准。注：本工程工期紧张，投标单位应充分考虑赶工措 施，确保各施工阶段具有充足的劳动力。实际进场时间以甲方通知为准。甲方有权根据项 目的总体需要，调整关键节点工期计划。8.2 丙方应及时在约定的工期和关键节点工期内完成约定内容的施工。延期完工的，承担 违约责任。如因丙方原因不能按照约

12、定工期(包括关键节点工期)或经甲方同意顺延 的工期竣工的，丙方承担违约责任。承包工程中任何一项分局部项工程未完工或经甲 方组织的验收评定为不合格，也将都被视为工期延误，丙方应承担工期延误责任。8.3 关键节点工期：甲方有权根据工程总体需要，调整关键节点工期计划。第9条 施工组织与进度计划丙方须在进场施工七日前向甲方和监理单位同时提交施工组织设计和施工方案、施工 进度计划、人员配置名单，经甲方和监理审核后方可展开施工，假设未通过审核展开施 工，甲方将不予支付工程款。经甲方批准后，丙方按进度计划组织施工，并接受甲方和工程监理单位的检查监督。工程进度计划应符合本合同约定的工期和关键节点工期 要求。9

13、.1 甲方在48小时内对施工方案、进度计划予以书面确认或提出修改意见。9.3丙方 必须按照经确认的进度计划组织施工，并接受监督和检查。因丙方原因导致实际进度 与进度计划不符的，丙方应采取改进措施并经甲方确认。丙方无权就改进措施提出追 加合同价款。第10条工期延误10.1由于以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。(1)甲方未能按约定日期提供图纸及开工条件；(2)甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；(3)因工程量变化或重大设计变更影响工期；(4)自然灾害等不可抗力；(5)甲方同意工期相应顺延的其他情况；(6)其他可调整工期的因素：10.2 丙方应在以上情况发生后4

14、8小时内,就延误的内容向甲方、监理单位提出报告，未 及时通知甲方的，视为放弃申请工期顺延的权利。甲方应在收到报告后72小时内予以答 复。10.3 因不可抗力因素或其他非丙方责任导致工期延误的，丙方应想方设法进行弥补，无法 弥补的，事件发生后5日内及时同甲方协商调整。四、工程质量与保修第11条工程质量11.1 本工程的质量等级标准为：满足设计和施工验收规范合格标准。11.2 丙方应当严格按照图纸、设计文件与设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行 施工，按国家和本地区规定做好必要的试件和材料的试验，确保工程质量。工程质量 因丙方原因未能到达合同约定的工程质量等级标准及国家和本地区标准、规范要求

15、的, 丙方承担违约责任。11.3 丙方对工程的质量向甲方负责，其职责包括但不仅限于以下内容：(1)编制施工技术方案、确定施工技术措施；（2）提供和组织足够的工程技术人员，检查和控制工程施工质量；（3）控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范、设计要求及合同约定的标准;（4）组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收；（5）承担质量保修期内的工程保修责任。11.4 丙方的施工过程，应全程接受质量监督部门、合同约定的监理单位以及甲方的检查监 督，丙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方或监理单位发现由于丙方原因工程存 在达不到标准规范或合同约定的质量要求，甲方以书面形式通知丙方限期采取有

16、效措 施纠正，并且丙方应承担由此造成的实际损失。丙方不采取措施纠正的，甲方有权采 取措施直至终止合同，该责任由丙方承担。11.5 丙方在施工过程中发现图纸和说明书有细漏、错误、不符，重要结构或关键部位所需 材料规格、质量不符合设计要求，或非丙方采购的材料、设备有缺陷时，应立即书面 通知甲方。11.6 丙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，或 工程质量达不到合同约定的要求的，均可视为质量事故。出现质量事故的，甲方可视 质量事故的轻重，对每起质量事故处分向丙方收取最多10万元的违约罚款，并且该罚 款不能免除丙方应承担的违约责任。11.7 丙方进场施工前，应对门窗洞

17、口进行复尺后，方可排产加工。现场做好与土建总包单 位的技术交接及工作面交接记录，明确相关责任后方可大面积展开施工，假设因交接不 明而造成的工期及质量问题由丙方负责。11.8 本工程实行样板引路及样板验收制度，丙方应按甲方要求在中标后、合同工期开始前 完成实体样板，样板验收合格后方可大面展开施工，样板验收不合格展开施工的不予 支付工程款。第12条质量保修本工程的质量保修期同国家规定的保修期限。保修期自竣工验收备案通过6个月后算 起。12.1 丙方在工程质量保修期内承担本工程的质量保修责任，并承担因丙方及其关联方原因 造成的质量保修费用。五、工程验收与结算第13条工程验收13.1 工程验收，应以施

18、工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。13.2 隐蔽工程或需进行中间验收的工程，在验收前L天，由丙方与监理公司和甲方协商确 定到场检查的时间，甲方应在约定时间内到场验收。假设丙方未通知监理公司和甲方到 场检查，单方完成隐蔽工程的，监理和甲方有权要求重新检查，不管检查结果是否合 格，一切费用均由丙方承担，工期不顺延。13.3 工程（包括单项工程）竣工验收前，丙方应备齐竣工验收资料和验收报告，及时递交 甲方和监理单位审核，通知监理单位和甲方组织有关单位进行验收。甲方在收到丙方 递交的资料和验收报告后7天内给予确认或提出修改意见。13.4 验

19、收工作在丙方递交的验收资料被批准后2-天内进行，并应按期验收完毕。验收合格, 丙方将全部有效的技术档案资料向甲方移交。如工程质量不合格或工程内容尚未完成 者，由丙方在商定的期限内进行翻修或补建后，再进行验收，直至到达符合标准和要 求为止，并按最后验收合格的日期作为竣工日期，由此发生的一切费用均由丙方负责。 甲方逾期组织验收的，如果验收合格的，按本款规定的验收日期作为竣工日期；验收 不合格需翻修的，按实际逾期天数顺延工期。13.5 工程竣工后，应绘制竣工图。工程变更不大的，由丙方在原施工图上加注说明，提交 甲方存档。工程变更较大的，由丙方另外绘制竣工图。竣工资料及竣工图一式必_份提 交甲方。竣工

20、图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确 地反映。竣工图上无反映的，不结算；竣工图不准确的，须改正后才能结算；竣工图 严重不准确的，由丙方重做，并向甲方支付违约罚款10000元/次。第14条竣工结算双方办理工程验收手续后进行工程结算。丙方在竣工验收30日内向甲方提交结算报 告及完整的结算资料、竣工图；丙方提交结算资料前应严格审查确认无错误、无遗漏 后方可向甲方一次性递交，结算资料递交后不可另补。逾期递交的，甲方有权按自己 掌握的资料进行结算，由此造成的损失丙方自行承担。14.1 甲方自签收完整的结算资料报告之日起30日内予以签认或提出修改意见。14.2 双方对竣工结算资料

21、确认后30日内，甲方扣留第16条约定的质保金及其他应扣留金额后同丙方进行退补结算，支付结算价款。14.3 丙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催告后14天内仍未提 供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行结算，丙方应认可甲方出具的结算书，并 且承担违约责任。14.4 在竣工结算审核期间，丙方有义务配合甲方的审查工作，丙方无正当理由不配合或不 签字认可结算结果的，甲方有权自行审查，出具的结算书有效，由此造成的丙方损失 由丙方自行承担。六、合同价款与支付第15条合同价款与调整本合同工程价款采用图纸范围总价包干方式,以小写 元人民币；大写_元整元人名币由丙方进行总价包干。该总价已包含

22、：丙方完成规定工程量甲方应支付的 全部费用，包括人工、劳务、材料、机械设备、安装、维护、能源、管理费、规费、 保险、保管、利润、税金、保修、现场情况、政策调整、水电费、风险费、措施费、 乙方企业所得税等费用（不含总包服务费，总包服务费已由甲方支付给总包）。如因 工期要求，丙方应于升降机撤除前材料运输到位，升降机撤除后自行解决垂直运输问 题；丙方需自行考虑脚手架使用措施及相关费用。15.1 丙方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质条件、周围地下管网、现场条 件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、工期 内赶工等因素。乙方为完本钱合同规定的工作所需施工组织中的

23、所有费用均已包含在 本工程造价内，不再另外计取。15.2 按国家规定应由丙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳。15.3 现场签证：所有设计变更及签证，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按定额项 目套入，并按本合同约定标准取费。签证单必须在实际发生并检查合格的十天内完成 签证手续。15.4 丙方应如实编制报送工程结算，如果经甲方（含甲方委托的审计机构）审核后，其报审 结算价超出审定价的10% （如各地行政主管机关有不同要求，可按其要求修改），那么 以超出审定价皿以外的金额（即送审结算价与审定金额110%的差额）的10%作为 违约金，在其工程结算款中扣除。例如：送审结算价120

24、万元，审定价：100万元那么：违约金=120-(100*110%)* 10% =1 万元 附：送审结算价小于审定价时，违约金为0元。15.5 双方对竣工结算确认后30天内，扣留专用条款中约定的质保金等金额后进行退补结算, 支付结算价款。15.6 合同价款的其它调整因素及调整方法：假设图纸出现变更，变更价款调整按变更图纸的实际施工展开面积计取工程量，单价按 合同约定相应综合单价执行。除此之外，合同总价一律不予调整。第16条价款支付甲方将工程价款划（汇）入合同约定的乙方的开户银行，乙方支付给丙方，不得将工 程款转入第三方帐户或挪作他用。16.1 本工程无预付款，先施工后付款。16.2 每栋楼保温板

25、粘贴完成中间验收，施工组织设计方案经甲方审核通过后，支付至工程 量价款的50% （施工电梯部位除外）；每栋楼保温施工完成经验收合格后，支付完成工程量价款的75%（施工电梯部位除外）;16.3 工程竣工验收合格一个月内，付至单栋楼承包造价的85%；结算完成后付至结算款的95%,验收合格之日起满两年支付3%质保金，满5年支付 剩余2%质保金。在丙方履行了保修责任的前提下，甲方在扣除支付属于丙方保修责 任的保修费用后，一次性向丙方无息支付剩余的工程质保金。16.7 支付工程款，丙方需提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的其它资料, 遵从甲方的有关规定，并提供天津市建安工程发票。16.8 进

26、度款与分项质量挂钩，报送工程进度时应附分项工程验收单，假设所报工程质量 达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该局部工程款。16.9 丙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现将甲方支付的工程款挪作它 用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%,直至丙方改正为 止。七、工程变更第17条工程设计变更17.1 甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组外墙外保温及装饰工程招标文件2013年12月织的设计交底及图纸会审纪要，作为施工的补充依据，各方不得擅自修改。17.2 甲方有权对图纸进行变更，但须在丙方施工前三天通知丙方

27、。设计单位提出的设计变 更，必须经甲方签字盖章认可后，丙方才能按图进行施工。17.3 丙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。17.4 丙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位(或甲方) 提供设计变更文件，经甲方签字盖章后实施。17.5 丙方未及时发现施工图中的错漏而导致返工窝工的，丙方承担全部责任，而工期不予 顺延。17.6 丙方施工质量问题或安排不当导致设计变更而发生的费用均由丙方承担，工期不予顺 延。17.7 施工中发生的设计变更，必须在10天内办理完签证手续，其中两份原件交甲方备案。 签证手续不完整的，不能作为结算依据；签证手续不能补办。假设超过1

28、0天未办理签证 手续的，所发生的费用由丙方承担。丙方每月办理签证后，经甲方现场负责人交甲方 公司相关部门审核备案。第18条其它变更18.1甲方根据现场情况，可对工程其他内容进行变更。丙方对甲方的变更指令应予以执行。第19条变更价款根据合同约定甲方应予以费用签证的工程变更，丙方应在收到变更通知或签署变更协 议后日内提出变更工程量及价款报告资料，向甲方提出书面签证申请。签证申请逾 期不得补办。19.1 甲方在收到变更资料报告10日内予以确认或拒绝签证。19.2 变更签证的结算方法：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似

29、价格变更合同价款；(3)合同中没有适用于或类似于变更工程的价格，按定额工程套入，只计算工程的人工、 材料、机械、税金，措施费和其他费用工程不进行计价，不进行价格调整及取费。19.3 工程变更签证费用，在工程竣工后结算支付。八、其他第20条销售配合20.1 如甲方有销售配合需要，丙方应按甲方要求的时间完成甲方通知的配合销售的有关工 作(销售配合时间由甲方提前3天通知)。20.2 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，丙方在开放日前应对施工现 场进行清理，并作好相应的安全措施。为配合销售而提前需要施工的工程，丙方必须 按甲方的要求按时安排施工完毕。20.3 丙方不能按要求完成上述工作，

30、每延期一天，丙方向甲方支付违约金0000元。如 丙方拒绝施工，那么甲方另外安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金, 并且由此造成的工期延误由丙方负责。20.4 为配合销售而需要增加施工的工程，经甲方签证认可后按实结算。第21条 违约责任本工程质量等级必须到达合同约定的标准，如达不到者，甲方可按合同总价的10%处 罚丙方，丙方还应当承担甲方其他损失。21.1 对于施工过程中的监理、甲方确认的不良记录，一次不良记录甲方有权对丙方进行 1000元的罚款。21.2 丙方对于甲方要求的进度重要计划节点逾期，从逾期日次日起，每逾期一天，按5000 元向甲方偿付违约金。21.3 丙方逾期竣工，从逾期

31、次日起，每逾期一天向甲方支付5000元违约金。从逾期10天 次日起，每逾期一天向甲方支付违约金10000元。延误超过其天，甲方有权解除合 同，并且由丙方承担责任。21.4 其它违约责任：无第22条合同的生效、解除和终止22.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。22.2 关于合同解除的规定：(1)三方协商一致，可以解除合同；(2)丙方将其承包的全部工程转包给他人，或者未经甲方允许将工程任何局部分包给 他人，甲方有权解除合同；(3)有以下情形之一的，三方可以解除合同：1）因不可抗力致使合同无法履行；2）因一方违约（包括因甲方原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。（4）合同解除后，丙方应妥善做好

32、已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按 甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为丙方撤出提供必要条件, 并按合同约定支付已完工程价款。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成 的损失。（5）合同解除后，不影响三方在合同中约定的结算和清理条款的效力。22.3 本合同在三方完成了相互约定的工作内容后即告终止。第23条争议23.1本合同在履行过程中发生的争议由三方当事人协商解决，协商不成的，按以下第（1）种方式解决：（只能选择一种）（1）依法向 工程所在地人民法院起诉:（2）提交 仲裁委员会仲裁。第24条合同份数24.1本合同一式陆份,叁方各持工份，具有同等效力。第25条货币单位25

33、.1如无特别指出，本合同所涉及的货币单位,25.1如无特别指出，本合同所涉及的货币单位,均为人民币元。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）授权代表:授权代表:授权代表:授权代表: : : :附件一：工程质量保修协议工程质量保修协议甲方:乙方:丙方:为保证该合同范围内丙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工 程所有者、使用者的合法权益，明确各方权利义务，各方根据中华人民共和国建 筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致 签订本工程质量保修协议。丙方在质量保修期内按照有关管理规定及各方约定承担 工程质量保修责任。1、质量保修范围和内容丙方负责的合同范围内的全

34、部工程的质量保修责任。2、质量保修期本工程质量保修期约定为5年。2.1. 工程的保修期限：以各方合约、国家法规、地方规章、行业规定 等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。23质量保修期从工程验收合格备案后6个月开始计算，对于工程质量出 现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，丙方承 担责任不受保修期限限制。2.4. 返修工程返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述 质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量 保修期到期后。3、维修时限保修期内出现质量问题，丙方在接到甲方通知后必须在12小时内（维修期前6 个月必须在6小时内）向甲方

35、报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24 小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修工程经甲方同意可在48小时内提 出书面处理方案。3.1 维修时间如有特殊原因确无法按期完成，丙方需提出具体原因，甲方签字认可 后方可延期。4、机构及职责甲方相关机构及职责甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对丙方维修小组工作的全面监 控，催促及考评工作。4.1 丙方保修机构及职责由负责施工的工程经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小 组，由丙方提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通 讯畅通，并报甲方认可。4.1.1 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，

36、服从甲方的 管理，并遵守甲方的各项规定。4.1.2 凡保修工程施工涉及住户家具需搬动，丙方应报告甲方向住户协调后，丙方 才能搬动，丙方应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样，造成 损失的应负责赔偿。4.1.3 丙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由丙方承担。施 工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经 甲方验收检查，方能撤场。4.1.4 丙方保修期维修施工使用的水、电、气由丙方自行安表计量或按丙方所使用 的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否那么将 从丙方的质保金中加倍扣除。维修通知方式丙方应向甲方提供有效的联络方式（包

37、括固定办公场所 、 号码、电子 邮件地址、详细 等），甲方可采取以下任何快捷的通知方式通知丙方维 修事项：4.1.5 （以甲方 记录为准）； （以甲方 记录）；4.1.6 电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）。4.1.7 书面信件以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。4.2 假设丙方改变通讯地址或联系 ，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时 书面通知甲方，丙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损 失。5、保修责任保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或 住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由丙方、甲方共同进行，丙方 不到场核

38、实，甲方进行的鉴定结果有效；假设有第三方损失方，那么丙方、甲方及第三 方损失方共同进行责任鉴定，丙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴 定结果同样有效。5.1 所有材料由丙方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由丙 方承担保修责任。丙方自行采购的材料，甲方认质认价材料，由丙方承担保修 责任。5.2 由甲方指定分包单位施工的工程，丙方应认真履行总包责任，催促检查分包方 分包工程工程工程质量，统一向甲方验收及交付，丙方承担总保修责任。5.3 因丙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由丙方承担并全额赔偿。5.4 因丙方原因造成业主提出索赔时，丙方授权甲方全权代表丙方与业主进行

39、谈判 （包括维修、赔偿），丙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同 时承担全额费用。5.5 因丙方原因导致业主退房，造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格，丙方 应按差价的150%补偿给甲方。5.6 丙方保修维修应到达合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号， 确必须使用其他材料替代的，需征得甲方同意。5.7 丙方承担的保修责任，还应以三方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中 的有利于用户方的条款为准。6、保修违约处理有以下情形之一的，那么构成丙方违约，视为丙方自愿放弃质保金，丙方除应按 合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因丙方原因造成的甲方及第三方利 益损失，甲方依法

40、保存追赔的权利，如下：6.1.1 甲方向丙方发出维修通知后，丙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝 履行保修责任的；甲方就同一维修事项向丙方发出两次书面维修通知，丙方仍不按约定到 现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；6.1.2 丙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知丙方履行保修 责任时间超过3个月的。6.2 有以下情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费 用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由丙方承担，且本工程的整体保 修责任继续由丙方承担，直至保修期结束。费用由甲方认定并发送书面通知 给丙方，同时提供相关责任及费用认定资料，丙方在10个工作日内必须向

41、 甲方支付上述费用，每延迟一天按未支付费用的0.5%支付违约金，列举如 下：6.2.1 丙方未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、 或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修工程并到达验收 标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；如对同一维修事项，丙方经过两次维修仍未能到达合同要求的；6.2.2 丙方的维修方案不满足甲方要求，虽经屡次（三次或三次以上）修改仍 不能满足要求的；丙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法正常通知丙方履行 保修责任时间但未超过3个月的。6.3 丙方未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定 的时间进场施工，或未按维修时

42、限完成维修工程并到达验收标准的，且无甲 方（或甲方指定的物业管理公司）签字认可的延期原因，每延期一天支付甲 方200-1000元/天违约金。6.4 如对同一维修事项，丙方在维修时限内进行第一次维修后，假设仍未能解决该 维修事项，丙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决 该维修事项，那么甲方有权按6.2条约定执行，也可要求丙方按维修时限进行 第三次维修解决，同时，丙方还需支付甲方每次1000元的违约金。6.5 丙方不服从甲方的管理，或不遵守甲方的各项规定，丙方应每次支付甲方 50500元的违约金。7、质保金退还合同保修期或上款规定的维修工程的质保期顺延的到期之日，且甲方对工程 质

43、量无异议且保修款结算完毕后14天内即与丙方办理质保金退还手续，退 还丙方未使用的质保金，质保金不计利息。8、其他如因丙方质量原因导致事故或将要导致事故，在丙方抢修工作人员到达之前, 甲方可先行采取合理的方式以防止事故损失扩大，因此产生的费用由丙方承 担。8.1 甲方及丙方在责任认定产生争议，如丙方认为是非丙方原因造成的维修时， 均由丙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否 那么为丙方有过错，需按本条款约定履行维修责任。8.2 丙方所留质保金缺乏以赔偿该因丙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保 留继续追赔的权利。8.3 本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司；木

44、条款使用于多方合同时，丙方承担的责任及义务均适用于甲方以外的其他 合同主体。8.4 甲方指定进行分包的工程的维保事项，由总包单位协调和催促分包单位进行 保修，承担总包管理责任，分包单位不按本条款约定进行保修时，甲方有权要求总包单位代为履行保修责任，并追究分包人保修违约责任。8.5 本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约 定为准。附件二：施工现场签证管理施工现场签证管理规定为规范公司开发工程的工程现场签证管理，合理控制工程工程本钱，制定施工 现场签证管理规定如下：1 适用范围适用于本公司所有开发工程的工程施工现场签证，涉及工程造价增减的设 计变更、合同外增加工程等均按

45、本管理规定执行。2 办理规定现场签证经办人对所经办的签证单的真实性与准确性负完全责任，保证签 证单签证工作内容、工程量及图纸准确无误。经办部门经理对签证单负审 核责任。2.1 禁止弄虚作假，所有签证经办人员必须检查确定签证工程质量合格后才能 签认。现场签证只允许签认工作内容及工程量，无本钱控制部门的会签禁 止直接签认工程造价。2.2 签证工程办理的时效性。施工单位必须在签证工程完成并验收合格后10 个工作日内办理完签证确认手续，超过10个工作日后补签的签证单无效。2.3 签证范围。2.3.1 以下情况不允许签证：未发生的工作内容；发生但不属于我司责任 的工作内容；非我司原因造成的返工；包干费、

46、文明施工、安全生产 措施费及合同约定不另计费用等工作内容。2.4 有关签证手续制度。2 . 5. 1签证单内容应填写规范。施工单位必须填写：签证事由、签证内容 及依据、签证事件发生日期等。签证单一式四份，甲方两份（一份工 程管理部门留底，一份存本钱控制部门作为结算资料留底）。不得以 复印件作为结算资料。3 .5.2签证单实行备案制度。签证完成后由工程管理部门每月定期将上月 度的全部签证单交本钱控制部门备案，签证单必须附上统一汇总表。 未经本钱控制部门备案的签证单不予结算。2.5 相关方应建立、健全工程签证台帐或档案，编号连续清楚、装订整齐。应 使用标准签证单，不得使用白纸签证。签证单原那么上采

47、用打印机打印。编第一章投标须知1、总那么2、招标文件3、投标文件4、投标报价及合同付款、结算方式5、开标、评标、定标6、授予合同第二章合同主要条款第三章B1级防火材料技术要求及其它说明第四章 投标书格式制结算资料装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理工程师（无需监 理的工程除外）、工程管理部门经办人员及部门经理签字，不得随手画图; 工程量计算较复杂时应附工程量计算书。2.6 双签制度。所有签证单我司应有经办人及经办部门经理签字，否那么视为无 效。所有签证单签认人员必须签署日期（年/月/日）。未经公司领导或经 办部门经理授权，公司其他人员签字无效。我司经办人员必须在签证单加 注明确审核意见，如工程量属实、具体工程量等。不得使用含糊不清的表 述，如大概、差不多、可能发生、情况属实或估计数量等词语。2.7 批准权限。对于工程变更造成签证，引起的造价增加应严格控制，单项签 证工程造价在5千元以下的经办部门签认，5千元至1万元由经办部门、 技术部门、本钱控制部门共同协商处理，1万元以上，报公司领导审批。2.9签证具体方法及考前须知：1. 9.1影响工程造价较大的签证工程发生时，应通知公司本钱控制部门和 相关部门人员参加现场见证工作。