2023年房地产估价师开发经营计算总结.docx

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1、房地产估价相关知识第一章规划知识第一节规划概述一、规划简介二、城市规划与其他相关规划的关系第二节城市规划概述一、城市规划的含义、作用和任务二、城市规划体系三、城市规划管理系统第三节城市总体规划一、城市总体规划的重要任务和内容二、城市发展战略三、城市性质与城市规模四、城市分区规划五、城市用地第五节分派理论一、生产要素的需求与供应二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定三、工资、利息、地租和利润四、社会收入分派平均限度的衡量第六节市场失灵与微观经济政策一、市场失灵二、微观经济政策第七节宏观经济学概述一、国民收入核算体系二、总需求与总供应三、消费、投资与乘数理论四、宏观经济政策目的五、宏观经济政策

2、第七章金融知识第一节金融概述一、金融的概念二、货币三、信用四、金融活动五、金融工具第二节金融体系一、金融体系概述二、中央银行三、商业银行四、政策性银行五、非银行金融机构六、银行业监督管理机构第三节货币体系与货币政策一、货币供应层次二、中国的货币体系三、通货膨胀与通货紧缩四、货币政策及货币政策工具第四节金融业务一、商业银行负债业务二、商业银行资产业务三、商业银行中间业务四、金融信托投资业务第五节金融市场一、金融市场的含义、要素和分类二、短期资金市场三、长期资金市场四、外汇市场五、黄金市场第六节房地产金融一、房地产金融的概念二、房地产金融的分类三、房地产金融的特点第八章证券知识第一节证券 一、证券

3、的分类二、证券的一般特性三、证券市场第二节股票一、股票的含义二、股票的基本分类三、股票应载明的内容四、股票的基本特性五、股票与相关概念的比较第三节债券一、债券的概念和特性二、债券的分类第四节投资基金证券一、投资基金与投资基金证券概念二、投资基金证券与股票、债券的区别三、投资基金类别 四、投资基金的特点第九章保险知识第一节保险概述一、保险的概念 二、保险形成的条件三、保险的职能四、保险的种类五、保险的基本原则六、保险协议第二节保险公司一、保险公司的概念和组织形式二、保险公司设立的条件三、保险的业务范围四、保险经营规则五、保险业监管第三节房地产保险一、财产保险二、责任保险三、信用保证保险 四、人身

4、保险第十章记录知识第一节记录概述 一、记录的基本概念二、记录数据的收集三、记录资料的整理第二节综合指标一、绝对指标二、相对指标三、平均指标四、变异指标第三节时间序列一、水平指标二、速度指标三、平均发展速度第四节动态序列的分解与测定一、动态序列的分解二、动态序列的分解模型三、长期趋势的测定 四、季节变动的测定第十一章会计知识第一节会计概述一、会计的涵义、目的及基本职能二、我国会计法规体系第二节会计假设与会计基础一、会计假设二、会计基础第三节会计信息质量规定一、会计信息的首要质量规定二、会计信息的次要质量规定第四节会计要素与会计恒等式一、资产二、负债三、所有者权益四、收入五、费用六、利润七、会计恒

5、等式第五节会计解决程序和基本核算方法 一、会计信息解决程序二、会计基本核算方法第六节查账基础知识一、看懂会计凭证二、看懂账簿三、看懂会计核算形式四、检查会计错弊五、查账第七节财务会计报告一、会计报告的意义和作用二、会计报表的编制规定三、会计报表的种类四、资产负债表和损益表五、钞票流量表六、财务分析第十二章法律知识第一节法的概说一、法的概念 二、中国现行法律制度体系三、法的分类第二节民法一、民法的概念和基本原则二、民事法律关系三、自然人、法人和合作四、民事法律行为五、代理六、诉讼时效七、民事责任第三节协议法一、协议法概述二、协议的订立三、协议的效力 四、协议的履行五、协议的变更、转让和终止六、违

6、约责任第四节物权与债权一、物的种类二、物权概述 三、所有权四、用益物权五、担保物权六、物权与债权的区别第四节城市具体规划一、控制性具体规划二、修建性具体规划第五节城市居住区规划一、居住区及规划布局二、居住区规划的任务和内容三、居住区的用地构成和规模四、住宅及其用地的规划布置五、公共建筑及其用地的规划布置六、居住区道路的规划布置七、居住区绿地的规划布置八、居住区规划的技术经济分析第十三章拍卖知识第一节拍卖概述一、拍卖的涵义和原则二、拍卖标的、报价方式及类型第二节拍卖规则一、价高者得规则二、保存价规则三、瑕疵请求规则四、严禁参与竞买规则第三节拍卖实务一、拍卖委托二、拍卖公告与展示三、拍卖的佣金、价

7、款结算与标的交割第四节强制拍卖一、强制拍卖的概念、特点和原则二、强制拍卖的主体、标的和依据三、强制拍卖的程序 四、强制拍卖的注意事项第五节房地产拍卖 一、房地产拍卖及特性二、房地产拍卖的条件三、房地产拍卖的程序四、房地产拍卖的注意事项第二章环境知识第一节环境概述一、环境的概念和分类二、与环境相关的几个概念三、环境质量和环境污染概述第二节大气污染一、大气污染的概念二、大气污染物及其危害三、大气污染源第三节环境噪声污染一、环境噪声污染的概念二、环境噪声的类型和危害三、环境噪声污染源四、环境噪声标准第四节水污染一、水污染的概念二、水污染物及其危害三、水污染源第五节固体废物污染和辐射污染 一、固体废物

8、污染二、辐射污染第六节室内环境污染一、室内环境污染的概念及严重性二、室内环境污染的来源三、建筑材料的室内环境污染第三章建筑工程知识第一节建筑识图与建筑设计一、建筑分类二、建筑识图基础三、建筑设计四、建筑等级第二节建筑构造一、建筑的组成二、地基、基础与地下室三、墙四、柱、梁、板五、楼、地面六、楼梯、电梯七、屋顶八、门窗九、变形缝第三节建筑设备 一、建筑给水设备二、建筑排水设备三、建筑采暖设备四、建筑通风与空调设备五、建筑电气设备六、住宅社区智能化系统第四节建筑材料一、建筑材料的性质二、钢材、木材和水泥三、石灰与石膏四、石专与石五、混凝土六、防水材料七、装饰材料第四章工程造价知识第一节工程造价及其

9、构成一、工程造价概述二、工程项目的划分三、工程造价的构成第二节工程量计量一、工程量的概念二、工程量计算的作用三、工程量计算的依据四、工程量计算的顺序第三节工程建设定额一、工程建设定额的概念二、工程建设定额的分类三、工程建设定额的特点第四节工程造价的计价与控制一、工程造价计价的基本原理和方法二、工程造价控制的基本原理和方法三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制第五章房地产测绘知识第一节房地产测绘概述一、房地产测绘的内涵二、房地产测绘的特点三、房地产测量的技术规范 四、房地产测绘的工作程序 五、房地产测绘的精度规定第二节房地产图一、地形图二、地籍图三、房产图第三节房地产面积测算一、房地产面积测算的概念 二、土地面积量算的概念三、土地面积量算的基本方法第六章经济学知识第一节供求与价格一、需求及其变动二、供应及其变动三、弹性理论四、市场均衡第二节消费者行为理论一、效用二、边际效用分析三、无差异曲线分析四、消费者均衡第三节供应理论一、生产理论二、成本理论第四节市场理论一、完全竞争市场上价格与产量的决定二、完全垄断市场上价格与产量的决定三、垄断竞争市场上的厂商均衡 四、寡头垄断市场上的厂商均衡