2023年房地产开发与经营在线作业.docx

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1、房地产开发与经营一在线作业一、单选题（5分）房地产租金已收租金额占应收租金额的比例称为（）A.陈欠租金收缴率 B.租金收缴计划完毕率C.欠租户发生率 D.租金收缴率（5分）中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的 最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。 A. 40年B. 70 年 C.50年D.45年1. （5分）中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的 最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。A. 40 年B. 50年C. 45 年C. D. 70 年（5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发公司实行资质管理制度，

2、共分为5个资质 等级。其中五级房地产开发公司的资质条件规定自有资金不低于（）。 A . 20万元B.50万元 C. 30万元D. 40万元2. （5分）根据中国人民银行关于规范住房金融业务的告知，银行发放住房开发贷款 的条件之一是：房地产开发公司自有资金应不低于开发项目总投资的（） A . 35%B. 30% C.25%D. 20%6. （5分）在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（）。 A.招标出让B.协议出让 C.投标出让D.拍卖出让7. （5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发公司实行资质管理制度,共分为5个资质 等级。其中一级房地

3、产开发公司的资质条件规定注册资金不低于（）。 A. 400 0 万元B. 2023 万元 C. 2500 万元D. 3 000万元8. （5分）下列关于敏感性分析的方法和环节表达不妥的一项是（） A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为 其分析对象B .分析时要设定不拟定因素的变化范围 C.从众多影响项目投资效益的不拟定性因素中选取对经济评价指标无影响并在 开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不拟定因素D .对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素（5分）为了减少建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用（）的协议形式。 A.成本加酬金协议B.单价协议

4、 C.固定总价协议D.分包协议10 .（5分）正常来说，一座城市住宅的平均价格应当与该城市市民家庭平均收入有一个合适比 例，按照国际惯例，这个比例一般在（）是合理的。 A. 6 -12B.7-12.C.5-11D.5 - 8二、多选题（5分）一般来说,合用于房地产开发项目的组织结构有（）A.直线职能型 B.直线型组织结构C .矩阵型 D.事业部制E.职能型组织结构（5分）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）A.复苏 B.兴旺C.波谷 D.平淡E.萧条1. （5分）房地产开发投资风险重要表现在以下几个方面（） A.购买力风险B.自然风险 C.社会性风险D.变现风险 E.经营性风险

5、（5分）按计价方式的不同,房地产开发项目承包协议一般分为（）A.总承包协议 B.分包协议C.成本加酬金协议D.单价协议E.总价协议（5分）在国际市场上，房地产开发项目的招标方式重要有（）方式。 A .一般招标B.额外招标 C.议标D .公开招标 E.邀请招标（5分）流动资产的概括分析，重要是流动资产的（）A.增减速度分析 B.应收账款分析C.结构变动分析 D.结构分析E.存货分析6. （5分）按照土地开发限度进行分类，城市土地可提成（） A.熟地B.集约用地C.毛地D.闲置用地E.生地8. （5分）房地产开发项目实行控制的目的涉及（） A.技术先进性B.成本 C.项目工期D.质量 E.项目协调性（5分）银行向房地产开发公司发放贷款的类型涉及（）A.房地产开发项目贷款 B.房地产抵押贷款C.房地产开发公司流动资金贷款 D.房地产质押贷款E.房地产开发公司固定资产贷款9. （5分）房地产开发融资的特点是（） A.融资规模大B.偿还期较长C.房地产证券化趋势D. 一次性E.风险因素多