二手房买房合同样本.docx

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1、二手房买房合同样本篇一：二手房购房合同范本二手房购房合同范本第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况， 并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于南京市 区，建筑面积 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该 房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋所有权证记 载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙 双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照

2、房屋所有权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参 考其他条款。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋 不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证 责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎 了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。第三条条文：乙方在 前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、 行政法规之规定。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约

3、定，其补充约定经双方签章与 本合同具有同等法律效力。第十五条本合同主体1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是，代表人是。第十六条本合同及补充条款经双方签（章）后生效。第十七条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一 份，市房地产交易中心一份、律师事务所（参与买卖见证时）各一份。出卖方（甲方）：购买方（乙方）：签章：签章：身份证号码：身份证号码：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：地址：邮编:电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日共有人意见：共有人（签章）：地址：邮编：电话：篇三：二手

4、房屋买卖合同样本二手房屋买卖合同样本卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖 给乙方所有：1 .房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途.该房屋的土地使用权取得方式“ J” ：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大写）佰拾万仟佰拾元整。乙方在年月日前分次付清，付款方式：三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同 时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后

5、生效，并对 双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损 失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国 家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（）仲裁委 员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期：年月日甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提 下，达成如下协议：第一条甲

6、方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状 况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积为 平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫 生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款 中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房 屋没有设定担保、没有权属纠纷，保

7、证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币 元 整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年月 日前付给甲方定金（人民 币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条 款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万 兀。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空 该房屋。2

8、、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移 转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何 时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方 负赔偿责任。如甲方

9、原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方 除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有 权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的 权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或 土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按 国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天

10、按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期 部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权 解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予 登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等 相关杂费，按下列约定处理：第十

11、三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立 补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成 的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房 屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：上述定金口在乙方最后一次付款时充抵房款口在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依

12、据。指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以 定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款 不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝 对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。房价款的支付 方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：口乙方逾期支付 房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。口乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有 权解除本契约。甲方在解除契约

13、后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款 百分之的违约金。注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责 任。指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套 买卖或其他定卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行 约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性 付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签 字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管 和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实

14、 际情况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。口甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的口约定 价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任。口甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契 约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价

15、款的百分之支付违约 金。注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权 益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定 的事件为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地 户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当 在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同

16、时也规定了合同双方尊重隐 形共有人权利的合同义务。指南：我市房屋产权交易过户采取了 “凭证交易”的登记制度，即交易过户 手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家 庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共 同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约 前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申 请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土 地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手

17、续按下列约定办理：口该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同 的权利、义务一并转让给乙方。口该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金 或土地收益金；双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担。篇二：二手房买卖合同（范本）二手房买卖合同（范本）合同当事人卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方同意出售甲方所有的位于市区路号号楼单元户的房产（别墅、写 字

18、楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。房屋口建筑面积平方米口使用面积 为 平方米。房地产权证号为。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠 纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面 同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时 物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币元/平方米， 总价：人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元

19、整）作 为购房口定金 口预付款。购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。鉴于（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三 方监管业务，甲、乙双方同意向其支付元。该笔费用以 现金/支票的方式于本合 同签订当日由方支付。第三条付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另 行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效 力）甲、乙双方同意，按照第种方式付房款：1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款口甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付款（不含定金/预付款） 人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）给甲方，剩余房款人民币元（大写：佰拾

20、万 仟佰拾元整）于口房屋交付当日 口办结房屋过户手续当日付给甲方。口甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之 日起日内，由乙方将购房总价款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）汇入第三方 监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/日内， 通知甲、乙双方办理过户手续，并于口房屋交付当日 口办结房屋过户手续当 日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起日内支付首 付款，即人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）给甲方，剩余房款人民币元整（大 写：佰拾万仟佰拾元整）申请银行按揭（如银行实际审批

21、数额不足前述申请额度， 乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接 付给甲方。甲乙双方约定由（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分次付给甲方，具体付款日期、金额和方 式如下：口（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内，支付购房款（不含定 金/预付款）人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。（2）（3）（倒数第二次）购房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）于办结房 屋过户手续当日支付给甲方。（4）（最后一次

22、）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币元（大写：佰拾 万仟佰拾元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等 过户手续当日支付给甲方。甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之 日起日内，由乙方将第一笔购房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）汇入第三 方监管帐户，于年月日、年月日、年月日分别将人民币元汇入第三方监管帐户。第 三方在收到购房款人民币元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结 房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余 购房款人民币元于年月日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各 项过户手续后

23、出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于第项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。（1）收到乙方购房款元之日起日内（2）收到全额购房款之日起日内（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，日内2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）甲乙双方约定由（律师事务所/第三方）代办过户手续。根据（约定的办理过 户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲方应于口收到乙方全额购房款口办结过户手续 当日/日内，将交易 的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费承担（可选多项）甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴

24、纳的税费，甲方承担，乙方承担。口经双方协商，交易税费由方承担。其他费用承担：（中介费、律师费）。第六条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施 的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套 及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用， 如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、 煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。本合同签订之日，甲方预留人民币元放在律师事务所/

25、第三方处作为水 电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无 暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于 不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）第七条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使 用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税 费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户 o甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切

26、费 用，并办理公共维修基金、物业、过户手续。乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理等过户手续后支付第八条协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变 更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达 成一致，并签署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方 经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自 书面终止通知到达对方时终止。凡在本协

27、议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出 索赔，不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的 已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面 通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交（原文来自：wWw. iaOcAofANweN. coM小草范文网：二手房 买房合同样本）付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款的违约金；逾期超 过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付 转让价款及同期银行利息。3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公

28、共维修基金过户及银行按揭贷款，经 乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍 定金及已付款。4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款 的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付 转让价款及同期银行利息。5、甲方未按约定办理等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款的违约金；逾期超过日 的，甲方有权选择下列第项处理：（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违 约金。（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。7、任何一方逾期

29、日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定 承担责任，但双方另有约定的除外。8、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还 定金并赔偿乙方因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合 同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资 金。第十条不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战 争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法 律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在 不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方，并向 对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应 尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解 决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第种争议解决方式：1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双 方具有约束力。2、向人民法院提起诉讼。