9.3消防系统的维护和保养规范.docx

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1、消防系统的维护和保养规范1 .目的为使上海万达广场管辖区的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状 态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾 情，确保上海万达广场消防设备安全运行。2 .使用范围上海万达广场管辖区消防设备。3 .职责工程部弱电、空调和给排水人员和物管部消防专职人员负责消防设备维护和保养。4 .规范内容4.1 消防设备运行管理规范4.1.1 中控室保安员负责监控室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往、观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。4.1. 2当设备发生故障时，中控室值

2、班人员应及时通知工程部进行维修处理。4. 1.3当值保安员要负责中控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。4.1. 4工程部弱电专业人员要对消防设备进行日常维护保养。工程部和安保部每月定期对广场消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状TqtT o4.1. 6消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态，应由工程部书面通知安保 部，并提出相应的临时措施，确保广场消防安全。4. 2消防设备设施的测试、检查制度4. 2.1安保部中控室人员负责消防系统的检测及消防设施的清洁维保。4.2. 2中控室人员必须按照消防系统检测、清洁维保的计划，定期对系统进行检测，及时发现问题并予以

3、解决，确保系统正常。1.1.1 2. 3每次检测结果都应详细做好记录，并认真填写“消防设备设施测试结果登记表”每月以书面形式报告工程部经理。4.2.4 检测完后如有问题，要填写“消防整改通知单”，工程部解决，解决完毕，中控室的人员要进行复查。4.2.5 楼层消防设施（消防栓、报警器、烟感、喷淋头、消防广播、正压送风口等）由中控室人员负责每天巡查，并在中控室登记表上做好记录如有问题要报告工程部解决。4. 3消防系统设备维修保养的要求4.3.1 每月对个系统中的阀门、探头、等进行一次检查，确保其良好的工作性能；4.3.2 每月对消防泵、喷淋水泵进行二次试运转。确保消防泵和喷淋水泵随时可投入工作。4

4、.3.3 每月对消防器材进行一次检查、做好配备和增补工作；4.3.4 落实专人负责各仪器、仪表及机房的操作和使用检查；435定期检查、校对各室内消防栓的所有备件、检查开关阀门的灵活；436消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次；437消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部一起做二次联动测试；438防火门：是否关闭状态，较链是否灵活，整体有无损坏；4.3.9 应急照明灯及指示灯：电源是否正常，整体有无损坏，清扫表面灰尘等;4.4消防主要设备定期检测要求与标准：序号设备名称检测方法检测要求备注1烟、温探测器喷烟、加温主机地址码与实地相符，指示灯不闪，主控室报警 每回路抽测2

5、点以上2手动报警按钮按下按钮联动功能能实现，主控室报警，地址码正确可分区 测全部或部分联动功能3报警主机查阅信息消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯 正常4消防电话与主控室通话通话质量好、清晰5应急疏散灯断市电转换应急转换正常，照度符合要求6消防泵手动盘点动二次 回路无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达标7水力警铃放水试验警铃正常工作，报警阀信号反馈8水流指示器末端放水喷淋系统正常工作，信号反馈主控室各分区系统抽 查12处9防火卷帘门点相应区域烟感消防联动后分二次下降，上下限位工作正常10试验消火栓放水试验启泵，消火栓充实水柱N7米试顶层或地下室11室外消防栓查看外观接口帽完好，周围无障碍12室内消防栓打开查看设施齐全、完好、栓口不漏水13消火栓按钮按下按钮指示灯亮、查直接启泵功能正常分区在某层抽14水泵接合器查看外观接口帽完好，周围无障碍15消防水系统压力表查看读数压力符合要求16送、排烟风机主控室点动启、停正常17送、排烟风阀手动开、关开、闭灵活，无卡阻现象，反馈信号抽查可结合联 动测试进行18灭火器查看压力值、换药周期压力读数在绿格范围内药剂没有过期，外观无破损