商品房转让协议范本一.docx

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1、编号：WD-HT-0571商品房转让协议范本一 （2022年）协议书一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同 一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物 业管理公司制定的物业管理规定;在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施

2、工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当；1 .墙面 保修 月；地面 保修月；2 .顶棚 保修一月；.门窗 保修月；3 .上水 保修一月；.下水 保修一月；4 .暖气 保修月；.煤气 保修月；协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同.电路 保修月；5 .保修月；.保修月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲 方无须承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第二十二条乙方购买的房屋作 使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者 外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的 公共部位和设施，并

3、按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义 务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使 用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠 纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生 该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起,（号划拨土地使用权 批准文件）（甲方与 签订的 号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补第10页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同 充协议。第二十六条本合同附件均为本合同

4、不可分割的局部。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经 该商品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止 合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的 有关条款之规定承当违约责任，并按实际已付款（已收款）

5、的一%赔 偿对方损失。第三十一条本合同自生效之日起一天,由甲方向 申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共一页,一式一份，甲、乙双方各执 一份 各执一份，均具有同等效力。第11页协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE房屋买卖合同甲方（签章）：代表人：年一月一日乙方（签章）：代表人：年一月B您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第12页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE房屋买卖合同商品房转让协议范本一（2022年）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限

6、内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（卖方）：地址： 乙方（买方）：地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的 基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以方式取得位于编号为 的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为划拨土地使用权转让批准文件号为.土地使用权证号为 土地面积为 地块规划用途为 土地使用权年限自年_月_日至年_月_日止。协议范本 | AGREEMEN

7、T TEMPLATE房屋买卖合同甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）主体建筑物的性质为 属结构，建筑层数为一层。工程建设规划许可证号为.第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。）该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：第（幢）（座）一层号房，第（幢）（座）一层一号房，第（幢）（座）一层一号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如 暂测面积与房地产产权登记机关实际

8、测定的面积有差异的，以房地产 产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使 用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用 权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE房屋买卖合同该商品房为（现房）（预售商品房）O预售商品房批准机关为 商品房预售许可证号为该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为 外销商品房许可证号为第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米一元，总金额为（

9、一除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1 .代收,计（币）元；2代收 计（币）元3代收 计（币）元。上述代收税费合计（币）元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时 房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的士一（不包括士一%）时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土一%（包括士一%）协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同时，甲乙双方同意按下述第一种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

10、3 .第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3 .第七条付款优惠。乙方在年_月_日前付清全部房价款一%的，甲方给予乙 方占付款金额一%的优惠，即实际付款额为（币）元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指 协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同 定的 银

11、行（帐户名称：帐号：）:1 .年一月日前支付全部房价款的%,计（币）J Lro2 .年一月日前支付全部房价款的% ,计（币）Lio3 .年一月日前支付全部房价款的% ,计（币）L第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款 的%,计（币）元，其余房价款在房地产产权登记机 关办完权属登记手续之日起一天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际 付款之日止,月利息按 计算。逾期超过一天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第一种约定

12、,追究乙方的 违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的一向甲方支付违约金。甲 方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 房屋买卖合同 差额局部由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的一向甲方支付违约金，合同继续履行。3 .第十一条交付期限。甲方须于一年一月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验 收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装 饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、 乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期：1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2.3

13、.第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的 期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追 究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实 际交付之日止月利息在一个月内按利率计算;自第一个月起, 月利息那么按利率计算。逾期超过一个月，那么视为甲方不履行本 合同，乙方有权按以下第种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的一向乙方支付违约金。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE房屋买卖合同 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额局部由甲方据实赔偿。2 .甲

14、方按乙方累计已付款的一向乙方支付违约金，合同继续 履行。3 .第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时, 必须在设计方案批准后一日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通 知之日起一天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙 方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已 付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商 品房手续。乙方应在收到该通知之日起一天内,到甲方指定地点付 清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全 部应付款，甲方有权按本合同第十条

15、规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起一天内，双方对 该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE房屋买卖合同 在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合 同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规 定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时, 以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配 套建筑按以下日期投入正常运行：1 .；.；2 .第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登 记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因 甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起一天内取得房地 产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起