2022年监理工程师《三控》教材知识点7-6.docx

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1、2022监理工程师三控教材知识点7-6第六章建设工程施工招标阶段的投资控制1.掌握：建设工程承包合同价格的种类及其适用条件。2.熟悉：建设工程招标投标价格。3. 了解: 建设工程招标控制价（2022年增），建设工程投标价我国建设工程施工发包与承包计价管理方法规定，按合同价的分类可分为 固定价可调价本钱加酬金总价合同单价合同本钱加酬金合 国际通行做法，按合同价的分类可分为同固定价固定总价承包商承担主要的风险,其适用条件一般为：1 .招标时的设计深度已到达施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全 工程冠围及工程量计算依据确切,合同履行过程中不会出现圈套的设计 变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工

2、程量不会有较大的差 异；2 .规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以 合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险；3 .合同_L期较短，一般为工期在一年之内的工程。固定单价可以分为估算工程量单价和纯单价可调价可调总价适用十：工程内容和技术经济指标规定很明确的工程，由于合同中列 有调值条款，所以工期在一年以上的工程工程较适用于采用这种合同 计价方式可调单价合同单价的可调，一般是在，程招标文件中规定本钱加酬金本钱加固定白分比酬金缺点：不利于鼓励承包方降低本钱本钱加固定金额酬金缺点：也不利于鼓励承包商关心和降低本钱本钱加奖罚特点：可以促使承包方关心和降低本钱，缩短工期，而且目标本钱

3、可 以随着设计的进展而加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风 险子刁最高限额本钱加固定最大酬最高限额本钱加固定最大酬特点：有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程本金钱影响合同计价方式选择的因素1.工程的复杂程度2.工程设计工作的深度3.工程施工的难易程度4.工程进度要求的紧迫程度施JL图预算、招标标底和投标报价的组成由本钱、利润和税金组成，编制方法可以米用JJ斗单价法和综合单价法标底标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格招标控制价新增由具有编制能力的招标人或受具委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，无须保密，它是对招 标工程限定的最高工程造价。投标报价的概念及组成投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定JL程价格的根底中标价必须是经评审的最低报价，但不得低于本钱投标报价是按直接工程费和间接费、预计利润、风险费用等计算而成的投标报价工作的主要内容1.复核或计算工程量2.确定单价,计算合价3.确定分包工程费4.确定利润5.确定风险费6.确定投标价格投标报价的策略及适用范围L不平衡报价法2.多方案报价法3.突然降价法4.先亏后盈法学习学习