超高层办公楼建筑设计及其要点分析+超高层建筑的设计探索与实践.docx

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1、超高层办公楼建筑设计及其要点分析【摘要】现如今，在城市发展过程中，随着经济技术的不断进步和发展，超 高层建筑不断涌现，为了加强对于超高层建筑设计的研究水平，本文基于实践研 究，结合某超高层办公楼建筑，总结了具体的设计方法与设计要点，希望分析能 卷相关设计人员提供有效参考。【关键词】超高层;办公楼;建筑设计;要点城市化发展过程，随着城市人口的不断增多，城市人口发展迅速也推进了超 高层建筑建设进程，作为重要的办公楼宇，超高层建筑在建设过程更加需要科学 地进行规划与设计，超高层附近人口密集，交通便捷，因体型方面与其它楼宇不 同，需要设计人员在设计过程充分的考虑多方面因素，全面地开展设计项目规划, 进

2、而制定更加完善的设计方案，在设计过程应对其实际问题进行分析，并结合具 体的设计要点，有针对性地构建更加完善的设计方案，全面保证超高层建筑建设 质量与安全。1、工程案例某超高层办公建筑，项目位于振兴一路以东、中南街以南、振兴二路以西、 泉北东大街以北。全部为商业、商务金融用地，是邢台邢东新区CBD片区的中 心。项目总用地面积约为98013.43平方米，计容面积为49()2()6/77m2,容积率为 5.0,拟规划建设成集5A级写字楼、银行总部办公为一体的多功能商务中心。2、超高层办公楼的建筑设计要点2.1 首层、标准层规模与布局大部分办公产品大堂中含有功能配套，大堂内功能配套中，总服务台和休息

3、区是必须配备的，另外再根据客户需求配备咖啡厅，便利店，银行等。常见配套 类型及配套面积建议值：银行100150m2,便利店5080m2,咖啡店等小型餐 饮 60100m2。标准层主要由核心筒、办公空间、公共空间分组成。办公楼标准层的布局以 及面积规划应结合具体的场地，并充分的考虑功能因素。在楼层面积设定过程应 重视结合核心筒的面积大小，与标准层的规模有效结合。要在取值阶段重视加强 对于核心筒方案的优化，并比选最佳方案。这样能有效地控制建筑设计面积。综 合以上实际因素分析，通常标准层的面积设计为2200m22500m2为宜，这样能 够保证利用率在75%以上。本项目因需要保证银行办公区与商务区的独

4、立性，因 此采用了双电梯厅高低分区设计，在设计过程，设备管井以及机房要单独设置， 这样会影响办公效率，但通过反复的布局优化与核心筒的设计，能够提高楼层使 用率，从实际分析可达到75.28%。2.2 核心筒布置核心筒作为核心部分，是保证建筑使用的关键，在建筑结构中是最主要的受 力部分。核心筒在是办公场所外公共部分，包括疏散楼梯，卫生间、机电管井以 及茶水间等，核心筒在布置过程通常以一字型、二字型或者十字型、T型为主要 形式，布置的过程应充分考虑整体设计，以免影响设计方案的科学性。首先，对 于公共用房的设计应考虑交通流线的合理性，一旦布局不合理就会造成等候电梯 的时长过长，那么分流过程就会存在混乱

5、，同时也会出现噪声、视觉干扰等问题, 对于大楼的品质以及经济收益来说十分不利。其次，超高层建筑应以消防安全为 主，重视优化消防楼梯疏散的设计;楼梯的数量与位置需要满足安全疏散要求。梯段宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度 应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+ (。0.15) m的人流股数确定，并 不应少于两股人流。0.15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多 的场所应取上限值。梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯 段宽度，并不得小于1.20m,当有搬运大型物件需要时应适量加宽。最后，核心 筒设置与布局过程要保证科学性，应从高层建筑层数入

6、手，重视提高楼层的利用 率，同时也做好设备维护以及整体造价等工作，这样避免影响核心筒设计布置的 合理性。本项目核心筒在设计过程以二字型为主，在楼的中央位置，这种布置方式交 通流线更加便捷，同时也能够最大化的进行公共区域采光设计，同时也能提高结 构的合理性，达到稳定性的效果。2.3 垂直交通垂直交通主要是超高层建筑中的电梯部分，电梯的设置已经数量应根据实际 需求。电梯是核心筒中重要部分，若设计过多必然会影响建设成本，也不利于提 高使用率，因此，科学合理的设置电梯是提高办公楼设计水平的重要部分。办公 建筑按建筑面积划分一般为每5000m2至少设置1台。还要结合具体的服务项目， 结合办公楼层面积以及

7、楼层数量，按要求进行基础参数设置，从而提高电梯设定 水平，通常会对电梯交通流量进行分析，并获取具体的电梯数量，明确常用的流 量软件以ELEVATE. OTIS为主。在电梯分区设置过程，应合理的进行分区布置, 其中常用的方式为传统分区方式和双层轿厢方式，也会用到快速梯与分区梯结方 式进行布置，电梯分区过程要结合具体系统，全面的加强设计能力。在本项目中，结合具体实际，分析了流量数据，运用高低区单轿厢分区方式, 这种方式符合电梯的最大化应用设计，能提高电梯使用效率，对于大堂专用梯的 应用，也进一步提高了进入车库人员的使用效率，提高了电梯的运行速度，这样 不仅减少了电梯井道的空间占用，也保证了使用率。

8、2.4 办公室的开间进深在办公室的开间设计过程应充分考虑进深因素，要保证最大利用空间，同时 尽可能的加强对于空间尺度的合理利于效率，应提高其灵活性以及实用性，要具 备消防功能，同时也要从建筑形体处理、流线组织等方面进行分析，进一步保证 办公室开间设计的高效性。从目前实际分析，常用的开间大小要控制在12m左 右，进深应控制在15m之内。具体的设计过程，应以办公楼使用为主，重视结 合人员因素以及相关的工作性质，科学的进行立柱设置，在办公室的合理尺度设 置过程，应结合具体工程实际。本项目标准层的办公室开间设计为10.20米，进 深控制在8-12.6m,达到了合理的整体布置。2 5楼层高产办公楼层高度

9、的确定与使用功能、人员舒适度、结构跨度、空调形式，土建 造价，建筑耗能等密切相关。根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办 公建筑不应低于2.70m;二类办公建筑不应低于2.60m;三类办公建筑不应低于 2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m,贮藏间净高不应低于2.00m。而影 响标准层层高和套内净高的主要因素为：1 .结构梁所占高度。2空调主干管的高 度及位置。3.消防喷淋管的高度。4.电缆桥架高度及位置。5.照明灯具、入吊顶 的高度。6.吊顶构造高度。考虑到空调等设备管线，以及客户的空间感受，建议 层高为3.94.2m,室内净高能满足2.7m或3.0m,达到较高标准的办公使用

10、空 间。2.6 空调设备选型与供电负荷超高层办公楼机电选型以及相关系统的设计过程，要结合物业类型以及具体 的营销方式，充分考虑产权模式等因素，要充分提高空调、消防、强、弱电等系 统的应用能力，在机电系统设计过程要结合负荷容量需求，选择品牌设备与应用 高效的技术方法。空调系统的设计要以节能为主，运用舒适性指标对空调进行节 能设计。目前空调的主要形式包括VRV、VAV以及传统的主机送风机盘管式。 在本项目中，结合办公楼的使用情况，运用了 VRV与VAV两种方式，在高区部 分采取VAV系统，每个层面以南北方向为主，分别设置两个系统，该系统利于 分区计量，能有效的提高各个部分的运行效率。低区办公部分应

11、用VRV系统， 这样能够满足高效运行过程节能的目的。在强电系统的设计过程，要从通风、公 共照明以及给水部分分析，明确相关的运行需求，从而有针对性的选择设计方案。 对于发电机房的负荷设计，要结合消防系统，保证消防安全。弱电系统的设计过 程应根据实际需求，全面建用智能化的方式，这样在保证弱电系统稳定运行的过 程，也大大提高了智能管理效率。例如对于智能监控、照明、信息网络等部分的 设计，应科学的引入智能化设备，在消防系统中，应高效的应用自动喷水灭火、 室内消防栓以及气体灭火等系统。2.7 楼宇智能化及建筑设备管理系统智能化系统在高层建筑中的进一步应用，提高了建筑的科技化设计水平，也 保证了信息化技术

12、的有效应用，在衡量建筑智能化水平的过程，应从多方面分析, 不仅要考虑智能系统的技术应用，还应该从配置以及是否经济合理等方面分析， 也要重管理、使用的便利性等方面分析，要保证系统以及产品使用的高效性。因 此，在设计过程，通过智能化系统的适用性与先进性分析，能提高应用研究能力。 本项目在选用过程，以建成符合5A级智能化标准为主，其中包括0A （办公智 能化）、BA （楼宇自动化）、CA （通讯传输智能化）、FA （消防智能化）、SA （安 保智能化）等系统。系统主要以传感器的方式进行控制，同时也要根据各个工作 内容，全面的进行组织管理。本工程楼宇自动化系统主要以集散式网络结构为主，通过该模式的运用

13、，能 有效的将管理层与监控层进行网络结构划分，并且提高监控水平。监控的主要内 容包括对于供暖通风、给水排水电梯系统、供配电系统的监控。其中变配电所在 设置过程以独立的形式进行，具备独立的管理系统，并且预留部分网关接口，用 来进行设备的连接与更新。在监控中心的设置过程，通常会在一层的消防安防控 制室内。BA系统能够自动监控，也能够通过手动设置，包括起停控制、故障报 警以及相关的监测都要结合具体的逻辑关系，体现具体的功能，从而保证楼宇智 能化系统的应用效率。结语.综上所述，超高层办公建筑在设计过程应重视结合科学性原则，要保证设计 的实用性与节能效果，同时也要根据具体的工程案例，全面地从多方面入手，

14、提 高建筑设计的合理性。通过以上分析，总结了具体的设计要点，作为设计人员， 要不断学习先进的设计理念，借助设计经验,全面提高对于高层建筑的设计水平。参考文献：1刘颖.办公楼设计J.美与时代（城市版），2018 （10）： 134.2王洪涛.办公楼屋顶花园的设计与建造以首发大厦项目为例J.现代 园艺,2018 （11）： 147-148.3刘然,综合办公楼设计的优化应对方案J.工程建设与设计，2018 （04）： 1-18+22.4庄国雄.现代商务办公楼的建筑智能化设计J.科技创新与应用，2018（29）： 90-91.超高层建筑的设计探索与实践【摘要】伴随着城市的加速发展，以及城市人口的日益增

15、多，我们对土地及 空间的利用提出了更高的要求，超高层建筑的广泛采用也成为了主流。在这种背 景下，本文以晟通溪湖国际总部中心二期项目为例，探索了超高层建筑在城市 背景下的功能布局、立面造型，重点空间打造以及绿色节能的设计。【关键词】超高层建筑;设计;空间打造;绿色节能1、工程概况国际总部中心二期项目位于新城溪湖路与东方红路交汇处的东北角，净用地 面积27130.72 m2,东侧临环湖路与溪湖风光带隔路相望，西侧为溪湖路，南侧 为连湖八路，北侧为连湖七路。主要功能及面积：A栋、B栋塔楼为公寓式办公;C栋为商业中心;地下共三 层，G层为商业，地下一层、地下二层为停车配套等辅助用房;总建筑面积 267

16、381.79 m2,地上建筑面积 194535.37 m2o建筑高度：A栋公寓式办公，249.55m;B栋公寓式办公，199.55m;C栋商业 中心，23.95m;地下室,15.lmo2、总平面布置项目地上布置了两栋（A栋、B栋）超高层公寓式办公塔楼，一栋（C栋） 多层商业中心。B栋超高层办公塔楼与C栋多层商业中心朝向为南北向，避免东 西向开大窗，实现建筑最大限度自然通风、被动节能。A栋、B栋两栋超高层公寓式办公塔楼位于基地西侧，沿溪湖路布置，是统 帅全区域的核心，两栋塔楼相互垂直，从而在建筑前形成开阔大气的入口广场;C 栋多层商业中心位于基地东侧，沿环湖路布置,在环湖路一侧建筑轮廓局部内凹,

17、 自然形成商业入口广场的同时与溪湖城市公园融为一体，加深了此段沿湖风光带 的进深。项目地下共三层，G层为商业，地下一层、地下二层为停车配套等辅助用房。3、功能布局1 .1超高层塔楼（A栋，B栋）景观资源丰富是本项目用地最大特点，场地享有溪湖一线景观，交通便利， 紧邻地铁口与南侧城市绿地。但传统的方形单塔策略只有少量空间能享受到溪湖 景观与最优朝向，并且高容积率必然会导致标准层平面进深过深，无法满足高品 质办公的要求，因此，在周边环境复杂的前提下，我们巧妙地提出错位式双塔布 置方案，两栋塔楼在南北方向完全错开垂直布置，360。享有湖景山景的同时很好 地解决了城市日照间距的问题。3 .L1超高层塔

18、楼标准层设计通过垂直电梯的分区设计，设备管井及疏散楼梯的合理布局，严格控制核心 筒面积，空间有效利用率约达到67-78% （含走道）。在高区，因核心筒的收缩， 进一步提高了高区办公使用面积。A栋塔楼标准层建筑面积1695.68 nV （高区） 1767.92 itf （低区），南北向进深约9.4m,东西向进深约12.4m;B栋塔楼标准层 建筑面积1163.07 （高区）1211.374（低区）,南北向进深约10.7m,东西 向进深约9.1mo4 .1.2核心筒及电梯布置A栋塔楼核心筒内布置了 15个电梯井道，包括13个客梯井道（其中低区3 个，中区6个，高区4个）、1个消防电梯及服务梯井道、1

19、个VIP电梯井道，2 部消防楼梯、管道井等内容;核心筒布置紧凑，所占面积较小;核心筒面积（含走 道道）占标准层面积低区为30.7%,中区为28.9%,高区为22.2%。B栋塔楼核心筒内布置了 10个电梯井道，包括9个客梯井道（其中低区3 个，中区3个，高区3个）、1个消防电梯及服务梯井道，2部消防楼梯、管道井 等内容;核心筒布置紧凑，所占面积较小;核心筒面积（含走道道）占标准层面积 低区为33.3%,中区为29.8%,高区为27.3%。塔楼避难层结合结构加强层设置，利用结构转换的技术取得建筑空间利用的 最大化。3.2多层商业中心（C栋）多层商业中心设计策略：（1）面向溪湖布置餐饮采取层层退台的

20、方式充分发掘溪湖景观资源。（2）与两个塔楼共同形成四层通高的半室外商业空间作为商业面向溪湖路、 城市绿地、地徽以及与一期场地内道路的主入口。（3）面向环湖侧建筑内凹形成商业广场，并在其上设置雨棚形成大尺度的 半室外商业空间作为临溪湖主入口。（4）四层设置空中商业街，将商业屋顶作为欣赏溪湖景观的城市舞台，多 层次的激发商业氛围与城市活力。多层商业中心内部主要布置大空间商业，可结合商业策划的需要灵活划分空 间。零售业需要大量人流来支持，分布于商业中心的1层至3层，交通便捷，有 利于吸引更多的消费人群。餐饮及娱乐业对可达性的要求相对较低，结合退台布 置于零售业楼层之上，主要位于商业中心4层，充分发掘

21、溪湖的景观资源。3.3地下室项目地下共三层，G层为商业，地下一层、地下二层为停车配套等辅助用房; 地下室各层与F08地块地下室各层连通，整体开发建设;北侧在G层与已建一期 地下室连通，南侧通过F08地块地下室与连湖八路南侧F09、F10地块地下室预 留连通口，G层商业通过与F08地块的整体开发建设，与长沙地铁2号线溪湖西 站2号出入口无缝连接，整合城市资源。4、造型及立面设计A栋、B栋两栋超高层公寓式办公塔楼平面形态均为简洁的八边形，配合立 面竖向线条，整体建筑形态干净挺拔;双塔相依偎的塔楼形式，和谐统一并具有 强烈的可识别性;双塔之间利用空中连接体相接，为用户提供了便利的办公配套, 并提供了

22、最佳的溪湖观景平台。A栋、B栋两栋塔楼外立面为极富现代感和科技感的玻璃幕墙，通过玻璃幕 墙透光率的不同切割建筑形体，营造建筑形体的趣味性。C栋商业中心东西向主入口立面为玻璃幕墙，强调入口的导向性;南北向立 面底层为玻璃幕墙,满足商业店铺的展示性，南北向2层至4层主要为实体墙面, 外立面为水平向装饰线条，强调商业中心横向的延展性，与塔楼竖向线条形成对 比;合理预留广告位和店招的位置，既营造出热闹的商业氛围，又避免了日后运 营时广告的杂乱。建筑设计考虑装饰性构件的功能性，纯装饰性构件造价占单栋建筑总造价的 比例不大于0.5%,未造成建筑材料的浪费。各单体建筑外立面采用的玻璃幕墙可见光反射比不大于0

23、.2o5、重点空间设计城市绿色客厅A栋、B栋两栋超高层公寓式办公塔楼底部一层到三层形 成架空绿化空间，与C栋多层商业中心的绿化退台及G层的下沉广场围合成城 市绿厅“伊甸园 建筑与景观相交融，让绿色进入到建筑内部，联合溪湖旁宝贵 的城市绿地与水景港湾打造溪湖旁真正的城市绿色客厅。礼品盒一C栋商业中心以“礼品盒”为设计理念，是献给长沙的诚意之作; 面向溪湖布置餐饮采取层层退台的方式充分发掘溪湖景观资源;四层设置空中商 业街，将商业屋顶作为欣赏溪湖景观的城市舞台，多层次的激发商业氛围与城市 活力。空中连接体双塔之间利用空中连接体相接，为用户提供了便利的办公配 套，并提供了最佳的溪湖观景平台，打造溪湖

24、最具品质的办公空间，给塔楼中的 工作人员创造出趣味性的交流场所，适当缓解紧张的工作氛围，改善环境体验。6、绿化设计与绿色设施本项目设置了以乡土植物为主、多层次的生态景观，选择以长沙本土植物为 主的植物配置方式，同时，结合乔、灌、草复层绿化方式，种植区覆土厚度不低 于1.2m,且覆土深度和排水能力能满足植物生长需求。从城市设计的角度出发, 提升景观生态效应，力求创造舒适、美观、现代的城市环境。沿城市道路生态公园沿西侧溪湖路的办公入口广场、沿南面F08地块的 城市绿化公园、沿东侧环湖路的商业入口广场均布置了大型景观绿化带，隔离了 城市道路的嘈杂喧嚣，创造了怡人的步行环境。屋顶绿化观景平台面向溪湖层

25、层退台形成溪湖畔最美的绿化观景平台， 为商业人流提供了一个视野开阔的休憩停留空间。与城市公园景观融合场地内景观与F08地块城市公园整体开发建设，融 为一体，东侧商业入口广场与溪湖城市公园融为一体，加深了此段沿湖风光带的 进深，形成高品质的街区环境。绿色设施景观绿化结合周边人行道、车行道、广场等标高特点，合理设 置下凹式绿地、雨水花园、植草沟等绿色雨水基础设施，场地内绿色雨水基础设 施占全部绿地面积的比例达到31.6%;在人行道、广场等区域充分考虑设置透水 性地面，加强场地排水、蓄水和渗水的作用，同时透水地面占硬质地面的面积比 例达到53.1%;同时，合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施。结语：国际总部中心二期项目是超高层建筑的标杆案例，我们从建筑设计的角度对 总平面布置、功能布局、立面造型，重点空间打造以及绿色节能等方面进行了探 索和设计思考。相信，本项目将在未来的溪湖畔永远驻立，绽放光芒。也期待本 次的探索为往后此类项B提供一些参考。