小区共用部位、公共设施设备分类.docx

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小区共用部位、公共设施设备分类共用部位是指物业主体承重结构部分（包括基础内外 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门 厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有 并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、 供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、 绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、 公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。房屋共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、墙体、梁 柱等）、屋顶、烟道、外墙面（包括非承重结构的 分户墙外墙面）等基础部分；走廊通道、大堂、公共门厅、单元门、楼梯、 楼梯间、电梯间、电梯、自行车棚过道等公共部 分；楼道内照明设备、避雷设施、供水箱、公共污 水管、废水管、空调落水管、楼道内下水立管及通 向污水井的下水管道、雨水管等共用部分。小区公共设施、设备包括：小区内道路、门岗、桥梁、步行街等公共道路 场地；消防设施、共用的化粪池、窖井及其管道系统 等；各类垃圾收集、转运设施等。公共照明；智能化监控、门禁系统、设备机房（电信等专 业设备机房除外）等设施、设备；公用自行车棚、露天公用停车场、交通标记、 公共绿地、信报箱等；各部位的各类护栏、护网、警示牌；物业区域内的各种人工河道、观景平台、公共 场地上的音响、喷泉、各类景观建筑小品、文体设 施等。