大型商铺租赁合同文本.docx

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1、大型商铺租赁合同全套文本要点：甲方（出租方、商场管理方）向乙方（承租人）出租商铺，乙方支付租金。租金计算方式包括固定租金、提成租金等多种计算方式。包括租赁合同、通用条款、附件（房屋产权证明、业主授权文件（出租方非业 主时使用）、租赁房屋平面示意图、租赁物业技术指标、相关收费标准、商场 管理制度签收及承诺书、物业消防责任书）、补充协议（租赁合同补充协议、 诚信合作协议（反商业贿赂协议）几部分。房屋租赁合同甲方（出租方）：统一社会信用代码：乙方（承租方）：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙 方租赁甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。1 .租赁房屋租

2、赁房屋位于：省市区路号的广场（以下简称“商场）。12甲方将商场号房屋（以下简称房屋）出租给乙方使用。1.3. 租赁面积（计租面积）：计租面积平方米，包含使用面积平方米和公摊面 积平方米。2 .租赁用途该房屋仅供乙方用于如下经营：商号/店铺名称：_商品/服务品牌：_经营范围：上述要宗系基于商场整体管理之需，是双方建立租赁关系的前提之一。乙方 不得擅自变更而与上述要求不符。乙方若需进行调整，需提前30日以书面形式 征得甲方同意。741.商场统一营业时间以甲方的通知为准，乙方保证遵守上述统一营业时间的 规定，保证该房屋全部区域在甲方规定的营业时间内持续营业。甲方有权对营业 时间依特殊情况做出调整，乙

3、方应积极予以配合，如乙方对营业时间有特殊要求, 应征得甲方书面同意。除甲方同意外，乙方必须按照甲方所指定的营业时间营业。 乙方事先未经甲方同意不得全部或部分暂停营业。742.乙方在租赁期间，凡与第三方或消费者发生经济往来，均以乙方的名义进 行，不得在经营中使用甲方名称或做出有可能混淆甲方与乙方名称而对第三方 或消费者造成误导的行为。7.4.3.乙方以营利为目的所出售、赠送的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储 值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超过本合同终止日期。乙方发行仅限于该 房屋使用的任何卡、券（包括但不限于会员卡丁储值卡、折扣卡、代金券等）应 事先经甲方同意。除本合同另有约定，乙方应自本

4、合同终止前30天的合理时间 至本合同终止日，在该房屋的显著位置持续展示通告（具体位置由甲方指定，通 告持续至本合同终止日），告知有关停业时间及搬迁后的联系方法等信息，并采 取其他任何合理的方式（包括但不限于短信、邮件等方式）通知消费者，在合 同终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，将所有消费者的退卡退款事宜 办理完毕的证明文件提供给甲方。乙方交还该房屋后，任何第三方因乙方销售的 卡、券提出赔偿要求的，乙方应自行承担，甲方对此不承担任何责任。甲方有权 中止返还租赁押金（若有），直至乙方处理完毕其与第三方的争议为止。8.物业管理服务甲方负责对商场进行管理、组织和维护工作。主要包括以下事项：8.

5、1.1. 管理工作对商场设施设备、建筑物、环境卫生、消防、治安、经营秩序实施管理和 维护。8.1.1.1. 共区域投保公众责任险，其范围不包括各乙方租赁房屋内部及其中的 乙方财产。乙方应对其租赁房屋的财产和人身安全自行投保。8.1.1.2. 对商场配套设施如停车场等进行管理。对商场公共配套设施设备、公共区域进行管理并保证正常安全运行。8 12 芋幺隹打 I 彳乍8.L2.1.建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行安全监控和 巡视等保安工作，但不包含乙方及其雇员、客户的人身财产保险、保证和保管责 任。8.122. 非开放时间进入商场人员的控制。8.123. 维持商场管理范围内交通

6、秩序。8.124. 对地震、火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。8.125. 定期或不定期巡视、检查商场，必要时包括乙方所租房屋内部。可采取必 要措施以防止任何人未经同意或未按本协议规定占用、变更、损害公共服务设 施和场地。1.1.3. 工程维修与维护工作检查、巡视商场建筑及各设备系统，必要时包括乙方所租房屋内部。1.1.3.1. 中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安 全管理规定及商场所在行政区域适用的地方性法规、租赁合同及租户手 册装修手册，对乙方所租商铺的装修工程进行管理。如乙方违反上述相 关法律、法规和管理规定的，甲方有权采取要求乙方进行整改、停工、赔偿甲方

7、损失，直至停止供应水电等措施。1.1.3.2. 积极保持公共区域的水、电、气、通讯、宽带网、有线电视、机电设备、 电（扶）梯、空调、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态， 并在发生损坏时及时修复或积极协调相关专业部门进行修复。1.1.3.3. 建筑及其设施保修期内协调建设单位、施工单位对租赁房屋内发生的墙体、 水、电、气、中央空调、消防设施、通讯、宽带网、有线电视、排污等建筑体 系保修；保修期后甲方对上述设施设备的损坏提供有偿维修服务，但甲方无义 务保证提供前述有偿维修服务。1.1.4. 环境工作.保持商场内公共区域的清洁卫生，定时收取公区垃圾并进行垃圾清运工作。8 .L4.2.乙

8、方应自行、自觉将生活垃圾装袋或密闭后清运到商场的指定位置垃圾桶 内。餐饮娱乐行业乙方应自行将生活和厨房残渣密闭后，在商场规定的时间和路 线转运到指定的垃圾压缩转运站。泪水应交由政府许可的处理单位进行处置，并 在商场规定的时间和路线进行转运，以免影响自身及其它商家经营。8.1. 对公共绿化区域（若有）给予养护，使之处于良好状态。1.1.5. 特约服务工作，具体以本合同附件及甲方不时公布的特约服务项目及收费 标准文件规定为准。1.2. 甲方有权在不违背乙方整体权益基础上制定、修改商场管理制度，并以公告 或者书面形式通知乙方。乙方同意并遵守本协议有关物业管理的约定以及甲方所 制定的商场管理制度（包括

9、但不限于装修管理制度、会员制度等）。乙方同意任 何对甲方制定的商场管理制度的违反即是对本合同的违反，将按本合同中对违约 行为的约定承担相应的法律责任。甲方保留不时制订、引进、修改、废除任何其 认为经营和维持商场作为一流商场所必要的一切商场管理制度的权利，该等管理制度由甲方在商场内进行公示后即生效，乙方应严格遵守该等管理制度, 该等管理制度与本合同有冲突的，以本合同为准。1.3. 乙方应告知其雇员、分包商、合作方、顾客，在进入商场时，遵守商场管理 制度，并就他们违反商场管理制度的行为承担连带责任。9 .保险乙方应就在该房屋内任何活动或发生的事故，或因使用该房屋或其任何部分, 或因乙方装修该房屋或

10、修理该房屋内部任何部分或任何固定附着物、装置、线路 或管道出现缺损或损毁状况，或因该房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或 任何物质或物料溢漏，或因承租人或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀 者、顾客或访客之行为失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及/或与财产损失或 损毁的情况，对甲方或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、要求、诉 讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并作出赔偿。9.1. 乙方应就上述风险购买足额保险（包括公众责任险、安装工程一切险、财产 一切险）并保证保险持续有效。乙方所购买的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期不

11、得短于租赁期限，且租 赁期含在保险期内。若甲方认为必要时，可要求乙方应向甲方提供上述保险单之 副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向甲方提供充足资料证明已购 买了充足的保险。若因乙方未购买前述保险或投保金额不足或保险公司未能及时 赔付或保险公司拒赔等，乙方应自行弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔 偿范围内的损失）并承担全部责任。9.2. 乙方不得亦不得容许乙方所雇佣的相关人员和承包商从事任何导致保险无效 或者保险风险增加的行为。10 .甲方的权利及义务甲方保证拥有合法出租该房屋的权利。102甲方有权向乙方收取租金、押金、收银机使用费、推广服务费、物业服务 费、装修押金及本合同及其附

12、件约定的各项费用，乙方应按约定及时支付或缴纳。 10.3.在乙方按本租赁合同约定方式支付租金及其它应付款项，并遵守本租赁合同 及甲方相关规定的情况下，甲方应保持该房屋良好状态。甲方不得对乙方正常 合理使用该房屋进行干扰或妨碍。10.4. 在租赁期内，甲方如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须事先通知乙方， 并尽量降低对乙方的不利影响。105甲方应承担法律法规规定甲方应付的与该房屋有关的税费（本合同另有约定 的除外）。106如乙方办理相关证照需要甲方协助时，甲方应提供协助。10.7. 在租赁期间，甲方负责所有乙方租赁房屋范围以外的，公共区域及公共设施 设备的管理和维护。10.8. 除非是因甲方过

13、错并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方承担责任: 乙方因商场或该房屋的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停， 空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。1L乙方的权利及义务乙方必须遵守并保证其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客遵守政 府或其它主管部门制定的所有关于使用及占用该房屋有关的法律、法规及规定， 并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给乙方造成的损失进行赔偿。乙方在 收到政府或有关部门、法院对该房屋或与本条义务有关的通知时:应立即以书面 形式通知甲方。11.1. 房屋 的维护及维修在租赁期间，乙务负责所租赁房屋范围内房屋及设备设施的维护。

14、因乙方 使用不当或违规操作，造成的一切房屋及设施设备损坏，由乙方负责维修及赔偿 损失。11.1.1. 乙方承租房屋如遭受损坏，或该房屋的水管、电线线路或电器设施、防火 装置、窗户及该房屋内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向甲方 报告。11.23乙方必须采取有效的预防措施，使该房屋免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。1124.尽管本合同已约定了乙方的维护和维修责任，在出现需要维修的情形时, 甲方仍然有权为了维护商场的良好形象，而自行负责维修，因此发生的全部费用 由乙方承担。1125.租期内，甲方有权进入该房屋检查电气、燃气、给排水等设备的运作情况， 进行必要的修缮和保养工作，乙方应无条件予以

15、配合。如果遇到火灾等紧急事态 时，甲方或其授权代表有权强行进入该房屋消除因紧急事件引起的险情。11.26. 方基于提升商场整体经营环境、品质、优化动线等合理原因，有权对建 筑物的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，乙方应予以配合，并不得以此要 求甲方减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施。11.27. 它约定1131.乙方应按照相关法律规定及政府部门的要求，在开业前自行办理并取得该 房屋经营所需要的全部营业证照、权利证书、行政许可或批复，且保证该等执照、 证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的 限制。1132.乙方应保证其是所经营商品/服务所承载的商标及其他相

16、关知识产权的合 法所有人或合法被许可/被授予人，并保证该资格、授权在租赁期限内持续有效。 11.33乙方应于开业前向甲方出示上述营业证照和权利证书、消防验收证明原件 并留存复印件（加盖乙方公章，下同）供甲方备案，如在租期内，乙方的上述证 照和权利证书发生变更，乙方应自变更后五个工作日内将新的证照和权利证书向 甲方出示并提供其复印件给甲方备案。1L3.4.乙方应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法、商 标法、专利法、反不正当竞争法等相关规定，依法从事经营和宣传活动，确保所 销售商品或提供服务的质量，依法纳税、自行承担对该房屋的经营方式、经营品 种、经营策略、宣传推广活动及其他经

17、营活动所产生的风险，并保证该等行为或 者活动不得侵犯及损害甲方或者任何第三方的合法权益。11.27.5. 方不得使用该房屋、促使或容许他人使用该房屋作任何违法或不道德之 用途，包括不得在该房屋内出售假冒伪劣货品、从事侵犯第三方商标专用权、专 利权或其它知识产权的行为、利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动或者 进行非法或者违背公序良俗的活动以及其他对甲方及其关联企业或商场的商誉、 信誉和形象有不良影响的行为，并保证其经营行为不会对甲方及关联企业造成任 何形式的损害。11.27.6. 方不得在该房屋内进行或容许他人进行任何产生噪音、空气污染、排污 管堵塞的行为而影响邻近房屋或甲方的经营。乙方不

18、得在该房屋内储藏或容许他 人在房屋内储存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。11.27.7. 乙方经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕 疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，乙方应自行承担全部法律责任。遇有 消费者或者第三方对乙方的经营活动提出投诉，以及政府有关部门对其经营活动 提出某些改正指示或进行相应处罚时，乙方应立即按有关规定对该投诉、改正指 示或处罚做出相应的处置或处理，并书面通知甲方。若因乙方原因给第三方造 成人身、财产或其他损害需赔偿但乙方未及时赔偿，甲方有权使用租赁押金进行 预先赔偿，乙方必须在甲方通知后15天内补齐租赁押金，否则根据合同约定承 担违约

19、责任。因此导致甲方对任何第三方承担损害赔偿责任或导致甲方受到任何 损失的，乙方应当赔偿甲方受到的全部损失。如果第三方对乙方的经营活动提出 投诉或政府有关部门对乙方经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚累积发 生3次的，甲方有权解除本合同。11.27.8. 经甲方书面同意，乙方及其关联方不得在商场内除本合同约定的租赁房 屋外的其他场所（包括但不限于百货公司、超市等）经营相同品牌。11.28. 、也管理方有权按照本协议约定使用公用设施。11.28.5. 方有协助甲方维护商场公共安全的义务，当发现异常情况时，应及时告 知甲方。11.28.6. 方有对其所租赁/承包的商铺进行维护并保证其完好的义务。1

20、2 .转租、转让和续租甲方可以自主地出售该房屋或整个商场（受让方包括但不限于出租人的关联 机构）、抵押该房屋或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。 乙方无条件地放弃其获得被通知的权利及任何优先购买权。甲方保证甲方的行为 不影响本租赁合同的有效性。12.1. 乙方不得以甲方或商场的名义对外借贷或以租赁房屋对债务进行抵押和作 其他任何形式的担保，否则，甲方有权解除本合同，并由乙方承担全部的经济损 失和法律责任。12.2. 乙方应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，并保证实际经营该房屋。 在租期内，乙方不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房 屋的全部或部分之权益。乙

21、方破产或被解散或其营业被接管的，视为转租。12.3. 如乙方是自然人或无合法经营资格，则乙方应在开业前设立具备合法经营资 格的主体，包括但不限于公司、个体工商户等经济组织，并与甲方签订必要的 权利义务转让协议，由上述新设立的主体承继乙方在本合同项下的权利义务， 乙方应对新设立主体履行本合同承担连带责任。125租赁期限届满时，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。若乙方拟继续 租赁的，应于租赁期届满之日的6个月前书面通知甲方，双方应不迟于租赁期届 满前3个月重新签订租赁协议；乙方未能提前6个月书面通知甲方继续租赁该房 屋的，或乙方未能于租赁期届满前3个月与甲方重新签订租赁协议的，或甲方 对该房屋

22、另有安排的，则乙方不享有优先续租权，乙方并应无条件于本合同租期 届满之日交还房屋。12.6. 租赁期届满前3个月时，乙方未能续租的，甲方将进行重新租赁的准备工作, 包括但不限于将该房屋出示给未来的乙方、设计师等，若安排在营业时间内乙方 应予以配合。12.7. 租赁期届满前，甲方有权选择书面方式通知乙方按照最近一期的租金及费用 标准顺延租赁期，具体的顺延期限、相金及费用标准以甲方书面通知为准，乙方 应按甲方的书面通知继续履行合同，直至顺延期限届满。前述书面通知只有在加 盖甲方公章或合同章后方为有效，否则均不代表甲方的真实意思表示。13 .房屋的交还在租赁期满之日或本合同提前解除之日，乙方应根据甲

23、方要求将该房屋恢复 至毛坏房状态。乙方应将乙方进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保 房屋原有所属甲方的设施设备完好无损。若甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复 原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建 或改建做出任何补偿和/或赔偿，并有权自行处置乙方装饰装修的设施设备。13.1. 在交还该房屋时，乙方应同时移交租赁甲方的收银机设备（如有）、为配 合甲方会员计划而配置的会员设备（如有）、结清该房屋所发生的各项费用，并 尽快办理完毕以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或 变更手续，如果有关的公共服务供应（如水、电、燃气、热力等）已经以乙方 名义

24、单独开立账户的（如有），则乙方应当将该账户转结至甲方或甲方指定的第 三方名下或予以注销。13.2. 乙方应于相赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。13.2.1. 乙方逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，乙方应按合同解 除或租期届满前最后3个月的该房屋日租金标准的3倍按日支付房屋占用费直至 实际交还为止，同时乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用， 如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权停止能源供应并 采取强制措施制止乙方继续使用该房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。13.2.2. 乙方如在租赁期满或本合同提前解除后7日内未交还房屋的，甲方有权封

25、 闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担， 甲方有权在乙方缴纳租赁押金中扣除相应费用，租赁押金不足以弥补甲方损失的, 甲方有权向乙方追偿，乙方留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解 除之日即无偿转移至甲方，甲方有权自行处置（该等权利不得被解释为甲方对乙 方留置的物品承担审慎保管的义务），甲方对因此而造成的损坏概不负责。因此 发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由乙方承担。13.3. 无论任何原因，租赁期届满或在提前终止日或返还期届满后的30天内，乙 方需将以该房屋作为注册地址或营业地址的工商登记或其他登记予以迁出或注 销。逾期未迁出的，乙方应按每个登记地

26、址每月人民币（大写）贰万元（200 世必的标准向甲方支付登记地址占用费，直至按约定迁出或注册该登记地址 为止。14 .合同解除双方经协商一致，可以提前解除本合同。142因一方违约导致合同解除及相关责任的，以本合同其他条款的约定为准。143出现下列情形之一时，任何一方均有权提前解除本合同，互不承担违约责任:（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或被列入拆迁范 围的；（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）本合同履行期间，如遇不可抗力（如暴乱、战争、火灾、洪水、地震或其 他意外事故或天灾）或者政府行为致使合同无法继续履

27、行的。出现上述情形时，解除时间为一方通知解除的时间或事实上该房屋已经未被租赁 使用的时间为准（以两者中较早的日期为准）。14.4. 如本合同约定了乙方的最低经营指标额，则在租赁期限内乙方连续满六个月 未达到最低经营指标额，甲方有权解除本合同。此种情况下，双方应按本合同约 定结算费用、交还房屋，无需向对方承担其他解除合同的违约责任。15 .违约责任任何一方违反本合同的约定，应向对方承担违约责任。本合同其他条款对违 约责任有专门约定的，以专门约定为准；未作专门约定的，以本条款约定的违约 责任为准。152因乙方原因未能在甲方通知的装修期生效H前办理完毕该房屋交付手续的, 每逾期1天，乙方应按计租日日

28、租金标准的3倍向甲方缴纳违约金。如逾期超过 泣日的，甲方有权解除本合同。153.因乙方原因未能在本合同约定的期限内进场施工的，每逾期1天，乙方应按 计租日日租金标准的3倍向甲方缴纳违约金。如逾期超过30日的，甲方有权解 除本合同。15.4. 未经甲方书面同意，乙方在合同约定装修期满后未开业的，计租日不予顺延, 乙方应自装修期满后次日开始缴纳合同约定的租金及其它费用。同时，乙方还应 自装修期满后次日起，每逾期开业1天，按计租日日保底租金标准的2倍向甲方 缴纳违约金（乙方不支付保底租金，只支付提成租金的，逾期开业违约金标准为 每日每平方米15元，按租用面积计算）；乙方逾期30天仍未能开业的，甲方有

29、 权解除本合同。15.5. 乙方虚报营业额的，每发生一次，应按少计营业额的5倍向甲方支付违约金; 再次发生的，每次加收10000元违约金。乙方累积发生3次及3次以上违约行为 的，甲方有权解除本合同。乙方虚报营业额的行为包括但不限于：提供虚假、不准确的营业额的；因系统故 障未能录入但在恢复正常之后的48小时内未补录等。15.6. 乙方违反本合同约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌，改变房屋用 途及营业范围，甲方有权解除本合同。15.7. 如果乙方未经甲方书面同意，全部或部分停业累积达10次以上（含10次） 或累计超过5天（含5天）的，甲方有权解除合同。15.8. 乙方逾期支付本合同项下租金、

30、物业管理费、押金、公用事业费或其他应付 费用的，则每逾期一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5% （万分之五） 的逾期付款违约金。逾期超过7日，甲方或物业管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或管 理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业管理公司无需因此而向乙 方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因此受到第三方索赔的，则甲方或物 业管理公司有权向乙方追偿损失。逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。如甲方解除合同的，乙方还应按照下 列解除合同的责任约定向甲方支付违约赔偿金。15.9. 乙方出现下列情形之一时，甲方有权解除本合同：（1）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（2）乙方

31、擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； （3）乙方逾期未支付含税租金、物业管理费、租赁押金或相关费用超过15日的；（4）乙方在租赁期满前擅自退租的；（5）乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后未在通知指定的时间内予以改正 的；（6）乙方利用该房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；（7）乙方进入破产程序的；（8）乙方有其他违约行为，依照法定或约定情形甲方有权解除的。15.10. 甲方出现下列情形之一时，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲 方交付的

32、房屋存在缺陷，危及乙方安全的，且经甲方在合理时间内整改后，该等 缺陷仍然不能消除的；（3）甲方有其他违约行为，依照法定或约定情形乙方有权解除的；因乙方原因导致合同提前解除或乙方违约提前解除合同的，乙方应承担如 下责任：（1）向甲方支付违约金。违约金按本合同约定的租赁押金标准计算。（2）违约金不足以赔偿损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。15.11. 因甲方原因导致合同提前解除或甲方违约提前解除合同的，甲方应承担如 下责任：（1）向乙方支付违约金。违约金按本合同约定的租赁押金标准计算。（2）违约金不足以赔偿损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。15.12. 任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部

33、损失。16 .权利不放弃在乙方违约情况下甲方又接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违 约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接 受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项， 也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外, 甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何 权利的放弃均以甲方签署的书面明确表为准。17 .合同联系方式为更好的履行本合同，双方同意以木合同（含附件）中列明的联系方式（包 括电子邮件）作为指定联系方式。17.1. 通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即

34、视为有效送达。17.2. 通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两 者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。17.3. 本合同（含附件）列明的联系方式同时作为有效司法送达地址。17.4. 一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效， 由未通知方承担由此而引起的相关责任。176在乙方接收到该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件 人并被留置在该房屋将被认为已发至乙方，并视为乙方于留置后的下一个工作日 收到。17.7.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有 效。18.适用法律本合同及其附件均适用中

35、华人民共和国的法律。19.非格式条款本合同的全部内容由合同双方平等协商一致，共同起草制定，非一方事先拟定, 不属于格式条款。附件L房屋产权证明附件2：业主授权文件附件3：租赁房屋平面示意图租赁房屋为下图以红线标出的范围；该标注仅作位置确定之用，非精确示意。附件4：租赁物业技术指标本文件同时作为承租方在租赁解除或终止时返还租赁房屋的验收依据之一。除本文件或租赁合同中明确约定的以外，租赁物业既有的装修、设施及设备均不 属于出租方提供的交付条件。验收完成后双方签署租赁物业移交记录单等，其内 容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁物业交付日。交付确认文件签署后, 双方的交付/接收义务即告完成。如交付确

36、认文件所载明的交接日期与本合同约 定不一致的，则租赁物业交付日以交付确认文件载明的时间为准。返还条件项目标准备注平面形状平面形状规整进深10-12 米柱距及模数吊顶吊顶高度吊顶作法成形材料楼面架高地板安装到位楼板内布线系统由客户自己铺设末端点位楼板荷载墙壁作法墙壁装修材料备注：如承租方要求以承租方设计所需的条件交付该房屋，则增加的材料由承 租方自行承担费用。附件5：物业费及其他租户承担费用一览表一、以下各项是租户必须在装修前交付的款项:分类项目名称收费标准备注装修管理费人民币元/平方米 （按租赁面积）即人民币元不包括有关政府机关 和大厦指定顾问所收 取的费用。零星装修管理费人民币元/天只限开业

37、后夜间施工（22： 00一次日 7： 00）3.1. 租赁期限：自年 月Fl起（含当FI）至年 月FI （含当FI）止。该期限起 始日下称为起租日，结束日称为租赁期届满日。3.2. 甲方应在约定起租日，将该房屋按届时现状交付给乙方,乙方享有的装修期为个月,自起租日起算。331.装修期仅作为乙方完成装修的期限要求；装修期作为租赁期限的一部分仍 需正常支付租金。3.2.2. 乙方必须*装修期届满之日前完成装修工程并开业。乙方如有合理特殊情 况不能如期开业，须提前至少7日书而告知甲方且须获甲方书面同意延期开业, 但延期开业阶段的租金、收银系统使用费、推广服务费及其它各项费用仍须自装 修期届满后的次日

38、起照常缴纳。4.租金4.1.双方同意按基础租金+提成租金的模式计算租金。42基础租金部分每月基础租金为：人民币（大写）元（元）。4.2.1. 付款方式：按月支付；每月提前至少10天支付下月基础租金。4.3.提成租金部分计算方式：租金二承租方收入*提成比例。4.3.1. 提成比例：% （百分之）。4.3.2. 承租方收入承租方收入是指：结算周期内的全部销售收入，不扣除其他成本；承租方开设于其他地址的店铺收入不予计算。4.3.3. 结算周期：4个月。4.3.4. 结算付款方式：每个结算周期结束后10个工作日内，双方结算支付租金。5 .租金支付首期费用首期费用对应租赁期限：_年_月一日至_年_月一日

39、首期费用：共计人民币一元，应含上述而欣内的租金与租赁配套服务费用52之后费用支付租金与配套服务费用应按月结算支付，应于每月10日前结算并支付。6 .租赁配套服务费用收银系统使用费甲方已建立统一收银系统（包含但不限于销售系统和与银行做好接口的MISPOS 系统），乙方按甲方通知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。乙方在接入 甲方收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行，并按约定向甲方支付 费用。装修装修保证金一个月租金与一个月 管理费之和，即人民 币元可退还电费人民币元/KWH施工指南人民币元/本临时出入证工本费人民币元/人临时出入证押金人民币元/人可退还（出入证丢失， 押金概不退还）如

40、果需要更改消防、喷 淋、消栓系统时，系统 存水清放费人民币元/次排水、充水合计一次验收费人民币元/户如一次验收不合格，第 二次验收为元/户垃圾清运费租户自行处理公用事 业费保 证金小于100平米大于100平米二、以下各项是租户如有使用必须交付的款项:分类项目内 容收费标准备注空调加时空 调费元元、时/平米注:地下车 库地下车 位月租 费待定按照物价局核准的标准收取小车待定按照物价局核准的标准收取摩托车待定按照物价局核准的标准收取公用事 业费电费人民币元/KWH随政府部门价格变动将适时调整水费人民币元/立方米含排污费，随政府部门价格变动将 适时调整电视电视端 人民币元/端口不包括楼层弱点竖井至单

41、元的安装 线路费。如有需要，租户支付有关 频道费铭牌大堂铭 牌待定楼层铭 牌待定通讯电话线初装费元/部(电信已收 取)人民币元/条/额外线 路一次性收费电话号 码开通开户费商户自行申请号码维修费人工人民币元/人/小时(1)如租户要求增加特殊项目，如：主要机电、建筑方面的更改，需另行收费。（2）租户需自行负责所有装修建筑垃圾的清除，必须规定的时间内在指定地点 自行装车。（3） 广场保留修改及解释此收费表的权利，此收费表不作为最终收费。（4）如租户要求增加特殊项目，需另行收费。附件6： XX商场管理制度签收及承诺书本人/本公司为（物业名称及具体位置，以下称该物业）的用户，为维护该 物业管理区域内全

42、体用户的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读 有限公司制定的XX商场管理制度。二、同意遵守并倡导本人/本公司雇员及其他用户遵守XX商场管理制度。三、本人/本公司同意承担违反XX商场管理制度的相应责任，并同意对本人 /本公司雇员违反本XX商场管理制度的行为承担连带责任。承租方（签名或盖章）：日期：附件7：商业物业消防责任书消防工作重于泰山。为认真贯彻“预防为主，防消结合的消防工作方针，积极落 实消防卤位责任制，努力搞好群防群治，维护园区消防安全。根据中华人民共 和国消防法（以下简称“消防法”）以及公安部61号令机关、团体、企业、 事业单位消防安全管理规定（以下简称规定。特制定本项目消防安全

43、责任 书。确定 为 商铺（以下简称本户）的防火责任人，其责任如下：一、严格遵守消防法、规定及相关法律、法规和 管理处消防管理 规定，履行消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生，对本户内的消防安全 负全面责任。二、防火责任人应经常教育本户内的人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具 后要关闭开关（阀门）。三、经常对本户内的人员进行消防知识的宣传教育，提高消防意识，使房屋使用 人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及火灾发生后逃生、自救的技能。 四、爱护消防安全设施、不得损坏或者挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得 埋压、圈占消火栓，严禁将消防水挪做他用，不得占用防火间距、疏散平台， 不得堵塞消防

44、通道。五、对危害消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向管理处和公安消防机构举报。 六、动员本户内的人员参与管理处组织的消防宣传活动或演练。七、防火责任人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全疏散，当有 公安消防机构或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和指挥。八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和公安消防机构调查火灾原因。九、禁止在楼梯、走廊、消防通道（含租赁区域内的疏散通道）堆放杂物，以保 证公共通道的畅通和清除消防隐患。十、安全使用燃气设施，并符合相关规范及成都市相关管理单位有关规定。烟头 及火源要随时熄灭，装修中燃气管线不得暗埋，厨具、灶具须符合安全要求。 十一、遵守安全用电管理规

45、定，切勿超负荷使用电器和设备，用电量增容应向商 业运营部、物业公司及相关部门书面申请批准，进行室内装修时应使用阻燃材料 并对线路进行绝缘性能测试。十一、装修期间室内必须自行配备灭火器材。十二、发生火警时，应立即拨打火警电话119,同时告知物业安全人员，并关闭 电、气闸阀，迅速离开火警区域。十三、享有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务并承担相应的法律责 任。为了保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火险或存在火险隐患 等，管理处有权追究责任人的责任，按消防法、规定及相关消防法律、 法规报请主管部门予以处理或处罚。本责任书一式一份，双方各执一份，具有同等效力。签署时间：年 月曰责

46、任单位：责任人：租赁合同补充协议甲方和乙方已经就房屋租赁合同（包括其附件）进行了充分的协商，乙方已 经充分理解了本合同全部条款的内容，双方仅就部分条款修改和补充如下：1 .合同修改部分（1）原条款: 修改为：.（2）原条款: 修改为：2 合同补充部分请填充3 .避免同业竞争的特别约定甲方承诺：在租赁期限内，在商场范围内将不会设立及允许其他方（包括承租方 或其他方）经营乙方同类业务。乙方同类业务仅指：请填充。4 .附则房屋租赁合同（包括其附件）与本租赁合同补充协议不一致的，以租 赁合同补充协议为准；本租赁合同补充协议未作修改的，以房屋租赁合 同（包括其附件）为准。签署时间：年 月曰甲方（盖章）：

47、授权代表：乙方（盖章）：授权代表：反商业贿赂协议甲方：统一社会信用代码：乙方：统一社会信用代码：鉴于甲乙双方有商业合作，为促使双方建立长期的诚信合作关系，保证在公平、 公正、公开的原则下开展业务，依据相关法律法规，经甲乙双方友好协商，达成 本协议。1 .诚信责任乙方工作人员，应与甲方工作人员保持正常、合法的业务交往，按照有关法 律法规和程序开展业务工作，严格履行双方合同约定。1.1. 乙方工作人员应遵守下列规范：121 .不得以任何理由向甲方工作人员赠送现金、礼金、购物卡、有价证券、贵 重物品、回扣、好处费、感谢费、干股等；.不得以任何理由为甲方工作人员报销应由甲方或个人支付的费用；122 .不得为甲方工作人员合资合伙、借车（临时性除外）、借钱、租赁、为其 装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及境内外旅游等支付费用；.不得以任何理由为甲方工作人员提供有可能影响公正执行业务的宴请、健 身、KTV、洗浴或涉及黄赌毒等娱乐活动；1.2.5. 乙方保证双方所有业务洽谈应当在甲方会议室或办公