清远市清新区浸潭镇独石、留良洞、芦苞成片开发项目征地补偿安置方案.docx

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1、清远市清新区浸潭镇独石、留良洞、芦苞成片开发项目征地补偿安置方案根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地 管理法实施条例广东省土地管理条例清远市人民政府关于 公布实施征收农用地区片综合地价的公告（清府函（202145 号）等有关规定，结合我区实际，制定本征收补偿安置方案。一、征收范围、征地面积及土地现状拟征收清远市清新区浸潭镇独石村委会寨背、石仔洲、新村、 寨前一、寨前二、塘墩经济合作社，留良洞村委会十六队经济合 作社，芦苞村委会大东岗经济合作社属下集体土地，面积共16. 85 公顷（252.75亩）。根据拟征收土地现状调查，征地范围土地现 状为农用地16. 2206公顷（耕地7. 69

2、26公顷、林地6. 9723公顷、 园地0.2512公顷）、建设用地0.6294公顷；征地范围详见项目征 地范围图（以最终测绘确认村界为准）。二、征收人与被征收人征收人:清远市清新区人民政府。实施单位:清远市清新区浸潭镇人民政府。被征收人：项目所在范围内被征收集体土地及地上附着物的 合法所有权人。坟砖坟、水泥坟穴30000条自然村以上。（五）仓库厂房补偿标准类别项目檐口高度单价（元/of）备注仓库厂房框架结构3. 1米以上940不含地价框架结构2. 23. 1 米900混合结构3. 1米以上850混合结构2. 23. 1 米800钢结构10. 1米以上840钢结构8. 1-10 米780钢结构

3、6. 1-8 米730钢结构4-6米680砖木瓦结构3. 1米以上640砖木瓦结构2. 23. 1 米570砖墙铁皮顶3. 1米以上660砖墙铁皮顶2. 2-3 米600（六）零星建筑物及辅助设施补偿标准项目单位补偿标准 （元）备注砖砌炉灶座780已纳入房屋装修砖砌水池立方米250补偿标准的不作石砌围墙立方米190零星建筑物补项目单位补偿标准 （元）备注3/4砖砌围墙平方米170偿，围墙高度以 内地台地面算 起。1/2砖砌围墙平方米120泥砌围墙平方米42坑渠红砖水泥平方米45阶砖地面平方米42瓷砖平方米67马赛克平方米67洗石米平方米42红砖地面平方米36水泥地面（厚度W5cm）平方米38水

4、泥路面（厚度5.l-10cm）平方米60水泥路面（厚度10. 1cm）平方米85砖砌化粪池立方米400烟囱米48晒谷场平方米38氨水池（容积）立方米120砖砌水井每米深270砖砌口径1. 5米以上水 井每米深370项目单位补偿标准 （元）备注机井（口径lm）每米深100手泵小口水井每口1500不锈钢防盗网平方米150适用于框架、砖 混二、三等房屋铁防盗网平方米80铁门（单层）平方米180适用于围墙上安 装的铁门铁门（双层）平方米230水泥板阁楼平方米300水泥窗台板块50铁管扶手米60铁花栏杆平方米60不锈钢扶手米100铝、不锈钢门平方米200pvc 管（直径 6Toem）米18pvc 管（直

5、径 10. l-20cm）米28pvc 管（直径20cm）米50隔热层（水泥板）平方米60门楼柱（ 40 * 40cm）米200混合基础平方米250征收预公告公示 前已建设的基础框架基础平方米450假山平方米800按投影面积计算项目单位补偿标准 （元）备注标准篮球场个65000标准羽毛球场个9000固定式乒乓球桌张2000固定式大型米机迁移费台5000混凝土水泥路面立方米500适用于村集体建 筑部分水泥长椅张300注：1.鹅场的母鹅，在生蛋期内迁移费每只补偿10元，肉鹅迁移 费每只补偿5元；鸭场的母鸭，在生蛋期内迁移费每只补偿8元, 肉鸭迁移费每只补偿3元；鸡场的母鸡，生蛋期内迁移费每只补 偿

6、5元，肉鸡迁移费每只补偿3元；猪场的母猪及种公猪迁移费 每头补偿130元，小猪（体重30千克以下）迁移费每头补偿50 元，肉猪（体重30千克及以上）迁移费每头补偿100元，按猪舍 面积计算，每平方养殖猪不超过1头，超过部分自行搬迁不予补 偿；小羊（体重10千克以下）迁移费每头补偿15元，成年羊（体 重10千克及以上）迁移费每头补偿40元，按羊舍面积计算，每 平方养殖羊不超过1头，超过部分自行搬迁不予补偿；小牛（体 重200千克以下）迁移费每头补偿70元，成年牛（体重200千克 及以上）迁移费每头补偿120元。2 .被征收房屋及其附属设施由业主在规定的拆迁期限内自行拆除，材料归业主所有；逾期不拆

7、除的由征收单位拆除，材料 归征收单位所有。3 .未涉及上述补偿标准的零星建筑物及辅助设施，按照市场 重置价格扣除折旧补偿。（七）绿化树移植补偿标准单位：元/棵项目胸径2. 6 至5厘米胸径5. 1 至10厘米胸径10. 1 至20厘米胸径20. 1 至30厘米胸径30. 1 厘米以上榕树5184495152桂花1650121265424盆架子1150121265424凤凰木1150121265424阴香51946102163南洋杉1776184402642樟树94097212338杜英83687190305柳树73277169271秋枫1044106233372罗汉松2411026658293

8、0女贞94097212338黄槐83687190305项目胸径2.6 至5厘米胸径5. 1 至10厘米胸径10. 1 至20厘米胸径20. 1至30厘米胸径30. 1 厘米以上海南葡桃6163985135树菠萝1256136296474九牙花3122963101夜来香（九里香）6184495152大红花4184495152李树52457125200松树36153454鸡蛋花1360145317506含笑树2048106169223紫薇1256136296474福建茶3122963101假槟榔4163985135刺桐1150121265424桃花心1256136296474榄树125613629

9、6474银连树1256136296474海南红豆1150121265424木棉83687190305项目胸径2.6 至5厘米胸径5. 1 至10厘米胸径10. 1 至20厘米胸径20. 1至30厘米胸径30. 1 厘米以上麻抹73073159253扁桃73482180288白兰1776184402642白千层73277169271玉堂春22100242529846大叶相思62663138220红花紫荆94097212338南洋杉1776184402642吊瓜树2090218476760重阳木73482180288水翁73073159253荷花玉兰261202906351015水葡桃620481

10、06168串钱柳1044106233372人心果1880194423677人面子1256136296474落羽杉73277169270幌伞枫1256136296474假苹婆94097212338项目胸径2.6 至5厘米胸径5. 1 至10厘米胸径10. 1 至20厘米胸径20. 1至30厘米胸径30. 1 厘米以上胡蝶果1150121265424苏铁3143474119大王椰1564155339542说明：一、本标准没有明确的树种，参照同类价值树种的移植补 偿标准执行，但最高不能高于本标准所列树种的最高补偿标准。二、绿化树胸径计算方法：胸围（圆周）实算:3. 1416二 胸径（直径）。三、绿化

11、树常规种植株行距规格为：1 .胸径在2. 65cm的，种植株行距规格为2米义2米或以 上（每亩种植株数在167株或以下）；2 .胸径在5.110cm的，种植株行距规格为3米X3米或 以上（每亩种植株数在74株或以下）；3 .胸径在10. 120cm的，种植株行距规格为3米X4米或 以上（每亩种植株数在56株或以下）；4 .胸径在20. 130cm的，种植株行距规格为4米X4米或 以上（每亩种植株数在42株或以下）；5 .胸径在30. 1cm以上的，种植株行距规格为4米X5米或 以上（每亩种植株数在34株或以下）；.超过种植密度或平均胸径在2. 5cm以下的按苗圃计算。三、征收土地用途和目的政府

12、组织的成片开发建设需要，征收土地用途为城镇建设用地。四、征地补偿标准五、农业人员安置办法区片编号区片综合地价（万元/公顷）耕地园地林地养殖水面其他农 用地未利用地建设用地361.847. 58628. 42864. 27247. 58624. 7261.8（一）土地补偿及安置：土地补偿及安置补助费以货币方式 支付给被征地集体，青苗、地上附着物补偿直接支付给承包人或 所有权人。（二）保险安置：根据广东省人民政府办公厅转发省人力 资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障工作意 见的通知（粤府办202122号）、清远市人民政府办公室关 于贯彻落实省人力资源社会保障厅关于进一步完善我省被征地

13、 农民养老保障政策的意见的通知（清府办函2021） 136号） 文件精神,对纳入养老保障范围的被征地农民给予购买养老保险, 缴交标准为21万元/公顷。（三）留用地安置：留用地按实际征收农村集体经济组织土 地面积（不包括征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积） 的10%安排，采用实物方式安置补偿。六、集体土地地上附着物征收（一）征收（征用）集体土地青苗补偿费标准单位：元/亩地类补偿标准备注水田2400菜地3800旱地2200园地5000林地2300鱼塘4000备注：地类以征地范围的土地现状调查结果为准。（二）竹、木、果树补偿标准竹、木、果树补偿标准表之一项目规格单价说明蕉树高度50cm以下6

14、元/棵被征竹、木、 果树按规定高度 50. 1cm 1. 5m16元/棵高度L 5m2n1（挂果）35元/棵期限由原业 主自行砍伐 和搬迁（不 得索取砍伐 费），材料归 其所有。逾 期不砍伐不 搬迁的，由 拆迁单位砍 伐，材料归 拆迁单位。高度2m2. 5m（挂果）48元/棵高度2. 5m以上（挂果）58元/棵牛根竹成材6元/棵大勒竹成材6元/棵水竹成材4元/棵撑高竹成材4元/棵黄竹成材3元/棵单竹成材4元/棵细勒竹墩计21元/墩笋竹5元/条种植林胸径5cm以下的2300元/亩胸径5. 1 一16cm的3200元/亩胸径16. 1cm以上的4000元/亩自然林成材树密度小于70棵/亩2100元

15、/亩成材树密度大于71棵/亩3000元/亩零星树胸径 1. 52. 5cm3元/棵胸径 2. 6一5cm9元/棵胸径 5. 1 一10cm28元/棵胸径 10. 120cm38元/棵胸径20. 1cm以上50元/棵备注：1.成材树为胸径大于10cm的树木；2,未涉及上述补 偿标准的，按照市场价格作适当补偿。竹、木、果树补偿标准表之二单位：元/棵规格胸径2. 5cm 以下胸径2.65cm胸径5. 1 一10cm胸径10. 120cm胸径20. 130cm胸径30. 1cm 以上柑桔橙1660160360499600荔枝2071197400698800龙眼1750169360538700黄皮175

16、0160360539660杨桃1750160360539660芒果1750160360539660柚果1250139259559700番石榴1045139300400500枇杷1245139300400500柿子124591220479600三华李1555148301461550青梅2048116228345448桃树1549124284473520木瓜8204898160200桑树1266103188225250油茶树105890135168196说明：1.果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数: 3.1416二胸径 （直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外, 其余果树以胸径

17、计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类 型果树补偿。2,沙糖桔树苗补偿标准为：幼苗树（胸径2. 5cm以下）15元 /棵；半年以上至一年树（胸径2. 64cm） 50元/棵；一年以上至 二年树（胸径4. 16cm） 90元/棵；二年以上至三年树（胸径6. 1 10cm） 180元/棵；三年以上至五年树（胸径10. l15cm） 240 元/棵；五年树以上（胸径15.1cm以上）280元/棵。3 .火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/株；二 年树有水泥架80元/墩；三年挂果树有水泥架160元/墩；四年以 上挂果树有水泥架210元/墩。4 .其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细

18、、幼苗，高度 30厘米以下为幼苗：4元/棵；高度3050厘米为细苗：6元/棵; 高度50厘米以上为大苗：8元/棵。备注：未涉及上述补偿标准的，按照市场价格作适当补偿。（三）临时建（构）筑物补偿标准类别项目檐口高度单位单价（元）住宅厨房框架结构（高级装饰）3. 1米以上平方米1350框架结构（高级装饰）2. 2-3 米平方米1320框架结构（普通装饰）3. 1米以上平方米1150框架结构（普通装饰）2. 2-3 米平方米1120混合结构（高级装饰）3. 1米以上平方米980混合结构（普通装饰）3. 1米以上平方米900混合结构（普通装饰）2. 2-3 米平方米850石墙混合结构2.2米以上平方米

19、800砖木瓦结构3米以上平方米680砖木瓦结构2. 2-3 米平方米600泥砖木瓦结构3米以上平方米500豉墙铁皮顶屋（有装饰和地 基）3米以上平方米580砖墙铁皮顶屋（有装饰和地 基）2. 2-3 米平方米500楼顶梯屋框架或混合结构3米以上平方米650框架或混合结构2. 2-3 米平方米600砖木瓦结构2. 2米以上平方米400砖木瓦结构2.2米以下平方米350库房红砖木结构（杂物房）2米以上平方米450泥砖木结构（杂物房）2米以上平方米380红石专结构（猪舍、厕所）2. 5米以上平方米400泥砖及其他结构（猪舍、厕 所）2.5米以下平方米250竹、木、石棉瓦、油毡纸结 构1.5米以下平方

20、米100竹、木、石棉瓦、油毡纸结 构1. 5-2. 5 米平方米120竹、木、石棉瓦、油毡纸结 构2. 5-3 米平方米150竹、石棉瓦、油毡纸结构3米以上平方米180竹、红砖、石棉瓦、油毡纸 结构2米以上平方米200全包围铁皮棚房（住人）2.2米以上平方米380全包围铁皮棚房（杂物房）2.2米以上平方米280棚钢架铁皮顶棚2米以上平方米110砖柱铁皮顶棚2米以上平方米90木柱铁皮顶棚2米以上平方米80钢架石棉瓦顶棚2米以上平方米70砖柱石棉瓦顶棚2米以上平方米60木柱石棉瓦顶棚2米以上平方米50注：1 .高级装饰是指：铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗 窗，内墙面及天棚刮腻子，楼地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马 赛克或条砖。2普通装饰是指：木门窗，外墙面水泥沙或抹灰扫白，楼地 面水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。3 .凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按 100%计算面积。4 .活动板房的补偿：檐口 3米以下的200元/平方米；檐口 3.1米以上的250元/平方米。5 .未涉及上述补偿标准的临时建（构）筑物，按照市场重置 价格适当折旧补偿。（四）迁坟补偿标准项目单位补偿标准（元）备注土坟穴800双坟按同类坟 加500元。砖坟穴1600水泥坟穴1600金塔坟穴400祖土坟、金塔坟穴16000涉及600人或两