2022年中级会计师《会计实务》考点：投资性房地产.docx

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1、2022中级会计师会计实务考点：投资性房地产投资性房地产第一节投资性房地产确实认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独 计量和出售。投资性房地产主要包括：-出租（经营租赁方式）的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和 已出租的建筑物。以卜各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地 产，（2）作为存货的房地产。【说明】投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是方案用于出租，并且出租专指经营租赁方式。“持 有并准备增值后转让的土地使用权仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。投资房地产

2、应当单独计量和出售。实务中，存在某项房地产局部自用或作为存货出售、局部用于赚取租 金或资本增值的情形，不同用途的局部能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货 和投资性房地产。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。一、投资性房地产确实认条件将某个工程确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的 两个确认条件：（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业;（二）该投资性房地产的本钱能够可靠地计量。二、投资性房地产的初始计量投资性房地产的本钱参照本书”第三章 固定资产（房）和第四章 无形资产（地）等相关要求确 定。