民宿合作投资运营协议书.docx

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1、民宿合作投资运营协议书“民宿”合作运营协议书委托方（甲方）：被委托方（乙方）：甲乙双方在平等、自愿、公平、互利的基础上，本着共谋 开展的宗旨，就甲、乙双方投资、建设、经营事宜，达成如下 协议：第一章合作概况第一条工程概述本协议所述“民宿”指位于，用地面积：m2,建筑占地面积:m2；建筑面积:m2；第二条合作模式1、本民宿工程采取双方合作投资模式，民宿工程投资建 设资金分为：民宿改造资金及民宿用地租金，甲方负责民宿改 造资金的出资，乙方负责民宿用地租金出资，/年，按年缴纳。2、工程建成后甲方委托乙方运营，乙方根据营收情况收 取工程运营管理费，工程运营管理费分为基础管理费与奖励管 理费。第三条运营

2、期限 方代表认可并授权的客户可享受民宿OTA平台价格七折优惠; 乙方应向甲方提供免费客房，80间夜/年）；6、收取所有由民 宿和其所有设施的经营而产生的任何性质的收入；7、经甲方 同意后，购买家具、装置及设备，实施民宿保养，并监督任何 与民宿的翻新、改造和资本重置有关的工作；8、经营管理民宿的餐饮及各类服务；9、维持民宿的符合品牌标准的经营水平、服务水平、内 部装修及外观；10、为按金牌民宿标准使民宿处于良好的状况，对民宿进 行合理且必要的维修、装修、翻新、改造及改建，在维修、装 修、翻新、改造前须提报甲方审批；11、协助甲方选择及确定供应商，购买用于民宿经营所需 的营业设备和营业用品；12、

3、负责民宿所有人事事宜，包括民宿所有雇员的招聘、 管理、培训；13、提出和参与任何乙方认为需要并与民宿经营 相关的法律程序；14、制订和实施民宿的行政管理政策和程序;15、制订和实施民宿的预算和会计事宜，并制定应收/应 付款的管理政策；16、制定民宿的营销与促销政策;17、协议期间禁止乙方以甲方或以民宿资产作为抵押对外 融资；18、协议期间乙方禁止未在甲方允许的情况下以民宿作 为主体承接其他品牌、工程的广告。第五章违约条款第十七条甲方违约1、在本合同有效期限连续三个月，不能按照本合同规定, 按照乙方所指定的货币和收款方式，支付乙方应收费用，酬劳 及报销款的。2、再乙方无违约的情况下，单方解除合同

4、。3、存在故意或重大过失违反本合同约定的行为。第十八条乙方违约1、在委托经营管理期内，民宿发生消防、治安、人身安 全及食品卫生等重大责任事故的（死亡1人以上、重伤2人以 上或直接经济损失超过100万元以上的）；2、乙方连续两年未完成双方商定的年度营业收入或GOP 考核目标80%的；3、有未经甲方允许，擅自处置民宿资产，以民宿名义对 外借款或用民宿的资金出借、投资、担保等行为，任何违反本 合同进行账外收支行为的；4、如乙方未按合同约定的要求和期限按时完成民宿运营的相关任务，且无法提出甲方接受的原因，造成甲方损失的；5、在甲方确保办妥并提供民宿正常经营所需全部证照时, 乙方未按合同规定保证民宿如期

5、开业的；6、乙方管理人员发生贪污、挪用、侵占企业财产行为的;7、无故擅自单方终止本合同的；8、乙方除政府政策、不可抗力之因素外，未按合同约定 之要求，保质保量的完成各项工作任务的；9、没有协议之授权，乙方接收任何直接或间接与民宿经 营有关的利益的；10、乙方根据破产法申请破产或无力偿债，或申请重组；11、乙方的全部或任何重大财产被指定财产接管人；12、乙方被指控为刑事犯罪；13、未经甲方允许，擅自执行和实施设计、方案、计划等对民宿进行装修改造的行为；14、未经甲方同意擅自开业或提供服务；15、因管理和服务问题引起重大投诉或被媒体曝光批评，严重损害甲方商誉的；16、故意向甲方陈述不完整、错误的或

6、误导性的信息；17、乙方未按时履行本协议下的约定、保证、义务或条件,并且上述情况被告知30日后仍持续的。第十九条假设发生以下情况，任何一方亦可以书面通知终止 本合同：1、当民宿被严重损坏及破毁而甲方决定不在进行民 宿的修葺和重建；2、当民宿无力偿付债项、破产，财产受法 院扣押、清算、接收或清盘。；第二十条违约赔偿1、如果一方违反本合同约定，不履行、迟延履行合同约 定的义务或提前终止合同，违约方应赔偿守约方因此所遭受的 全部损失；2、乙方实质性违反本合同而引起的赔偿责任，应 据实赔偿，必要时请第三方评估损失。第二十一条继承和转让1、如无甲方之事前书面同意，乙方应无权转让和转移给 任何第三者其在合

7、同下的责任。2、甲方和乙方均有权转移本合同下之全部权利、义务与 责任至己方之关联公司，但需要以书面通知对方，并提供双方 相应的文件，包括但不限于：与关联公司的权利义务转让合同, 关联公司执照和董事会决议等证明文件。3、未得乙方事前允许，甲方不可以转让或转移本合同之 责任和义务，或出售、出让或转让民宿予任何第三者（除政府 导向的重大变更外）。在乙方书面请求下，甲方应随时提交乙 方一份甲方公司之股东、合伙人，或独资者之名单和地址。第六章争议解决第二十二条甲乙双方在协议执行过程过发生争议得，双方 应本着实事求是的态度协商解决，协商不成的可向丽水仲裁委 员会提起仲裁。第七章其他条款第二十三条本协议未尽

8、事宜，双方可根据中华人民共和 国民法典之有关规定，经双方协商一致后签订补充协议。第二十三条本协议一式肆份，双方签字盖章后生效。甲方：代表人：时间：乙方：代表人：自合同签订之日起第 个自然年满为止，到期前3个月双方协商续约。第四条合作经营账户合同签订后一个月内，甲方负责建立民宿经营账户，包含: 经营账户、重置储藏金账户；第五条民宿运营标准甲方将民宿交由乙方经营，乙方须按照金宿级标准来运营 本工程。第二章民宿运营事项第六条民宿运营期间，乙方须负责包含但不限于如下工作: 1、全面负责民宿的经营管理工作；2、按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募民宿员工, 需要时履行培训计划；3、分析民宿各项应保工程

9、，并投保；4、制订并执行民宿营销策略；5、组织民宿开业典礼；6、提出民宿开业费用清单，清单内包含但不限于开业典 礼活动费用、开业宣传费用、固定资产购置费用（如：小货 车）、非固定资产的物料购置费用（纸、防疫物资等）；7、按照金宿级标准运营民宿，并在民宿经营第二年度获得浙江省金宿级民宿评定；8、控制民宿运营本钱，提高民宿营收，实现营业收入和 利润指标考核；9、每月对经营情况进行分析，提出有效的改进措施并落 实；10、负责民宿物资进出情况及汇总统计，做好月消耗情况 盘存统计等工作；11、负责做好民宿与外界公共关系维护，树立民宿良好形 象；第三章民宿管理费甲方将民宿委托给乙方运营，乙方根据运营情况收

10、取运营 管理费，运营管理费分为基本管理费及奖励管理费两局部。第七条基本管理费1、由试营业日起及在本协议有效期内，甲方将在每个月 的第10日之前（乙方应提前出具正规增值税专用发票），从 “经营帐户”中支出相等于上一日历月民宿的总营业收入的5% 作为基本管理费，每月发放基本管理费的80%,剩余20%留 至收到乙方关于上一会计年度的经营报告并确认后，汇入乙方 指定帐户。2、民宿开业前，双方确定的经营管理期第一会计年度的 基础管理费目标（第一会计年度应由开业第一天开始至同年之 十二月三十一日止）如下：营业收入为万元；GOP为万元，具 体数字需待甲乙双方协商后确定。A.营业收入年度考核目标：双方在本年度

11、商定次年度营业 收入考核目标，假设乙方连续两年营业收入低于双方商定的年度 目标值的80%,那么甲方有权解除协议。B. GOP年度考核目标：双方在本年度商定次年度GOP考 核目标，假设乙方连续两年GOP低于双方商定的年度目标值的 80%,那么甲方有权解除协议。本协议所约定的委托管理期限内其它年度的基础管理费目 标，将由双方另行商议后逐年确定。3、乙方再每个会计年度结束后15天内，向甲方提交上一 年度经营报告。4、为免歧义，本合同内GOP二总营业收入-总营业支出。第八条奖励性管理费1、由试营业日起及在本协议有效期内，甲方应在收到乙 方关于上一会计年度的经营报告并确认后，从“经营账户”中支 出乙方奖

12、励管理费。奖励管理费金额按照年度经营报告显示的 民宿上一会计年度的总营业利润（GOP）为基础计算。按照如下条件和比率收取奖励管理费：A.当民宿的利润率（GOP 率）到达百分之十五（15%,含）以上而低于百分之三十（30%）时，收取相当于总营业利润百分之 四（4%）的奖励管理费；B.当民宿的利润率（GOP率）到达百分之二十（30%,含） 以上而低于百分之四十（40%）时，收取相当于总营业利润百分之 五（5%）的奖励管理费；C.当民宿的利润率（GOP率）到达百分之四十（40%,含） 以上，收取相当于总营业利润百分之六（6%）的奖励管理费；2、为明确起见，甲方应向乙方支付的奖励管理费金额应 为上个会

13、计年度营业利润，乘以第九条关于奖励管理费约定的 相关百分比费率。任何营业年度如发生亏损，那么对该等亏损的 会计处理不应递延至其他营业年度。3、每一会计年度结束后的90日内，乙方应根据该会计年 度的经营业绩，向甲方提交有关奖励管理费、基本管理费的一 份最终核算报告（“最终核算报告”），进行留档。4、假设任何会计年度内乙方所实际提取的奖励管理费、基 本管理费和最终核算报告显示的应由甲方向乙方支付的奖励管 理费与基本管理费存在差异，贝|：A.如实际提取的金额多于应付给乙方的奖励管理费，那么乙 方应在最终核算报告作出之后的奖励管理费中扣除该差额；B.如实际提取的金额少于应付给乙方的奖励管理费，那么甲

14、方向乙方支付差额局部。第三章民宿财务第九条会计报告本协议有效期内，乙方将于每月5日前向甲方呈交一份损 益报表，明列上月民宿业绩。第十条银行帐户银行账户由甲方管理，在本协议期满或终止时，但凡有关 乙方的一切款项，甲方予以支付。第十一条甲方以民宿名义开设主要民宿经营帐户，分为经 营账户和资本重置基金账户。第十二条甲方应于经营账户设立后的15日内，并向经营 账户存入元人民币（具体金额根据开业前预算，双方达成一致） 作为民宿经营的流动资金，以补充初始营运资本的任何缺乏。 甲方将及时向乙方提供足够的资金，以补充初始营运资本的任 何缺乏。第十三条民宿经营所获全部款项均应存入经营账户，乙方 因经营民宿应支付

15、的全部款项均应从经营账户中支出。第十四条为进行民宿资本重置，甲方应在每一会计年度末 从经营账户中提取该会计年度的资本重置基金，存入资本重置 基金账户。重置资本金提取比例：第一个会计年度为总营业收 入的1%；第二个会计年度为总营业收入的2%；第三个会计 年度为总营业收入的3%；第四个会计年度至本协议终止之年 度为总营业收入的4%o第四章双方责任义务第十五条甲方责任义务1、建筑结构修护、修改及扩充甲方应实施民宿建筑损坏所需的结构修护，修护完成后应 符合在未损坏前的标准。修护计划和实施时间应提前通知乙方。 如民宿在一次事故中全部或局部损坏，而损坏内容已投保，那 么，民宿损坏事件发生后九十天，甲方仍未

16、对民宿建筑结构修 护，乙方有权自行实施该项工作，并直接向保险公司收回所需 款项。2、如甲方收到国家相关部门下发的最新法律或规定，要 求民宿行业进行调整的，但甲方未及时与乙方协商调整的，乙 方有权根据国家相关法律法规实施该项工作，但需于三十天前 书面通知甲方，任何因该事项而付出之款项，由经营账户中支 出。3、在协议期限内，如甲方计划对民宿进行增建或改建， 所有增建或改建都视为民宿得一局部，由乙方经营和管理。4、双方应承当各自应缴纳税额。5、甲方负责协助乙方处理经营期间与政府及民宿所在地 居民公共关系。第十六条乙方责任义务1、在本协议有效期内，乙方应遵守中华人民共和国法律, 代表甲方执行所有在民宿

17、管理及市场推广范围内的一切任务；2、在协议有效期内，乙方许可甲方在民宿公共宣传以及 有关民宿经营时使用乙方拥有或由其代理的商号、服务称号、 服务标志及商标。所有民宿经营的一般用具应注明民宿品牌标 志。本协议一经终止，未经乙方同意，甲方不能继续使用乙方 拥有或由其代理的商号、服务称号、服务标志及商标。如继续 使用在解约时另行协商，收取使用费；3、合同签订后30日内, 乙方向甲方提交派驻民宿运营团队的人员及薪资清单，待甲方审批确认后，派驻团队进场开展民宿运营工作，团队薪资纳入 民宿运营本钱；4、乙方将定出每年的营业推广计划，并提交至甲方审查, 此外，乙方还将提供一切必要的辅助及指引，包含但不限于：

18、A.确定民宿营业政策；B.提出每年及长远之有关民宿入住率、收入、顾客对象等 等之目标；C.定出及发布所有民宿价目（包括但不限于客房、 餐厅、酒吧、会议设施等等）；D.确定特别的营业条件；E.定出赊销信用方针；F.设立对各类不同顾客之营业方式及程序；G.分析经营业绩和常设控制系统。4、乙方将在民宿层面进行适当广告及业务推广事务，包 括：A.确定民宿广告及业务推广政策；B.准备广告文件及宣传册；5、乙方有权制定民宿的客房价格及所有其他价格以及给 予顾客的信用额度，使民宿的客房及其他场所处于日常经营状 态，包括但不限于乙方根据其合理判断以免费房形式分派民宿 客房（甲方管理层可享受民宿OTA平台价格6折优惠；经甲