商铺转租协议书三篇.docx

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1、商铺转租协议书（一）转出租方：（以下简称甲方）受转租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理条例的规定，甲、乙 双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承 租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：座 落：（以下简称该商铺）商铺用途：装修情况：简单装修（清单见后）。房地产权证证书编号:O甲方已向乙方出示原件，乙方 确认无误。二、租赁用途1 .乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方 使用，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。2 .乙方保证在租赁期内未征得

2、甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批 而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承当因此造成 的一切后果。三、交付日期和租赁期限1 .甲乙双方约定：商铺租赁期自一年月一日起至 年月日 止。其中一年月日至一年一月一日期间的时间，甲方同意该段时 间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲 方补偿人民币 元。2 .租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租 该商铺的，那么应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意 后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期25日止。甲方保证

3、该转租期限未超出与房东租赁截至日期的租期。2、转租期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。在租赁 合同约定的期限内，乙方需继续承租该商铺的，那么应于转租期届满前 两个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同 （在同等条件下乙方优先续租该商铺）。四、租金、支付方式和期限1、乙方承租该商铺，在签订本合同之日，须向甲方交纳商铺压 金21500. 00元（大写：贰万壹仟伍佰元）。2、甲、乙双方约定，该商铺暂定每月租金为人民币21500. 00元 （大写：贰万壹仟伍佰元整）。如房东根据该商铺所处商业环境须增 加月租金，那么乙方须在甲方承租月租金的基础上增付给甲方每月 330. 00元租金

4、（大写：叁佰叁拾元）。3、乙方应于每季坨日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期 一日，那么乙方需当月租金总计的15 %支付滞纳金。4、乙方支付租金的方式如下：现金支付。五、其它费用1、在商铺转租期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、燃气、 通讯、设备、物业管理、商管费、以及其它乙方在经营活动中产生的 一切费用由乙方自行承当。其它有关费用，均由乙方承当。2、乙方负责支付的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时 间：按照该商铺所处市场及商场管理部门规定。六、商铺使用要求和维修责任1、在转租期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时, 应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的 回

5、日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修且维修的实际费 用由甲方承当。2、乙方应合理使用并保护商铺及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应 负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承 担。3、转租期间，甲方保证该商铺及其附属设施和设备处于正常的 可使用和安全状态。甲方或商铺产权所有人要对该商铺进行检查、养 护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙 方阻挠养护、维修而产生的后果，那么概由乙方负责。4、在转租期间，商铺产权所有人需要对该商铺进行改建、扩建 或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在

6、条 款中另行商定。5、乙方需装修商铺或者增设附属设施和设备的，必须在实施至 日前通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权人的书面同 意，按规定需经有关部门审批的那么应报经有关部门核准后方可进行。七、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的5 日内应返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙 方应按月租金的5 %向甲方支付该房屋占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该商铺时，应经甲方验收认可，并相 互结清各自的费用，方可办理退租手续。八、转租、转让和交换1、在转租期间，乙方不得自行转租、转让或交换该商铺。乙方 在未经得甲方同意情况下自行转租、转让或交换

7、该商铺给他人使用 的，乙方承当一切后顾责任。2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该商铺承租权转租、转让 或交换给他人或与他人承租的房屋交换使用。九、解除本合同的条例1、在转租期间，因为甲方原因租赁合同被解除的，甲方应按押 金两倍向乙方支付违约金。如支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。但以下情况除外：（一）该商铺占用范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者 拆迁的。（三）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已被告知该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。2、在转租期间，因为乙方原因租赁合同被解除的，甲方不予退 还乙方押金，给

8、甲方造成的损失超出押金局部，乙方应在合同解除后 15日内补齐所欠款项，每超过一日，按照应补交金额的工%支付滞 纳金。十、未尽事宜甲乙双方予以补充。甲方签署：身份证号码：联系 ：乙方签署：身份证号码:联系 ：签约时间： 年 月 日1 .甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（大写：仟佰拾一元角整）。（不含水电等日常费用）该商铺租金 年内不变，即自一年月日起，双方同意对租金标准 以一年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁 期满后假设乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整 事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2 .商铺租金的支付方式原那么上一次性付

9、清全款。如有特殊情况需分期付款 的，由甲乙双方另行协商。五、保证金和其他费用1 .甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证 金，保证金为一个月的租金，即人民币 元（大写）O甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商 铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外，剩余局部无息归还乙 方。2 .租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以 及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承当。3 .租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自 然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前单独承当维修责 任，否那么甲

10、方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金 多退少补。4、乙方须在签订完本合同且交付清相应款项后到物业办理商铺交付手续。第四条租赁用途乙方租用该商铺的经营范围为 库房 。租赁期内，乙方不得变更经营范围, 不得经营噪音扰民的业态，如何变更，须向甲方提出书面申请并获同意。第五条房屋的附属设施及费用的承当1.承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、物业管理 费及其他产生的直接费用。收费标准按相关标准执行。2,使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方 自己申请安装 、宽带、有线电视等设备的费用）3租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋

11、内外部设施损毁，包括房内防水、 门窗、水电等，维修费用均由乙方负责。第六条甲方责任1.甲方保证出租商铺产权清楚，假设有纠纷，由甲方负责处理。2,在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。3 .甲方有权将该商品售卖，在该商铺售卖后，甲方保证在租赁期内，不变动与乙 方签订的该租赁合同，如甲方违约，乙方有权终止合同，并追究甲方责任予以赔 偿。4 .甲方有权对整个欧亚国际工程商业街进行统一规划和布局调整；有权统一整个 工程的整体形象筹划，甲方享有对欧亚国际工程内外的统一广告发布权；有权定 期或不定期在广场召集、组织、举办各种促销、推广活动或在各大媒体发布针对 欧亚国际工程的广告

12、、宣传。物业公共局部的使用权归甲方统一安排、使用。 第七条乙方责任L乙方在装修前应自行取得在该商铺内进行经营的所有合法证照（营业执照、资 质、特种行业许可证）等相关证件给甲方审验和备案（乙方提供的复印件上需注 明“与原件一致”字样），否那么，甲方有权拒绝乙方提出的书面装修申请。如乙 方经营行业需先装修完才可申请办理相关证照，那么乙方需给甲方提供承诺，承诺 如相关证照无法办理，乙方退租，因装修所产生的一切费用均由乙方自行承当。 2,在乙方申请装修时，假设因行业要求或经营业务内容等特定条件需改变房屋外貌 或改变房屋主要结构时，应先向相关政府行政管理部门（例如：消防、环保、供 电、食品药品、质检等业

13、务所属的上级管理部门）做好咨询（甲方配合提供相关 可出示的工程证明文件）并取得批准文件后再向甲方提出书面装修施工的申请和 审核；施工过程中，乙方所聘请施工单位需严格按照甲方批准的装修方案进行施 工，对于违反审核方案进行施工者，乙方施工的全过程中出现一切损失（含对他 人造成的间接损失）均与甲方无关，由乙方承当全部责任。如未经同意（许可文 件不齐全，施工方案审核未通过）擅自施工者，甲方首先要求乙方停工至整改完 成（含前期许可证的办理），仍不配合者，甲方有权立即终止合同、责令乙方施 工单位退场，并要求乙方及乙方所聘施工单位承当给各方造成损失的全部责任， 且甲方不承当因此而造成的乙方施工局部的任何损失

14、。5 .乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得 从事违法乱纪活动。6 .在租赁期内，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联 营或作出其他有损甲方利益的行为。如乙方须分租，转租，转让需经甲方书面同 意后才可执行。7 .乙方在租赁期内与第三方发生的一切经济、经营及其他纠纷，概由乙方自行负 责，并独立承当一切法律责任，甲方不承当任何连带责任，假设因此第三方给甲方 造成损失的，甲方有权追究乙方的责任。8 .乙方应保证其向消费者提供的商品或服务符合国家相关要求，如因商品或服务 质量、品质、卫生、价格、知识产权等损害他人合法权益或引起纠纷的，后果由 乙方自行

15、承当，假设因此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方的责任。9 .乙方应当采取保护措施对店铺进行防盗保护，乙方的装置、设备、货物、装修 之损毁、盗抢均由乙方自行负责。8,在乙方经营期间，乙方自行承当按有关规定应向政府部门等第三方缴纳或承当 的费用并向顾客开具发票。9,乙方在租赁场地范围内采取严格的安全防范措施，租赁场地范围内的治安和财 物安全由乙方负责，乙方承当与其经营活动相关的所有责任和租赁范围所有人员 安全责任，10.乙方应当确保承租区域的建筑、设施符合国家安全标准和消防技术规范，应 严格按照相关的消防、安保规定进行装修和日常经营，定期检查消防设施状况， 并及时维护、更新、制定安全工作方案和应

16、急疏散预案，防止发生火灾等安全事 故。租赁场地范围内发生任何安全事故均由乙方负责，如造成甲方损失的，甲方 有权向乙方全额追偿。1L经营期间，乙方应当保证疏散通道和安全出口畅通，不得封堵，锁闭疏散通 道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口设置栅栏等影响疏散的障碍物，且应 当在疏散通道和安全出口设置明显标志，不得遮挡、覆盖指示标志、12.如乙方需在欧亚国际工程公共部位安装广告或店招的，需向甲方申报经甲方 书面同意并承当相应费用；乙方店招（广告）的具体规格、尺寸及效果图需随乙 方提交装修方案经甲方书面审核同意第八条协议的变更和解除.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同

17、 意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金全部无偿归甲方所有。1 .在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的额，须书面申请, 经甲方书面审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的j2%退换给乙方 （不计息），其余50 %保证金无偿归甲方所有。2 .如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方需提前一个 月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴 的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金缺乏抵缴乙方所应交的费用， 那么由乙方补足差额。第九条合同的解除本合同除发生以下情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1租赁期满。2、乙方延迟交付房租

18、超过10天的。3、因乙方过错严重造成房屋毁损的。4、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。5、政府强制征收或撤除该房屋的。第十条违约责任.任何乙方因违约造成终止合同的影应向对方赔偿合同总值的迄削违约金，并 赔偿其他的一切损失和费用。1 .乙方应如期缴纳租金，否那么每逾期一天，按应缴总费用额的每日5 %。加收违 约金，逾期二十天，除必需缴清所欠费用外，甲方有权解除协议，收回商铺，保 证金不予退还，乙方应承当全部违约责任。2 .乙方如擅自改动、撤除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由 此而造成的一切损失。4,乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营工程；不得擅自转租、分租；不得连续 停业

19、、空置、歇业超过二天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺 进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权单方停止一切可供经营设施 设备的使用及终止提供相关服务并提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙 方承当全部违约责任。5 .因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存 放在铺位内的一切财务搬走，二天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对 乙方所放弃财产进行处分，且无须向乙方做出任何补偿。6 .因乙方违约提前解除合同或合同期满不再续租时，房屋内的固定装修无偿归 甲方所有。第H一条其他,租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的 租金（

20、须致使乙方连续停业达二天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围， 否那么乙方应正常缴纳租金给甲方），假设因灾害连续两个月还不能使用该商铺的， 那么作本合同自动终止，互不承当责任。1 .合同期内如乙方无违约行为，那么在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租 权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方 审核同意后双方签订新租赁合同。否那么，甲方将另行安排其他租户。如该商铺已 售卖，在租赁期满后，乙方还要继续承租该商铺，那么直接和产权所有人进行对接。 3,本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补 充协议与本合同具有同等法律效力。4,本合同一式肆份

21、，甲方执叁份，乙方执壹份，签字盖章后生效。第十二条争议的解决本合同发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向该小区所在的人民法院 提起诉讼。甲方（签章）：乙方（签章）：时间：年 月日时间：年 月日商铺转租协议范本（二）甲方:乙方:丙方: 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成以下协议，并共同遵守:第一条甲方于 年 月 日前将位于店铺（面积为平方米）转让给乙方使 用。第二条该店铺的所有权证号码为,产权人 为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到，月 租为 人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交 纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的 押金，该

22、押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿 归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙 方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。第四条乙方在 前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写 整（小写：元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙 方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。 甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为 餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登 记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务 全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务

23、由甲方负 责归还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺 延外，乙方每日向甲方支付转让费的 的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让 店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按 甲不按时交付店铺承当违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退 偿全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的 的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥， 修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方 退还剩余租期的转让费，押金仍归

24、乙方（前述顺延除外）。 或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续， 乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修， 添置设备损失 元，并支付转让费的的违约金。第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方：年 月日乙方：年 月日丙方（签字）年 月日商铺转租合同（三）转租方：*（以下简称甲方）身份证号码：受转租方：*（以下简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的 房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本 合同。一、转租商铺的情况1、甲方依法承租的座落于XX市XX区XX路X

25、XXX8商铺,由 甲方将承租的该商铺（以下简称该商铺）转租给乙方。该商铺的建筑 面积10平方米。2、该商铺的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装 修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三） 中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付 该商铺和乙方在本合同转租期满向甲方交还该商铺时的验收依据。二、租赁用途1、甲方已向乙方出示该商铺 租赁合同证明。该商铺的用途为 电子电器销售，乙方承诺按 租赁合同证明 所载明的用途使用该商 铺。2、乙方保证，在转租期间未事先通知甲方，并由甲方按租赁合 同的约定取得产权所有人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前，不擅自改变该商铺使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于2016年X月XX日前向乙方交付该 商铺。转租期为12个月。自20XX年6月25日起至201X年6月