ok李开源-中级经济师-房地产经济-习题精析班-第三章.docx

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1、中级经济师房地产专业知识与实务习题精析班授课教师：李开源一、单项选择题.房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性【答案】A【解析】房地产市场调研应利用科学的方法获取和处理信息。通过市场调研所获得的信息的 真实性、客观性、准确性和完整性，在很大程度上影响着决策的科学性。因此，房地产市场 调研必须运用科学的方法，及时、准确、全面地获取市场信息。此外，还必须对所获得的信 息进行筛选、分析，去伪存真，去粗取精，力求信息能够真实地反映市场状况。1 .进行房地产市场调研时，首先应明确（XA.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【答案】C【解析】房地产市场调研是

2、根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资B.市场描述功能C.市场诊断功能D.市场预测功能【答案】D【解析】市场预测功能是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊断分析后，通过对房 地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研 的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险提高决策 的科学性，而且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企 业的市场竞争力。19.使用（）这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。A.重点调研B.典型调研C.抽样调研D.随机抽样【答案】B【解析】非全面

3、调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研，通常有典型调 研、重点调研、抽样调研等。其中，典型调研是对总体中具有代表性的少数个体进行调研, 使用这种调研方法的关键在选好典型，调研对象要有充分的代表性。20.全面调研和非全面调研的区别在于（IA.调研对象所包括的单位是否完全B.调研总体的个数是否足够多C.调研样本的的个数是否包括在总体中D.最后取得的结果是否反映总体数量的特征【答案】A【解析】按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研。全面调研是对调 研对象中的所有单位进行调研，非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行 的调研。全面调研和非全面调研的区别在于调

4、研对象所包括的单位是否完全，而不在于最后 取得的结果是否反映总体数量的特征。二、多项选择题1.正确认识房地产市场调研的内涵，应明确（IA.房地产市场调研是为有关决策提供科学依据B.房地产市场调研活动能够准确预测宏观经济的走势C.房地产市场调研活动有利于房地产开发企业降低成本D.通过房地产市场调研准确认识房地产市场的某些特征，把握市场规律E.房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，有针对性地解决决策者所要解决的问题【答案】ADE。【解析】正确认识房地产市场调研的内涵，应明确下列几点：房地产市场调研活动是根据 设定的调研目的，针对要解决的问题所进行的专业服务活动；房地产市场调研应利用科学 的方法获

5、取和处理信息；通过房地产市场调研准确认识房地产市场的某些特征，把握市场 规律。2.房地产市场调研的程序包括（XA.前期工作阶段B.信息搜集阶段C.总结阶段D.研究阶段E.执行阶段【答案】ABCD【解析】房地产市场调研的程序大致可分为：准备阶段又称前期工作阶段，其主要工作有 三项，即确定市场调研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍；信息搜集阶段，是 市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量；研究阶段，要将所搜集到的各种信息进行归纳和分类，使之成为能够反映市场经济活动本 质特征和适合决策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析结论的前提；总结阶段，主 要任务是撰写市场调研报告、总

6、结市场调研工作和评估调研结果。3.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（XA一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件E.相关新产品的国内外先进水平【答案】AD【解析】房地产市场环境调研包括政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、 科技发展环境调研和资源环境调研。BC两项属于社会文化环境调研；D项属于经济环境 调研；E项属于科技发展环境。4 .按市场调研的深度不同，市场调研可以分为（IA.探测性调研B.宏观市场调研C.因果性调研D.微观市场调研E.预测性调研【答案】ACE

7、。【解析】按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调 研。BD两项，按市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研。5 .市场调研人员应具备的基本能力有（1A.敏锐的市场观察能力B.较好的学习能力C.较强的综合分析能力D.较好的人际沟通能力E.较强的市场感知能力【答案】ABCD【解析】房地产市场调研要得到顺利的实施，就必须有一支能够胜任市场调研的队伍，做好 调研人员的选择、培训和组织是市场调研准备阶段的一项重要工作。一般来说，调研人员应 具备的基本能力包括：较敏锐的市场观察能力；较好的学习能力；较强的综合分析能 力；较好的人际沟通能力。料、数据、情报等）进

8、行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决 策提供科学依据的专业服务活动。房地产市场调研活动是根据设定的调研目的，针对要解决 的问题所进行的专业服务活动。调研目的不同，意味着对市场调研的要求就会不同，要求收 集信息的内容和范围也各有侧重。因此，在进行房地产市场调研时，首先应明确调研目的。3.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了 房地产市场调研的（）特点。A.系统性B.跟踪性C.连续性D.客观性【答案】B【解析】房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有 下列特点：客观性；目的性；跟踪性；连续性；系统性。其

9、中，跟踪性调研是指 在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定 位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。4.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作 内容。A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析【答案】C【解析】房地产市场调研活动的预测功能，是指在对房地产市场调研中所获得的信息进行诊 断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的发展趋势做出预测。对房地产 企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企业对未来市场的发展情况做出正确的判断以 减少风险，提高决策的科学性，而且可以帮助企业把

10、握未来市场发展变化的动态，进行有效 的投资组合，增强企业的市场竞争力。5.()的目的在于描述总体的特征和问题。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D探测性调研【答案】B【解析】描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的 有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟 定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要 进行实地调查，搜集第一手资料。6.()对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段【答案】A【解析】

11、房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。 其中，准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工 作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。7 .房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计 一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（1A.预测性调研8 .描述性调研C.因果性调研D探测性调研【答案】A【解析】按市场调研深度的不同，可将房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果 性调研和预测性调研。其中，预测性调研是指通过搜集、整理和分析历史信息与当前的各种 信息，运用预测方

12、法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。这类调研属于市场预测 的范围，是在描述性调研和因果性调研的基础上，对市场潜在的供求进行估计、预测和判断。8.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（1A.官方统计资料中有关房地产的分析资料8 .公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料【答案】B【解析】二手资料又称次级资料、间接资料，是相对于原始资料而言的，是指以前收集好的 而且通常己经使用过的资料。一般说，二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料，如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询

13、机构提供的科研报告和市 场调研报告、企业内部的资料等。房地产市场调研的二手资料来源于企业内部和企业外部，以此划分，可将二手资料分为内部 二手资料和外部二手资料。内部二手资料来源于企业的日常运作或企业自己收集的外部资 料。外部二手资料是指来源于企业外部的各种相关信息。B项属于初级资料而不是次级资 料。9 .房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。A.组织B个人C机构D产品【答案】D【解析】竞争对手调研的主要内容有：竞争对手的确定；竞争对手的生产经营规模和资 金情况竞争对手的技术水平和新产品开发经营情况；竞争对手的营销渠道及推广策略； 潜在竞争对手情况；竞争产品的市场定位、项目定

14、位、产品设计、产品质量以及物业管 理状况的调研；竞争产品的市场价格及市场接受程度、市场占有率以及消费者的反映等。10 .()是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。A.鉴别信息整理信息C筛选信息D.分析信息【答案】A【解析】鉴别信息就是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。审核的目 的是通过对信息的编辑整理，把零碎的、杂乱的、分散的信息加以筛选，并对所有信息进行 逐一的比较和审核，消除和剔除信息中的虚假、错误和短缺等现象，以保证信息的真实性、 准确性、系统性和完整性。11.()是市场调研成果的集中体现，也是对市场调研工作最直接的总结。A.市场调研报告B.市场调研结果

15、C.评估调研结果D.总结倜研工作【答案】A【解析】总结阶段主要任务是撰写市场调研报告、总结市场调研工作和评估调研结果。市场 调研报告是市场调研成果的集中体现，也是对市场调研工作最直接的总结。12 .按市场调研信息负载形式的不同对市场调研的信息，其类型不包括(1A.文献性资料B.物质性资料C.动态性资料D.思维性资料【答案】C【解析】市场调研的信息种类多、覆盖面广，按照不同的分类原则，可以将市场调研信息分 为不同的类别。例如，按市场调研信息负载形式的不同，可分为文献性资料、物质性资料、 思维性资料；按市场调研信息范围的不同，可分为宏观市场资料和微观市场资料；按市场调 研信息时间的不同，可分为动态

16、市场资料和静态市场资料按市场调研信息产生过程的不同, 可分为原始资料和二手资料。13 .房地产市场的()调研，使市场调研获得的信息更具有针对性。A.系统性B.连续性C.跟踪性D.实时性【答案】C【解析】在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定 样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。房地产市场的跟踪性调研，使市场调研获 得的信息更具有针对性。14 .()是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。A.目的性B.系统性C.跟踪性D.客观性【答案】A【解析】任何一种有组织的房地产市场调研活动，都有明确的调研目的。这一特点要求在编 制房地产市场调研计划时，应紧密结合调研

17、目的；在市场调研的准备阶段，要围绕调研目的 进行有针对性的准备，如在设计调研问卷时，应根据调研目的来设计问题；在市场调研中, 根据调研目的确定调研重点，研究特定的市场问题；在撰写市场调研报告时，应根据调研目 的，有的放矢、有详有略、有重有轻地编制报告。目的性是房地产市场调研活动的出发点和 落脚点。15.()要解决的问题是为什么，即找出事物变化的原因和现象间的相互关系，找出影 响事物变化的关键因素。A.描述性调研B.探测性调研C.预测性调研D.因果性调研【答案】D【解析】因果性调研又称相关性调研，是指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变 动是否会引起另一个因素变动的调研活动，其目的是识别变

18、量之间的因果关系。因果关系调 研是以搜集市场变量的有关数据为主，并运用统计分析和逻辑推理的方法找出它们之间的相 互关系，判明哪些变量是自变量，哪些是因变量，它要解决的问题是为什么，即找出事 物变化的原因和现象间的相互关系，找出影响事物变化的关键因素。16 .在房地产市场调研的程序中，确定市场调研任务，设计市场调研方案属于（）阶段。A.准备阶段B.总结处理C.执行调研D.研究阶段【答案】A【解析】房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。 其中，准备阶段又称前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场调研任务、设计市场调 研方案和组建市场调研队伍。17 .从被调研总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况称为（X A.实地调研B.抽样调研C.随机抽样调研D.非随机抽样调研【答案】B【解析】非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研，通常有典型调 研、重点调研、抽样调研等。其中，抽样调研又称随机调研，是从总体中按一定办法抽取部 分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机 抽样。18.（）可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企业的市 场竞争力。A.市场调研功能