2022如何成立房地产公司_房地产公司成立方案.docx

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1、2022如何成立房地产公司_房地产公司成立方案 如何成立房地产公司由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“房地产公司成立方案”。 成立房地产公司首先须要注册资金在1000万以上！再有就是须要审批资质： 一级开发企业必需具备以下全部条件： （1）自有流淌资金1000万元以上（包括100O万元）； （2）固定职工人数100人以上（包括100人）； （3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）； （4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称； （5）具有五年以上从事综合

2、开发的经验； （6）独立担当过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付运用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。 二级开发必需具备以下全部条件： （1）自有流淌资金500万元以上（包括500万元）； （2）固定职工人数60人以上（包括60人）； （3）有职称技术人员24人以上（包括24人）； （4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员； （5）具有三年以上从事综合开发的经验； （6）独立担当过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的

3、住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付运用。连续2年建筑合格品率达100，无重大事故记录。 三级开发公司必需具备以下全部条件： （1）自有流淌资金200万元以上（包括200万元）； （2）固定职工人数30人以上（包括30人）； （3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）； （4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理睬计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员； （5）具有二年以上从事综合开发的经验； （6）独立担当过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100，无重大事故记录。 四级开发公司

4、，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必需具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办依据本地区的经济发展状况，在以下范围内确定： （1）自有流淌资金50100万元； （2）固定职工人数1020人； （3）有职称技术人员36人； （4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理睬计师以上职称。 设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业

5、，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书，报省建委备案。 申报时应提交下列文件：（1）按公司法拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；法人代表任职证明；中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；会计师事务所出具的自有流淌资金及验资证明；公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内确定批准或不批准。 第一步 房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立打算 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5

6、、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 其次步 房地产开发项目的立项和可行性探讨 房地产开发项目的立项和可行性探讨阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性探讨报告 6、申报、审批项目可行性探讨报告 房地产开发项目立项和可行性探讨阶段的相关税费 1、可

7、行性探讨费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、托付作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、托付环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、托付地质勘探 12、托付初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查看法 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理

8、部门提出市政配套看法 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地运用权的取得 取得房地产开发项目土地运用权的法律程序 一、国有土地运用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地托付钉桩 3、办理国有土地运用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、托付地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订

9、国有土地运用权出让合同 10、领取临时国有土地运用证 11、领取正式国有土地运用证 12、国有土地运用权出让金的返还 二、国有土地运用权的划拨 13、国有土地运用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工

10、作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地运用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地运用费 5、外商投资企业土地运用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地运用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律

11、程序 1、托付进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家嘉奖费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8

12、、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前打算工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式安排 3、交纳煤气（自然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核看法表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 1

13、5、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标打算 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制运用费 35、办

14、理开工前审计 36、交纳投资方向调整税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工

15、阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26

16、、实心黏土砖限制运用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备托付招标服务费 30、超安排用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调整税 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、北京市外销商品房的销售 1、办理外销商品房预（销）售许可证 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续 二、北京市内销商品

17、房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理内销商品房预（销）售许可证 15、销售项目备案 16、托付中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和运用说明书 24、办理产权立契过户手续 三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止 四、北京市房地产出租的专

18、项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理房屋租赁平安合格证 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续 五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教化费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋全部权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15

19、、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、一直京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费 第八步 房地产开发项目的物业管理阶段 房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理托付合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业运用、管理、修理公约的核准 5、支配签订管理公约 6、制定、供应质量保证书和运用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业

20、管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备修理基金 3、一般居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费 设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书，报省建委备案。申报时应提交下列文件：（1）按公司法拟定成立有限责任公司

21、或股份公司的有关文件、合同；法人代表任职证明；中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；会计师事务所出具的自有流淌资金及验资证明；公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内确定批准或不批准。申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,要有成熟阅历,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动。房地产开发公司必须要有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员,而且依据公司资质级别不同,还要详细人数要求,这个当然要学历了,没有学历上级不会给他们颁发资格证.公司的专职经理

22、必需是业内的专业人员 第一个,须要投入多少资金？ 这个资金要求,各地标准不一,但是也大同小异: 房地产开发公司按资质条件分为 一、 二、 三、 四、五级 一级要求自有流淌资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元； 二级要求自有流淌资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元； 三级要求自有流淌资金500万元以上，注册资金不低于500万元； 四级要求自有流淌资金200万元以上，注册资金不低于200万元； 五级要求自有流淌资金30万元以上，注册资金不低于30万元； 其次个,须要找什么部门? 要找工商行政管理部门.具体程序: 1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构

23、、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理睬计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流淌资金： 一、 二、三级开发公司自有流淌资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。 2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的技术资质证书，向当地工商行政管理部门办理注册登

24、记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。 3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司。中方以有偿取得的土地运用权与外商合作，成立项目公司。 4、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写城市综合开发公司资质等级申请表一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发

25、企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的省城市建设综合开发技术资质证书，报省建委备案。 申报时应提交下列文件：（1）按公司法拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；法人代表任职证明；中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；会计师事务所出具的自有流淌资金及验资证明；公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内确定批准或不批准。 申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。 第三个,对房地产一窍不通该怎么做？ 聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,他有成熟阅历,良好人脉,客户资源

26、,还有与管理部门的互动,这些都是你不具备的.假如自己对这一行有爱好,可以在旁观摩学习,到肯定程度可以T开职业经理人,自己亲领三军. 成立房地产公司程序 1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司. 房地产公司成立条件 其实地区间还有差异！成立房地产开发公司条件程序1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理. 房地产公司如何建账 .新成立的房地产公司如何建账按资产负债成本费用分类说明

27、：1、资产类主要会计科目核算： （1）现金从银行提取现金 借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类. 关于房地产公司请示在房地产公司开发 关于三公司房地产公司请示在房地产公司开发 房中解决单位职工住房及单位办公用房的状况汇报 集团公司领导：三公司、房地产公司于今年4月联合向集团公司行文请示，在房地产公司. 房地产公司帐务 房地产公司帐务售房收入要交营业税及附加:城建税和教化费附加;租金收入也要交与上面同样的税种,另外还要交房产税,按租金收入的12%计算或按出租物业的账面原值的70%交纳,企. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第29页 共29页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页第 29 页 共 29 页