凯通楼加建工程设计任务书.docx

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1、凯通楼加建工程设计任务书一、工程概况本工程总用地面积约12000平方米,已建有一栋建筑，地上5 层，地下1层，建筑总高度22. 3米，总建筑面积18839平方米, 建筑密度30. 4%,容积率1. 26o现规划在本地块拟建一栋两层办公楼 与一栋单层小卖部，总建筑面积约900平方米。二、设计依据1、本设计任务书；2、建设单位提交的基础资料等；3、现行的有关（包含但不限于）建筑工程、规划、消防、环保等 方面的法律法规、规范标准等。三、地块概况本工程位于广州市黄埔区科学城香雪大道以北，香雪三路3号, 距地铁6号线罗岗C出口约665米。四、工程定位为了更好的提升城市基层党组织引领基层治理的能力、深化共

2、建 共治共享的社会治理格局，考虑拟建一栋办公楼作为党群服务中心, 作为面向党员、面向群众、面向社会的一个集党员管理、党建工作指 导、党员学习教育、谈心交流、志愿服务、综合服务等服务内容于一 体的党建工作平台。五、建设内容及要求1、建设内容：拟建设一栋两层办公楼，首层为架空层，二层为办公，总建筑面 积控制在约900平方米并要求与原有建筑设置连廊连通，一栋单层小 卖部，面积控制在约24平方米。2、设计要求：1. 1、建筑规划要求功能清晰，流线合理。2. 2、室内平面要求布局合理，功能完善。3. 2. 1.设置多用途展示区，面积需求约200 nl,，用途：舞台、会 议（满足150-200人参会需求）

3、。4. 2. 2.设置宣讲室，面积需求约80 nl，2.3.设置工作人员办公室（预留约5个工位）。2.3、 建筑底层考虑架空，增强新旧建筑环境之间的融合，形成 具有趣味性的半室外的活动场地和交通空间。2.4、 外立面造型必须与原有建筑外立面协调，风格一致，采用 干挂石材幕墙，装饰线条参照原有建筑。2.5、 合理利用建筑屋顶平台，在新建筑屋面设有连廊与原有建 筑连接。2.6、 主要结构形式为钢结构。2.7、 办公楼要求设有新风、回风系统，小卖部建筑外观上应考虑排风通道并美化。2.8、 办公楼空调形式采用VRV多联机系统，小卖部采用分体空调。六、设计服务范围1、依据业主方批准的初步设计方案及修规报

4、建成果，负责制作 并完成方案报建的文本报批；2、施工图设计阶段的建筑、结构、给排水、强电、弱电、室外园 林、幕墙、室内精装修等专业设计范围的设计；以及室外综合管线设 计、室内综合管线设计、综合预留孔洞图等的设计；3、智能化设计：设计符合信息化应用需求的智能化系统功能与 智能化子系统，如视频监控系统、综合布线系统、计算机网络系统、 等建筑智能化工程。并满足建筑智能化工程的相关技术要求；4、根据绿色建筑评价标准等有关规定标准，本工程拟到达 绿色建筑评价标准等级为二星级标准。中标人应负责申领绿色建筑 二星设计标识，并一次通过。5、本工程的概算编制、协助配合其他专业设计、现场服务与配 合、设计修改与设

5、计变更，设计效果全程把控，直至工程竣工验收等 设计全过程；6、负责各专业专项设计的图纸审核，现场实施协调等；7、在确保安全科学等基础上，要充分表达方案合理、费用优先 等原那么，遇到重大、重要等事项须征询甲方意见后实施；8、现状场地非常狭小，设计方案的实施应尽可能减少对周边工 作环境的干扰和影响。现有建筑物周边室外管网较多，除核对原有图 纸资料外尚需仔细勘察现场，并提出存在问题和解决预案，防止施工 时的被动和重大变化。七、设计技术要点对本工程特点、难点等的阐述，响应业主方已经批准的建筑方案 的设想，主要包括以下局部：1、综合管线图、综合预留孔洞图的设计，确保室内净高最大化；2、高科技、节能环保技

6、术在工程中的运用；3、本钱控制措施；4、设计与施工的配合；5、满足业主方开发计划的设计进度计划表；6、设计方案需对现有建筑物的撤除等有关问题进行描述，并提 出要求及考前须知。八、设计质量及深度要求1、核准场地细节和相关国家及地方规范、标准及法规的要求， 协调现有场地服务，完成建筑方案设计及报批、招标配合、建筑施工 图设计及审图、专业专项设计协调管理、施工阶段的协调管理；2、设计必须符合实际，到达技术先进、使用安全、经济合理、施 工便利。设计文件必须完整、准确、详尽、标准统一；3、设计必须符合中华人民共和国现行设计规范、技术标准及地方标准、规定以及工程建设的强制性标准。九、设计进度要求应根据业主

7、方（甲方）总体建设进度计划，由乙方制订设计进度计划，并甲乙双方共同商定设计进度列入合同条款。十、设计人员要求为全面保障本工程的设计进度与设计质量，根据本工程的工期特 点及方案设计的技术要求，甲方对本工程设计人员要求明确如下：1、乙方设计工作组：1.1 乙方应自其内部选派建筑、结构、机电等各专业具有相应执 业资格并具有丰富设计经验的设计师、建筑师、工程师组成设计工作 组（以下简称乙方工作组），承当本工程工程的设计工作。乙方工作 组成员见相关合同附件；1.2 乙方将本工程列入乙方院（或所）管工程。本工程整个设计 至施工阶段，应由乙方院（或所）高级建筑师（或高级工程师）级别 人员全程参与本工程，负责指导及监督乙方负责。2、乙方工程负责人：乙方应自乙方工作组中选派一名掌握各专业综合知识并具有丰 富设计经验及综合协调能力的建筑师或工程师，担任乙方工作组的总 负责人（以下简称“乙方总设计师”），负责乙方依据本合同所出具的 任何设计文件的最终审核工作，并协助甲方与相关政府主管部门就本 工程工程设计各专业的相关问题进行联络和沟通。十一、甲方所提供资料1、本工程设计任务书2、各设计阶段提供的设计要求及相关会议纪要等3、电子版地形图及管线图4、原地块勘探资料（纸质版，如有需要，可供查阅）5、其他相关资料