出租房合同书(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0044出租房合同书（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同13.3 ,甲方假设出售该租赁场所，须提前三个月书面通知乙方,在 同等条件下，乙方有优先购买权。13.4 ,租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法 定程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有 效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力）14、合同的变更，解除与终止：14.1 ,双方可以协商变更或终止本合同。14.2 ,甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同：14.2.1 ,

2、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响 乙方的经营。14.2.2 ,甲方未尽房屋修缮义务,严重影响正常经营的。14.2.3 ,所提供房屋存在第三方争议。14.2.4 ，经营状况严重恶化的；,出现重大负面新闻形成经营风险的；14.2.5 ,转移资产抽逃资金的；,丧失商业信誉的；14.2.6 ,丧失履行合约能力的；,股权发生重大变化的；14.2.7 ,重要管理层发生重大变化的；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同14.2.8 ,企业产生重大诉讼的；14.2.9 ,未经乙方同意，把合同的权利义务全部或局部转让给 第三方的；14.3 ,房屋租赁期间,乙方有以下行为之

3、一的，甲方有权解除合 同，收回出租房屋；,未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。14.3.1 ,损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。14.3.2 ,未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。14.3.3 ,利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。14.3.4 ,逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给 甲方造成严重损害的。14.3.5 ,拖欠房租累计3个月以上。14.4 ,租赁期满合同自然终止。14.5 ,因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。15、房屋返还时的状态15.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之 日】【届满后日内】返还该房屋,未经甲方

4、同意逾期返还房屋 的，每逾期一日,乙方应按 元向甲方支付该房屋占用期间的使 用费。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同15.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应 经甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。16、违约责任16.1 ，甲方因不能提供本合同约定的房屋或所提供的房屋出现第 三方争议而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。 同时,还应对超出违约金以外的其它损失进行赔偿。16.2 ,如甲方违约,而乙方要求继续履行合同的，甲方每逾期交 房1日，那么每日应向乙方支付日租金2倍的违约金。甲方还应承当 因逾期交付给乙方造成的其它

5、损失。16.3 ，由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的, 甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。16.4 ,甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金 总额的20%向乙方支付违约金,假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失 的，甲方还应该承当其它赔偿责任。16.5 ，甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而影响乙方正常使用 此房屋的，甲方应按本条第1项承当违约责任,并赔偿乙方损失。16.6 ，在租赁期间，因甲方房屋权属争议或瑕疵等影响乙方正常 经营，如乙方已交纳当期租金，那么甲方应停止计租;如乙方尚未交纳 当期租金，那么乙方有权停止支付影响期间以及后续的租赁费用，待甲第1

6、1页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同方处理纠纷完毕后，乙方扣除相关损失费用后再行恢复支付。16.7 ,如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但 不限于乙方交付的中介或转让费用，乙方的来回搬迁费用，乙方已经 支付和虽未支付但将要产生的装修费用，乙方为正常经营需要而添加 的固定设备安装费用。16.8 ,租赁期间,乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同, 收回该房屋，乙方所交纳的保证金不予退还，并赔偿甲方的损失。16.8.1 ,未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；16.8.2 ,改变本合同规定

7、的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的；,拖欠房租累计3个月以上的。16.9 ,在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费 用的，每逾期1天，那么应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。16.10 ,租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么 每逾期1日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。17、免责条款：17.1 ,因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲，乙双方互不承当责任。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同17.1.1 ，不可抗力事件是指本合同任何一方当事人都不能抗 拒，也无法预见，即使预见也无法防止的事件或者事由。17.1.

8、2 ,本合同任何一方遭受不可抗力事件的影响造本钱合同项 下的义务不能履行，根据不可抗力事件影响的程度，可以局部或者全 部免除责任;但是遭受不可抗力事件不能履行义务的一方应当在发生 不可抗力事件的48小时内及时通知另一方,并且在不可抗力事件结 束后7个工作日内向另一方提供能够证明不可抗力事件发生，影响范 围和影响程度的证明，否那么遭受不可抗力事件不能履行义务的一方不 得就此免除责任;任何一方延迟履行义务的，不能免除责任。17.1.3 ,本合同任何一方遭受不可抗力事件的影响造本钱合同项 下的义务不能履行时，其应采取一切可以减少对方损失的措施进行挽 救，否那么其应就引起没有采取措施或者采取的措施不当

9、而扩大的损失 承当责任。17.1.4 ,本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影响不能全部履 行时，遭受不可抗力事件影响的一方仅就不可抗力事件涉及的本合同 有关条款或者约定可以中止,暂停或者延迟履行，而对于其它没有受 到不可抗力事件影响的条款或者约定仍应履行，任何一方不得因另一 方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行。17.1.5 ,当不可抗力事件已经结束,不再对本合同的任何条款或第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 者约定的履行产生任何影响时，本合同双方应尽一切可能恢复本合同 的履行。17.1.6 ，甲方的任何一个相关公司或乙方的任何一个相关公司发 生不可抗力不影响

10、其它公司履行合同。17.2 ,因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲,乙双方 造成损失的，互不承当责任。17.3 ,因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算, 缺乏整月的按天数计算，多退少补，甲方应退还乙方的租金必须在合 同终止后3日内支付乙方。18、争议解决方式：18.1 ,本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的, 按以下第种方式解决（以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为 第2种方式）,提请市仲裁委员会仲裁。18.1.1 ，依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。19、其他约定：19.1 租赁期间，甲方需要转让该房屋，应当提前3个月书面通 知乙方，并保障乙方在同等条件

11、下享有优先购买权。19.2 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价，变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。19.3 本合同印刷文字与书写文字具有同等法律效力。20、合同生效20.1 ,本合同自双方签字（乙方以加盖合同专用章为准）之日起生 效。20.2 ,本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议 及合同附件是本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效 力。20.3 ,本合同于签订。20.4 ,甲方应按国家规定办理房屋租赁证，房屋租赁备案登记,治安许可证

12、等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签 字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，那么乙方有权解除本合同, 并追究甲方的违约责任。20.5 ,本合同正本式份，双方各执份，具同等法律效力。20.6 ,本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订公布的。以下无无正文 甲方：乙方:第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 ： ：地址：地址：签约代表：签约代表：身份证号：身份证号：签约日期：年月日签约日期：年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16页合同范本 |

13、 CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同出租房合同书（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方: 乙方: 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等，互利，自愿，老实信用的的基础上，经协商一致，订立本 合同，承诺共同遵守。甲乙双方已互尽说明义务，充分注意到合同各项条款，明确各自的合同权利与义务，且合同已真实反映双方意思表示。1、总那么1.1 ,本合同的签署仅为双方就有关房屋租赁提供依据，甲乙双 方除遵守本合同的约定外，均可继

14、续在法律法规授权经营范围内独立 开展经营活动。甲乙双方并未通过本合同的签订而在相互间建立任何 方面的合伙，联营，委托，信托等关系。1.2 ，除本合同明确约定外，乙方不作任何未明示的承诺，担保 或保证。乙方不承当任何偶然的，间接的，附带的或未明确约定的违 约或赔偿责任（包括但不限于利益损失，场地费用,广告费用及其他合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 任何乙方所能预见范围外的损失）1.3 ,甲方必须保证所出租的场所符合国家法律法规的规定，甲 方针对乙方对该场所的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及 任何第三的合法权益。1.4 ，除乙方外，甲方不得将附近的,可能对乙方经

15、营造成竞争 的场所再租赁给任何与乙方经营工程相同或类似的单位或个人。2、双方签约主体确实认2.1 ,甲方确认其签订本合同的名称，授权签约代表姓名，性别, 身份证号码，授权范围2.2 ,乙方确认其签订本合同的名称，授权签约代表姓名性别， 身份证号码，授权范围2.3 ,甲方变更包括但不限于其名称,法定代表人，住所地等， 必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具 备法律效力。2.4 ，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明），身份证明（营业执照，税务登记证，法人身份证）等文件。如房屋抵押给第三人, 应由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文 件，营业执照，双方验

16、证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本 次租赁使用，任何一方不当使用上述文件，对不当使用所引起的后果合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 承当法律责任。3、出租房屋坐落地点及设施情况：3.1 ，甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋（以下简称该房屋） 租给乙方使用，用途为，房屋面积为平方米。3.2 ,该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外, 该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁 期满交还该房屋的验证依据。4、房屋产权状况：4.1 ,房屋所有权证书登记人：4.2 ,法人代码（身份证号码）,房屋所有权证书编号：4.3 , 土地使用权证书编号：4

17、.4 ,房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：4.5 ,房屋的使用面积：4.6 ,房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：4.7 ,出租房屋其他概况：5、房屋用途：该项房屋用途为，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意以及按 规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同6、房屋改善:6.1 ,甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善:费用由（甲方/乙方）负担。6.2 ,甲方允许乙方对该房屋进行装修，装饰或者添置新物。装修，装饰或者添置新物的范围是;双方也可另行约定。6.3 赁期限，交付时间7.1 ,房屋租赁期自年月日至年月日,共

18、计年个月，交房期为年 月日，计租期从年月日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金。7.2 ,租赁期满，甲方有权收回房屋,乙方有意继续承租的，应 提前30日向甲方提出书面续租要求,征得甲方出意后双方重新签订 房屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下, 乙方享有优先承租权7.3 ,如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续 有效，租赁期限为不定期租赁，甲乙双方均有权随时解除合同，但应 提前30日以书面通知对方。7.4 金，支付时间及方式,租金标准：元/（月/季/半年/年）租金总计：元（大写：）8.1 ,该房屋租金前年不变，自第年起,双方可以协商对租金进 行调整。有关调整方

19、案为：或另行约定。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同8.2 ,租金支付时间：该房屋租金按（季/半年/年）支付一次,自本 合同生效之日起日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上 （季/半年/年）终结前日，以甲方实际收到为准。8.3 ,乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。乙方假设逾期支 付租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠 租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳 租金并负担违约。8.4 , 5双方均同意按（银行转帐/承兑汇票/现金/其他：）方式支付 租金。8.5 ,甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方

20、 向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方 向甲方支付租金，如遇节假日那么顺延。9、保证金和其他费用,甲，乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元（大写：圆整）保证金收 取后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原 因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租 金;,租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同合同约定由乙方承当的费用外，剩余局部甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方否那么每逾期一日向乙方支付保证金1%的滞纳金,

21、租赁期间，房屋和土地的房产税，土地税,营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中 未列出工程但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。9.1 ,租赁期间，使用该房屋所发生的水，电，通信，空调，有线电视，费用乙方承当。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家或行业规定收B 不得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。10、定金:乙方向甲方支付定金人民币元（大写圆），场地交付后定金转作租 金。如甲方不能按照合同约定交付租赁场所，那么应按照有关法律规定 将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利11、装修，

22、门头装饰,广告位：11.1 乙方可对房屋进行装修，装修风格,装修材料及装修施工 人员由乙方自行选定,甲方不得干预;租赁期满后，属不动产及不可 撤除局部归甲方所有，乙方增添的经营设施，设备及动产局部归乙方合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 所有。11.2 甲方向乙方提供的门头于，门头尺寸规格为，门头字样内 容由乙方自己确定。乙方可对该门头进行装修，装修风格，装修材料 及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。11.3 甲方向乙方提供的广告位位于,广告位尺寸规格为，广告 位发布的广告内容由乙方自行决定,甲方不得干预;乙方可对该广告 位进行装修，装修风格,装修材料及装修

23、施工人员由乙方自行选定, 甲方不得干预。11.4 甲方向乙方提供的门头，广告位完全符合国家有关法规， 政策的规定,可以正常使用和对外发布户外广告。11.5 广告位使用期限与房屋的租赁期限相同。12、房屋的维修义务：12.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及 所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方 负责（乙方使用不当除外），维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方 提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向 甲方提出维修请求后，甲方应在内及时提供维修服务，如逾期甲方未 提供维修服务，那么乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用 由甲方予以

24、承当。对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同12.2 ，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用 不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折 旧折价赔偿。12.3 ,本合同在履行期间,甲方对房屋进行施工改造，须提前日 通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方 停止营业，那么甲方必须承当赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但 不得低于乙方同期的营业收入标准。12.4 ，甲方对房屋进行施工改造后，如因施工改造产生新的经营 场所，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经 营工程相同的单位或个人。13、转租，转让和交换13.1 租赁期内，假设因为市场，行业的状况导致乙方不能继续经 营的,乙方可以将该房屋转租，分租;乙方将该房屋局部或全部转租 给他人，必须事先征得甲方的书面同意，乙方转租该房屋应与接受转 租方订立书面的转租合同。13.2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。