2022年物业管理合同格式(通用8篇).docx

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1、2022年物业管理合同格式（通用8篇）格式，汉语词语，拼音是g6 shi,意思是官吏处事的规则法度； 一定的规格样子。以下是为大家整理的2022年物业管理合同格式（通 用8篇），欢迎品鉴！2022年物业管理合同格式1甲方：乙方：甲方系人企业，为工作提供综合性的劳动服务；乙方系以为主 的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为 提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包 给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合 法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事 宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 物业管理承包合同的内容、

2、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的 管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单） 第二条 物业管理承包合同期限承包期限为一年，从年 月 日起至年 月 日止。承包期满，双方无 异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；失的，乙方不承担责任。4、乙方有权拒绝提供合同约定范围以外的服务，如甲方确需动 用乙方保安人员时，需征得乙方项目主管同意并支付相应服务费用； 有权拒绝甲方指定负责人以外人员的直接指挥。5、乙方负责对保安人员进行岗前培训、上岗后的教育和日常管 理工作。6、

3、乙方负责发放保安人员的工资、节假日公休日加班费、奖金、 福利，提供保安员执勤所需的制式服装，为保安员提供就餐、住宿。7、保安人员人身意外伤害保险由乙方向保险公司投保；乙方保安 人员发生工伤及其他意外事故的与甲方无关由乙方或其保安人员自 行承担。8、乙方应及时撤换甲方提出的不称职保安员。第九条合同的变更、解除、终止和续约1、合同履行期间甲乙双方协商一致可以书面变更合同部分条款, 一方需解除本合同需提前30天通知对方，自通知到达对方时合同解 除。2、合同期内，甲、乙双方均不得将合同范围内的保安服务工作 全部或部分管理权授予第三方。3、一方因不可抗力不能继续履行合同时，应及时通知对方，由 双方根据具

4、体情况协商确定责任的承担。4、本合同期限届满，甲乙双方无异议的可以续约，但需以书面 形式确定；合同期限届满，一方不同意续签，应在本合同届满前一个 月内书面提出。第十条违约责任1、合同有效期内，任何一方未按照合同约定无故单方解除合同， 应承担违约责任，向对方支付违约金，双方另有约定的除外。2、乙方的保安人员在本合同约定的工作职责内，造成对保安人 员、甲乙双方或第三方的经济赔偿责任，由乙方承担。甲方指派保安 员从事本合同约定以外工作，由此造成对保安员、甲乙双方或第三方 的经济赔偿责任，由甲方承担。3、解除合同后，甲方不得在原合同服务地点聘用乙方原项目人 员为甲方工作人员。第十一条反商业贿赂条款乙方

5、及经办人保证不得向甲方雇员或代理人行贿谋取中标或成 交。如乙方或其经办人为达成交易目的的，向甲方雇员及其亲属或甲 方代理人及亲属提供回扣、感谢费、顾问费、辛苦费、旅游费、纪念 品等财物，甲方有权不予支付尚未支付（包括应付而未付）的本协议/ 合同项下的款项；送礼金额累计超过20xx元人民币价值的，在支付行 贿财物之日起10年内，甲方享有向乙方追索交易合同金额2倍违约 赔偿金的权利，乙方应在甲方发现之日起十日内予以赔付；并以违约 赔偿金为基数，从行贿之日起至支付违约赔偿金之日止，乙方须向甲 方支付以年息10%计取的罚息。第十二条争议解决本合同争议由双方协商解决；协商不成双方可以选择以下第种争议解决

6、方式：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他1、合同未尽事宜，由双方依法另行协商确定。2、本合同壹式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。3、本合同附件与合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字并盖章生效。甲方（印章）：乙方（印章）：甲方代表：乙方代表：电话：电话：年 月 日 年 月 日2022年物业管理合同格式3甲方：乙方：根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）、管理范围：甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：建筑占地：平方米，建筑面积：平方米（二）、管理事项：

7、1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、 照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括: 道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：三、双方的责任、权利、义务。（一）、甲方：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、

8、使用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5、向乙方提供商业用房和管理用房。6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占 50%,合计占总积分的40%,11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。 四、奖惩1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款 300500 元、2、乙方工作质量达不到所

9、规定，经考核后低于70分的，物业管理按 同比例削减。3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费 全额缴交。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、 更改或补充，以书面合同为准。二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面 形式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事 故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按 有关法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、

10、本合同一式一份，甲、乙双方各执一份。甲方（章）：乙方（章）：代表人：代表人：年月日年月日2022年物业管理合同格式4委托方：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方：物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住 宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置： 市 区 路号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：O第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行

11、服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、 养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月日起至 年 月 日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算 报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定， 如因乙方管理不善，造成重大经济损失

12、或管理失误，经市政府物业管 理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无 故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等 催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经 营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米，由乙方按下列第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业

13、所有 的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各 项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但 不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务 项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收赛标准，并向甲方 提供测算依据，严格按合同规定的收费标准

14、收取，不得擅自加价，不 得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项 业务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接 受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改扩建完善配套项目，须报

15、甲方和有关部门批准后方可实施;9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管 理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务 审计，甲方有权指定专业审计机构；12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准，与 甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到 的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的

16、证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积 元；按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积 元；支付期限：;支付方式：2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行按政府规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整;3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收； 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋

17、建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改 造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本 体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主 管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套2、承包费采用分期付款的方式，即:20_年 月 日支付人民币元；20_年 月 日支付人民币元；第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方 进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙

18、方应当按时完成承 包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物 业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当 报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要 求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则 甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理 工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理 和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100, 000元的意外伤害保 险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须

19、服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理 和日常维护工作。设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；由乙方承担；在 费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积 每月 元；由甲方承担上述管理成本费用的%第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行奖励：;2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行处罚：;3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招

20、投标并在同等条件下 优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或 优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数 业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整 改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并 有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重 大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作 不

21、当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对 方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双 方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁委员会

22、依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业 管理主管部门各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年 月 日 年 月日2022年物业管理合同格式5甲方：乙方：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、 平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)对物业共用部

23、位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和临 时管理规约并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理档案资料；(4)维护全体业主公共利益，制止违反前期物业服务管理合同、临时管理规约和装饰装修管理服务协议的行为；物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务, 但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；(6)依据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合 同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用； 编制年度物业管理工作计划；(8)每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；提

24、前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方 订立房屋装饰装修管理协议；(10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用 功能；(11)向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； (12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所 得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资 金。2、乙方的权利义务(1)参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提 出意见和建议；遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理服务协议的 管理规定；依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他

25、应交纳的费用；装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有 关法规、规章、政策的规定；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功 能，造成损失的，应予赔偿；转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;(8)教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管 理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、 损害承担连带责任；(9)按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和 公共的合法权益；(10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费 用。第二条

26、物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全 体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、 电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天 井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区 域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水 泵、排水管道、窖井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、 电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；公共环境的 消杀；生活垃圾清运；绿化养护。物业管理区域绿化

27、日常浇水、修剪、 施肥、杀虫、补苗。5、交通秩序与车辆停放：提供小区停车秩序管理服务;保持小区安静; 制止在非停车场地停放车辆。6、房屋装饰装修管理：与业主签订房屋装饰装修管理协议；对违 章装修行为进行劝阻、制止；违章不听者，及时向政府有关行政主管 部门报告。7、消防管理：消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作；发现火 灾及时报警，并积极组织灭火。第三条物业管理服务质量1、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象；2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用 设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养。3、环境卫生：环境整洁、无污染；生活垃圾定期清理。4、交通秩序与车辆停放：道路畅

28、通有序；车辆停放整齐；5、安全防范：突发事故的紧急预案；主口实行24小时值守，区内实 行定时巡逻制度；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施 损毁的进行修理。第四条物业管理服务费1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;2、收费标准（按建筑面积），商业物业：按每月每平方米 元收取，3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准4、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负 有连带责任；5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括

29、公 共照明等费用。7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及 其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线 路、维修暖气漏水等。8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。9、其他费用：.第五条物业维修基金使用1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备 进行大修、更新、改造时才能使用。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金 范围外，禁止挪作他用。3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主 管部门审核后划拨。第六条广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充 物业管理资金亏损，

30、如有盈余用于补充公共维修资金；禁止任何人在 物业区域内设置广告牌获取私人利益；店面广告牌按物业公司统一标 准安装，不得擅自安装。第七条违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲 方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律 责任；2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有 权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相 应的法律责任；3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲 方清退所收费用，退还利息并支付违约金。4、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依 照合同约定收取违约金或滞纳金

31、，有权要求乙方按每逾期一日加收滞 纳金（不得超过千分之五）。第八条其他1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如 发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突 发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措 施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定 处理。2、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方 按有关法律规定处理。3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议 中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协 商、调解或者协商、

32、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法 向人民法院起诉。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6、本协议自签字之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：年 月 H2022年物业管理合同格式6委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例等国家、地方 有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方 委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：O总建筑面积：O物业类型：O第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房等）的维修、养护和管理；

33、（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施 设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车 场等）的维修、养护和管理。（四）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）。（五）社区文化娱乐活动。（六）物业及物业管理档案、资料。（七）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。（A）甲方要求符合法规和政策规定的其他事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年 月 日止。第四条甲方的权利和义

34、务（一）与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。 （二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因 乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主 管部门认定，有权终止合同。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识， 在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规 程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方 有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均 应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管

35、理效果的好坏，对乙方进行适 当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的 25%） o3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解 除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等， 违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特 别严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后, 甲方应据实减免乙方的义务。第七条物业管理承包合同其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作， 乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方

36、存在劳动关（三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停 止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用 或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施。（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。（五）甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房（其中包 括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房），由乙方无偿使用。（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及 物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等），并在乙方 管理期满时予以收回。（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题。（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教

37、育。（九）甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电 费等其他公共分摊费用。（十）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管 理办法，规章制度，实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得 损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。（二）遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费 标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。（三）负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护计划和大中修方案, 经双方议定后由乙方组织实施。（四）有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公

38、约和 物业管理法规政策的行为进行处理。（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不 得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务 承包给个人。（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲 方和业主的监督。（七）至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物 业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作。（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及

39、有关财产，各类管理档案及有关资料。（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条管理目标1、房屋及公共设施完好率85%以上。（不包含设备设施老化及非管理 责任造成的损坏）2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查，用户满意率达不低于 80%0 3、管理人员专业培训合格率100机第七条管理服务费用1、本物业已出租给企业的面积按 元/nr/月由乙方直接向企业计收物业管理费。2、甲方承担空置物业面积的物业管理费，乙方按 元/m7月计收。3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯 房按元/nf/月标准收取房屋本体维

40、修基金、楼层房按元/肝/月标准收取房屋本体维修基金；房屋本体维修基金的使用只涉 及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护；如 房屋及设备 维修费用超过人民币 元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用 由甲方承担。4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现 金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费， 甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取%的 违约金。5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。第八条收款收费项目约定1、甲方委托乙方与 所有入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的

41、解释工作及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向 所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、 电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方协助乙方进行处理。第九条违约责任1、若各级政府对 的政策有变动需要解除本合同的，或因政府 采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在 得知消息后应提前三个月告知乙方。2、若发生上述情况后，甲方不能及时通知乙方，所造成的一切后果、 经济责任、法律责任均由甲方负责承担。3、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经 济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终

42、止合同。4、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失 的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权 终止合同。5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事 故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当 等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事 故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）6、甲，乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失 去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等效力。（二

43、）合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通 知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均 不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提 请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。 （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律，法规和政策执行。（六）本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理

44、主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。（七）本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：年 月 日2022年物业管理合同格式7甲方：计划财务部乙方：物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的 责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理 工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学

45、院快餐厅等原物业下属实体的服务 管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费 万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窖井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为%不奖不罚；以下，给予 元以内罚款;%以上，给予元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节 日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 万平方米，种植树木约 株，管护费用 万元（包括全部

46、劳 务费，工具费等）。院内花草树木成活率达%以上，及时浇 水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数， 除重新载植外，另给予成本费用 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%以下,给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少 于 次发送报纸信件等，总费用 万元。满意率为%不奖不耨；%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作， 重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防 疫工作等。服务费为 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规

47、财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送 保证每天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重 大调整，则其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学 生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于%者，给予元以内罚款;满意率高于%者，给予 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按照学院 下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用万元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生 员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自 备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过 小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用元以内。满意率为%不奖不罚；%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。学院内：电价为元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变化，