合同商铺租赁合同书.docx

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1、合同编号:商铺租赁合同书商铺 名称： 金顺路38号第14号铺位 出租方名称：东莞市凤岗镇金凤凰实业开发公司 承租方名称:(10)在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、 清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修 除外。(11)乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全 隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。第十二条缔约责任1、本合同项下商铺只提供建设工程规划许可证(证号 /)、集体土地建设用地使用证(证号 /)除此之外，不提供房屋所有权证等其它一切相关产权证明文件。乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲 方信息披露和向*镇资产交易平台、城建、国土等

2、部门核实， 全面了解本合同项下商铺基于历史原因仍没有办理完整房屋产 权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此 可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下 租赁物。乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下商铺没有办理 完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合 同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对商铺 的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为 不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰东莞市凤岗镇保障金 暂行规定、县宣镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定等 规定，并自愿严格执行。3、因不可抗力原因致

3、使本合同不能继续履行，由此造成的损 失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。4、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造 已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承 担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的 室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。5、因上述第3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用 的天数计算，多退少补。6、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后/月 之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后 月之前正式书面答 复乙方。乙方在租赁期最后/月之前不通知甲方的,视为放弃 续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新

4、签订 租赁合同。7、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产 生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。第十三条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十四条通知及送达方式1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等 应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮 箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达方式。2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送 日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达 对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微 信号、QQ号变

5、更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未 通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达 日。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告 知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由 变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:甲方收件地址：凤岗镇金凤凰工业区金凤凰实业开发公 亘;收件人：黄远忠;电话：82002126；电子邮箱：；QQ：;微信：乙方收件地址：；收件人：；电话：；电子邮箱：；QQ：；微信：。第十五条其它约定的事项1、租赁期内物业管理费缴交：2、租赁期内卫生费缴交：第十六条合同的生效本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式 叁份，甲方、乙

6、方各执 壹 份，凤岗镇集体资产交易管理中心执壹份具有同等 法律效力。甲方（签章）乙方（签章）签约代表:签约代表:法定代表人:经办人:联系电话：82002126联系电话:通讯地址：凤岗镇凤岗金顺路16号通讯地址:签约时间： 年 月 日签约地点：凤岗镇集体资产交易管理中心 出租方： 东莞市凤岗镇金凤凰实业开发公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲 乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条商铺及租赁用途1、甲方将位于 凤岗镇凤岗金顺路38号的商铺14号铺位出 租给乙方使用。商铺为L层，面积共垄平方米。2、商铺属于甲方所有。3、乙方租赁甲方商

7、铺用于 小商铺第二条租赁期、免租期和计租期1租赁期为3年4个月即从2020年8月1日起至2023年11- 月32日止。2、免租期为 无，即从一年月日至一年 月一日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如 水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期为3年4个月即从2020年8月1日起至2023年 Jj 月32日止。第三条租金及押金1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方 米坨元/月计算，共计人民币1620元/月（不含税）（大写:人民币 壹仟陆佰贰拾元整）,因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均 由乙方承担。2、租金按月缴交。乙方于每月，日前将当月租金转入甲方银 行账户（开户行：

8、东莞农商行凤岗支行，户名：东莞市凤岗镇 金凤凰实业开发公司,账号：2000106）o3、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于叁个 月租金的押金（即4860元）,并支付首月租金（即1620元）,两 项合计人民币6480元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。4、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并 依约定将商铺完好交还给甲方后出天内，甲方将押金无息退还乙 方。第四条商铺移交 1、甲方于2020年1月5日前将商铺交付给乙方使用。2、甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后， 乙方应当场签具商铺移交证明书给甲方。

9、乙方如不签具商 铺移交证明书或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视 为甲方已履行商铺移交义务。3、乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方 为按商铺现状租赁。4、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应 在合同期满后当天内将商铺完好归还甲方，不得拆除商铺的固定 装修。商铺及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟 延清退商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一 切必要措施直接收回商铺。第五条商铺的使用、维护和装修1、乙方应合理使用商铺及附属设施。未经甲方书面同意，乙 方不得改变租用商铺的租赁用途。2、乙方损坏商铺及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙 方承

10、担。3、租赁期间，商铺的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查 商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外，商铺的维修 由乙方负责并承担相关费用。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙 方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时 电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。5、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并 承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。6、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采 取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范 措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。7、未经甲方书面同意，乙

11、方不得改动商铺主体和承重结构或 者扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损 失。乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、 发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建 设施的补偿归甲方所有。8、乙方如需进行装修装饰的，须将项目清单、预算价格、工 程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期 满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，甲方仅就经 甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装 饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补 偿归甲方所有。9、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意 的装修装饰工程，

12、未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成 附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状 给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项 作任何赔偿或补偿。10、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰 装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定 按以下第（1）种方式由甲方进行赔偿：第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构 评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合 法有效有发票金额为准）租赁期X尚未履行的租赁期11、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回 商铺通知 天内将

13、商铺完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍 在评估或暂未收到补偿为由逾期归还商铺。逾期归还的，甲方有 权处置商铺内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方 并有权采取一切必要措施直接收回商铺。第六条转（分）租规定1、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租他人。2、经甲方同意转租的，转租合同必须交甲方审查和备案。3、乙方转租的，不得向次承租人收取超过三个月租金的押金, 不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规 定的统一收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费价格，不 得自立名目向次承租人滥收费用。4、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行 和承担本合同乙方的

14、义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而 发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。5、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内 有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分） 租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方 自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规定此项转租 条件，方可转（分）租。第七条消防安全责任1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、 规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办 领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方 能才投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或 对外营业。如租

15、赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整 改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失 （包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均 由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并 严格执行消防安全责任书，并按照乙方所经营行业的要求自 行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要 求办理消防验收，确保消防安全。乙方不得在租赁商铺内存放 易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁商铺内作家庭式居住, 不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火 照明；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。第八条甲方权利和义务1、租赁期间，甲方有权检

16、查乙方的商铺使用、消防安全、缴 交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务 登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同 行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲 方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。第九条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用 权，甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营 所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环 保措施，并对消防和其他一切事

17、故的发生承担全部责任。4、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他 人商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。5、乙方负责支付租赁商铺按相关行业险种购买保险的费用， 保险受益人为甲方。乙方负责购买承租商铺及商铺内全部财产的 火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险 导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲 方有关商铺的损失。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医 疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所 产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担 相应的刑事责任。8、

18、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费 用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在 租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。第十条甲方违约责任1、甲方不按时交付商铺给乙方的，每逾期一日应向乙方支付 月租金1 %的违约金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回商铺的，应赔偿乙方由此 产生的直接经济损失。第十一条乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1 %的滞 纳金。（滞纳金过高不受法律支持）2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方 退还所收的押金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回 商铺，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠

19、款项，由此造成 的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回商铺通知 天内将商铺完好归还甲方，如逾期搬离商铺的，甲方有权处置商 铺内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采 取一切必要措施直接收回商铺。(1)在本合同签订后以商铺证照不齐、商铺现状不符合要求、 市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或押 金(逾期 天以上)，或以前述理由要求退租、终止合同、主张合 同无效的；(2)未按时交付押金；(3)拖欠甲方超过二个月租金；(4)有拖欠工资、水电费行为的；(5)未经甲方书面同意，擅自改动商铺主体和承重结构或扩 建的；(6)未经甲方书面同意，改变租用商铺的租赁用途；(7)未经甲方书面同意，将商铺的部分或全部转借、转租他 人，或者转让剩余年限的商铺使用权给第三方；(8)未按时归还商铺给甲方。(9)乙方或第三方在商铺内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的;