品牌房企景观工程作业指引.docx

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1、景观工程作业指引1 .编制目的为加强公司各工程标准化和规范化管理，推进公司各工程景观工程统一管理体 系和管理标准的建立及实施，提升公司产品品质，实现景观质量精品化，特制定本 管理方法。2 .适用范围适用于某公司及所管辖工程公司的所有开发工程。3 .部门职责3.1 工程部1）负责组织景观工程图纸会审；2）参与园林景观材料的定板、封样：3）负责景观工作面移交、材料进场验收；4）负责组织景观样板评审，对景观工程进行工序检查验收，催促施工单位进行 景观工程质量缺陷的整改；5）负责组织景观工程竣工验收。3. 2规划设计部1）负责景观设计出图进度及质量，负责根据景观图纸会审意见协调设计单位出 具技术文件；

2、2）负责说明设计意图，对景观材料样板选型进行设计交底；3）负责组织景观材料的定板、封样；4）负责提供景观施工过程中的设计支持、效果把控。3. 3合约造价部1）参与景观工程材料的定板、封样，施工样板的评审；2）负责景观工程签证审核；3）负责提供景观施工过程中的商务支持。3. 4工程管理部1）负责景观工程的工作面移交质量、工程质量督查工作；2）参与景观材料的定板、封样，施工样板的评审；3平整度W2.620m路宽 (m)W202测平仪及 3m直尺测 平整度204520m路宽 (m) 1534宽度-2040m1用尺量5中线高程2020m1测平仪及 3m直尺测 平整度6横坡10且不大于0. 3%20m路

3、宽 (m) 1567井框与路 面高程5每座1用尺量取 最大值5.1. 6立面石材铺贴及压顶1 .铺装施工前须先做铺装施工样板，经过联合验收、批准同意后，方能进行大面积施工。2 .材料要求石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗石材厚度225m叱砂岩材料厚度250nlm； 花岗石压顶厚度在35nlm80mm不等，根据施工部位和设计要求。3 .施工要求3.1 挡土墙块类铺贴前，基层应进行防水处理，否那么墙面会出现反碱现象。3. 2釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前，需浸泡2小时以上。3.3 石材(面破)因批次不同会存在色差，同批次的石材(面破)在同一空间 内使用。3.4 平整度检查：对角线直尺误差瓷砖类：0.

4、 2%,且最大不超过2mm；石材类： 最大不超过0. 3mmo3.5 压顶重点控制材料加工尺寸，要求厚度均匀，完工后上下口水平。如压顶下方墙体为涂料，需在压顶上设置滴水线，防止后期雨水污染墙面。4.立面石材铺贴及压顶允许偏差应符合下表的规定：项次工程允许偏差5m)检验方法1立面垂直度2用2米靠尺检查2外表平整度3用2米靠尺和锲形塞尺检查3阴阳角方正3用钢直尺检查4接缝直线度2拉5m小线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检5接缝高低差0.5用钢板短尺和锲形塞尺检测6接缝宽度1用钢直尺检查5. 1.7木作工程1 .适用范围适用于室外各类木结构制作工程，包括景观亭、廊架、栈道、地板、栏杆等。2 .施工前：应

5、对材料及配件进行确认，明确材料要求，尤其是防腐涂层及工艺 要求。3 .木构件外表质量应符合以下规定：外表平整光洁、无能槎、刨痕、毛刺、锤 印和缺棱角，清油制品色泽、木纹近似。4 .木制品裁口、起线、割角、拼接应符合以下规定：裁口、起线顺直，割角准 确，高低平整，接头采用燕尾禅拼接严密。5 .钢木组合的钢材，垫板、螺杆、螺帽应符合下规定：钢板、杆平直，螺帽数 量及螺杆伸出螺帽长度符合施工规范的规定。垫板、垫圈齐全紧密，各钢件均作防 腐处理。6 .木架、梁、柱的支座部位防腐处理应符合以下规定：木构件与砖石砌体、混 凝土的接触处，以及支座垫木有防腐处理应符合施工规范规定；有油漆部位，要增 加相关成品

6、保护的内容。7.木作工程允许偏差应符合下表的规定:项次工程允许偏差检验方法1构件截面尺寸方木构件高度、宽度3尺量检杳原木构件梢径5/2结构长度方木构件长度245尺量检查，方木构件长度410梁柱检查全长3结构中心线的间距10尺量检查4垂直度1/500吊线和尺量检查5受压或压弯构件纵向弯曲1/400吊（拉）线和尺量检查6螺杆伸出螺帽长度20cm-1高 度 H针叶类300cm-30阔叶类150cm250cm+50-20250cm450cm+50-30450cm+50 -50冠 幅 PW200cm-10200cm300cm20300cm-30球 类高度200cm-20冠 幅P200cm-202 .乔木

7、种植定位、定向及排列2.1 定点挖掘的树穴与种植的树种和数量必须符合设计图纸要求。2.2 群植树的主要观赏面应饱满完整、姿态优美，排列恰当；孤植树或单植树树形应完整不偏冠（特殊要求树形除外）；列植树的排列应整齐划一。2. 3允许偏差值群植树：应符合设计所在位置，允许偏差50cm。孤植树或单植树：应按设计图纸进行定位，其允许偏差为100cm。3. 4树木与架空电力线路导线的垂直距离规定如下：电压（KV）1-1035110154220330最小垂直距离（M）1.53.03.54.52. 5树木与地下管线的外边缘的最小水平距离规定如下:管线名称距乔木中心距离（M）距灌木中心距离（M）电力电缆1.01

8、. 0电信电缆（直埋）1.01.0电信电缆（管道）1.51.0给水管道1.5/雨水管道1.5/污水管道1.5/燃气管道1.21.2热力管道1.51.5排水盲沟1.0/2. 6树木与其他设施最小水平距离规定如下:设施名称至乔木中心距离（M）至灌木中心距离（M）低于2M的围墙1.0/挡上墙1.0/路灯杆柱2.0/电力、电信杆柱1.5/消防龙头1.52.0测量水准点2.02.03.树穴标准3. 1树穴的直径必须通过土球或裸根树根系直径的大小而定，每边必须放宽20cm以上，但树穴的直径必须大于100cm,深度必须大于100cm,严禁在树穴下有不透水 层，上下口径一致。3. 2对有建筑垃圾、有害物质的树

9、穴，树穴的规格放大20cm。4. 3植物在栽前，先在穴槽内填以适量的肥土，栽植时将根群舒展在穴槽内，使 根与土密接后扶正。5. 散苗标准：散苗速度应与栽苗速度相适应，边散边栽，散毕栽完，减少树根 暴露时间。6. 回填土要求5. 1树穴回填要求采用种植土。5. 2回填土分层间隙捣实，每层不超过20cm。5. 3土球顶部要略高于种植地坪5cm。6.绑扎支护6. 1树干或树干重心应与地面基本垂直。6. 2支撑设施应因树因地设桩，树木绑扎处应夹衬软垫，不伤树木，稳定牢固， 支柱要牢固，绑扎后树干必须保持正直。1）示范区移植乔木，尤其是行道树，应做四柱绑扎法支撑。2）第一分支点低于1M以下的乔木，支撑可

10、用十字支撑、扃担支撑、三角支撑或单柱支撑。3）单桩的扎缚材料应在距护树桩顶端20cm处呈“8”字形扎缚三道加腰箍三道以上，保持主干直立。4）扁担桩应在离地面1.0m高处主干内侧架一水平的横档，分别与苗木主干、护 树桩缚牢，保持主干直立。7 .水堰标准树木栽植后按栽植穴、槽规格的外缘做好水堰，堰高20cm左右。8 .养护8.1 修剪标准：落叶乔木应保持原有树形，适当疏枝，保持主侧枝分布均匀，对 保存的主侧枝应在健壮叶芽上方短截，可剪去枝条1/51/3。常绿针叶树，只剪除 病虫技、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂技。规那么式用作广场遮荫和行 道树的乔木，相邻株形应保持一致。8. 2浇水标准：

11、栽植后应立即浇水养护，此次浇水要浇足浇透，以土壤10cm内含 水充足，地表几乎形成径流为浇水停止信号。8. 3苗木遮荫：在夏季炎热的天气，要对于新栽植的珍贵树种或生长势较弱的苗 木，必须采用遮荫棚对树冠进行遮荫，棚的大小和树的冠幅相当，定时浇水来保持 湿度，提高苗木的成活率。5. 2. 3灌木与藤本种植1 .进场植物材料（灌木及藤本）质量验收植物材料（灌木及藤本）进场后，对照图纸对材料的种类、规格进行检查。植 物材料严禁带有明显的病、虫、草害；灌木冠幅及高度要符合图纸要求，对不符合 要求的予以退场。对进场带土球起掘的灌木，要查看土球是否完整，土球包扎形式应保证牢固防 止土球破碎。灌木带土球或根

12、盘规格冠径（cm）土球直径（cm）土球厚度（cm）根盘直径（cm）备注20以下5105-1010 30常绿灌木带土球，落叶灌木带根盘20 4010 2510 2030 403）负责督查公司制度的执行情况，抽查景观工程材料进场的验收情况;4）对景观质量问题提出整改要求、催促工程部完成缺陷整改；5）负责提供景观施工过程中的技术支持。4.过程管控4. 1图纸会审景观工程施工图纸下发后，工程部应组织监理单位、施工单位，先行按照公司 制度要求进行审图并做好记录，组织景观工程图纸会审工作。5. 2材料定板、进场及验收工程部及时催促部署材料（含各类砖材及石材、木材、人造砂岩、路沿石、不 锈钢、铁艺、灯具、喷

13、头、取水栓、花钵花箱、雕塑、户外标识、户外设施、苗木 等）定样工作，尽早制定材料进场计划、保证材料及时到场，特别是定制类或供货 周期较长的材料。工程部应严格材料的进场验收管理，严禁与指定品牌不符、与样板不符的材料 进场使用。景观苗木进场验收，依照图纸的苗木清单核对品种、规格（H、P、D）；特 选苗木进场验收，须严格比对定板时所作标记及照片。6. 3样板引路按照公司样板引路管理制度的要求，硬质景观的饰面（嵇、石、木、不锈 钢、铁艺、油漆、涂料等）施工、软质景观的地被灌木栽植、草皮敷设等工序大面 积开始施工前，须先做施工样板，经过联合验收、批准同意后，方能进行大面积施 工。7. 4质量检查工程部应

14、配备质量检查工具，专业工程师对景观各工序进行抽查。对发现不合 格的部位，现场或书面发函要求景观施工单位限期整改，整改完成后进行复查。景观工程完成后，工程部组织监理单位、施工单位进行验收，对不合格工程限 期整改。大面积整改工作应在交房前完成，确保交房时的景观即时效果。8. 5工完场清景观施工单位施工完毕后，须将渣土、材料废料（含修剪下的乔灌木残枝）等 清理外运出场地红线或集中置于指定位置，否那么视为园林景观工程未完工，不予办4060254020304050（含宿土）。608040553040506580100557040506580100-1207080506080100120150801006

15、075100-120150以上冠径的2/3冠径的1/2冠径的4/5植物材料（灌木及藤本）的允许偏差和检验方法工程允许偏差（cm）备注灌木高度H100cm-10检查方法：实测尺量检查。100cm-5冠幅P2100cm-1020cm-1cm2高度H针叶类W300cm+50cm, -20cm300cm-30cm阔叶类150cm250cm+50cm, -20cm250cm450cm+50cm -30cm450cm+50cm, -50cm3冠幅PW200cm-10cm200cm300cm-20cm300cm-30cm4土球规 格树木胸径 (cm)土球直径 (cm)士球高 度(cm)留底直 径(cm)10

16、12胸径810 倍6670士球直 径的1/31315胸径710 倍7080土球直 径的1/31618胸径710 倍8090士球直 径的1/31920胸径610 倍8595土球直 径的1/321以上胸径610 倍95以上士球直径的1/3建设单位:监理单位:施工单位:附件4：附件4：植物材料(灌木、藤本、竹类)质量检查表工程名称进场材料批次检查时间施工单位工程负责人序号检查工程标准允许偏差存在问题描述整改要求冠200cm20cm1球高W50cm-5cm类50cm 100cm-10cm度100cm 200cm-15cmH200cm-20cm藤主蔓地径21cm-0cm2本主蔓长度2150cm-10cm

17、竹胸径-0cm3类丛生竹，每丛25株-0cm冠径(cm)土球直径cm)土球厚度(cm)20 4010 2510 2040 6025 4020 30土灌60 8040 5530 40球木8010055 7040 504规10012070 8050 60格12015080 10060 75150以上冠径的2/3冠径的1/2竹胸径23cm20 3020 30类胸径23cm胸径10倍土球直径1/2建设单位：监理单位：施工单位：附件5：种植工程(乔木)质量检查表项H名称检查区域检查时间施工单位工程负责人序号检查工程质量检查标准存在问题描述整改要求1放样定位符合设计图纸要求，与架空电力线路、地下 管线、其

18、他设施的距离合规2树穴规格胸地径 (cm)树穴直径 (cm)树穴深度 (cm)81010012080 9010 1212014090 10012 15140160100-11015以上按土球直径放大 60按土球厚度放大403修 剪落叶乔木保持原树形，适当疏枝，保持主侧枝分布均 匀常绿针叶树只剪除病虫技、枯死枝、过密的轮生枝和下 垂枝规那么式广场 遮荫和行道 树分枝点高度符合设计要求，分枝点以上枝条 酌情疏剪或短截；规那么式种植乔木，相邻株 形保持一致4定向主要观赏朝向饱满完整、生长好、姿态美5土球包装物己撤除、清理6种植深度、培土根颈与土壤沉降后的地外表等高或略高，培 土高度恰当7垂直度树干或

19、树干重心与地面基本垂直8支撑、卷干树木绑扎处夹衬软垫，支撑稳定牢固。树木 卷干或扎缚紧密牢固建设单位：监理单位：施工单位：注：1.按每lOOOm?绿地区域内的乔木作为一个检验批，缺乏1000/按一个检验批。2.乔木按数 量随机抽查20%,每株为一个点，总检数不得少于10点，乔木少于10株时应全数检查。附件6：种植工程(灌木、藤本、竹类)质量检查表工程名称检查区域检查时间施工单位工程负责人序号检查工程质量检查标准存在问题描述整改要求1放样定位符合设计图纸要求2树穴规格冠幅P (cm)树穴直径 (cm)树穴深度 (cm)204015303040406030504050608050705055801

20、0070905560100-120901006070120150100-1207085150以上土球直径+20土球厚度+10藤本45504045竹类土球直径+20土球厚度+103修剪有明显主干 型灌木保持原有树型，主枝分布均匀，主枝短截长 度应不超过1/2绿篱、色块、 造型的灌木种植后按设计要求整形修剪，修剪断面整 齐，线条清楚球类精修成型，修剪后尺寸2设计要求藤本剪除枯死枝4土球包装物已撤除、清理5种植深度、培土根颈与土壤沉降后的地外表等高或略高， 培土高度恰当6绿篱、色块的灌木 密度每平方米的植株数2设计要求建设单位：监理单位：施工单位:注：1.按每lOOOnT绿地区域内的灌木作为一个检验

21、批，缺乏lOOOnf按一个检验批。2.大灌木、 球类、藤本、竹类按数量随机抽查20%,每株为一个点，总检数不得少于10点。3.绿篱、色块 每5m?为一个点，总检数不得少于10点。理工程结算。4.6 质量巡查工程管理部不定期对在建工程景观工程进行专项检查，对发现的问题向工程部 下发工程巡查函，催促工程部组织整改，整改完成后进行复查。4.7 工作面移交验收1）景观工程开始前，工程部组织监理单位、总包单位、相关责任单位、景观施 工单位等成立联合验收小组。2）工程部可依据施工现场实际情况划分景观分段施工区域，联合验收小组依据 区域划分逐个区域进行验收，填报景观工程工作面移交验收表后，交责任单位 整改所

22、列问题。3）验收完成后2天内由工程工程总监主持召开专题会议制定整改计划，限期要 求责任单位完成整改。4）整改完成后，原验收小组进行复验，合格后依照划分区域办理景观工程工作 面移交手续。5）景观工程工作面移交验收工作为重要管控点，工程专业工程师必须全程主导 组织，不得由施工单位代行管理职责。6）景观施工单位应履行交接检查责任，在验收后再次发现问题时需书面发函至 工程部，由工程局部清责任催促整改，以防止后期质量责任划分不清晰。7）因责任单位无力整改或整改不力，严重延误景观施工进场的，由工程部以转 扣费用的方式，将整改任务委托景观施工单位或其他单位负责，费用全部转扣责任 单位，委托施工过程中须做好现场拍照、记录等工作。4. 8工作面移交标准1）景观拟施工区域的外立面施工完成、脚手架撤除完成，塔吊及基础、临时设 施撤除完成。2）景观拟施工区域的地下车库人行出入口、车行出入口、地下室采光通风井结 构已完成。3）地下室顶板、地下室侧墙的防水及保护层施工已经完成。附件7：种植工程（草坪）质量检查表