主体验收制度程序性文件.docx

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1、第四篇产品正源房地产开发第七章产品验收编制人：胡玉富审核人：程万鹏批准人：富彦斌日期：2014年4月28日正源房地产开发第二节主体验收编制人：胡玉富审核人：程万鹏批准人：富彦斌日期：2014年4月28日正源房地产开发修改记录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期12011-3-30日期、编码、岗位名称胡玉富22012-3-30日期、编码、岗位名称胡玉富32014-4-10日期、编码、岗位名称胡玉富第一条目的1.1实现主体验收管理的标准化，规范化第二条适用范围适用于公司及分支机构开发的工程工程的主体验收第三条引用文件3. 1 ZYDC2012-ZHD040702正源房地产开发章程3.2 中

2、华人民共和国建筑法3.3 中华人民共和国质量管理条例第四条定义4.1主体验收：对已完主体工程通过规定的程序，按有关规范，标准进行检 查，确认。4. 2公司：正源房地产开发。第五条公布和执行5. 1本制度2012年4月28日公布并执行。第六条职责1产品总监：5.2.1 安排主体工程验收工作参加主体验收会议，并提出验收意见6.1.3 监督，考核工程验收工作，签发技术核定联系单6.2 甲方代表：6.2.1 安排施工及监理单位进行主体验收参加主体预验收6.2.2 参加主体验收会议参加主体验收现场会议6.3 产品中心工程组专业工程师组织各相关单位进行预验收6.3.1 参加验收会议并提出整改意见参加现场验

3、收并提出整改意见6.3.2 监督施工单位整改情况6. 4产品中心工程组档案工程师641通知施工单位及监理公司准备主体验收所需要的各项档案6.2.2 参加主体验收会议并提出整改意见参加主体工程现场验收并提出整改意见644对质检站下发的整改通知书存档并发给相关单位进行整改6. 5监理公司参加预验收并提出整改意见6.1.1 准备主体验收所需要的各项档案监督施工单位整改6. 6施工单位参加预验收，提出验收意见6.1.1 接收技术核定联系单，并整改6.1.2 准备主体验收所需要的各种档案6.1.3 工程负责人参加验收会议及现场验收并提出验收意见6.1.4 根据质监站下发的整改通知书进行整改，并把整改情况

4、汇总成整 改报告6. 7地勘单位工程负责人参加竣工会议，提出验收意见。6. 8设计单位工程负责人参加竣工会议，提出验收意见第七条流程主体验收流程：产品总监根据施工进度计划并确定现场实际主体工程已经完成，安排甲方代表 催促和监督施工和监理单位进行主体验收。甲方代表接到产品总监的通知后立 即联系施工及监理单位进行预验收，预验收合格后施工单位及监理单位准备各 项档案资料报送质监站。质监站接收到档案资料后进行审核。如果档案资料审 核合格后质监站确定主体验收时间并通知监理单位组织验收。监理单位负责通 知及组织各相关单位进行主体验收。在约定的时间建设、勘察、施工、设计、 监理单位举行主体验收会议，会议上各

5、方发表验收意见。会议之后要进行主体 的现场验收，验收主体是质监站。质监站主要的检查工程是主体的几何尺寸, 定位放线，混凝土的表观，砌体的砂浆饱满度，灰缝厚度等。现场验收完成后, 如果验收合格可以进行下一步工序。如果不合格，质监站将以整改通知书 的形式下发给施工单位，施工单位按照其上的工程进行整改，待整改完成后以整改报告的形式送呈质监站。质监站将进行复验，复验合格后进行下一步工序。不合格继续整改，直至整改合格才可以进行下步工序。第八条激励1正激励：对在工程验收过程中本着从公司的利益出发，积极履行本岗位 职责，维护公司的利益，严格按照有关规范，合同，标准及验收流程对已完 工程进行验收的人员按规定进

6、行正激励。8. 2负激励：在工程验收过程，对不能履行本岗位职责，玩忽职守，收受贿 赂，对不满足有关验收标准的工程进行验收或未按验收流程对工程实行验收 行为的责任人进行负激励。8.3工程竣工验收激励清单：8.3.1 监理单位，对不合格主体工程同意验收，根据合同追究责任。8.3.2 地勘单位，对不合格主体工程同意验收，根据合同追究责任。8.3.3 设计单位，对不合格主体工程同意验收，根据合同追究责任。834施工单位，对不合格主体工程同意验收，根据合同追究责任。835产品中心工程组专业工程师，对不合格主体工程同意验收，负激励200y u o836产品中心工程组档案工程师，对不合格档案进行验收，负激励200元。8.3.7 产品总监，对不合格主体工程同意验收，负激励200元。838产品中心工程组甲方代表，对不合格主体工程同意验收，负激励200元。 第九条支持性文件1 ZYDC2014-ZHD040702-ZDS01正源房地产开发主体验收管理 作业指导书。