土地、厂房租赁合同.docx

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1、土地、厂房租赁合同出租方：（以下简称“甲方”）法定代表人：住址：联系电话：承租方：（以下简称乙方”）法定代表人：住址：联系电话：根据中华人民共和国民法典及有关规定，双方在自愿、平等的原则下经过 充分协商，为明确甲、乙双方的权利义务关系，就房屋租赁之事宜订立本合同，以 兹遵守。第一条租赁标的甲方将位区 路号，土地使用证号为 号的土地及地上厂房建筑物出租给乙方使用，其中土地面积 平方米，地上房屋建筑面积 平方米。（该土地/厂房的详细位置与四至范围见附件）。第二条租赁期限自 年一月日起至 年一月一日时止。第三条租金及租金的缴交时间和方式1、第一年，土地的月租金为 元/平方米，地上厂房建筑物的月租金为

2、元/平方米。双方同意，之后每年租金在上一年的基础上递增,即：1）一年月日至一年月日，土地的月租金为元/平方米,地上厂房建筑物的月租金为2）一年月日至一元/平方米。年月日，土地的月租金为元/平方米,地上厂房建筑物的月租金为3）一年月日至一元/平方米。年月日，土地的月租金为元/平方米,地上厂房建筑物的月租金为元/平方米。2、除租期首月自合同生效后3个工作日内乙方向甲方支付首月租金外，乙方应 当于每月日前向甲方交付当月租金。逾期缴付的，自逾期之日起，甲方按日 息的%。计收乙方逾期缴纳部分的滞纳金。乙方逾期超过两个月不能缴交租金 （含部分）的，构成违约，按照本合同关于违约之规定处理。第四条合同保证金1

3、、自双方签订本合同之日起 个工作日内，乙方应向甲方交纳 元（大写：）作为履行本合同的保证金。合同期满或终止时，在乙方没有违约 的前提下本保证金可用于抵偿乙方应付甲方的租金及有关费用，或者甲方在核清乙 方没有拖欠甲方任何费用后在日内将保证金退还给乙方。甲方收取的保证金，不 向乙方支付利息。2、如乙方逾期支付或拒不支付按照本合同规定或有关规定应当由乙方承担的费 用超过三十天的，甲方有权以乙方保证金代为支付。乙方应当在接到甲方动用保证 金书面通知之日起日内向甲方补足保证金差额，否则视为乙方违约，甲方有权按 照本合同第八条第3款的规定追究乙方违约责任。第五条甲方的权利义务1、甲方应于本合同生效后 日内

4、将租赁物交付给乙方使用。甲方逾期日 未交付的，构成违约，乙方可单方解除本合同，并按照本合同第八条第1项的规定 追究甲方违约责任；2、甲方在收到乙方缴付租金或保证金后，应当开具有效的收款收据或发票给乙 方。3、甲方有权对乙方的以下经营行为进行检查、监督和纠正：（1）经营范围及其证照的申领和年审。（2）防火安全、用电安全、环保卫生及消防器材的配置。第六条乙方的权利义务1、乙方在租赁期间应严格执行国家和政府部门的法律、法规，守法经营。2、乙方应如期足额向甲方缴交合同保证金和租金，按时足额向有关部门缴纳应 由乙方承担的各项税、费等。3、乙方自行承担在租赁土地上投资和兴建乙方需要的建筑物及附属建筑物的责

5、 任，包括报建和兴建责任、建筑物及其附属建筑物的日常维修和保养责任、水、电 等基础设备的报装和安装；由此产生的一切费用均由乙方自行承担，甲方不承担责 任。4、遵守市政、环保、卫生等部门的规定，搞好环境卫生，爱护绿化，如有三废 排放须严格符合环保部门的要求；并负责交纳有关费用。5、乙方在租赁期间，自行承担因经营而产生的全部税、费及债权、债务和法律 责任。租赁物范围内的水费、电费或由有关部门征收的其他费用，包括但不限于如 垃圾费、环境或绿化费、治安费等均由乙方承担。6、乙方按土地、厂房现行规定的用途使用租赁对象，未经甲方书面同意，乙方 不得改变租赁物的用途。7、合同终止时，乙方应当按时向甲方交回土

6、地及地上建筑物及其附属建筑物， 并保证建筑物及附属建筑物及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当 由乙方承担的各项费用。8、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借、抵押或擅自处分。9、未经甲方书面同意，乙方不得将其租赁标的内可用于树立、张贴或悬挂广告 的土地、外墙（包括其自建、增建的地上建筑物的外墙）或其他空间的使用权以任 何方式转让、转租或转借给第三人使用，仅可用于乙方为自身品牌、产品等宣传， 否则其所得收益，甲方有权收回。10、乙方所聘用的员工，必须按劳动和社会保障部门的要求办理聘用手续，为 员工购买社会保险、工伤保险等。11、乙方在租赁期内为安全生产（经营）承担全部责任。

7、乙方应定期检查、维 护、维修租赁物内之电力及消防设施，确保该设施运作正常及符合政府有关部门的 规定，严格落实安全防火协议书。如因该部分设施发生意外造成财产或人员伤亡 的，乙方应当承担全部责任。第七条出租方与承租方的变更1、如果甲方将租赁物所有权转移给第三方的，合同对新的所有者继续有效。出 租人出卖租赁物，需在一个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2、租赁期间，乙方如欲将租赁物转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请, 征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方 的权利，承担原乙方的义务。第八条违约责任1、甲方在合同生效后，逾期交付租赁物的，每逾期一日，

8、甲方应当按日租金的_ 倍向乙方支付滞纳金；若逾期交付超过 日的，乙方有权解除本合同，甲方应当向乙方双倍返还保证金。2、在租赁期间内，如甲方非因本合同约定的可提前终止合同的原因而单方面提 前解除合同的，视为甲方违约，甲方应当按照下列本规定向乙方承担违约责任：（1）甲方应当向乙方双倍返还合同保证金；（2）对乙方在租赁期内增建的地上建筑物，以木地建委或建委指定单位的核算 总价为计价标准，甲方应当赔偿乙方剩余租期内全部应分摊的建筑物折旧费（赔偿 额=剩余租期/合同总租期X本地建委（或建委指定单位）核算总价）。3、乙方有下列情形之一的，构成违约，甲方有权解除合同，无偿收回本合同项 下租赁物以及乙方在租赁

9、物上新建或改建的建筑物及其附属建筑物，水、电等基础 设施，没收乙方已交付的合同保证金，同时要求乙方付清所欠缴的租金及有关费用。1）未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借、抵押或擅自处分的；2）未经甲方书面同意，擅自改变现行规定的租赁物用途的；3）利用租赁物进行违法活动，损害国家、集体或他人利益的；4）在经营中对周围环境、卫生造成严重污染、破坏，且拒不整改的；5）拖欠应付甲方的租金超过两个月的；6）在租赁期间，非因本合同约定可提前终止的原因，乙方单方面提前解除本租 赁合同的；7）未能按照甲方的通知如期补足保证金差额的；8）乙方违反本合同的其他规定，构成严重违约的。第九条合同终止与续租1、本合同

10、终止（包括提前解除和期满终止）后，甲、乙双方不再续租的，乙方 应当在合同终止之日起一日内完成搬迁工作，将本合同项下的租赁物交还给甲方, 同时结清应当由乙方承担的各项费用。否则，视为乙方违约，甲方有权按照本合同 约定向乙方主张违约责任，乙方应付甲方的租金计至乙方将租赁物交还给甲方之日 止。甲方同时有权通过公证强制乙方迁离。2、如乙方需要在合同期满后续租的，应于本合同租赁期届满前三个月向甲方提 出续租，如甲方需将合同项下租赁物继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先承 租权。甲、乙双方就续租事宜达成协议的，应当重新签订合同。3、合同终止时（包括提前解除和期满终止），本合同项下租赁物上新建或改建 的建

11、筑物及其附属建筑物，水、电等基础设施，以及建筑物及其附属建筑物的内部 设施均无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除或毁损。4、租赁期间，由于不可抗力原因使本租赁合同无法继续履行或履行有困难的， 甲、乙双方协商一致可提前解除合同。由自然灾害或不可抗力造成的损失，由双方 各自承担。5、如因政策或法律变更导致合同违法或成为无效合同而不能继续履行时，本合 同自然终止。第十条争议解决甲、乙双方在本合同执行过程中发生争议或纠纷的，双方应进行友好协商，协 商不成的，任何一方均可向 人民法院提起诉讼。在诉讼过程中除争议事项外,本合同的其他条款继续履行。第十一条补充协议本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订

12、补充协议，其补充协议 与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件，资料，均以 本合同所列的地址及联系方式送达。一方如果迁址、电话变更或其他变化，应当在 变更或发生变化后七日内书面通知对方。通过传真方式的，在发出传真时视为送达; 以邮寄方式的，投邮次日起第三日视为送达。第十三条其他1、本合同经甲、乙双方签字盖章后、且乙方足额交付履约保证金之日起生效。2、本合同一式伍份，双方各执两份，另一份由甲方交主管部门备案，均具有 同等效力。（以下无正文）（本页为签字页，无正文）甲方：法定代表人或授权代理人（签字）：日期： 年 月 日乙方：法定代表人或授权代理人（签字）：日期： 年 月 日合同签订地点：附件一：租赁物土地、厂房的地段位置图