2022年造价师工程师《工程计价》章节考点分析7.docx

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1、第七章第一节竣工验收一、建设工程竣工验收概述建设工程竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程 整体验收（称为“动用验收）。二、建设工程竣工验收的范围和依据有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，为了及时发挥其经济效益，对其能够独立 生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收。三、建设工程竣工验收的标准四、建设工程竣工验收的方式和程序（一）建设工程竣工验收的方式1、单位工程竣工验收（乂称中间验收）2、单项工程竣工验收（又称交工验收）承包人向监理人提交“工程竣工报告和“工程竣工报验单，经确认后向发包人发出 “交付竣工验收通知书，说明工程完工

2、情况、竣工验收准备情 况、设备无负荷单机试车情 况，具体约定单项工程竣工验收的有关工作。这阶段工作由发包人组织，会同承包人、监理人、设 计单位和使用单位等有关部门完成。3、全部工程的竣工验收：动用验收（二）建设工程竣工验收的程序1、承包人申请交工验收2、监理人现场初步验收3、单项工程验收4、全部工程的竣工验收：分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。第七章第二节竣工决算一、建设工程竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工工程从筹建开始到工程竣工 交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。是竣工验收报告的重要组 成局部。二、竣工决算的内容和编制工程建

3、设单位应在工程竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。 主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门审批的工程，应及时审核批复， 并报财政部备案;对于按规定报财政部审批的工程，一般应在收到决算报告后一个月内完成审 核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。以前年度已竣工尚未编报竣工财务决算的 基建工程，主管部门应催促工程建设单位抓紧编报。竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价比照 分析四局部组成。前两局部又称建设工程竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。（1）竣工财务决算说明书。包括：建设工程概况；资金来源及运用等财务分析;根本

4、建设收 入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况;各项经济技术指标的分析;工程建设的经验及 工程管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题;需要说明的其他事项。（2）竣工财务决算报表。大、中型建设工程竣工决算报表包括：建设工程竣工财务决算审 批表;大、中型建设工程概况表;大、中型建设工程竣工财务决算表;大、中型建设工程交付使用 资产总表;建设工程交付使用资产明细表。小型建设工程竣工财务决算报表包括建设工程竣工 财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设工程交付使用资产明细表。【大中型建设工程竣工财务决算表是用来反映建设工程的全部资金来源和资金占用情况， 是考核和分析投资效果的依据】在竣

5、工财务决算表中，资金来源包括基建拨款、工程资本金、工程资本公积金、基建借款、上 级拨入投资借款、企业债券资金、待冲基建支出、应付款和未交款以及上级拨入资金和企业留 成收入等。（3）建设工程竣工图。编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，其具体要求 包括：1）凡按图竣工没有变动的，由承包人（包括总包和分包承包人，下同）在原施工图上加盖 “竣工图标志后，即作为竣工图。2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的， 可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的局部，并附以设计变更通 知单和施工说明，加盖“竣工图标志后，作为竣工图。3）凡有

6、重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原 设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成 的，由承包人负责重新绘图；由 其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工 图标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。(4)工程造价比较分析。主要分析以下内容：主要实物工程量;主要材料消耗量;考核建设 单位管理费、措施费和间接费的取费标准。三、新增资产价值确实定1.新增固定资产价值确实定新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，在计算时应注意以 下儿种情况：(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消

7、耗、保护环境而建设的附属辅助 工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性工程，如住宅、食堂、 医务所、托儿所、生活效劳网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。(3)凡购置到达固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资 产价值。(4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。(5)交付使用财产的本钱，应按以下内容计算：1)房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的本钱包括：建筑工程本钱和应分摊的待摊投资;2)动力设备和生产设备等固定资产的本钱包括：需要安装

8、设备的采购本钱，安装工程本钱， 设备根底支柱等建筑工程本钱或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程本钱，应分摊的待摊投资；3)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购本钱，不 计分摊的“待摊投资。(6)共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装 设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用那么按建筑工程造价分摊。2.新增无形资产价值的计算(1)专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际 支出，主要包括专利的研制本钱和交易本钱。由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产 要素，因此，专利权转让价格

9、不按本钱估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。(2)如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当 期费用处理。对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能 产生的收益采用收益法进行估价。(3)商标权的计价。如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账，而将商标设计、制 作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标 时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。(4)当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作 为无形资产核算；当建设单位获得土地使用

10、权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为 无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出 让价款时，才作为无形资产核算。第七章第三节保修费用的处理一、保修的期限保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原那么确定。 具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。按照国务院建设工程质量管理条例第四十 条规定：(1)根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；(4)电气管线、给排水

11、管道、设备安装和装修工程为2年；(5)其他工程的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合 格之日算起。二、建设工程保修的经济责任及费用处理(1)由承包人未按施工质量验收标准、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质 量缺陷所产生的工程质量保修，应当由承包人负责修理并承担经济责任；由承包人采购的建筑 材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场 使用造成质量问题的，应由承包人负责修理并承担经济责任。(2)由设计人造成的质量缺陷应由设计人承担经济责任。当由承包人进行修理时，费用数 额应按合同约定，通过发包人向设计人索赔，缺乏局部由

12、发包人补偿。(3)由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后 未经许可自行改建造成的质量问题，应由发包人或使用人自行 承担经济责任；由发包人指定的 分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的，或发包人或使用人 竣工验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承担经济责任。(4)不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。建设工程在保修范围和保修期限内 发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但凡由于用户 使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围；凡属工业产品工程发生问题，也不属 保修范围。以上两种情况应由发包人自行 组织修理。