商品房预售合同范本-模板（或范文）.docx

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1、合同编号:商品房预售合同出卖人:买受人:中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二。一一年三月修订65s ；该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明 书以及住宅工程分户验收表0第十一条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件(-)城市基础设施(具体有什么根据实际自行增减)1、上水、下水：一年一月 日达到2、供电：一年一月一日达到3、供暖： 年 月 口达到以上第3二4、5、6一项需要买受人自行办理开通使用手续。43、燃气:_一年一月一日达到.54、电话通信:交付时线路敷设到户；因、有线电视：交付时线路敷设到户：功、宽带网络:交付时线路敷设到户。如果在

2、约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第一种方式处(I)以上设施中第1、2、3、4顶在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按口向买受人支忖 元的违约金：第7项未按时达到交村条件的，出卖人按月向买受人支付元的违约金k(2)出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款%的违约金，并采取措施保第相关设施于日之内达到交村条件u届时仍不能达到交忖条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为：(3)一(带格式的：缩进：首行缩进：厘米3,物业管理用用：4,医院:带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：缩进：首行缩进：0厘米，行柜：固定值22磅；带格式的：行距：固定值22磅一带格式的：字体：小四

3、：T =-=.日前竣工：6 学2 -年H日前皖T-7 6所.午1 n _ 1-1 IJU8、购物中心:一月一_ R前竣工：9、 .如果在规定H期内未达到上述使用条件或与其书面所做出的明确具体的说 明和允诺不符的，双方同意按本合同第十三条处理，出土人应按规定承担逾期交 房的责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商一致同意解除合同或变更合同外，出卖人 可据实予以延期交付，出卖人不承担逾期交房的违约责任：1) .遭遇不可抗力：2) .后续法律变化，致使本合同项目开发被迫停止的；.政府及行政主管机关强制变更规划、发布停工命令等开发商不能控制的原因: 4).发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续

4、性影响之重大事件, 致使本合同项目开发被迫停止的。5) .因政府原因导致的本合同项目开发停工的。.照下列第一种办式处理：一(1)出卖人向买受人一次性支忖相当于房屋总价款 寐的违约金，并采取措施保证相关设施丁 日之内达到交付条件T屉时仍不能达到交村条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为：(2)每逾期一项，出卖人按日支付 元违约金于买受人：-3公共服务设施设其他配套设施，没仃明确约定交付使用时间的，其竣工时间 不迟于本项目最后一期竣工交付的时间u关于木顶H内相关设施、设备的/体约定见附件六第十二条交接手续(一)该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 L日前.，

5、书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证带格式的：字体：小四，?体颜色：自动设造 带格式的；字体：小四件。出卖人按合同填写地址向买受人挂号邮寄或快递材料视为书面送达，交邮日 1 1 即为送达日；出卖人在项目所在地公开发行的潇湘晨报或长沙晚报刊登公告的, 刊登H视为出卖人书面送达H。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交 付日期届满之R为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人 不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受 人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，

6、并按照第十三条处理。(二)查验房屋1、买受人应在收到书面通知后 口内，办理该商品房的交接手续。2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖 人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人杳验该商品房的前提 条件。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房 屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自 查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再 行交付。且交卖人应按本合同第十二条承担逾期交付责任。国质任缺陷给买受人 造成损失的，出卖人应当予以赔偿。(1)屋面、墙面、地面渗漏；(2)墙面、顶棚抹灰层脱落

7、；(3)地面空鼓开裂、大面积起砂；(4)门简翘裂、五金件损坏；(5)管道堵塞；(6)洁具开裂、漏水；(7)灯具、电器开关失灵：(8)防盗及对讲系统失灵；(上述事项根据具体情况自行增减)；(9) ：(10) ：(11) 。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关 工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第土三条处理。 修复后或经多次维修仍存在严重.影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有 权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除 合同通知送达之日起呢 日内退还

8、全部已付款，并按照中国人民银行 同期活期存款年 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔 偿责任。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当 签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理：第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受 人的，按照下列第_2_种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）、（2）和（3）不作累加）（1）逾期在 口之内（该期限应当不小于第九条第1 （1）项中的期 限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_/ 的违约金（该 违约金比率应当不小于第九条第1 （1

9、）项中的比率），并于该商品房实际交付 之日起/日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过/ 日（该期限应当与本条的第1（1）项中的期限相同） 后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖 人应当自解除合同通知送达之日起 /日内退还全部已付款，并按照买受人 全部已付款的 / %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合 同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一/_ （该比 率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_/ 日内向买受人支付违约金。带格式的：字体：加粗2、T同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交

10、付房价款万分之二的带格式的：字体：加粗.无卜划线,字体颜色：自动 设密违约金，违约金最高不超过总房款的5% 带格式的：字体：加粗.山丁买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按（.2 ）.方式处理：带格式的：字体颜色：自动设置带格式的：字体颜色：自动设置带格式的:字体班色：自动设国带格式的:一字体颜色：獭设置带格式的：字体颜色：自动设置:带格式的：字体：加粗.宗体颜色：自动设置 ：带格式的1字体：加粗，字体颜色：自动设岗带格式的；字体：加粗，无下划线，字体颜色：白动 设置带格式的：字体颜色：门动设置q）二出卖人按逾期福天 /元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、 灭失的风险由买受人承担。（?）

11、该房屋自交付使用通知书送达之日起满30日的，视为已交付买受 人，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人，该房屋毁损、 灭失的风险由买受人承担，买受人自本合同约定的交付期限届满之日起承担物 业管理费用等应由房屋所有人承担的其他费用。、第五章面积差异处理方式第十四条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商 品房面积实测技术报告竹，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称 实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，珀佯O-.根据第六条按照套内建筑而枳注侏的约定双方同意按照下列原则处理（D套内建筑面枳误差比绝对值在3%以内（含3盼的，

12、据实结算房价套内建筑面粗误差比绝对值超出.时，买受人仃权解除合同u买受人选择解除介同的，应当巾而通知出卖人U出0人应当门解除合同通知 送达之LI起30 I内退还买受人已付房款，并按照利率付给利由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人实测奏内建筑面树一预测奏内建筑面枳 登内建筑面积误差比二X100%预测套内建筑面积2L根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根 据实测建筑面积结算房价款：（2）建筑面枳、套内建筑面枳误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人 有权解除合同。买受人选择解除

13、合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知 送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照 中国人民银行同期活期 存款年利率付给利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误 差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足：超出3%部分的房价款 山出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建 筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人： 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积一预测建筑面枳建筑面积误差比= x 100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署

14、补充协议。3、双方自行约定：带格式的：字体蒯色：自动设置一带格式的：字体颜色：自动设名:带格式的：子体：（我认:宋体，（中文）宋休，小三 字体颜色：1动设四带格式的；字体：（默认）宋体,（中文）宋体,小三， 字体颜色：自动设置.带格式的：居中，缩进：左恻：1.59厘米，行距：:固定值22电带格式的二字体颜色：自动i殳置；【带格式的：字体：（认）新宋体,（中文）新宋体.李体颜曲自动设世带格式的：行距：固定值22磅j带格式的；字体靓色：自动设笆j出卖人与买受人按实测建筑面积根据合同约定的商品房单价多退少补第六章房屋室内层高及差异处理方式第十五条买受人所购该房屋的建筑层高为米，若房屋实际交付时建筑总

15、高低于该约定，双方同意按如下方式处理.：买受人同意该房屋的建筑层高有5%以内的误差；房屋的建筑层高差超过5%的，出卖人按总房款的1%支付违约金。本合同所述厉屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。第六第规划设计变更第十五条规划变更的约定一商品房,.不得擅自变更。，知买受人。*如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书而通知出卖人1出卖人应当自， 解除合同通知送达之口起口内退还买受人已忖房款,并按照一M4-带格式的：缩进：首行缩进：o字符，行史：固定值 22磅带格式的：缩进：首行缩进：0照米，行布：固定值 22磅带格式的：正文.居中.缩进：讦行缩进：0.85厘 米，行由：固定值22磅，不对齐到网

16、格带格式的：行距：固定值22磅格格式的：首行缩进：2字符，行距：固定值22磅带格式的：行距：固定值22够第十六条规划、一设计变更的约定带格式的：字体颜色：白动设置一.出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。 出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质后或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意 之11起io个工作口内，5面通知变更之前的买受人（一）经规划行政主管部门10 R内，书面通知买受人u 2_1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向：2、供热、采暖方式：2、该商品房所在小区的平面布局；-3、 ；4、 ：5

17、、 o带格式的：字体颜色：门动设也买受人有权在通知之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在 通知之口起30 口内未作出竹面答复，视同接受变更。.出卖人未在规定时限内通 知买受人的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通 知送达之日起 30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活 期存款年利率付给利息。买受人不解除合同的,应当在与出卖人另行签订补充协议。出人未在规定时限内通知买受人的，买受人行权解除合同(一)买受人应当在通知送达之日起15 H内做出是否解除合同的书而答 爱u买受人逾期未予以书面答友的，视同接受变更(D买受人选择解除合

18、同的，应当书面通知出卖人L出/人应当自解除介 同通知送达之日起口内退还买受人已忖房款，并按照利率如下：U第七章一第八章商品房质量及保修责任第十七条商品房质量的约定(-)主体结构该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。 买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达 之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。(二)装饰装修及设备标准:带格式的：字体颜色：自动设米交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工 图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料

19、、构配件和设备，装置、装修、装饰 所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上 述标准的，买受人右权要求.买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按第 卜：条承担逾期交房的责任，并按约定标准在30 H 内完成整改。带格式的：行距：固定值22磅：,(1)及时更换, 由件,修理：人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当白解除合同通例送达之H 起H内退还全部已付款，并按照利率付给和息，给买受 人造成损失的由出案人承担赔偿责任u因此而发生的检测费用由出夷人承投：（1） :一-装饰和i殳备标出的约定见附件七“（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 （是否需要？

20、）1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情 况符合民用建筑隔声设计规范（GBJ11888）、建筑门窗空气声隔声性能 分级及检测方法（GB/T84852008）标准。该商品房室内空气质量经检测不符 合国家标准的、八商品房建筑隔声情况未达到标准的或不符合国家有关民用建筑 方能强制性标准的，买要人存权解除合同买受人有权要求出卖人在30日内完成 整改，并按合同第十三条承投.逾期交付的责任。2、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出1人应当按照规划设计的要求补准的台出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用：因此给买 受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任贝体节能信息见

21、附件八第十八条住宅保修责任 ）商品房实行保修制度。该商品房为商品住宅的，出卖人自该商品房交 付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修贲任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限 和保修责任等内容。具体内容见附件九。（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害：2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、 保温层、粉刷层及部品零件造成的损害：3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。带格式的：字体：小四带格式的：正文，缩进：首行缩进： 固定值22磅2字符，行距：在保

22、修期内，买受人发出书面保修通知书 日内,出卖人既不. 履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维 修，合理的维修费用由出卖人承担。带格有：行距：固定值22磅:带格式的三字体：小四，字体颜色：自动设置带格式的；正文，缩进：首行缩进：2字符.行距： 固走值22磅带格式的三行用：固定值22协:带格式的;字体颜色：自动设理）.房屋保修期按出卖人提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定 的保修期不得短丁国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。（四）3受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅白改变该商品房的建筑. 主体结构、承币结构和用途。除本合同及其附件另有规定者

23、外，买受人在使用期 间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和 公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变发该商品房令.关联的公共部位和设施的使用性质。否 则，违约者应承担由此造成的所有责任。第八章一第九章办理产权登记有关事宜第十九条房屋登记带格式的：字体颜色：自动设置）出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原 因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由 出卖人承担全部责任。带格式的：字体颜色：自动设置一带格其的二字体颜色：自动设置一净格式的：字体颜色：自动设区自本合同生效之日起90日内，买卖双方应向长

24、沙市房屋产权管理局申请 预告登记或预售合同备案登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。 他我人在交付商品房后2年,内，完成该情商品房的初始登记。初始登记后2 年内取得房屋所有产权证，完成房屋所有权证后36a li内取得厄使用权油如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权 属证书的，双方同意按下列第2项处理：说明第一章合同当事人第二章 商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理第十章双

25、方约定的其他事项1 .买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起/日内将 买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的/ %向买受人 支付违约金。2 .买受人不解除合同，自本合同规定期限的笫二天起至实际办理登记之F1 止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过 总房款的5舟。如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的，双方同 意按下列第2项处理：1 .出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之口起/ 日内将买受人 的已付房价款（含利息）退还给买受人，买受人按已付房款的/ %向出卖人 支付违约金。2 .出卖人不解除合同，自本合同规

26、定期限的第二天起至实际办理登记手续 之H止，买受人按R向出卖人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不 超过总房款的5机任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起30日内，双方 持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否 则，另一方可不承担违约责任。格格式的：缩进：左侧：0厘米，行距：固定值22 磅（一）预售合同登记备案-1、双方【同意）-评同意-】决同中请办理按商品房的预告登记手续u双方 同意办理预告登记的，口办理预售合同登记备案后个工作日内中请办理该商品房的预告登记手续u如果出卖人未按照双方约定中请预告登记的，买受人 可单方申请办理预告登记u2、仃关

27、预告登记的体约定如下：带格式的：行距：固定加22麻带格式的：缩进：首行缩进：0厘米,行距：固定值 22磅（三）转移卷记2如因出卖人的责任，买受人忐能在商品房交付之日起 日内办讫房屋 矫存权接记的 T方同意按照下列第种方式处理：（D买受人有权解除合同买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出 文人应当自解除合同通知送达之n起口内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息u买受人选择不知除合同的，自买受人应当取得房屋 所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止,出卖人按H 计算向买受人支付仝部已付款万分之的违约金03、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交忖之口起个工作带格式的

28、：缩进：首行缩进：2.5字符，行距：固定值22磅:带格式的；行距：固定值22磅一44关于房屋登记的相关约定见附件十。第九章一第十章前期物业管理第二十条前期物业服务（-）出卖人依法选聘的物业服务企业为： ，资 质证号为：0（二）前期物业服务期间，物业收费方式为：【包干制】【酬金制】【】：。物业费价格为/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备口常维护费、 绿化养护费、综合管理费、。带格式的：普通（网站），缩进：首行缩进：2字符， 行距：固定值22崂1带格式的：字体：（戏认）宋体.（中文）宋体带格式的：行布：固定值22房）其他事项、服务标准、双方的权

29、利义务、专项维修资金的管理和使用等内容,， 由双方签订前期物业服务合同（附件卜一）进行约定物业服务内容（前期物业 服务合同,临时管理规约）见附件十一。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选 聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后， 由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。第十二章双方约定的其他事项第二十一条共有权益的约定买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利 不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以 外的共有部分，享有权利，承担义务：不得以放弃权利不履行义务。双方对共有 权益的约定

30、如I:1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有：2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有：3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属 于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者其 他场地用于停放汽车的乍位、物业服务用房归全体产权人共有：4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者 设备间等结构部分归产权人共有；5、会解一 ；7、教育设施：;8、.第二十二条税费买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发 生

31、的税、费。第二十三条销售和使用承诺1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销保Y采取返木销外或者变相返本销 售的方式销售商品房：不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品21、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性 质，并按照规划用途办理房屋登记。32、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容 见附件十二。（如：该商品历公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房 屋正常使用的情况）43.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结 构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品 房期间有权与其他权利人共同

32、使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共 用部位与共用房屋分摊面枳承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。可、O6、。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消究者 协会调解；协商不成的，按照下列第 2 种方式解决：1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交仲裁委员会仲,裁房屋所在地人民法院管辖。第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情 况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补 充（补充协议见附件十四），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约 定应当由出卖人承

33、担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内 容的，仍以本合同为准。对木合同的解除，应当采用H面形式。木合同附件及补 充协议与本合同具有同等法律效力。一第二十六条本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银 i I i j i .行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期中国人民银行活期存款 年利率。合同附件叮本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文 字与印刷文字具有同等效力。.本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。i带格式的：字体颜色：白动设次带格式的：缩进：首行缩进：2字符，行距：固定值 22磅带格式的：字体：

34、（汝认）宋体.（中文）宋体，非加 粗带格式的：缩进：首行缩进：0.85厘米，行距：I.M 定值22磅带格式的：行距：固定值22磅出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（签章）：【负责人】：签订时间：年一月一日签订时间：年月一日签订地点：签订地点：附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2、该房屋在整个楼栋中的位置图3、建设工程规划方案总平面图附件二该商品房共用部位及设施具体约定1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定：（2）参与分摊公用建筑面积的商

35、品房名称、用途、所在位置、面积、分摊 系数等的约定；（3）不分摊的共用部位的具体约定2、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明2、解除抵押的条件和时间3、关于抵押的其他约定附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件五与该商品房有关的预售款监管的具体约定附件六关于本项目内相关设施、设备的具体约定1、相关设施的位置及用途2、其他约定附件七 装饰、设备标准的约定（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买

36、房人有权要求 出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、 装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、 装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。1、外墙：【兖砖】【涂料】【玻璃幕墙】 02、起居室：（1）内墙：【涂料】【壁纸】 0（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】 o（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板1】 O3、厨房：（1）地面：水泥抹面瓷砖J ；（2）墙面：耐水腻子瓷砖 ；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】（4）厨具： 4、卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】（2）墙面：

37、【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【（3）顶棚：【水泥抹面】【石声吊顶】【（4）卫生器具5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】1 。6、电梯：（I）电梯品牌名称：（2）电梯速度：米/秒：（3）电梯载重量：千克；删去（4） 7、其他附件八民用建筑节能信息一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（一）墙体1、保温形式A外保温B内保温C夹芯保温D其他2、保温材料名称A挤塑聚苯乙烯发泡板B模塑聚苯乙烯发泡板C 聚亚酯发泡D岩棉E玻璃棉毡F保温浆料G其他3、保温材料性能：密度kg/m3、燃烧性能h、导热系数 W/M .K、保温材料层厚度mm4、墙体传热系数w/m2. k（二）屋面1、保温（

38、隔热）形式、A坡屋顶B平屋顶C坡屋顶、平屋顶混合D有架空屋面板E保温层与防水层倒置F其他2、保温材料名称A挤塑聚苯乙烯发泡板B聚氨酯发泡C加气碎砌 块D憎水珍珠岩F其他3、保温材料性能：密度kg/m3、导热系数 W/M .K、吸水率%、保温材料层厚度mm4、屋顶传热系数w/m2. k（三）地面（楼面）1、保温形式A采暖区不采暖地下室顶板保温B采暖区过街楼面保温C底层地面保温D其他2、保温材料名称A挤塑聚苯乙烯发泡板B模塑聚苯乙烯发泡板C聚氨酯发泡G其他3、保温材料性能：密度kg/m3、导热系数W/M .K、保温材料层厚度 mm4、地面（楼面）传热系数 w/m2. k o（四）外门窗（幕墙）1、

39、门窗类型、A断热桥铝合金中 空玻璃窗B断热桥铝合金loe中空玻璃窗C塑钢中空玻璃窗D塑钢loe中 空玻璃窗E塑钢单层玻璃窗F其他2、外遮阳形式：、A水平百叶遮阳B水平挡板遮阳C垂直百叶 遮阳E垂直挡板遮阳F垂直卷帘遮阳3、内遮阳材料A金属百叶B无纺布C绒布D纱F竹帘G其它4、门窗性能：传热系数w/m2.k、遮阳系数 叼、可见光透射比、气密性能二、供热采暖系统及其节能设施（1）供热方式：A城市热力集中供热B区域锅炉房集中供热C分户独立热源供热D热电厂余热供热（2）室内采暖方式：A散热器供暖B地面辐射供暖C其他（3）室内采暖系统形式：A垂直双管系统B水平双管系统C带跨越管的垂 宜单管系统D带跨越管

40、的水平单管系统E地面辐射供暖系统F其他系统（4）系统调节装置：A静态水力平衡阀B自力式流量控制阀C自力式压差控制阀散热器恒温阀E其他（5）热量分摊（计量）方法：A户用热计量表法B热分配计法C 温度法D楼栋热量表法E其他三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）（1）空调风系统形式：A定风量全空气系统B变风量全空气系统C风机盘管加新风系统D其他（2）有无新风热回收装置：瓜有B无（3）空调水系统制式：A 一次泵系统B二次泵系统C 一次泵变流量系统D其他（4）空调冷热源类型及供冷方式：A压缩式冷水（热泵）机组B吸收式冷水机组C分体式房间空调器D多联机E其他I：区 域集中供冷G独立冷热源集中供冷

41、（5）系统调节装置：A电动两通阀B电动两通调节阀C动态电动两通阀D动态电动两通调节阀E压差控制装置F对开式电动风量调 节阀G其他（6）送、排风系统形式：A自然通风系统B机械送排风系统C机械排风、自然进风系统D设有排风余热回收装置的机械送排风系统E其 他（7）照明系统性能：照度值、功率密度值（8）节能灯具类型：A普通荧光灯B T8级C T5级D LED E其他（9）照明系统有无分组控制控制方式：A有B无（10）生活热水系统的形式和热源：A集中式B分散式C电I）蒸汽E 燃气F太阳能G其他四、可再生能源利用（一）太阳能利用：A太阳能生活热水供应B太阳能采暖C太阳能空调制冷D太阳能光伏发电E其他（二）

42、地源热泵：A 土壤源热泵B浅层地下水源热泵C地表水源热泵D污水水源热泵（三）风能利用：A风能发电B其他（四）余热利用：A利用余热制备生活热水采暖B利用余热制备采暖热水C利用余热制备空调热水D利用余热加热（冷却）新风 五、建筑能耗与能源利用效率（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖w/m2,制冷w/m2,（二）本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖w/m2,制冷w/m2（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率%管网输送效率 %（四）本建筑与建筑节能标准比较：A优于标准规定B满足标准规定C不符合标准规定附件九保修范围、保修期限和保修责任的约定（该商品房为住宅的，出卖人应提

43、供住宅质量保证书：该商品房为非住宅的， 双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进 行约定）该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国 家规定的期限。出卖人可以延长保修期。在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修问题：办公时间： :办公地点： ：联系电话： O（一）保修项目、期限及责任的约定1、地基基础和主体结构：保修期限为【国家标准：合理使用寿命年限】【】：:保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开 裂、变形、破损旦超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修；2、屋面防水：保修期限为【国家标准：5年】【小 ：

44、保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天花板渗水、滴漏的, 无偿进行保修：3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道：保修期限为【国家标准：5年】【】： :说 明1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人 民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范 国内，结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受 人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许 可证后方可进行商品房预售。3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他 有关证书和证明文件。4

45、、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方 不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选 择性、补充性、填充性、修改性的内容。6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约 定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的 具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约 定。7、本合同文本【】中选择内容、空格部位娘写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对于 实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X ,以示删除。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时 认真核对，以确保各份合同内容