合同模板-农田租赁合同范本.docx

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1、农田租赁合约范本出租人：(以下简称合约甲方)承租人：(以下简称合约乙方)根据中华人民共和国合约法等有关法律、法规的规定，就合约乙方租用合约甲 方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合约。一、合约甲方同意将在东盟花卉博览园 号地块出租给合约乙方，用于花卉生产及经营，或经合约甲方同意的其他行业。二、租赁地块四至界线东以为界，南以为界，西以为界，北为界。具体坐标见附图。三、面积本协议租赁土地面积共 亩(平方米)。土地测量以四至道路中线为界。四、租期自年月日起至一年月一日止。五、租金1、租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：(1)自XX年8月30日起至XX年2月28日为免租期。(2)

2、自XX年3月1日起至XX年8月30日为租金优惠期，每亩租金为 元/年。(3)自XX年9月1日起，每亩租金基础为元/年，按每5年递增10%.2、租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交纳下一年度的租金，以 现金或银行支票为租金支付方式。3、合约乙方到期不能支付合约甲方足额租金的，则合约甲方按未交部分，每天收 取千分之三的违约金。合约乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的，合约甲方有 权收回土地，并限定合约乙方在30天内清理场地物产，超期不清理的物产归合约甲方 所有。六、合约甲方权利和义务1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管控等内容的各 项规章规章制度并负责监督实

3、施。这些规章规章制度作为本合约的附件，双方共同遵守。2、协助各级行政管控机关对违反有关规定的合约乙方进行监督、教育、整顿，直 至单方解除合约。3、按约定为合约乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障合约乙方正常经 营。4、除有明确约定外，不干涉合约乙方正常的生产经营活动。5、对园区进行管控，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控 制、功能区域的划分、园区经营管控及质量控制；服务质量管控；营销管控；形象设计; 市场调研；公共关系协调；纠纷调解；员工培养训练。6、对园区进行物业管控，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包 括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管控及维修保

4、养；对合约乙方装修的审查和 监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管控、维修及保养；清洁 管控；保安管控并负责园区的公共区域安全；消防管控；内外各种通道、道路、停车场 的管控等。7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。七、合约乙方的权利和义务1、履行合约约定的各项义务。2、具备合法的经营资格，并按照工商行政管控部门或科室核准的经营范围亮证照 经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。3、按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守合约甲方制订的各项规章规章制 度及索票索证规章制度，服从合约甲方的监督管控、物业管控、推广安排、促销安排。4、按期支付租金

5、并承担因生产经营而产生的各项税费。5、爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得合约甲方书面同意，造 成损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、按照各级行政管控部门或科室的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经 营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一 切后果。7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合约有关条款办 理。8、按照合约甲方的要求提供有关本人或本企事业机构的备案资料。9、整个园区内外及所有建筑物外部（除合约乙方承租场地范围内自有房屋内部） 的广告发布权归合约甲方所有，未经合约甲方书面同意，合约乙方不得以任何形式进行 广告宣传。

6、10、负责租用土地内的规划（须报园区统一审批）、建设和报建手续工作（合约乙 方土地规划设计要通过合约甲方审批核准批准后方能建设）。11、租赁期间，合约乙方未经合约甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。12、合约乙方接受合约甲方的规划调整（以不超过合约乙方租赁面积的10%为限）， 合约甲方的规划调整需要占用合约乙方租赁地块的，合约乙方无条件退出需要占用的土 地。调整出的土地面积从调整之日起免计合约乙方租金。13、如违反规章规章制度或物业管控，接受合约甲方处罚。14、合约乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。合约甲方不负责合 约乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。15、每月7日和21日

7、，合约乙方亲自到园区办公室（南宁市江南区吴坪镇深村东 盟花卉博览园园区内）领取园区发布的有关通知、通告、文告或其他与合约乙方生产经 营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同合约乙方默认签收。八、其他条款1、合约乙方向合约甲方支付建设保证金每亩600元，合约乙方按时进场生产经营， 并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充合约乙方的租金，若不按要求开展经营 活动的，保证金按以下有关条款进行处置。2、合约乙方还需向合约甲方支付合约保证金200元/亩，在合约解除并办清所有清 场手续后，由合约甲方以现金或支票方式无息退还给合约乙方。3、合约签订后合约乙方应立即对承租地进行规划，报经合约甲方同意实施。合约

8、 签订后20天内，合约乙方必须进场建设。4、合约签订后100天内合约乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土 地的80%以上。5、如果在合约签订后180天内合约乙方种植面积达不到报请合约甲方批准规划80% 的，合约甲方有权收回未使用的土地，合约甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部 分不退，用作补偿合约甲方的租金损失；如果在合约签订后180天内种植面积达不到合 约甲方批准规划的20%的，合约甲方有权终止土地租赁合约，已经交纳的保证金全额不 退，用作补偿合约甲方的租金损失。6、合约乙方使用的水费、电费以及物业管控费按市场价执行。物业管控办法由合 约甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。九、

9、合约中止1、如因国家征用该土地，征地补偿按国家有关规定执行。合约乙方租赁土地上附 着物的补偿归合约乙方所有，其余归合约甲方或原土地主所有，本协议自行终止，双方 互不承担责任。2、土地转租。本协议签订之日起两年内合约乙方不得转租本地块。两年后，若合 约乙方因本方原因需要转租地块的，必须向合约甲方申请办理过户手续，并由合约乙方 交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给合约甲方作为补偿。违反此规定者视同合约乙 方自动退租，合约甲方收回土地。3、本合约到期自然终止。十、解除条件及违约责任1、合约乙方有下列情形之一的，合约甲方有权解除合约，没收保证金，合约乙方 应按照租用土地当年租金的两倍支付给合约甲方违约

10、金。(1)未按约定的用途使用场地或逾期进场建设，经合约甲方两次书面通知未改正 的。(2)进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。(3)逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。(4)未经合约甲方书面同意，合约乙方累计100天未开展经营活动的。(5)生产经营期间让土地荒废半年以上的。(6)合约签订后180天内种植面积达不到20%的。(7)不接受合约甲方的日常管控累计达到三次的。2、合约甲方或合约乙方因自身原因需提前解除合约的，应提前90日书面通知对方, 经协商一致后方可办理解除租赁手续，并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。因 合约甲方自身原因提前

11、解除合约的，应退回预收的未实际使用期间的租金，并退还保证 金及按银行当年利率为计算基数的利息。3、本合约到期或提前终止，合约乙方应在合约甲方规定的30天内清理场地物产并 交回土地，逾期不交回土地及清理地面附着物的，合约乙方应按当年租金标准的两倍向 合约甲方支付违约金，不清理的物产归合约甲方所有，合约甲方有权单方收回土地。十一、免责条款因不可抗力的原因(天灾、国家政策不允许)，使场地不能使用时，本合约自动解 除，合约甲方退还合约乙方保证金，双方互不承担违约责任。十二、补充与附件双方对合约内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章盖章或签字或 盖章作为合约附件，附件与本合约具有同等的法律效力。合约甲方单方面制订的规章规章制度也作为本合约的附件。附件与本合约具有同等 效力，规章规章制度的内容与合约约定相冲突的，以本合约为准，但国家法律、政策另 有规定的除外。十三、本合约附件租赁地块不意图。十四、争议解决办法如一方对本合约产生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向人民法 院起诉。十五、本合约一式四份，甲乙双方各持两份，自双方法定代表人或指定代表签字或 盖章之日起生效。合约甲方：合约乙方：法定代表人：法定代表人：年 月 日年 月 日