2023年房地产成本管理.docx

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1、中央广播电视大学人才 培养模式改革和开放教 育试点会计学专业专科 毕业论文福州冠诚房产信息征询有限公司成本管理存在的问题及对策分校（站、点）： 福州电大学生姓名：陈亦婵学 号：指导教师：张兴夏完稿日期：2 02 3 1124何在成本减少与生产经营需要之间做出权衡取舍,是成本管理无法回避的困难选 择。单纯以成本的高低为标准容易形成误区。成本的变动往往与诸多方面的因素 相关联，成本管理不能仅仅只着眼于成本自身，而要运用成本、质量、价格、销售 量等因素之间的互相关系,支持公司为维系质量、调整价格、扩大市场份额等对 成本的需要，使公司可以最大限度地获得利润。U!公司的发展过程中往往要采用诸多的战略措施

2、,这些战略措施通常需要成本 信息予以配合。采用成本领先战略的公司要通过强化成本管理减少成本。战略的 选择与实行是公司的主线利益所在,成本管理要积极配合公司为取得竞争优势所 进行的战略选择,要配合公司为实行各种战略对成本及成本管理的需要，在公司 战略许可得范围内，在实行公司战略的过程中引导公司走向成本最低化。（五）、提高资源的运用效率。在资源限制条件下,通过使用成本信息提高资源的运用效率，使用有限的经 济资源生产出更多的产品、发明出更多的价值，达成节约增产的目的，也是成本 会计信息的重要应用。这一原理对处在瓶颈环节的公司同样具有参考价值。当公 司的薄弱环节成为制约公司成本的重要因素，提高瓶颈子元

3、的运用效率成为成本 管理重要重点关注的问题之一。公司可以运用成本的代偿性特性,通过增长其他 方面的成本以节约受限制资源或瓶颈资源，使受限制资源的边际收益最大化，从 而提高公司的产出水平。三、综述基于以上分析，可得出结论如下：随着社会经济的发展，公司经营环境的日益复杂，金融工具的频繁使用，经 济活动中的不拟定性大大增长，无论是公司的外部信息需求还是公司的管理层， 对成本会计信息的需求日益加强。外部信息需要更多的成本信息来评价公司的发 展潜力和评估公司的价值,管理层需要通过成本信息来进行决策和对各部门进行 业绩评价。随着科技的进步，管理方法的创新，会计学科的发展,会计工作人员 有也许提供更多、更具

4、体、更全面的成本会计信息。在这种对成本会计信息需求 增强,供应能力也增强的情况下,会计人员提供多少或多高质量的成本会计信息 就必须遵守成本效益原则。同时也随着我国房地产市场的不断发展和房地产业国民经济支柱产业地位的 确立，我们相信，在社会各方面的。关心、支持下，在全行业共同不懈努力下， 只要我们正视房产中介行业所存在的问题，并积极采用相应的措施加以改善和完 善,房产中介行业必将在进一步推动住房制度改革、改善人民居住条件、促进房 地产市场繁荣方面发挥更大的作用公司要在市场上生存和发展，加强成本管理特 别对公司的内部管理尤为重要，作为财务工作者，面对新的环境、新的问题，更 要结合实际情况加以强化与

5、改革，才干更好地促进成本管理工作和实现公司经营 目的。【参考文献】1、陈胜群：公司成本管理战略，立信会计出版社2023年版2、夏宽云：战略成本管理，立信会计出版社2023年版3、曹文庆：成本管理在公司中的地位作用，合作经济与科技2 023年 第9期4、李明辉：试论会计信息披露的成本效益原则2 023年第3期5、罗绍德：成本会计学，经济科学出版社20 23年6月版6、李来儿：成本信息供需论，中国财政经济出版社2023年6月版写作提纲 （2）内容摘要 （4）关键词 （4）正文 （4）一、绪论 （4）二、本论： （4）（一）福州冠诚房产信息征询有限公司的基本状况（4）（二）福州冠诚房产信息征询有限公

6、司存在一些问题及其成因分析（4）1、公司管理层对公司成本控制意识淡薄（4）2、公司成本管理市场观念 （5）3、解决和提供成本会计信息的成本 （5）4、传递成本会计信息的成本 （5）5、诉讼成本（5）6、竞争和谈判劣势成本 （5 ）7、管理和业绩评价的机会成本（6 ）8、其他成本（6）（三）解决福州冠诚房产信息征询有限公司的问题的几点建议（6）1、成立行业协会，加强行业协调与团结协作 （6）2、减少房产交易税费，提高存量房屋入市易率（7）3、减少成本 （7）4、增长公司的利润 （8）5、为公司战略提供支持 （8）6、提高资源的运用效率 （9）三、综述 （9）参考文献（9 ）写作提纲一、绪论随着知

7、识经济和信息化社会的发展，公司经营环境的日益复杂,对成本会计信 息的需求日益加强,成本会计服务对象的层次越高,所需求的成本会计信息越具 综合性、全面性。客观地讲，成本会计信息从不同角度进行组合、分类,形成全 然不同的成本会计信息，满足了不同目的的需要。鉴于此，从成本效益角度探讨 成本会计信息当属必要。二、本论（一）福州冠诚房产信息征询有限公司的历史背景（二）福州冠诚房产信息征询有限公司存在一些问题及其成因分析1、公司管理层对公司成本控制意识淡薄2、公司成本管理市场观念3、解决和提供成本会计信息的成本4、传递成本会计信息的成本5、诉讼成本6、竞争和谈判劣势成本7、管理和业绩评价的机会成本8、其他

8、成本（三）解决福州冠诚房产信息征询有限公司的问题的几点建议1、成立行业协会，加强行业协调与团结协作2、减少房产交易税费，提高存量房屋入市易率3、减少成本4、增长公司的利润5、为公司战略提供支持6、提高资源的运用效率三、综述随着我国房地产市场的不断发展和房地产业国民经济支柱产业地位的确立，我们 相信，在社会各方面的。关心、支持下，在全行业共同不懈努力下，只要我们正 视房产中介行业所存在的问题，并积极采用相应的措施加以改善和完善，房产中 介行业必将在进一步推动住房制度改革、改善人民居住条件、促进房地产市场繁 荣方面发挥更大的作用公司要在市场上生存和发展，加强成本管理特别对公司的 内部管理尤为重要，

9、作为财务工作者，面对新的环境、新的问题，更要结合实际情 况加以强化与改革，才干更好地促进成本管理工作和实现公司经营目的。福州冠诚房产信息征询有限公司成本管理存在的问题及对策陈亦婵（内容摘要】公司是微观经济的主体,其财务会计的最终目的是实现利润 最大化、公司价值最大化。从这个角度出发，在一般原则对公司会计核算起规范 作用的同时，也应遵循“成本效益原则”，具体应用于成本会计信息的成本效益原 则，是指会计部门提供的成本会计信息所产生的效益应当超过提供这些信息过程 中所产生的成本总和。从其属性上讲，成本效益原则应属于会计核算原则的修订 性原则。【关键词】成本效益原则 成本会计信息 成本构成 效益构成一

10、、福州冠诚房产信息征询有限公司的基本状况福州冠诚房产信息征询有限公司是一家私营公司，公司成立于2 023年，公 司是集从事二手房住宅、商铺、写字楼、别墅的买卖和租赁、一手楼盘代理、房 产评估、尾房代理、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、转按揭贷 款及各种产权过户等业务的房地产经纪公司公司。公司现有在职工工40多人， 固定资产达500多万元，2023年该公司实现销售收入1 0 0 0多万元,销售成本8 00多万元,实现利润总额2 0 0万元左右，2 0 2 3年该公司实现销售收入600 多万元左右，销售成本50 0多万元，实现利润总额6 0万元左右，剧烈的市场竟 争和高涨的成本压力，使

11、得该公司赚钱能力明显下降。为了使公司能走出困境， 公司应当采用有效的成本管理方法，以提高经济效益。二、福州冠诚房产信息征询有限公司及存在一些问题其成因分析（一）、公司管理层对公司成本控制意识淡薄导致公司经营成本上升，公司III福州冠诚房产信息征询有限公司是从事为房地产买卖双方提供信息并撮合 成交的居间服务，因此快速有效地向市场发布房地产买卖信息是活动的重要组成 部分。但是,由于尚未形成统一的信息发布渠道，各中介机构各行其道，报纸、电 台、电视、杂志以及其他广告媒体争相竞揽,对信息发布人经营资质和信息的真 实性不进行审查，导致了公司信息发布渠道混乱，虚假信息泛滥，在为有关媒体带 来高额稳定收益的

12、同时，公司经营成本急剧上升,目前，公司广告支出占到全公 司业务收入的30%以上，公司失血严重。同时信息发布反复现象却十分严重，同一 条房源信息在同一天同一个版面发布竟达九次之多，竞争极其剧烈。（二八公司成本管理市场观念:房产交易重要税费居高不下,影响了交易活跃限度居国内记录资料显示,有60-7 0 %的居民需要改善居住条件,有30%的居民 想依托现住房上市换购新房，此外城市衍生人口要组成新家庭，有房的想卖旧买 新，没有房的想买房。但是，房产交易重要税费居高不下，在一定限度上影响了 房产交易进一步活跃。目前，大部分城市住房交易契税执行2%的标准，每年有2 3 %的住房进入流通领域，上海、南京等城

13、市住宅交易契税已降至0. 7 5%, 每年有3 5 %的住房进入流通领域,这与发达国家如美国、日本等每年有10%的 住房进入流通领域相比存在较大差距。因此，高税费制约了住房交易的活跃限度。（三）、解决和提供成本会计信息的成本。从公司经济业务的发生到成本会计信息的形成，需要通过一系列的数据收 集、汇总、确认、计量、记录和报告的过程，势必要花费一定人力物力。收集和 解决会计信息的成本涉及会计人员的工资、必要的办公用品、计算机硬件及财务 软件、账簿费用等。特别是当提供一些较为复杂或精度规定较高的成本信息时, 其解决和提供的成本很高。对外提供报表时，由于报表中也包含成本会计信息, 故财务报告的审计费用

14、也应按一定比例计入成本会计信息成本。解决和提供成本 会计信息成本的特点之一是可计量性。U!成本会计信息在被会计人员“生产”出来以后,要到达信息需求者之前，需要 通过信息传递这一过程。用于对外披露的财务报告中的成本信息，通过人工送达 或财务软件传递等方式到达财务报告编报者手中，期间会产生人工费用或软件摊 销费用。（五人诉讼成本。具体指在公司提供财务报告、纳税申报等活动中，由于所提供的成本会计信 息误导投资或偷逃税款而受到投资人、债权人或政府税务部门起诉,其花费的巨 大的诉讼费、备案费、律师费等。（六）、竞争和谈判劣势成本。对外披露的报告中包含过多的成本会计信息，将会使竞争对手了解公司的商 业机密

15、，采用不利于公司的行为，削弱公司产生未来钞票流量的能力，使公司在 竞争中处在劣势。假如销售商得知本公司的产品成本，在谈判时便也许压低价格, 使公司在谈判中处在不利地位。（七人管理和业绩评价的机会成本。出于管理目的的成本数据（供内部使用的）不同于向外报送的财务报告中的 成本数据，前者不需依照公认会计原则计算，管理人员完全可以自由决定，按自 己的意图来解释成本信息。由于解释成本信息的决策带有主观任意性，按照一种 方式解释而放弃此外的解释方式就产生了管理的机会成本。用于业绩评价的成本 会计信息,是将已经发生的成本与预算成本相比较,鉴别与所制定的计划成本、利 润、钞票流量和其他财务目的产生差异的因素，

16、从而促使管理人员采用措施，变 更或调整其行动目的和计划。在制定的成本计划不实或受核算过程中成本分派方 法的影响,也许导致对管理人员评价的偏颇,影响其积极性，导致业绩评价的机会 成本。（八，其他成本。在信息时代，成本会计信息的成本还涉及成本信息系统开发所花费的代价及系统使用人 员的培训费用、系统维护费用以及新制度颁布后会计人员的培训费用等。三、解决福州冠诚房产信息征询有限公司的问题的几点建议（一）、成立行业协会,加强行业协调与团结协作，建立统一、完善的信息发 布体系提倡成立房产中介专业行业协会，充足发挥行业协会行业自律、自治、交流、 协调的功能，架通政府与公司之间的桥梁。通过成立房产中介行业协会

17、，一要在 房地产行政主管部门的领导下，进行业务交流，促进行业整体业务水平的提高; 二要制定统一的房产信息发布规则，建立统一的信息发布体系，提高房产信息的 可靠性和真实性，提高房产中介行业的社会形象,减少房产中介信息发布成本，提 高房产中介公司经营效益;三要进行行业自律，提倡规范文明经营，使违规经营 失去市场生存基础。（二）、减少房产交易税费,放水养鱼,提高存量房屋入市交易率,真正使市场 活起来提倡减少房产交易税费，虽然会在一定期期内减少政府财税收入，但是，减 少交易税费减少了房产交易成本，能刺激市民的交易欲望,使更多的房屋流动起 来，从而起到放水养鱼的作用。我市和兄弟城市的实践证明，每次减少房

18、产交易 税费,都能在很大限度上推动房地产二、三级市场的发展。并且，由于房产消费在 居民的消费链中处在上游龙头地位，房产消费会带动住房消费领域一系列相关产 品的消费，从而促进整个国民经济的发展。据记录，我市有房改房二十余万套，现 在已经入市交易的尚局限性2 0%,房地产三级市场发展潜力巨大。因此，政府 有关部门需进一步放宽入市交易条件，减少交易成本，提高存量房屋入市交易率, 实现房地产二、三级市场联动，在市民居住条件得到逐级改善的同时，增长政府 财税收入，推动国民经济快速健康发展。（三）、减少成本。在任何设定的条件下，只要影响利润变化的其他因素不因成本的变动而发生 变化，减少成本始终是第一位的。

19、减少成本以两种方式实现：一是在既定的经济 规模、技术条件、质量标准条件下，通过减少消耗、提高劳动生产率、合理地组 织管理等措施减少成本。通常,这种意义上的成本减少属于平常成本管理的内容。 二是改变成本发生的基础条件。成本发生的基础条件是公司可运用的经济资源的 性质及其互相之间的联系方式。这些资源涉及劳动资源的技术性能、劳动对象的 质量标准、劳动者的素质和技能、产品的技术标准、产品工艺过程的复杂限度、 公司规模的大小、公司组织结构、公司职能分工、公司管理制度、公司文化、公 司外部协作关系等诸多方面。这些因素的性质及其互相之间的联系方式构成了成 本发生的基础条件，是影响成本的深层次因素。在特定的条

20、件下，当成本减少到 这些条件许可的极限时,进一步减少成本的努力也许收效甚微。例如产品成本中 的材料成本,在既定的技术条件和材料条件下，生产单位产品材料消耗量有一个 最低标准，当实际消耗接近这一标准时,进一步的努力也难以使材料成本进一步 减少。由于既定的条件限定了成本减少的最低限度，只有改变成本发生的基础条 件，如通过采用新的技术设备、新的工艺过程、新的产品设计、新的材料等，使 影响成本的结构性因素得到改善，使本来难以减少的成本在新的基础上进一步减 少。上述两种减少成本的方式都要以成本信息的取得为前提。（三人增长公司的利润。减少成本可以增长公司的利润，但在某些情况下，如何通过增长成本以获取其他竞争利润更具战略意义。当成本变动与其他相关因素的变动互相关联时，如