小区业主管理规约(草案).docx

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1、小区业主管理规约（草案）第一章总则第一条 全体业主组成业主大会，依法行使共同管理权，对 专有部分建筑面积以外的共有财产和共有秩序进行管理。 第二条 业主的共同管理权，包括享有平等的建议权、选举 权、被选举权、知情权、质询权及罢免权等；按其专有部分 占全部建筑面积的份额享有对专有部分建筑面积以外的共 有部分可供分配的公共收益的分配权。第三条业主大会设立常设机构：业主代表会议和业主委员 会，在业主大会闭会期间共同行使管理权。第四条 本物业区域内与共同管理权有关的事务，由全体业 主共同决定。第五条业主委员会经全体业主选举产生，依照本规约和业 主大会议事规则的授权，代表全体业主处理本小区与物业管理 相

2、关的事务，包括但不限于协调业主与物业服务企业或其他管 理人之间的关系、监督并检查物业服务质量、协调物业 服务 纠纷、调解相邻权纠纷等。第二章 物业基本情况第六条物业基本情况物业名称：座落位置：建筑面积：物业类型：第七条 本物业区域内共有物业在使用管理过程中坚持共 有利益优先原则。任何业主不得借专有部分的使用、装修、改 造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。任何业主不得侵 犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。第三章业主的权利和义务第八条业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列 事项由业主共同决定：（-）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举或者更换业主委员会委员；（三）

3、确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和 收费方案；（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业 事实服务；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）申请改建、重建建筑物及附属设施；（七）申请分立或者合并物业管理区域；（A）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。第九条业主的其他权利：（一）对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的 合法权益。（-）对专有部分以外的共有部分（以下称“本小区公共区 域”或“公共区域”）,享有共有和共同管理的权利，并且承 担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住 宅、经营性用房，其对

4、专有部分以外的共有部分享有的共有 和共同管理的权利一并转让。（三）享有提议召开业主大会临时会议、提议业主大会会议 表决事项的建议权，及亲自或委托代理人参加本物业区域业 主自治活动的参与权。（四）享有本物业区域业主大会常设机构的选举权和被选举 权；享有对业主大会常设机构及其获选人员的质询权和罢免 权。（五）有权监督业主大会常设机构、物业服务企业或其他管 理人的工作，有权向业主大会常设机构、物业服务企业或其他 管理人就物业服务的有关问题提出意见、建议和要求，并有权 按程序查阅包括但不限于会议纪要、财务账目和专项维 修资 金使用明细等相关信息资料。（六）有权监督专项维修资金、物业费和因占用或使用公共

5、 区域所产生的经营收益的使用情况，有权要求业主大会常设机 构、物业服务企业或其他管理人公开专项维修资金、物业 费 和共有部分产生的收益的收支账目。（七）有权按有关规定进行房屋专有部分的装饰装修。（八）有权自行聘请他人对专有部分设施设备进行维修、养 护。（九）有权根据物业区域内共有部分的状况要求物业服务企 业或其他管理人及时进行修缮并对修缮工作进行监督。（十）有权要求己产毗连部位的其他维修责任人承担维修养 护责任，并履行因相邻权产生的相关法律法规要求的责任和 义务。（十一）单个业主有权利主张本小区公共区域内其相应份额 的利益，其结果对全体业主有效。（十二）法律法规赋予业主的其他权利。第十条业主的

6、义务：（-）遵守法律法规和本物业区域的规章制度。（二）业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、 物业服务企业做好在物业管理方面的工作。（三）执行业主大会的决议，及业主大会常设机构在授权范 围内做出的决定。（四）接受依照本管理规约及议事规则规定聘请的物业服务 企业或其他管理人的管理，维护物业管理区域内公共秩序和 环境卫生。（五）按国家有关规定缴纳专项维修资金，按业主共同决定 批准的标准交纳物业服务等相关费用。（六）按国家有关规定缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用。（七）分摊因共有而产生的维修、养护费用。（A）对因相邻关系而产生的其他业主的合理请求应予以配 合。（九）保护本物业区域土地使用范围

7、内的所有道路、空地、 绿地、共有建筑和本物业区域的共用部位及共用设施设备。（十）如果房屋长期无人居住或使用I,业主应在物业服务企 业登记，说明服务费等费用的支付方式，留下有效通讯地址 以便物业服务企业送达有关通知、函件等；同时，应关好门、窗、 水、电、燃气总阀门等，以确保安全。（十一）业主转让或出租所拥有的房屋时，应提前书面通 知物业服务企业和业主委员会；（十二）业主应向业主委员会提供联系地址、通讯方式。在 联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业和 业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失 由业主承担；业主委员会、物业服务企业或其他管理人不得泄 露业主和物业使用人的

8、住址、通讯、身份证等个人信息。第四章物业使用与维修第十一条 业主应合理使用本物业区域的所有道路、空地、绿 地、公共建筑和本物业区域的共用部位及共用设施设备，妥 善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环 境卫生、环境保护等方面的相邻关系，自觉维护本物业区域 的整洁、美观和生活秩序。第十二条 本物业区域禁止下列行为：（一）擅自改变房屋结构、外貌和用途；（-）侵占或损坏外墙面、楼顶、院墙、道路、绿地、园林、围栏和文娱、体育及休闲等共用设施设备；（三）在公共区域随意堆放、遗撒、倾倒或抛弃垃圾、杂物；（四）在公共区域堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒害物质；（五）发出影响其他业主正

9、常生活的超过相关法律法规、规章所规定的噪声；（六）在建筑物或构筑物上私开影响建筑物整体外观的门窗；（七）在公共区域乱涂乱画；（九）未经业主大会或业主大会常设机构授权许可，不得以任何形式在非专有部分从事任何形式的广告活动和经营活动；（十）未经业主大会或业主大会常设机构授权许可，出借或 占用非专有部分建筑物或建筑附属物。（十一）利用物业从事危害公共利益的活动；（十二）其它被法律法规所禁止的行为。第十三条业主饲养犬及其他宠物，应遵守有关法律法规的规定。第十四条停放机动车，应遵守法律法规及本物业区域的相 关规定。机动车在住宅区域行驶时，应低于5公里/小时速行驶，主 动避让行人。车辆出入应按要求出示证件

10、。机动车和自行车 应在合理的地方停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道 和绿地等场所停放；不得自行在车位上安装任何设施；停 放 期间，防盗报警器发出噪音应迅速解除。第十五条 业主及物业使用人需要进行室内装饰装修的，应 与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定 和制度。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承 重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用 设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益。 施工期间应采取有效措施，减轻或者避免施工过程中对相邻业 主或者使用人日常生活造成的影响，施工时间为周一至周五 上午8： 0012:00、下午14:0018:00

11、。其他时间和节假 日不得施工。特批节假日施工的不得从事敲、凿、锯、钻等产 生严重噪声的施工。因装饰装修导致共用部位、共用设备设施 以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。第十六条业主及物业使用人因搬迁等原因，确需合理使 用本物业共有部分和共有的建筑物附属设施的，应事先通知物 业服务企业，并在约定的期限内恢复原状，造成财产损失的, 应当承担修复或赔偿责任。第十七条物业服务企业或人员实施对物业共有部位、共用 设施设备维修养护时，有关业主应当给予配合；如因人为原因 造成共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应承担修复 或赔偿损失的责任；如业主阻挠维修造成物业损害、他人人 身伤害和财产损失的，应当

12、承担修复或赔偿损失的责任。 第十八条对异产毗连的物业维修，应当在维修作业前通知 相邻业主。各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠。因 阻挠维修，造成物业损害、他人人身伤害和财产损失的，阻 挠人应承担赔偿责任。第十九条 必要时，业主应配合物业服务企业和相邻业主 进行入户维修，如因维修而损害该业主利益的，责任人应承 担修复或赔偿损失的责任第二十条 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部 位和设施设备进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共 用部位和设施设备损坏时，应依据物业服务合同及其他规定及 时通知物业服务企业或人员，并采取合理措施防止损失扩大。 第二十条 该管理公约自业主大会表决通过日起实施。