大型超市租赁合同7篇.docx

《大型超市租赁合同7篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大型超市租赁合同7篇.docx（37页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、大型超市租赁合同篇1出租方（以下简称：甲方）姓名:电话：身份证号码：住址：承租方（以下简称：乙方）姓名：电话：身份证号码：住址：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，甲乙双 方经友好协商，在甲方已经将该房屋可能面临拆迁等具体情形进行充分 告知乙方的基础上，就乙方承租甲方房屋之事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况及用途1甲 方 将 位 于3、自然原因造成的摊位损坏及照明灯光设施的故障进行维修、更 换、保养由方承担；4、租赁期间，使用该摊位所发生的水、电、煤气、电话等费用由 乙方承担，如果没有要求甲方贴补费用则乙方只需交纳正常用量费用， 水、电、气、暖计价标准按政府部门定价执行。乙方直接

2、或甲方收取（选 择其一）统一缴纳；5、政府各单位、乡政府和村委会收取的城市管理费、消防安全管 理费、教育附加等管理费由方承担，政府部门收取的卫生费用由方承 担（缴纳方式是分开或者统一）第四条双方的权利和义务1、甲方有权对乙方利用摊位销售伪劣商品和其他违反国家法律、 法规以及损害消费者利益的行为进行监督，并报有关执法部门；2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护摊位附属设施，因乙方使用 不当致使摊位附属设施损坏的，乙方承担维修费；乙方另需增设附属设 施或在超市门口及周围设立广告牌的，应征得甲方书面同意，双方从实 际情况出发，共同做好消防、安全、卫生工作；3、租赁期内，对所租赁的摊位拥有合法使用权并按照

3、约定交纳租金及其它费用，乙方为所租赁摊位的安全责任人，对该摊位使用安全和 防火安全负责，并遵守超市内各项消防安全、用电安全管理规定，不乱 接电源，不违章使用电器，违者承担相应的法律责任；4、租赁期间，乙方应及时支付租金及其他费用，如拖欠不付满 个 月，甲方有权每日收取欠款的8%。滞纳金，并有权终止租赁合同，造成 的损失直接从押金里面扣除。5、租赁期间，若甲方提前终止合同的，甲方应赔偿乙方个月租金 和乙方搬迁费用；如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方 个月租金且押金 不退还。除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视 为违约，违约方应向守约方支付 个月租金的违约金。6、乙方不得擅自中途退

4、租、转租、转让摊位。若有特殊原因，确 需中途退租、转租、转让摊位，需经甲方同意；7、乙方应爱护甲方超市内公用设施、维护摊容、摊貌及环境卫生， 文明经商、礼貌服务，不乱堆、乱放、乱挂物品；8、若租赁期内遇有政府强制拆迁的，甲方同意退还乙方未使用完 期限的租金及押金，双方同意以争取双方利益最大化为原则共同应对拆 迁事宜；9、租赁期满后，甲方如继续出租摊位时，同等条件下，乙方享有优先续约权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁。第五条纳税问题（选择其一）1、乙方营业产生的各种税费由乙方直接缴纳，按照收取部门征收 标准计算；2、乙方营业产生的各种税费由甲方代为缴纳，按照收取部门征收 标准计算。第六条本合同

5、的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定, 接到函件方在10日内书面答复对方，10日内没有答复的视同同意，最 后达成补充协议。第七条 双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任， 若因一方造成火灾或其他经济损失的，责任方承担全部经济损失。第八条因拆迁等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不 视为违约，甲方应将乙方己预交的租金退还给乙方。第九条因一方原因使对方或超市无法正常营业，造成经济损失的， 由责任方承担责任并赔偿相关方经济损失。第十条在本合同履行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如 协商不成时，可向超市所在地的人民法院提起诉讼解决。第十一条本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效

6、。第十二条本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。出租方：承租方：电话：电话：签约日期：年月日大型超市租赁合同篇3甲方：乙方：经双方平等协商，共同签定以下合约。一、租赁区域位置甲方同意以租赁方式将鑫牛连锁超市店营业面积平方米柜台作 为乙方产品专销柜。二、租赁期限1、本合同自年 月 日至年 月 日止（以下简称合约期）。乙方不 得将全部或部分专营场地转租、分租或出借他人使用，否则按违约处理。2、合约期满如双方未同意续约，本合同期满的第二天起失效，如 需续约，应另行续约。3、本事约期间，乙方如需中止合约，应提前20天提出书面申请,经甲方同意可撤离租赁区，如未经甲方同意擅自中途撤柜，应付给甲方元违约金

7、，合同自动终止。三、付款方式1、租金/年，交一次。2、乙方的水费、电费由承担。3、乙方销售所用保鲜膜，保鲜盒由乙方自行解决。4、销售款由甲方收取。四、营业时间早8： 00晚7： 30五、促销1、甲方举办的各促销活动或发行的各类优惠卡、会员卡、优惠券， 经乙方同意，按甲方的规定给予折扣优惠。2、乙方如果决定向顾客赠送纪念品或优惠卡，应事先通知并经得 甲方同意。六、商品管理1、乙方陈列、销售的商品，应自行负责整理、进货，并严禁冒用 甲方名义对内进货。2、乙方应遵守甲方的商品作业流程规定，乙方商品搬入甲方商场后，如需退换带出超市时，应经甲方商场的店长同意并开具证明，由现 场人员查验后方可带出。3、乙

8、方不得陈列销售违禁品、违反商标专利及其他违法或过期商 品，如有以上情形发生，其一切法律责任均由乙方自行承担。4、乙方对于商品的陈列、销售及经营，应无条件接受甲方的指导， 并遵照甲方的意见办理。5、乙方所销售的商品因有瑕疵致使顾客遭受损害，乙方应自行承 担赔偿责任。甲方：乙方：负责人：负责人：签约日期：签约日期：大型超市租赁合同篇4出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订 立本合同：第一条 甲 方出租的商铺座落地址为： ,建筑面积一行（使用面积 m2)第二条租期一年，自一年月一日至一年月 日。第三条租金和租金交纳期及条件：1 .每月租

9、金为人民币元，乙方缴纳租金的方式为：.2,本合同一经签署，乙方即应交纳 元的押金。合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提 前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋 和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第四条水电费、管理费、卫生费的缴费办法：1 .管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；2 .水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳；3 .维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施 损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙 方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更：1 租赁期间，

10、甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关 房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原 甲方的权利，承担原甲方的义务。2 .租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征 得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享 有原乙方的权利，承担乙方的义务。第六条甲乙双方的职责：1 .乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权 向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租虬如拖欠租金天，视为违约，甲 方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2 .乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设

11、备和 设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及 用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房 屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原 状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。3 .乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机 械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自 理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方 自理。4 .乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出 任何更改。5 .租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损 坏设备、设施在适宜使用的

12、清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。6 .乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的 连带损失，由乙方负责赔偿。7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解 除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权 要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8 .甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终 止合同。9 .甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件-一致 的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可 证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，

13、使乙方无法使用租赁房屋, 甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三 方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动 而适当调整）。第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的 自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任, 甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条甲方配备的室内电器

14、、家俱的数量、型号和装修的标准， 以附件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定 与合同具有同等效力。第十一条本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决， 协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。第十二条本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份, 甲、乙双方各执一份。出租方： 承租方:范围的房屋（以下简称：该房屋），总建筑面积：平方米，出 租给乙方，本合同签署时，乙方对本合同所指的房屋范围和房屋面积作 了充分的了解，并予以认可。2 、 乙方承租的房屋的用途为未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋约定用途，否则视为乙方 违约，甲方有权收回该房屋，没收乙

15、方合同保证金。第二条租赁期限乙方租赁甲方房屋自 年月 日起至 年月日止。第三条租金及其它费用支付时间和方式1、本合同所约定的该房屋租金为每季度（人民币）元（大写一万 一仟一佰元整）。2、乙方租金支付方式为每季度支付一次，支付金额为元（大写 万仟一佰元整）。3、签订合同时乙方向甲方一次性支付保证金为 元（大写万 一仟一佰元整）。4、乙方在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延法 定 代 表 人 盖 章：法定代表人盖章：年 月曰甲方：超市公司地址：市区路 号电话：乙方：地址：大型超市租赁合同篇5甲方（出租方）：（以下简称甲方）地址：法定代表人：乙方（承租方）：（以下简称乙方）地 址：法定

16、代表人：身份证号：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，经甲、乙双方 协商一致订立合同并同意遵守以下条款。第一条租赁物业面积、用途甲方将商场平方米的商业经营场地租赁给乙方销售专柜商品，乙 方销售的商品为 该经营面积包括过道、走廊和公共设施等公摊面积， 具体位置详见甲方另行提供的商场平面图中标识。第二条合同期限1日起，至2日内，乙方必须完成租赁专柜的装修及商品上货，以确保专柜在 合同约定的时间内正式营业。第三条租金、保证金1、租金乙方向甲方交纳每平方米元/月的租金，月租金总计元，乙方须 在签订合同，向甲方交纳 元/年度（大写）的专柜租金。下年度的专柜 租金必须在合同到期前一个月交纳，以后交纳

17、方式以此类推。2、保证金乙方须在本合同签订时，向甲方一次性支付 元（大写）作为合同履 行保证金和商品质量保证金。3、费用乙方用电独立设表，按实际使用度数计算费用，按月付给甲方。水 费、卫生费、气费、公摊电费等物管费用按实际承租区计算每月的收费 标准，由甲方收取。第四条场地管理1使用，并保证乙方在合同期内正常使用。2、甲方按照本合同要求提供经营场地和相应的基本设施、物业管 理等配套服务项目。3、甲方负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、基本照明和 电梯设备等公共设施的安装与装修。4、乙方在进场前和租赁过程中，对经营场地进行装修或改造，必 须事先向甲方提供包括设计方案、道具样式在内的装修内容，在

18、征得甲 方书面认可方可进行装修或改造。5、乙方在使用甲方各项设备和设施的过程中发生故障或不良反应 时，应在第一时间及时通知甲方处理，否则由乙方承担由此延误所造成的经济 损失及赔偿责任。6、乙方不得未经甲方允许，擅自乱接电源。如造成严重后果，由 乙方负全部责任。第五条商品管理1、乙方应严格遵守甲方所制定的各项商品管理制度和规则。2、乙方陈列的商品必须采用规定的统一价格标签，一货一价，明 码标价，同市场同商品同价格。不得抬高定价，扰乱甲方的商品经营管 理。保证租凭专柜商品成列的美观、醒目、丰富、齐全。3、乙方保证专柜名称、陈列商品及商标，符合国家有关法律、法 规及政府规定，不得侵犯他人的商标权、专

19、利权和代理等合法权益。4、乙方必须保证租凭专柜商品的质量和技术标准符合国家有关法 律法规及政府部门的要求。不得出售假冒伪劣商品，如有此行为甲方应 追究乙方的责任，按其出售的商品价格十倍处罚。第六条员工管理1、乙方促销人员在职期间，不得有以下违规行为影响甲方公司形 象：A、营业时间不按规定穿工作服（乙方规定不着工装除外），工作服 不整洁、戴证不规范。B、在营业场所站姿规范（背对顾客、俯靠柜、脚踏柜台、手插衣裤 包、双手合抄、手捧小杯等）。C、接待顾客示使用礼貌用语：语言不规范。D、营业时间非工作原因使用各类客用设施。E、在营业场所更换工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打闹、说脏话等。以上类似的过失行为

20、，罚款10元，给商场造成不良影响，商场将 视情节加重处罚。3、乙方促销人员在职期间，不得有以下严重违规行为：A、代甲方员工打卡、弄虚作假，罚款30元。B、营也时间内协销之间互相抵毁，罚款50元。C、在营业现场吸烟，酒后上岗影响正常工作，罚款100元。I）、随意改动或毁坏商场张贴的布告、告示牌、通知等，除赔偿损 失外，罚款30元。E、因服务欠佳、态度傲慢，被顾客投诉者，一经查证，情况属实， 罚款50元。4、乙方促销人员在职期间，不得有以下严重损坏甲方公司形象之 行为：A、散布谣言意图不良者，开除，罚款300元。B、泄露甲方公司各项规章制度，管理办法，业务流程，销售数据， 促销活动等，开除,罚款2

21、001000元。C、因行为不当，严重影响甲方公司声誉者，开除，罚款500元。D、偷窃或故意损坏商场或顾客财物，除赔偿损失外，开除，罚款 300元。E、在服务过程中，乙方促销人员无论何帮与顾客发生争吵,谩骂侮辱顾客，或背后议论、嘲笑、讽刺顾客，或当其他营业员与顾客 发生矛盾时，起哄、围观，开除，罚款300元。F、服务过程中，无论何故发生抓扯、殴打顾客恶性服务事故，和 同事之间在卖场发生类似的事故，当事人开除，罚款500元。G、拾到顾客物品不上交，经查核属实者，开除，罚款300元。以上违纪属恶性服务事故，严重影响甲方公司形象及名誉，除上述 处罚处，视情节轻重将有关法律法规追究当事人法律责任。2、乙

22、方促销人员在职期间，必须严格遵守甲方一切规章制度，如 有违反，与员工相同处罚；如乙方促销人员在受到处罚后，规定时间内 未交清罚款，由乙方承担该促销人员罚款的双倍。第七条合同的续签与终止1、下一年度的租赁合同于本年度合同到期提前45天与甲方洽谈续 签。2、如在合同期间由于乙方自动放弃租赁，合同终止，甲方不予退 还租金、保证金及乙方损失。3、如合同期内由于天灾或政府强行拆迁，甲方不予承担乙方损失。甲方：乙方：法人代表:法人代表:年 月日大型超市租赁合同篇6甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础 上达成如下合同：1、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于

23、的商铺，面积预计为 平方米，现一次性缴纳租赁意向金RMB 元。2、本楼 楼平均租赁价格为RMB 元/天/平方米；楼厅房平均租赁价格为RMB 元/天/平方米;楼柜台按每月RMB 元/个起租。3、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审查， 乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。4、一旦乙方通过甲方的审查，则甲方将于 年月 日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时、上述 意向金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。5、如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于 年 月份被全额退还，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格

24、审查所支付的任何费用。6、倘若乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，则应及时 通知甲方。届时，甲方将在 年 月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及乙方因配合甲方对 其进行资格审查所支付的任何费用。7、甲方将于 年 月前完成对乙方的.资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，则乙方须服 从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。8、乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面撤 回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生效），则被视为 对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实际的商 铺区域、位置、面积及租赁单

25、价以正式合同为准。若乙方收到甲方资格 审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求，则甲方有权不 予退还上述意向金。9、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。10、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：年 月 日 年月 日超市柜台租赁合同出租柜台方（以下简称出租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：承租柜台方（以下简称承租方）：地址：邮码：电话：法定代表人：职务：担保方：为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租方 将柜台租给承租方经营，特订立木合同。第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点第二条租赁柜台的期限和经营范围

26、第三条租金标准及支付方式、支付时间1、租金标准： O2、支付方式： o3、支付时间： o第四条承租方的权利、义务1、承租方在经济范围内所从事的经营活动，不受出租方干预。2、承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条 件。3、承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何 形式进行转租、转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核 准的人员）。4、承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营 业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。5、承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代期

27、付款的违约责任：a）水费b）电费c）电话费d）数字电视/有线电视费e）宽带网络 费f）在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使 用该房屋的有关费用，均由乙方支付，与甲方无关。第四条甲方的权利义务1、甲方协助乙方处理好邻里关系；2、甲方按时将该房屋交付给乙方使用；3、甲方享有监督权，并对该房屋进行定期或者不定期检查；4、签订合同时，甲方负有向乙方告知包括但不限于：该房屋权属 归属、房屋建筑面积、房屋使用年份、面临拆迁风险等具体信息。乙方 确认在签订本合同时，已经对前述甲方告知的信息知情且充分了解，并 认可前述信息对乙方租赁该房屋没有不利影响。5、涉及本房屋拆迁安置补偿事宜，由甲方

28、参与处理，乙方未经甲 方书面授权不得参与。甲方获知涉及房屋拆迁安置补偿具体事宜，应及 时告知乙方。第五条乙方的权利义务1、未经甲方书面许可，乙方不得以任何理由冒用甲方名义对外从事任何活动。购、代销业务。6、承租方必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备， 必须承担修复或赔偿责任。7、承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商， 礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第五条出租方的权利、义务1、出租方有权要求承租方按期交付租金。2、出租方有权要求承租方上报各种报表，有权对承租方的经营活 动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。3、承租方有下列情形之一时; 出

29、租方有权解除合同：擅自改变柜台的使用性质；擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动；逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者；承租方严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝者。4、出租方必须尊重承租方的经营权利，不得以监督为名干涉承租 方的正当经营活动。5、出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件，为承租方的经营活动提供方便。第六条纳税出租方、承租方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的 纳税金额。第七条担保方的权利、义务1、担保方有权对承租方的经营情况进行了解，有权要求承租方依 法经营和遵守店堂纪律、规章制度，要求承租方按期向出租方交纳租金。2、承租方如不按期、按规定数

30、量交纳租金，并经出租方催交仍拒 不交纳时，出租方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带 经济责任。担保方代交纳后，有权要求承租方偿付代交租金。第八条 本合同自签订之日起生效合同期满、停租或承租方迁走时，应由订立合同各方共同协商，作 出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第九条 本合同正本一式一份，订立合同各方各执一份；副本 份，送等部门各一份备案。出租方：（盖章）代表人：一年一月一日承租方：（盖章）代表人：年月日担保方：（盖章）代表人：一年一月一日关于超市租赁合同篇7经双方友好协商，甲方将在南京众彩农副产品批发市场承租的B308 与乙方合作经营。第一条：经营范围：蔬菜类第二条：合同

31、期限：自年 月 日至年 月 日止。第三条：合作模式：甲方以提供摊位作为投资成本，乙方出资金作为运作资金并负责经 营市场。乙方按每月 元返还甲方净利润，甲方不再收取其它方面的费 用。交费方式：乙方每半年交纳一次合作费用（元），不足半年部分和最后一个半年度费用一并交纳。乙方在签定合同时交纳第一 个半年度的合作费用及风险抵押金，以后的每半年度费用乙方须提前一 个月上交甲方。乙方另申请加配使用的水费、电费、电话费，由乙方承 担，具体收费方式、标准按市场有关规定执行。第四条：保底交易额：乙方在负责经营期间，保证每年交易额不低 于万元。第五条：营业时间：按众彩市场公示的交易时间执行。市场销售结算方式：通过

32、众彩农副产品批发市场的结算系统进行结算，市场方按实际交易额向卖方收取4%的交易手续费，在结算每 笔交易款时通过IC卡直接收取。第六条：甲方的权利和义务1、有权对乙方的经营行为进行监督、检查和提出整改意见；2、有权调处涉及乙方的各类投诉和纠纷；3、有权对摊位的经营布局进行调整；第七条：乙方的权利和义务1、有权对摊位经营管理提出合理化意见和建议；2、遵守国家有关法律法规，执行南京众彩农副产品批发市场、甲方制定的经营户行为规范及各项管理制度；3、承担所雇佣人员的劳动保障及人身财产安全责任，所雇佣人员应该按治安管理规定在当地派出所、甲方登记备案;4、保证在签订合同时所提交的相关证明材料的真实性；5、未

33、经甲方书面同意，保证不以任何方式将本合同许可经营的权 利全部或部分过渡给任何第三方。6、不擅自改变交易区位的建筑结构，不转移和损坏内部设施。交 易区位装修方案须以书面形式报甲方批准后方可实施。第八条：保证金1、为保证承租摊位的正常经营秩序，充分履行本合同的义务，乙 方自愿于本合同签订之口向甲方交纳保证金元（保证金不计利息）；2、乙方有下列情形之一，甲方有权用该保证金先行支付：1）因经营活动引起纠纷给甲方或他人造成损失的赔偿费用；2）拖欠的公共服务费用和由甲方代收的费用；3）因乙方原因造成市场或甲方设备、设施损失须维修或赔偿的费 用；4）其他原因导致甲方先行垫付的相关费用。因上述事由致使保证金使

34、用后低于约定数额的，乙方须在上述事由 发生后七日内将保证金差额补齐。3、合同终止或提前解除满30日，若乙方没有下列情形之一，甲方将该保证金退还乙方。1）因乙方违约或违规须承担责任的；2）有客户投诉尚未解决的。第九条：合同解除和续约1、乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同。1）因乙方违约或违规的情形：被执法部门取消经营资格的，或受到两次行政处罚的；从事非法 经营被追究刑事责任的；超过一个月仍未上交承租费用或保证金差额的；未经甲方同意私自转让本合同权利、擅自变更或扩大经营范围， 不通过众彩农副产品批发市场结算系统进行交易结算的；有重大不正当竞争行为或有场外交易行为的；连续停止交易超过10个交易

35、日的；不服从众彩农副产品批发市场或甲方对经营布局进行调整，干扰 市场正常经营秩序的；因自身原因被新闻媒体曝光造成重大不良影响的。乙方发生上述情形被提前解除合同时，甲方不退还乙方己缴纳的各 项费用及保证金，同时甲方有权追究乙方的违约责任。2）因乙方经营能力不足的情形:市场年度文明经营户考核评比活动中低于60分的;每个车位年度交易在所在专业市场排位在后5%的。乙方发生上述情形被提前解除合同的，乙方已缴纳的各项费用，扣 除合同解除前乙方应承担的部分后，其余额连同保证金退还乙方。2、甲方有下列情形之一，乙方有权提前解除合同。1）未能按本合同约定提供交易区位的；2）提供给乙方的设施设备不能正常运营，导致

36、乙方连续10个交易 口无法交易的；3）因市场布局调整，双方未能达成一致意见的。3、合同期满需要续约，乙方应提前30天以书面形式告知甲方，经 双方协商一致可续签合同。4、本合同期满正常终止或提前解除时，乙方应于合同终止之日起 或通知解除合同之日起3日内，向甲方移交交易区位。每拖延一日，乙方应按本合同约定的年度市场承租费的1%向甲方支付赔偿金。同 时，甲方有权采取相应措施。第十条：违约责任1、除本合同约定的情形外，双方均不得擅自提前解除合同，任何一方违约提前解除合同的，须按本合同约定的年保底交易额的2%向对方支付违约金；2、乙方未完成年度保底交易额，应按第四条约定的保底交易额补 足市场交易手续费差

37、额；3、乙方未按时交纳本合同约定的各项费用和保证金，每逾期一日， 应按千分之一向甲方支付滞纳金。第十一条：免责条件因不可抗力或政府行为导致本合同全部或部分不能履行的，甲乙双 方互不承担责任。第十二条：其它1、为履行本合同需要通知对方时，应以本合同载明的地址、通讯 方式为准；2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过协商解决，签订补充协议；3、因本合同签订或其履行过程中，发生争议，应首先由双方协商 解决，如协商不成时，向甲方所在地的人民法院起诉解决；4、本合同自签订之日起生效，壹式伍分，甲方执三分，乙方执贰 分，具有同等法律效力。本合同于年月 日在签订。甲方：江苏商贸科贸公司（盖章）乙方：（盖章）2、

38、乙方经营期间所发生的债权、债务，由乙方负责，与甲方无关。3、乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，应接受并服从 甲方监督检查。4、乙方应及时足额向甲方支付租金，并及时足额向有关部门交纳 水费、电费或基于使用该房屋而产生的其他应缴纳税费。5、乙方租赁期内房屋装修和维护由乙方负责，费用由乙方自理。6、乙方不得随意损坏该房屋结构及设施。乙方如需改变该房屋内 部结构或装修设施，对该房屋结构产生影响的，需先征得甲方书面同意, 费用由乙方自理。甲方有权要求乙方交纳恢复工程所需费用。未经甲方 同意对房屋进行改造或增加设施，乙方应负责按中方要求恢复原状或者 赔偿损失。7、乙方应合理使用该房屋，因乙方管理使

39、用不善造成该房屋及其 相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并负责赔偿损失。8、乙方负责承担防火、防水、防潮、防盗、防伤亡、防破坏等责 任。如发生事故或成损失的，乙方承担全部责任并负责赔偿损失。第六条房屋的归还1、本合同终止，乙方在缴清所欠甲方的一切费用后，乙方应自动归还承租的该房屋。2、本合同终止后，甲方发现乙方有欠缴款项的，有权留置乙方在 该房屋的物品，自甲方留置乙方物品之日起7日内，乙方不履行应当履 行之义务，甲方有权将置留物以市场产品均价的30%进行处理或折抵， 乙方的固定装修无偿归甲方所有，且甲方保留进一步追偿的权利。3、本合同终止时，乙方如不能及时将该房屋归还，从合同终止日 的次

40、日起直到该房屋归还为止，由乙方向甲方支付房屋占用费，占用费 按照实际占用天数以原房屋租金和水电管理费的两倍计收，旦甲方保留 进一步追偿的权利。4、乙方归还该房屋时，不得以任何理由向甲方提出赔偿其支出的 各项费用，不得要求甲方收购其房屋内装修和各种设备，不得要求甲方 支付其搬运、撤离等费用。第七条出租方和承租方的变更1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方 同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本 合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、租赁期间，乙方如需转租房屋给第三方使用，必须征得甲方的 书面同意，签订房屋租赁合同承租方变更之三方协议书

41、，并且乙方 必须支付转让费的50%给甲方。3、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借、 转让给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并向乙方追偿 损失。第八条合同的变更或解除1、合同有效期内，如遇国家法律政策，不可抗力，政府规划拆迁 等致使本合同无法继续履行的，本合同终止，双方均不承担相关责任。2、合同有效期内，乙方出现下列情形之一的，甲方有权通知乙方 解除合同并收回该房屋，乙方合同保证金不予退还。造成甲方损失，由 乙方负责赔偿：a）乙方违反本合同规定义务的。b）乙方擅自全部或部分转租、转让、转借、抵押该房屋（设施）或 以任何方式变相为前述之行为的。C）乙方逾期缴纳租金或费

42、用，在双方约定的期限内或甲方通知的 期限内仍不缴纳的。d）因乙方过错给甲方造成较大经济损失或使甲方声誉受到较大损 害的。e）乙方向甲方提供虚假证件的。f）乙方故意损坏甲方房屋或其他财物的。g）乙方利用租赁场所进行非法活动或者进行其他违法犯罪活动的。第九条违约责任1、乙方未能按照本合同第三条所约定的期间缴纳各项费用的，甲 方有权单方面解除合同，并由乙方赔偿未交款项逾期期间每日1%的违约 金。2、合同有效期内，甲方擅自终止合同的，应退还乙方剩余租金， 并向乙方赔偿二个月租金，合同保证金双倍返还。3、合同有效期内，乙方擅自终止合同的，合同保证金不予退还， 并向甲方赔偿二个月租金。合同有效期内，因乙方

43、违反甲方的管理规定 等导致甲方单方面解除合同的，乙方承担本合同及附件所约定责任外， 其所缴纳的合同保证金不予退还，对甲方造成其他损失的，应由乙方按 照甲方的实际损失另行赔付。4、本合同附件及其它条款中约定的违约责任依该约定执行。第十条合同的续签和终止1、本合同期满前二个月，乙方应就是否继续签订合同书面告知甲 方，经甲乙双方协商一致后，可续签合同；本合同期满前二个月，乙方 逾期书面告知甲方或者没有书面告知甲方续签事宜，视为乙方放弃续签, 甲方有权就该房屋对外招租。2、乙方不再续签合同的，必须在本合同终止日前一周内办理完退 租的相关手续。第十一条其他1、本合同在履行中发生争议，应经双方友好协商解决

44、，经协商未 能解决的，由江岸区人民法院管辖。2、本合同未尽事宜，由双方签订补充协议。补充协议与本合同具 有同等法律效力。3、合同壹式贰份，双方各执壹份，均具有同等效力。4、本合同经双方签字（盖章）后生效。甲方（签章）：年月 日（签章）：年 月 日乙方大型超市租赁合同篇2出租方（以下简称甲方）身份证号：承租方（以下简称乙方）身份证号：根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的 基础上就甲方将其合法拥有使用权的摊位出租给乙方使用的事宜，双方 协议如下:第一条租赁内容1、甲方将位于 摊位出租给乙方使用，摊位使用面积为 平方米；2、甲方同意乙方从事经营，乙方增减经营范围需经甲方同意，乙

45、 方自行办理经营需要的执照及经营批文；3、乙方营业时间夏季（月一一月）为早晨点至晚点，冬季（月月）为早晨点至晚点;，需要调整需要甲方书面同意；4、摊位需要的水、电、天然气、供暖及消防等设施由方负责安装， 摊位分户电表、水管、天然气及供暖测量表费用由方承担。上述设备 的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费（可以不包含， 自行约定）第二条租赁期限为年，自年 月 日起至年 月 日止。租赁期满, 甲方有权收回摊位，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期 满前一个月，书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及其它费用1、摊位租金为每月 元（小写：）,合计每年 元（小写：）;2、本合同签订后日内，乙方应向甲方支付 个月的租金和押金， 押金为个月租金，租金每个月支付一次，乙方从第二次付款开始，每 次在本月5日前支付;