2022年二级建造师《法规》章节考点分析（1）.docx

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1、第一章建设工程根本法律知识【考情分析】本章内容丰富，涉及面广，知识零碎；每一小节独成体系，前后联系不大。学习方法上，宜采取逐一突破 的策略。从历年考试来看，属于较为重要的章节。预计2022年分值在8分左右。 最近三年本章题型、题量及分值分布【知识框架】题型2022 年2022 年2022 年单项选择题9题9分7题7分6题6分多项选择题一1题2分合计9题9分7题7分7题8分第一节建设工程法律体系知识点一：法律体系的根本框架知识点二：法的形式和效力层次法律体系：法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。法律部门：根据一定标准、原那么所制定的同类法律标准的总称（主要是根据调

2、整的社会关系性质的不同）。知识点一：法律体系的根本框架主要法律宪法、组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法民法通那么、合同法、物权法、侵权责任 法、13单项选择】法律部门主要调整对象或者领域宪法及宪根本大法。规定国家的政治制度、社会制度法相关法民法商法民法是调整平等主体之间人身关系、财产关系的标准C. 丁有权要求丙归还80%的债务D.如果乙一人归还了所有的债务，那么乙可以向其他人索还替对方支付的局部E. 丁只能向借款份额最多的丙索偿债务正确答案ACD答案解析此题考查的是建设工程债的产生和常见种类。丁有权要求甲乙丙之间任何一人归还，也可以要 求三人分别归还一局部。【例题单项选择题】被代理人因为向

3、代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。A.由被代理人向第三人承当责任，代理人承当连带责任B.由被代理人单独向第三人承当责任C.由第三人自己承当损失D.由代理人单独向第三人承当责任正确答案A答案解析此题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承 当民事责任，代理人负连带责任。第四节建设工程物权制度知识点一：物权种类及相关物权知识点二：物权的设立、变更、转让、消灭和保护知识点一：物权种类及相关物权14单项选择】一、物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权。（一）所有权所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。【注意】处

4、分权是所有权内容的核心。（二）用益物权权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。【注意】包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。三）担保物权权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受 偿的权利。【区别】所有权是自己的物，用益物权是别人的物；担保物权是自己、他人的物均可设立。2022考题单项选择题】根据物权法，土地承包经营权属于（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.准物权正确答案B答案解析此题考查的是物权的种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和 地役权。二、与土地相关的物权

5、（一）土地所有权我国实行土地的XX公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所 有土地由国务院代表国家行使；农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年。在土地承包经营期限内，对承包土地进行 调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报建乡镇人民政府或县级农业 部门批准。国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格用途转用。（二）建设用地使用权1 .概念建设用地使用权只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地；取得建设用地使用权，

6、享有占有、使用、收益的权利。2 .建设用地使用权的设立建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。3 .建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的规定。应当符合下面三个条件：（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限；（2）应向登记机关申请变更登记；（3）附着其上的建筑物等一并处分。期限：住宅建设用地期限届满，自动续期；非住宅建设用地期限届满，依照法律规定。【例题多项选择题】国有建设用地使用权的用益物

7、权，可以采取（）方式设立。A.出资B.出让C.划拨D.抵押E.转让正确答案BC答案解析此题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式；严格 限制以划拨方式设立建设用地使用权。【例题单项选择题】以下行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）。A.转让B.抵押C.出资入股D.投保火灾险正确答案D答案解析此题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当三个条件：门）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限；（2）应向登记机关申请变更登记；（3）附着其上的建筑物等一并处分。所以此题选择Do（

8、三）地役权1 .概念为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。【提示】他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。（三）地役权2 .概念为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。【提示】他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。3 .地役权的设立应采取书面，一般包括：当事人名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及 其支付方式、解决争议的方式等。注意1 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同 意，土地所有权人不得设立地役权。【注意2】地役权合同生

9、效时地役权设立（可登记，也可不登记），但建设用地使用权必须登记才能生效。4 .地役权的变动需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权；供役地及供役地的用益物权转让时，地役权对受让人具有约束力。2022考题单项选择题】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与 相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免 遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置 业公司，关于A地块权利的说法，正确的选项是（）。A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权8 .甲公司对乙工

10、厂的土地拥有担保物权C.甲公司给定的权利自合同公正后获得D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利正确答案A答案解析此题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同 约定利用他人不动产的权利。选项B,担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C,地役权合同生效时地役权设立（可 登记，也可不登记）。选项D,需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。知识点二：物权的设立、变更、转让、消灭和保护【15、14、13单项选择】不动产 物权变望记主义，登记时设立。属于国家所有的自然资

11、源，所有权可不登记 【注意】合同生效与物权变动无关动动产交付主义占有或交付时设立【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权保常见保护方式：权利人请求确权；返复原物；排除妨害或消除危险：修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等 护2022考题单项选择题】关于不动产物权设立的说法，正确的选项是（）。A.不动产物权的设立应依法登记B.不动产物权的设立属自愿登记C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理正确答案A答案解析此题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项B,未经登记，不发生效力；选 项C,不动产

12、权的设立，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；选项D,不动产登 记，由不动产所在地的登记机构办理。【例题多项选择题】根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合 同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A.合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无效C.合同生效当然发生物权效力D.合同自成立时生效E.未办理物权登记不影响合同效力正确答案DE答案解析此题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。合同一般自成立时生效，未办理物权登 记，不影响合同效力。第五节建设工程债权制度知识点一：债的根本法律关系知识点二：债的产生及种类知识点一：债的

13、根本法律关系一、债的概念按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。二、债的内容债权就是一方当事人享有请求另一方当事人为或者不为一定行为的权利，对方有履行之的义务（债权远远 不止要求“归还欠款的含义）。【注意】债权是相对权（主体、内容、责任三方面），而物权是绝对权。知识点二：债的产生及种类【13单项选择】一、建设工程债的产生（一）合同之债合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据；当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关 系，便设立了债的关系。建设单位与施工单位签订施工合同即是典型案例。（二）侵权之债侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为

14、。侵权行为一经发生，即在侵 权行为人和被侵权人之间形成债的关系。侵权责任法规定：1 .搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、管理人、使用人承当责任；2 .建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承当连带责任，假设有其他责任单位，可以追偿；假设 因其他责任人原因倒塌，责任人承当责任；3 .高空抛物，可能加害人承当补偿责任。（三）无因管理管理人员和效劳人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供效劳。（四）不当得利没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。【例题单项选择题】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）。A.合同B.扶养C.不当得利

15、D.无因管理正确答案A答案解析此题考查的是建设工程债的产生和常见种类。合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据； 当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。【例题多项选择题】以下行为中，构成无因管理的有（）oA.甲接受委托帮助他人保养施工机具B.乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火C.材料供给商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治D.戊见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示E.总承包单位结算时超付分包单位丁，丁明知该情况但未告知总承包单位正确答案BC答案解析此题考查的是建设工程债的产生和常见种类。无因管理是管理人员和效劳人员没有法律上的特定 义务

16、，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供效劳，有权要求受益人偿付由此而支付的必要。选项 A有委托关系；选项D没有使特定人受益，债必须是相对的，能找到债务的对象；选项E对总包单位无益， 所以均不构成无因管理之债。【例题多项选择题】某工程在施工过程中发生火灾，邻近的甲单位主动组织人员灭火，这一行为减少了 施工单位的损失8万元，甲单位因此支付了 1万元的费用。那么以下说法中，不正确的选项是（）。A.由于这是甲方的自发行为，没有得到施工单位的授权与委托，所以甲单位自行承当这1万元的损失B.因甲单位的援救使施工单位减少了 8万元的损失，所以施工单位应支付8万元给甲单位C.甲单位有权要求施工单位支付

17、1万元D.甲单位必须获得施工单位的追认授权，才能要求施工单位支付1万元E.甲单位必须获得施工单位的追认授权，才能要求施工单位支付8万元正确答案ABDE答案解析此题考查的是建设工程债的发生根据。无因管理不需要追认授权，这一点与无权代理没有关 系。因无因管理产生的债，应相当于为此付出的费用，而不是因此给对方带来的好处。二、建设工程债的常见种类主要包括施工合同债、买卖合同债和侵权之债。第六节建设工程知识产权制度知识点一：知识产权的法律特征知识点二：类型、保护和侵权责任知识点一：知识产权的法律特征我国知识产权包括著作权（版权）、专利权、商标专用权、发现权、创造权以及其他科技成果权。知识产权具有如下四个

18、法律特征：人身权和财产权的双重属性；专有性；地域性；时间性。 知识点二：类型、保护和侵权责任【15、14单项选择】一、建设工程知识产权的常见类型（一专利权客体（保护对象概念保护期授予条件创造对产品、方法或者改良提出的新技术方案20年新颖性创造性实用新型对产品的形状、构造或者结合提出的新技术方案10年实用性对产品的形状、图案或色彩、形状、图案的结合做出新颖性、富有美感、适于工业应外观设计的新设计10年用【注意】保护期均自申请日起算。2022考题单项选择题】以下事项中，属于专利权保护对象的是（）。A.施工企业的名称或标志B.施工企业编制的投标文件C.施工企业编制的施工方案D.施工企业创造的新技术正

19、确答案D答案解析此题考查的是建设工程知识产权的常见种类。专利权的保护对象包括创造、实用新型和外观设 计；选项A、选项B和选项C均属于著作权的保护对象。（二）商标法1 .商标与商标专用权概念商标是指企业、事业单位和个体工商业者，为了使其生产经营的商品或者提供的效劳工程有别于他人的商品 或者效劳工程，用具有显著特征的文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合来表示 的标志。商标可以分为商品商标和效劳商标两大类。2 .商标专用权的内容以及保护对象商标专用权的内容包括使用权和禁止权两个方面。商标专用权的保护对象是经国家商标管理机关核准注册的商标，未经核准注册的商标不受商标法保护。3

20、 .注册商标的续展、转让和使用许可注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算可无数次地提出续申请，每次续展注册的有效期为10年。应在到期前6个月内申请，还有6个月的宽展 期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标。【注意】专利是从申请日起算，商标是从核准注册日起算。（三著作权（版权）1 .概念指作者及其他著作权人依法对文学作品、艺术和科学作品所享有的专有权。2 .建设工程活动中常见的著作权作品主要包括文字作品、建筑作品和图形作品。3 .著作权主体单位作品由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法 人或者其他组织承当责任的作品，法人或者其他组织视为作者法人和其他组织享有一般职务作品

21、工作任务但未用单位条件； 单位优先使用2年作者特殊职务 作品1 .工作任务并主要用单位条件，由单位承当责任；2 .法定或者约定由单位享有著作权作者享有署名权，著作权的其他权 利由单位享有委托作品约定优先；无约定归受托人约定【提示】如招投标文件一般属于单位作品；接受委托而创作的设计文件、勘察文件一般属于委托作品。4 .著作权的保护期（1）作者署名权、修改权、保护作品完整的保护期不受限制。（2）公民的作品，发表权、使用权和获得报酬权保护期，终生+死后50年。（3）单位作品或单位享有著作权的作品，发表权、使用权、获得报酬权保护期，为50年，截至于作品首 次发表后第50年的12月31日；但作品完成后5

22、0年内未发表的不再保护。【例题多项选择题】以下作品中，属于著作权保护对象的有（）。A.建筑作品 B.工程设计图C.注册商标 D.外观设计专利E.立体作品正确答案ABE答案解析此题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。著作权保护的客体是作品，建设工程活动中 的作品主要有：文字作品、建筑作品和图形作品。选项B属于图形作品，选项E属于建筑作品。【例题单项选择题】建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师 一 7G成，那么图纸的著作权归（）。A.建设单位和设计单位共同所有8 .设计单位和甲设计师共同所有C.建设单位和甲设计师共同所有D.建设单位单独所有正确答案B答案解

23、析此题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。该设计图纸对于建设单位和设计单位而言，属于 委托作品，建设单位是委托人，设计单位是受托人，如果双方合同未作明确约定，著作权属于受托人，即设计 单位所有。图纸由甲设计师完成，属于职务作品，但这一职务作品属于“主要是利用法人或者其他组织的物 质技术条件创作，并由法人或者其它组织承当责任的工程设计图，所以甲设计师只享有署名权，著作权的其 他权利由法人或其它组织享有，由设计单位和甲设计师共同所有。m计算机软件的法律保护计算机软件，是指计算机程序及其有关文档。软件著作权属于软件开发者，在软件上著名的自然人、法人或者其他组织为开发者著作权归两个以上的自然人、法

24、人、其它组织合作开发的软件，著作权按照约定；委托开发有书面合同约定从约定属无约定归受托人；下达任务的归接受任务方，任务书有约定的，从约定有以下情况之一的归单位：工作任务；本职工作；主要使用单位条件，并由单位承当开发软件责任著作权限合法复制品所有人权利：使用软件、备份、修改或改良制合理使用(为学习和研究)自然人的软件著作权，终生+死后50年保护期限合作开发，最后死亡的自然人终生+死后50年单位享有的软件著作权，首次发表后的50年，开发完成50年内为发表的，不再保护【注意】为了学习和研究软件内含的设计思想和原理，通过安装、显示、传输或者存储软件等方式使用软件 的，可以不经软件著作权人许可，不向其支

25、付报酬。2022考题单项选择题】工程建设中使用的计算机软件是()保护客体，受知识产权保护。A.专利权 B.商标权 C.著作权 D.创造权正确答案C答案解析此题考查的是建设工程知识产权侵权的法律责任。未经著作权人许可，复制发行其文字作品 音乐、电影、电视、录像作品，计算机软件及其他作品的，属于侵犯著作权罪。因此计算机软件属于著作权的 保护客体。【例题单项选择题】根据商标法，注册商标有效期限为10年，自()之日起计算。A.注册商标申请人寄出申请书B.商标局收到申请书C.公揭发布D.核准注册正确答案D答案解析此题考查的是建设工程知识产权的常见种类。注册商标有效期为10年，自核准注册之日起 计算。第七

26、节建设工程担保制度知识点一：担保与担保合同知识点二：保证担保知识点三：抵押、质押、留置、定金知识点一：担保与担保合同15单项选择】【提示1】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。【提示2担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。【2022考题单项选择题】关于担保的说法，正确的选项是A.担保是用益物权的一种B.担保的目的是保障特定债权实现C.担保合同是主合同D.反担保不适用担保法的规定正确答案B 知识点二：保证担保【无】所谓保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承当责任的行 为。【提示1】银行出具的书面保证为保函，其他保证人出具的为保证

27、书。【提示2保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。【例题单项选择题】依据担保法的规定，当采用保证方式进行担保时，）。A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承当责任氏 债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由 保证人承当责任C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承当责任D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承当责任 正确答案D一、保证的根本法律规定（一）保证合同保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同应

28、当包括：书面订立的合同；被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保 证担保的范围；保证的期间和其它。【二）保证方式一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承当；保证人有先诉抗辩权。连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承当责任。【提示】如果当事人对保证方式没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。（三）保证人的资格具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。以下组织不得作为保证人：1 .国家机关（经国务院批准的外债工程）；2 .、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体；3 .企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构得法人书面授权外。四）

29、保证责任保证责任包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；有约定从约定；对担保范围约定不明, 保证人对全部债务承当责任。类型规定债权转让保证人在原保证范围内继续承当保证责任债务转让必须取得保证人的书面同意，否那么保证人不再承当保证责任债权人与债务人协议变更主合同的必须取得保证人的书面同意，否那么保证人不再承当保证责任保证期限：无约定，履行期满之日起6个月内；有约从约。【例题单项选择题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协 商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能归还债务。关于该案中的保证责任承当 的说法，正确的选

30、项是（）。A.丙应承当150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B.丙不再承当担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C.丙不再承当保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效D.丙对100万应承当保证责任，增加的50万元不承当保证责任正确答案D【例题单项选择题】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（）。A.3个月B.6个月C. 1年D. 2年正确答案B二、建设工程施工中常见的保证种类种类主体间关系保证内容施工投标保证金投标人向招标人提供防止投标人在投标有效期内随意撤回投标书，或在中标后不签订合同，不提交履约保函施工合

31、同履约保证金中标人向招标人提供保证施工合同顺利履行工程款支付担保招标人（业主）向中标人（施工单位提供保证按照合同约定支付工程款预付款担保承包人向发包人提供保证承包人按合同规定进行施工 知识点三：抵押、质押、留置、定金【15、14、13单项选择】一、抵押权（一）概念抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人 有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。（二）抵押物债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等），不转移占有抵押物。以下财产不得抵押：1 . 土地所有权；2 .耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土

32、地使用权；3 .、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；4 .所有权、使用权不明或者有争议的财产；5 .依法被查封、扣押、监管的财产；6 .其它。公司法、招标投标法行政法涉及到行政主体与行政相对人、行政法制监督主体、行政主体内部行政处分法、行政复议法、行政许可法、环 的三种关系；具体可以分为行政管理关系、行政法制监督关系、 境影响评价法、城市房地产管理法、城乡规 行政救济关系和内部行政关系 划法、建筑法经济法调整国家在协调、干预经济运行中发生的经济关系的标准统计法、土地管理法、标准化法、税收征收 管理法、预算法、审计法、节约能源法、政 府采购法、

33、反垄断法社会法调整劳动关系、社会保障关系、社会福利关系残疾人保障法、矿山平安法、劳动法、职业病防治法、平安生产法、劳动合同法刑法规定犯罪和刑罚刑法诉讼与非诉讼程序规定各种诉讼、非诉讼活动法律流程法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法【提示1】注意行政法和经济法涉及到的具体法律；行政法：三行两城一环一建筑。【提示2建筑法属于行政法律部门。【例题单项选择题】根据一定的标准、原那么所制定的同类法规标准的总称，称之为（）。A.法律体系B.法律类别C.部门法律D.法律部门正确答案D答案解析此题考查的是法律体系的根本框架。法律体系通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机 联系的统一整体；法律部门是

34、根据一定标准、原那么所制定的同类法律标准的总称。【例题单项选择题】招标投标法属于1 ）。A.民商法B.行政法C.经济法D.社会法正确答案A答案解析此题考查的是法律体系的根本框架。特别注意区分民商法、行政法和经济法三大类。招标投标 法属于民商法律部门。2022考题单项选择题】以下法律中，属于行政法的是（）。A.建筑法B.公司法C.物权法D.合同法正确答案A答案解析此题考查的是法律体系的根本框架。根据给出选项可知，选项A建筑法属于行政法，因 此选项A符合题干要求，是正确选项；而选项B公司法、选项C物权法、选项D合同法属于 民商法。【提示】用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：（1

35、）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。2022考题单项选择题】某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还 款，此担保方式属于（。A.保证B.质押C.抵押1）.留置正确答案C2022考题单项选择题】根据担保法，以下财产不能作为担保物的是（）。A.厂房B.可转让专利权C.生产原料D.公立幼儿园的教育设施正确答案D2022考题单项选择题】根据物权法，以下财产不能作为担保物的是 （）OA.生产设备B.建设用地使用权C.正在建设的建筑物D.集体所有的宅基地正确答案D（三抵押权效力抵押担保

36、的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。期间转让登记抵押物1 .通知抵押权人、告知受让人；否那么转让无效.转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求担保；否那么不得转让2 .所得价款，应向债权人提前清偿或者提存；多退少补抵押物的减值与毁1.抵押人有过错的，抵押权人有权要求其恢复或者追加担保至原值.抵押人无过错的，抵押权人只能就物上代位金作为债权担保（四）抵押权的实现可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成，抵押权人可向法院起诉。 【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人。同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规那么：登记的优于没有登记的；

37、都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例。【例题单项选择题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经 诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，那么拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。A. 10 B. 20 C. 30 D. 50正确答案B二、质押（一）概念债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。（二）质权的分类可以分为动产质权和权利质权。动产质押是指债务人或者第三

38、人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。【注意】抵押不转移占有，而质押需要转移占有。【例题单项选择题】根据物权法，以下不适合作为质押财产的是（）。A.汇票B.仓单C.建设用地D.应收账款正确答案C【例题单项选择题】根据担保法的规定，以下关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正确的选项是（）OA.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产B.抵押物

39、必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人正确答案D三、留置指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规 定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。【例题单项选择题】施工企业购置材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权 扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置

40、权 D.所有权正确答案C【例题单项选择题】关于留置的说法，正确的选项是O o A.留置的标的是不动产B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物正确答案C四、定金概念：一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效；定金数量由当事人约定，但不得超过主合 同标的额的20%0【例题单项选择题】甲乙双方签订总价为100万的合同，并设定定金条款，那么定金的最高限额应为（） 万元。A. 10 B. 30 C. 50 D. 20正确答案I）【例题单项选择

41、题】在以下担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是A.抵押B.保证C.质押 D.留置正确答案D2022考题单项选择题】甲某施工企业与材料供给商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施 工企业支付供给商定金4万元。后来供给商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供给商支付（）万元。A. 13 B. 9 C. 8 D. 5正确答案B第八节建设工程保险制度知识点一：保险与保险索赔的规定知识点二：主要险种和投保权益知识点一：保险与保险索赔的规定【无】一、保险概述（一）概念保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。（二）保险合同一般以保单的形式订立，分为财产保险合同和人身

42、保险合同。二、保险索赔需要提供证明、及时提出，并需计算损失大小。知识点二：建设工程保险的主要种类和投保权益【无】一、建设工程一切险（及第三者责任险）投保人 发包人办理被保险人 业主或工程所有人、承包商或分包商、技术参谋保险责任范围自然事件各类人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象意外事故不可预料及被保险人无法控制的突发事件，包括火灾、爆炸除外责任10条：设计错误引起的损失；自然磨损；因原材料缺陷或工艺不善引起的损失；非外力引起的机械或电气装置 本身损失；维修保养或正常检修费用；文字资料及包装物料；盘亏；领有公共运输执照或已保险的运 输设备损失；工地内及周围已有的财产；期限终止前已竣工验收或实际占用

43、的局部第三者责任险与所保工程直接相关的意外事故导致第三者人身财产损失。 被保险人因上述原因支付的诉讼费用和其它费用保险期限起始：开工或材料、设备运抵（一选一）；终止：验收合格或签发验收证书同时不得超出保单中列明的保险生效日和终止日【例题多项选择题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承当保险责任的范围包括（）的损失。A.外力引起的装备损毁B.地震导致施工建筑物C.台风摧毁施工现场内的临时工程D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物的损毁E.由于图纸设计错误而引起的建造的损失正确答案ABC【例题单项选择题】某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限 内发生地震，

44、造成局部建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。那么应由（）o A.保险公司承当全部损失B.保险公司承当除外责任以外的全部损失C.业主自行承当全部损失D.业主和保险公司协商分担损失正确答案C二、安装工程一切险（及第三者责任险）被保险人一般为安装工程的施工单位除外责任（与建设工程一切险不同的地方）：1 .因设计错误，铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及处理费用2 .由于超负荷、超电压、短路、大气放电、漏电及其他电气原因造成电气设备的本身损失3 .施工机具、设备、装置失灵造本钱身的损失保险期限：起始：开工或材料、设备运抵；终止：验收合格或签发验收证书；同时不得超出保单中列明的保险生效

45、日和终止日。【提示】和建筑工程一切险的原那么规定一致【注意】一般应该包含一个试车考核期，试车考核期一般不超过3个月，安装工程一切险对旧机器设备不负考核期保险责任。三、工伤保险和建筑职工意外伤害保险施工企业应依法缴纳工伤保险，鼓励企业缴纳意外伤害保险。四、保险代理人和保险经纪人保险代理人接受保险公司的委托，向保险人收取佣金，推销保险产品，和保险公司是代理关系；保险经纪人接受客户的委托，基于投保人的利益，提供保险中介效劳，选择有利保险产品，和保险客户是代 理关系。【例题多项选择题】关于建设工程保险的说法，正确的有（）。A.工程开工前，承包商应为建设工程办理保险，支付保险费用B.建筑工程一切险的被保险人可以是业主，也可以是承包商或者分包商C.工程开工前，业主应为施工现场从事危险作业的施工人员办理意外伤害保险D.建