2023年资产评估学试题答案.docx

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1、学年第二学期考试试卷（A卷）（闭卷）一、单项选择题（每笈1分.共计10分）请将答案步入答案表k资产评估的时点性丛指以猊评估出产在C ）的女际状况,对资产价较进行的评枯估A.评估H期B.评怙工作日朗 .讲陆某准日D.过去、现在及未2、资产评彷价值与资产交易中的实斥成文价根之间的关系&（D .A.他齐步须高于后者B.项目评估期.项目生产期C.旅行0装能于后寻仇前看可以高于.低于成哥芬于后珞3、运用市场斗时选择3个及3个以上叁焦物的门的是（C ）A.为了挎合资产谛俱的政策B.为了体现可比性的规定C汴除&照物个别交切的特殊性和国尔性0.位于计算4、人设法隹2023年9月I HWS.%进价格为200 0

2、00元，评佶基准H为2023年9月I H. iS设的2023年和2023年的定基价格指数分别是120%和110%.该&备的小黄成本城接近千（A ）元.A. 183 333B.218 182C.22O OOOD.次 000 5、用成木法评估土地时 土地取得费的计息期应为（CX工整个开发期工整个开发期B.“个的仲期D,簸个开发期和帧俗期的*6.某城市口业用途土地的齐税率修正医数5下表:容税率】.。1.21.41.61.82.02.2修正票数1.01.11.31.41.6182.0叫比案例宗地地价为短平方米2700尤，部积率为2.0,符估宗地规划的部税率为L 8. 长寿枳率修正后的可比实例价格坡接近

3、于（B元/平方米.A. 21608. 2400C. 243(1D, 3240发淞生产评估的实底站（ C ）。A .多奥资源资产实体B .有彩资产与无形资产的结合体C .怏用资源挣昔权券的本金化D.怏用资源经首权核的改用化8.某图13出依公司的项外期地图出版权摩始成本为10万元,谖川版权己捧的6万元,则该出收权的成断率为（B）A. 30%B. 40%C. 50%ID. 60%9.上市公司股品的清算价格足（D ）.A资产京薇”总股故例比值B.变产总乳。流通皎数的比僮C.冷资产与上市而通电也数的比值D.净资产与总依殁的比值10、对干他强辎的传出幺的产品.应当根推（C）IU定侪粒.A.出场价的价格救去

4、第0；选用和所称税分8. Ill场楠传价格M去梢。我用.所有税金和造为数舞的校府冷利涧C.出场缺传价格诚去梢代费用所存税金和税后净利制D.可仪E*抄收点二名双逸群H （每物2分，共计加分）请将答案淞入答案襄答案11121311151617181101 下外关于资产评估的H的表述处的的7 ABE )A.资产评怙的H的分为一感口的和特定II的，FH的包含特定目的，而将定目的则是一触目的的具体 化B.歌产评玷 般目例或者侨产济估的本目的是由依产律估的性收及我恭本功能决定C.资产评估所费实现的一R?H的只能足资产在评估时点的公开市场价值D.资产许体特定目的决定资产W优的价值类量，是界定律枯对象的基硼E

5、.资产i”占定目的总由弓I也依，F *的特定经济行为所决定的它时评。再聚的性急、价仇类SHW 正要的影响2、成本法评估的某本前提条件要是.A.被怙资产处在疏续使用状态或战线定处在彼线使用状态B.被W优资产的丽明收益可以支持只用用及共投入价值C被的钱户已经不役健城使用D.资产机公成木可做测E.要才一个活跃的公开市场3、市场法评估的祭本前提派要林(AB ).儿案有一个话跃的公开市场R.公开市场上货仃可比资产公共交丛活动C才充足时MiJHi分析判断D.有可预涌的祖产收英E.被评估资产的狡蛎收益可以支持其就黄及共投入价值4、.火力发电设备中.南矍考虑的经济性贬仇的网率TT .儿的干IMMK张上网电价上

6、之B.发电忸用的煤炭价格上调C设台的海择保养量用增KD.鹏希技术的不断进步,及前成本优为的水力风力发电发展加快E.为达成环保找定,国家短定应使用观康装置 5,下外特性中胧上用地产价格特性的是.A.流动倭产即估瓶更是尔功把产愕枯B.心双6运姒定源功筋产许伍的跳准时同C吼斐认出送行饯产徜点,同时乂耍分清上次.减报小点D.泣动资产他转速度快,变现能力俎.在价格变化不大的情发下,资产的账面价位些木上可以反映出流动 资产的班（ftE,一般不需婴衫地功能性吃小和实悻性般侦II）,公司评拈中卷并折现率的栗本即则有（AK A.折现车不低十投货的机会W本.B.力护展准收益率不宜直抬勺“T均收益车可作为折现率的小

7、暮舍与指标C.愎行界树的贴现率不工接作为折现率.D.皮高于出库务利率E.折现率不高于投资的机会成本三、埸空K：（每空1分.共14分）1 .根据被评估的物产能台独中.存在分类,可以分为：可确指更产和不可确指货产.2 .资产评估的”林丛木力法英场法.收由法.成本法3、件估资产成新率-估资产也可使用年限/卷估资产已使用年*/估资产的可使用年HO X100&I.收掾法的双本要畜：一期收益,折现率（贵本化率）、一益的注球时同.5 .在房地产评估中,拒无&典物和无法依测本来收核的旧候,则运川成本法并枯较为自贴6、评估来探矿权.设计。各顼血置或本会计为250万元,jU杈平均效果系数为1.8.释厂权使用费为2

8、万元,期 一株4极价外川52万元.6 .发明专利权的期因为二年.实用领M仁利杈和外观设计利权的期限为士年.均门申请日起计修.四、周答题（共计24分）1、侨产评估与会计计价的区别？（8分裨 1）,会计的在本职征是反映和心侪资产评估的在本职能地评PifO征询，.会计中而资产的确U刊计价大量采用历史成本优产评估中的筋产够火和计价皿姿以资产效用和市场 价值为踢础.2） .会计中咙尸计价大I*果州成本枝口方海资产评估中还运用仗期收苴折现.巾炀4价类比等方法I） .会计的蛆木H的为公司检理,会计核灯和会计伉息被界淑分，便产评估的妙木H的位资产交班和产 杈变动飘务.2、资产W信的具体程序？8分）答明确评估业

9、务的物奉较取 答订卷产济估业务约定书 编制资产评估计划 现场调森 收绷资产评估VHI 珀制和犍攵评估报合 资产押信工作底修口档3.影响无形蛰产价（ft的因豪H曜找？（8分）?|影晌无形资产价钱的因素M要存I开发成本.殷娈说,技术双朵副座址高制爱校裔开发或奉 的无彩资产，其价值拄往也较高.无形资产的开发成本偿及发明创?致本、法律保护或本.发行推广成本等 项目.为产生迭加利涧的能力在一定的环境、制度条fl卜门可认为使用并产生的追加融捐越多,其僧值 软球大.ft术或1MR度.一项技术的开友IK废尊窝.技术忿成熟,运用该技术，的就相对球高.M余势济使用年RL尊比影磔产杈H的内容比如.期无形贲产所有权价

10、值融于谖无形货 产的使用杈价也.向美无形资产的市场状况.同类无形突产的发底及更新电的.同类无形资产的及岐及 更折速出感快.该无影资产他贬他迷或就越快,其用阴可以发现出俺利加的期联就趋好,从而价位也就趋低. 五、计算用（共计32分）1.按评估优产为一fr2年的购火的机器设计. 宓谡73透机窗设备IIM建没有换代产M.该设Jfr长面序值为10.2万元.其中，峋买价为8万元，运来我L6万元,安装费中H按成本0.1万元.同接成本 为6 2力元.极暴时同类毒设善的墀合.现在现人你格比2年（0上涨20V熔杂费上课&, 蚪货中就按成 本上沫收风间接成本占应接成本百分率不变.谡设多的款置成本是多少？ 衅：1计

11、总直接成本前买价8X -9.6（7沅）运杂费二L8X (H8OX) =2.88 1万元)安装例中的自接成本二0.4X4 56 （万元） 直接成本;期买价+运东也+安装费中的直接成本-9.6*2. 88*0. 56-13.01 1万元）（2）计算日按成本间接成本占直按成本的百分率2。8+1.6+0. 4）玄01X2-0.26 （万元计算型亶或本小W成本:近接成本间接成本=13.014（1.26=13.30 （万元）2、某房地产公司干2023年5月以出让方忒取过一块土地50年使用权并于2023年5 /）在牝地块上建成一 悌阴湿结构的写字楼.当时面价为好平方米3.80。元,经济耐用年现为60年|也该

12、美量健就的，RW价格 为绯千方米4双0元.谀大楼总武魂曲枳为1ZM0平方米,所有用于山相.榭员森本坦同英”、字楼的租 金一般为天大脩中方米2.5元,空置率在IS左4。标年需支付的管现费阳一傀为年祖金的工科，维修费为 建筑物加置价的1.91,房产税为租金收入的12、必也税为相金收入的队.保险费为建筑物垄J9价的0.2V 报南率飘定为试根砧改上援制情佑/写字楼在2023年5月的价格.（8分）婚 （I）俏飘年立效E也入年有效毛收入”2 5X365X12.0OOX 0 X】2. OODX 0,方=1电200元 4）税金:牛税金二9,855.IOOX12%+6M =1.773,900元 5)年营运费用年

13、IT运熨用。3肛9254防二 0004-115.200+1.773.900-1098.025 元.他算抄收益郎冷收益二尔中效毛收入一年西化费用 =9.855,000- 3.09025-6. 758.975 元.计算房地产价格谛地产的则余收益期为45年,制：房地产价格=6.7%,箸54能X1-1/ 45-101. 431.671 元用地产单价=】0虫434.671 +12.000703元(6) .津估结果Siftt.该写字极质胞产在2023年5月的价格为KM. 134.671元,单价为竹平方米8. 703元.3.估让某，业权资产的价格.彩旭资产才三个,其彷格分版为7200万元,8000万元,85

14、00万元,矿石彷笊分加 为1000万电1200万电1300万屯肪位分别为湍2. g 2,甑/异调整系数分别为0.9S.0,975,0.955.已 如谈格侑矿业权突产的储hl为1100万此.M位3.庄8分)解：,;上八加皿吧乂至，0加惭，吧乂喀加如8500xmx必皿955)INK) 29%I3tt 2书031？9 (万元) 容：怙计某小业权资产的价恪H03L 79万元.4、甲公司将H注册倚标快用权通过许可使用协以许可命乙公司使用.梅收为定.使用期现为5年.甲公司从 乙公司款墙和涧中提成20%作为许可使用电.由于H牌产品的整好、ttffA.乙公司总测第一小将生产40 万台.次年将生产5D万台.第三

15、年潴生产60万台.第四年将生产70万台,段定折现率为15%.则乙公用 ttJfl II注册商标后的新增利剂现值为？井佑靛连怖标在使用期何的融标使用权的价位？：（1）情曷使用期间内的Ktfl利弼.由于H骅产品常路好,信誉胤 乙公司BWN第一-将生产钝万台、次W将生产5。万台.第三郎将生产8万台.第四年构生产70万台，预计每台可肝培利涧1D元.班么这五年中各年新用利洲为第一年：10X 100. 000-& 000, 00。元次年:10 X 500.000 = 5,000.000）Q第三年i 10X600.000=6. 000.000 X第内年，10 X 700.000=7.000.000 元计兼新增将剂的现值.线定折现率为15%,”乙公司便用H舛卅许怀后的新用到涧现tf!为：年份新利润tn （元）折现系数析度值（元）第一年% 000. (XXI0.庭6次年0. 7561第三角6.000. 0000. 65753,945,097第内年7.(100. 0000.57181002,273合计22.000,00015.206.349（3）计算H注班尚标5年使用权的馀依为,15.206.349 X 207=3,041,269.8 元