漳州发展：拟实施股权转让涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值评估报告.docx

《漳州发展：拟实施股权转让涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《漳州发展：拟实施股权转让涉及漳州市晟发房地产有限公司股东全部权益价值评估报告.docx（62页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、本资产评估报告依据中国资产评估准那么编制福建漳州开展股份拟实施股权转让涉及漳州市晟发房地产股东全部权益价值资产评估报告中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号（共1册，第1册）中联国际评估咨询ALLIEDAPPRAISALCO.LTD.二。二二年九月八日资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号年7月31日为基准日吸收合并漳州晟龙，合并后漳州晟龙不再存续，其债权 债务全部由合并后的漳州晟发承当。漳州晟龙将其2010年7月31日拥有的全部资产32,098,920.52元、负债 22,180,000.00元、所有者权益-9,元8,920.52元人民币（其中:实收资本 10,

2、000,000.00元、未分配利润-81,079.48元人民币）并入漳州晟发。根据被评估单位提供的漳承会验字2010第102号验资报告，截至 2010年10月8日止，合并后漳州晟发注册资本变更为2000万元，变更后的实 收资本为人民币2000万元，实收资本占注册资本的100%,均为股东福建漳 州开展股份出资。2011年3月29日，根据漳州晟发股东会决定，同意股东福建漳州开展 股份将持有的漳州晟发51%的股权共1020万元出资额，以1020万 元转让给福建漳发建设，福建漳发建设按此价格及金额 购买上述股权，以货币出资。股权转让后，股东及持股比例如下：序号股东名称出资额（万元人民币）出资比例1福建

3、漳发建设1,02051%2福建漳州开展股份98049%2011年3月漳州晟发法定代表人由林军变更为王友朋。2015年3月31日漳州晟发法定代表人由王友朋变更为蔡琦铭，注册地 址由漳州市南靖县靖城镇南靖高新技术产业园区（邮政大楼二楼）变更为福 建省漳州市南靖县高新技术产业园区高新路9号（售楼中心二、三楼）。2015年9月11日，漳州晟发法定代表人由蔡琦铭变更为黄群谋。2015年12月24日漳州晟发领取工商行政管理局换发的新版营业执照， 由注册号350627100013060变更为统一社会信用代码。2016年12月19日，根据股东会决定和修改后的章程规定，漳州晟发注 册资本金由2000万元变更为5

4、000万元。增加注册资本3000万元，其中股东中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号福建漳州开展股份增资3000万元，以货币出资。增资后股权比例 如下：序号股东名称出资额（万元人民币）出资比例1福建漳发建设1,02020.4%2福建漳州开展股份3,98079.6%2017年8月，漳州晟发由有限责任公司变更为其他有限责任公司，根 据股东会决定，同意股东福建漳州开展股份将持有的漳州晟发 39.6%的股权共1980万元出资额，以2236.61万元转让给漳州欣宝房地产开 发；同意股东福建漳发建设持有的漳州晟发20.4%的股 权共1020万元出资额，以1152.20

5、万元转让给漳州欣宝房地产开发有限公 司。股权转让后，股东及持股比例如下：序号股东名称出资额（万元人民币）出资比例1漳州欣宝房地产开发3,00060%2福建漳州开展股份2,00040%2017年9月5日股东漳州欣宝房地产开发变更名称为漳州发 展地产集团。2018年6月7日法定代表人由黄群谋变更为郭顺辉。2018年11月22日， 根据漳州晟发股东会决定，同意股东福建漳州开展股份将持有 40%股权共2000万元出资额，以1660.23万元转让给漳州开展地产集团有限 公司，股权转让后漳州开展地产集团持有漳州晟发100%股权，认 缴出资额5000万元人民币，以货币出资。公司类型由其他有限责任公司变 更为

6、有限责任公司。2021年1月5日法定代表人由郭顺辉变更为叶雁群，2021年12月17日法 定代表人由叶雁群变更为郭顺辉。（2）公司产权和经营管理结构中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号截至评估基准日，被评估单位产权结构如下列图:截至评估基准日，被评估单位产权结构如下列图:B.94% 288葬084%*漳州发发股份由限公司100%.鼻州发底地产英的100%3、委托人与被评估单位的关系本次资产评估的委托人为福建漳州开展股份，被评估单位为 漳州市晟发房地产，委托人持有被评估单位股东漳州开展地产集 团100%股权，间接持有100%被评估单位股权。4、近三年资产、

7、财务和经营状况(1)近三年资产、财务状况截至评估基准日，被评估单位的资产总额为22,239. 16万元，负债总额 19,007.57万元，净资产为3,231.59万元；实现营业收入3,970.77万元，利润 总额1,006.22万元。公司近三年资产、财务状况如下表：资产、负债和财务状况简表单位：人民币万元第io页第io页中联国际评估咨询资产评估报告书指标名称2019-12-312020-12-312021-12-312022-4-30资产总额15,261.1915,468.1822,945.0622,239.16负债总额12,140.9412,308.9320,663.8719,007.57净

8、资产3,120.253,159.252,281.193,231.592019年度2020年度2021年度2022年14月营业收入183.41786.5875.983,970.77营业本钱361.08696.0777.292,354.36利润总额-726.8136.11-879.061,006.22审计意见无保存意见无保存意见无保存意见专项审计中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号注：2019年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年度审计，并出具漳州市晟发 房地产2019年度审计报告（文号：华兴所2020审字K-049号）；2020年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年

9、度审计，并出具漳州市晟发房地 产2020年度审计报告（文号：华兴审字202121000500106号）；2021年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年度审计，并出具漳州市晟发房地 产2021年度审计报告（文号：华兴审字202222003200156号）；2022年4月30日资产负债表数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行专项审计，并 出具漳州市晟发房地产专项审计报告（文号：华兴专字202222008610020）。（2）经营状况A、核心业务漳州市晟发房地产为晟发名都房地产开发的工程公司，工程 用地面积为137,131平方米，总建筑面积为311,046.19平方米，地上计容 建筑

10、面积274,265.23平方米。该工程开发产品主要由多层、叠加洋房、别 墅、商业店面、小高层、高层及车位等类型产品组成，总规划56幢住宅及 商业，楼栋编号为1#至46#、商1至商10,分三期开发。一期包含楼栋 1#-21# 25#-31# 41#-46# 商 2-10、22-23#,二期包含楼栋 34-36#、39#、 40#,三期包含楼栋24#、32#、33#、37#、38#、商1。一期产品类型包含 多层、叠加洋房、别墅、店面、小高层、高层及车位等，二期、三期除商 1外均为高层，店面大局部为底商，车位为地下车位。其中普通住宅可售面积为172,499. 13平方米，非普通住宅可售面积 35,5

11、50.74平方米，储藏间可售面积59.44平方米；商业可售面积为33,708.00第11页中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号平方米，商业自持面积为4,829.60平方米；地下车位可售数量为736个， 地面车库可售数量为47个。B、房地产开发工程概况(a)用地情况晟发名都房地产开发工程土地已取得不动产权证书或国有土地使用 权证，国有土地使用权及相关权证信息如下表：序号权证号位置土地面积 (m2)用途1靖国用(2011)第10496号南靖县靖城高新技术产业园区54,271批发零售用地、城镇住宅用地2靖国用(2011)第10497号南靖县靖城高新技术产业园区

12、82,860批发零售用地、城镇住宅用地合计137,131(b)工程概况2011年3月14日至2020年7月8日，晟发名都房地产开发工程陆续 取得各建设工程规划许可证，证载建设规模建筑面积共计237,220. 12平方 米，建设工程规划许可证详细情况如下表：序号证号发证日期建设工程名称建设规模(平方米)备注1建字第3506272011203142011年3月14日1-7#楼、商业9#楼、街墅25,268.63一期2建字第3506272011204052011年4月5日商业1#楼2,410.44原一期，移至三期3建字第3506272011205252011年5月25日16#-21# 楼3,403.

13、92一期4建字第3506272011206042011年6月4日8#、9#、10#、11#住宅楼15,132.79一期5建字第3506272011206272011年6月27日12#、28#楼，小区中心会所13,530.07一期6建字第3506272011208272011年8月27日商2#楼.商4#楼、商10#楼17,318.86一期7建字第2011 年 12 月 16 FI商 5#、 6#、 7# 楼8,930.74一期中联国际评估咨询第12页资产评估报告书资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号序号证号发证日期建设工程名称建设规模（平方米）备注350627201121

14、2168建字第3506272012203232012年3月23日住宅41#-46#楼23,261.37一期9建字第3506272013202252013年2月25日商业8号楼、幼儿园24,062.93一期10建字第3506272013209252013年9月25日13#15#住宅楼29,026.00一期11建字第3506272014203102014年3月10日住宅25-27号、29-31号楼8,804.97一期12建字第3506272017208252017年8月25日住宅22#楼、23#楼16,586.86一期13建字第3506272020600032020年7月8日住宅料36#楼、3哪4

15、0#楼工程49,482.54二期小计237,220.122011年4月至2021年1月，晟发名都房地产开发工程陆续取得各建 筑工程施工许可证，证载施工规模建筑面积共计296,590.80平方米，建筑 工程施工许可证详细情况如下表：序 号证号建设工程名称施工规模（平方米）发证日期备注13506272011204261-7#楼、商业9#楼、街墅25,268.632011年4月一期2350627201120628住宅 1#-12#,16#-21#, 28#楼，商 1#楼、9#楼，小区中心会所59,745.852011 年 6 月 28 日一期3350627201220215商2找商7#楼、商业10#

16、楼26,249.602012 年2 月 15 日一期4350627201220418住宅41#46#桩基23,261.372012 年4 月 18 日一期5350627201220502住宅41#-46#楼（扣除桩基局部）23,261.372012年5月2日一期63506272013203188号楼桩基工程20,840.082013 年 3 月 18 口一期7350627201320604幼儿园3,222.852013年6月4日一期8350627201320709商8楼（不含桩基）20,840.082013年7月9日一期9350627201420508住宅13、14、15#及地下室（15#不含

17、上 部）19,170.002014年5月8日一期第13页中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号序 号证号建设工程名称施工规模（平方米）发证日期备注10350627201420516住宅25#-27#、29#-31#楼（桩基工程做为 单独工程整体施工）8,804.972014 年 5 月 16 H一期1135062720152012015#楼（上部）9,856.602015 年 1 月 20一期12350627201812070102住宅22#楼、23#楼6,586.862018 年 12 月 7 日一期133506272006030102-SX-001住宅

18、34#-36#、39#40#楼工程49,482.542021 年 1 月 18H二期小 计296,590.802012年至2021年，被评估单位陆续对晟发名都一期及小区公建配套幼儿园、会所进行测绘，测绘详细情况如下表（单位：平放米/个）：序 号建设工程名称普通住宅 面积非普通住宅 面积商业面积配套设 施面积车位面 积/个数储藏间面积小计1南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都1号楼1,481.28192.131,673.412南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都2号楼2,538.65440.19267.533,246.373南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都3号楼2,540.33357.45268.233

19、,166.014南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都4号楼2,884.75879.88151.113,915.745南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都5号楼1,925.53694.352,619.886南靖县靖城镇【曷新路 9号晟发名都6号楼1,928.43695.172,623.607南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都7号楼1,503.881,503.888南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都8号楼2,863.561,038.553,902.119南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都9号楼2,860.511,039.923,900.4310南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都10号楼2,865.581,040.

20、703,906.2811南靖县靖城镇高新路2,958.112,958.11中联国际评估咨询第14页资产评估报告书资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号中联国际评估咨询序 号建设工程名称普通住宅 面积非普通住宅 面积商业面积配套设 施面积车位面 积/个数储藏问面积小计9号晟发名都11号楼12南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都12号楼5,155.83924.30939.12182.047,201.2913南靖县靖城高新技术 产业园区兰陵路晟发 名都13号楼6,191.25699.91359.947,251.1014南靖县靖城高新技术 产业园区兰陵路晟发 名都14号楼5,284.

21、95600.53283.926,169.4015南靖县靖城高新技术 产业园区兰陵路晟发 名都15号楼9,095.28660.13302.0610,057.4716南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都16号楼577.10577.1017南靖县靖城镇【曷新路 9号晟发名都17号楼577.16577.1618南靖县靖城镇高新路 9勺晟发名都18万楼578.78578.7819南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都19号楼577.68577.6820南靖县靖城镇【曷新路 9号晟发名都20号楼579.66579.6621南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都21号楼578.58578.5822南靖县靖城镇局新路 9号晟

22、发名都25号楼1,562.321,562.3223南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都26号楼1,561.271,561.2724南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都27号楼1,561.931,561.9325南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都28号楼2,663.612,663.6126南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都29号楼1,405.741,405.7427南靖县靖城镇【目j新路9号晟发名都30号楼1,408.711,408.7128南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都31号楼1,409.451,409.45第15页资产评估报告书资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号中联国际评估咨

23、询序 号建设工程名称普通住宅 面积非普通住宅 面积商业面积配套设 施面积车位面 积/个数储藏问面积小计29南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都41号楼1,906.76898.962,805.7230南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都42号楼1,912.20895.892,808.0931南靖县靖城镇高新路9号晟发名都43号楼1,910.36895.522,805.8832南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都44号楼1,691.20812.622,503.8233南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都45号楼1,691.40811.782,503.1834南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都46号楼7,637.90

24、1,403.3250.429,091.6435南靖县靖城镇晟发名 都商业广场2号楼4,605.59974.915,580.5036南靖县靖城镇晟发名 都商业广场3号楼4,602.511,097.345,699.8537南靖县靖城镇晟发名 都商业广场4号楼1,057.641,057.6438南靖县靖城镇晟发名 都商业广场5号楼3,120.2345.693,165.9239南靖县靖城镇晟发名 都商业广场6号楼2,222.782,222.7840南靖县靖城镇晟发名 都商业广场7号楼1,253.501,253.5041南靖县靖城镇晟发名 都商业广场8号楼6,540.7610,452.66481.743

25、,307.20/96个20,782.3642南靖县靖城镇晟发名 都商业广场9号楼613.883,573.451,852.5359.446,099.3043南靖县靖城镇晟发名 都商业广场10号楼2,786.85799.573,586.4244幼儿园店面84.1484.1445南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都22号楼7344.26265.20381.897,991.3546南靖县靖城镇高新路 9号晟发名都23号楼7053.75550.86411.298,015.9047南靖县靖城图新技术 产业园区晟发名都2,648.752,947.68/92个5,596.43第16页资产评估报告书资产评估报告书中

26、联国际评字【2022】第VIMQQ0527号序 号建设工程名称普通住宅 面积非普通住宅 面积商业面积配套设 施面积车位面 积/个数储藏问面积小计13/5号地下室一期地上建筑面积小计：95,126.5033,257.8432,066.093,377.9959.44163,887.86一期地下建筑面积小计：2,648.756,254.88/188个6,254.881规划外地面车库843.65/47个843.652幼儿园3208.123会所3404.03至评估基准日，被评估单位尚未对晟发名都在建二期工程（34-36#、39#、40#）进行测绘。被评估单位提供的晟发名都工程总体主要经济技术指标，具体如

27、下:工程内容指标单位规划用地面积137133.113m2建设用地面积137133.113m2总建筑面积311046.19m2其中地上计容建筑面积274265.23m2其中住宅建筑面积213870.26m2地上商业（含幼儿园附属店面）52613.91m2商业会所2410.44m2幼儿园2957.36m2小区会所与配套2413.26m2地上不计容面积4520.96m2地下建筑面积32260.00m2其中地下人防建筑面积15247.00m2地下非人防建筑面积17013.00m2建筑占地面积41139.00m2建筑密度30%m2第17页中联国际评估咨询资产评估报告书资产评估报告书中联国际评字【2022

28、】第VIMQQ0527号目录资产评估报告声明1摘要2一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况5二、评估目的21三、评估对象和评估范围22四、价值类型及其定义23五、评估基准日24六、评估依据24七、评估方法28八、 评估程序实施过程和情况40九、评估假设41十、 评估结论 45十一、特别事项说明50十二、 资产评估报告使用限制说明53十三、资产评估报告日54资产评估报告书附件错误!未定义书签。资产评估说明另册资产评估报告书资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号工程内容指标单位容积率2.00m2绿地率30%m2总户数（不含公寓）1745户停车

29、位地上416个地下618晟发名都一期已竣工测绘，大局部住宅均已交房。本次评估建筑面积 根据其测绘面积。根据二期建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 三期设计院规划指标，晟发名都房地产开发工程二、三期报建如下表：序号工程内容晟发名都二期晟发名都三期一占地面积（平方米）2,872.084,704.92总建筑面积（平方米）49,482.5459,352.501计容建筑面积（平方米）37,302.250,307.23(1)住宅建筑面积（平方米）35,518.3444,226.77(2)商业建筑面积（平方米）1,382.885,780.46(3)幼儿园会所及配套设施400.98300.002不计容建

30、筑面积（平方米）12,180.349045.27(1)架空（平方米）936.671,045.27(2)地下室（平方米）11,304.748,000.003地下车位（个）328220(1)机动车位（个）328220至评估基准日，晟发名都房地产开发工程用地外基础设施为“五通”， 包括通路、通水、排水、通电、通讯；宗地红线内土地已平整。目前，晟 发名都一期已竣工验收，大局部已交房，晟发名都二期局部主体已封顶， 三期尚未开工。漳州市晟发房地产已对晟发名都一期的住宅和商业房地产 进行测绘，已取得晟发名都一期住宅、商业、车位的预售证及二期局部住第18页中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】

31、第VIMQQ0527号宅预售证，一期住宅均已销售完毕，大局部已交房，尚余局部车位和商业 未售，二期已预售局部住宅。晟发名都已取得的预售证如下表：序号证号建设工程名称预售总建筑面 积（平方米）预售套 数（套）房屋用途发证口期晟发名都一期1靖房预售证第2011015 号晟发名都3幢、4幢6,686.7070商住2011年7月21日2靖房预售证第2011017 号晟发名都5幢、7幢4,146.8228商住2011年9月6日3靖房预售证第2011018 号晟发名都1幢、2幢、6幢7,092.5561商住2011年9月20日4靖房预售证第2011021 号晟发名都8幢、9幢、10幢11,673.5190

32、住宅2011年10月28日5靖房预售证第2011025 号晟发名都商业广场9幢6,159.2949商住2011年11月28日6靖房预售证第2011029 号晟发名都11幢、28幢5,589.4419住宅2011年12月16日7靖房预售证第2011031 号晟发名都16幢、17幢、18 幢、19幢、20幢、21幢3,497.5212住宅2011年12月29日82012靖房预售证第011号晟发名都12幢、41幢、42 幢、43幢、44幢、45幢20,454.80217商住2012年9月7日92012靖房预售 证第012号晟发名都商业广场4幢、5 幢、6幢、7幢、10幢11,293.2591商住20

33、12年9月28日102013靖房预售 证第010号晟发名都商业广场2幢，商 业广场3幢11,266.74204商住2013年8月7日112013靖房预售 证第012号晟发名都46幢9,073.1475商住2013年9月16日122014靖房预售 证第013号晟发名都商业广场8幢20,389.12222商住2014年6月6日132014靖房预售 证第017号晟发名都25幢、26幢、27 幢、29幢、30幢、31幢8,774.5248住宅2014年9月12日142015靖房预售 证第011号晟发名都13幢、14幢12,777.38112住宅2015 年 6 月 2 口152016靖房预售 证第01

34、3号晟发名都15幢及13幢-15 幢地下室停车位12,703.09167住宅、人 防车位2016 年 11 月 30 口162019靖房预售 证第008号晟发名都住宅22号楼、23 号楼15,020.18149住宅、店 面、商业2019年7月19日小计166,598.051614中联国际评估咨询第19页资产评估报告书序号证号建设工程名称预售总建筑面 积（平方米）预售套 数（套）房屋用途发证日期晟发名都二期12021靖房预售 证第021号晟发名都住宅35号楼7,062.5764住宅2021年12月7日合计173,660.621678中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号至评估基准日，已售

35、建筑面积合计152,210.83平方米，其中已售住宅 建筑面积合计129,544.50平方米，已售商业建筑面积合计19,993.89平方米， 已售车位建筑面积2,672.44平方米（地下61个，地面40个）。（c）他项权权情况漳州市晟发房地产截至评估基准日已将投资性房地产商8 房地产中1-2层商场对外出租供漳州新华都百货责任公司使用， 租赁期限到2035年。有关租赁情况如下表：序号名称租赁期限租赁面积（平方米）月租金单价（元/平方米）1高新路9号晟发名都商业广场8号楼12层2015年10月15日至2035年10月14日4829.6租期内前5年免租，截至评估基准日租金为15元/平方米力，2023

36、年起月租金每3年递增5%根据被评估单位提供的提前终止租赁合同的相关通知，上述租赁合同 已于2022年5月1日起提前终止。职工宿舍漳州市晟发房地产于2022年1月21日与吴昊签订房屋租赁 合同书（编号：ZHB-101）,漳州晟发向吴昊租赁南靖县靖城镇靖城中华路 89号B座房屋第二、三、四层作为员工宿舍。租赁期限为2022年1月1 日至2022年12月31日。每层月租金均为1300元/月，三层年租金共计 46800 元。C、近三年资产、财务状况第20页中联国际评估咨询资产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号截至评估基准日，被评估单位的资产总额为22,239. 16万元，负债总额

37、 19,007.57万元，净资产为3,231.59万元；实现营业收入3,970.77万元，禾I润 总额1,006.22万元。公司近三年资产、财务状况如下表：资产、负债和财务状况简表单位：人民币万元注：2019年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年度审计，并出具漳州市晟发 房地产2019年度审计报告（文号：华兴所2020审字K-049号）；指标名称2019-12-312020-12-312021-12-312022-4-30资产总额15,261.1915,468.1822,945.0622,239.16负债总额12,140.9412,308.9320,663.8719,007.57净资

38、产3,120.253,159.252,281.193,231.592019年度2020年度2021年度2022年14月营业收入183.41786.5875.983,970.77营业本钱361.08696.0777.292,354.36利润总额-726.8136.11-879.061,006.22审计意见无保存意见无保存意见无保存意见专项审计2020年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年度审计，并出具漳州市晟发房地 产2020年度审计报告（文号：华兴审字202121000500106号）；2021年数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行年度审计，并出具漳州市晟发房地 产2021年

39、度审计报告（文号：华兴审字202222003200156号）；2022年4月30日资产负债表数据经由华兴会计师事务所（特殊普通合伙）进行专项审计，并 出具漳州市晟发房地产专项审计报告（文号：华兴专字202222008610020）。（三）委托人以外的其他评估报告使用人根据资产评估委托合同，本评估报告的使用人为委托人和国家法 律、法规规定的评估报告使用人。无其他评估报告使用人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构 或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。二、评估目的本资产评估报告是为委托人拟股权转让相关经济行为提供价值参考。第21页中联国际评估咨询资产评估报告书资

40、产评估报告书中联国际评字【2022】第VIMQQ0527号三、评估对象和评估范（一）评估对象和评估范围评估对象是漳州市晟发房地产的股东全部权益价值。评估范围是漳州市晟发房地产在评估基准日二。二二年四月三十日全部资产与负债。其中，基准日资产负债表如下:序号工程金额（万元）序号工程金额（万元）一流动资产：20,843.48四流动负债：19,007.571货币资金529.231应付账款3,565.632应收账款60.312合同负债5,019.963其他应收款0.283应付职_L薪酬9.894存货19,350.984应交税费679.345其他流动资产902.675其他应付款9,678.506其他流动负债54.25*非流动资产：1,395.68五负债总计19,007.57资产总计22,239.16六所有者权益总计3,231.59委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致。本次纳入评估范围的资产、负债已经华兴会计师事务所（特殊普通合 伙）专项审计，评估是在被评估单