运动健身中心的可行性实施报告.docx

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1、第一章总论1.1 工程背景工程名称：健身休闲综合体1. 1. 2工程建设规模：年接待人数18万人次LL 3工程投资规模：11500万元人民币1.1. 4工程建设用地：工程用地分类为建设用地，总用地面积15亩5工程建设地址：紫石路、凤山路交汇处西200米1.2. 程建设内容健身休闲综合体工程，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包 括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生 会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等服务场所设备。1. 3编制依据1. 3. 1?全国经济和社会开展第十二个五年规划纲要？1. 3. 2?国务院办公厅关于加快开展体育产业的指导意见？1.3 . 3?全民

2、健身方案20112015年）?o工程提出的背景近年来随着海安根基设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群 众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。 健身休闲综合体的建成，更是为广阔群众娱乐健身休闲创造了良好的条 件，越来越多的群众走出家门，参加到全民健身的队伍中，然而海安依 旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海安全民休闲健 身乃至体育事业开展的瓶颈，急需建设一个适合市场的综合性休闲运动进展健身锻练人员占体育人口的比例相当小，城市体育健身设施的缺乏与体育人口增长之间存在较大的差异。但由于受场地条件的限制，本工程的建设并不能一次解决所有市民 健身锻练需要。根据现

3、有的场地条件，结合本工程的功能定位和居民日 常喜爱的健身方式，本工程各场馆的规模标准如下：1、运动场馆，室内恒温游泳馆(50mX21m) 一处，室内小型恒温 游泳池(21mX 12m) 一处，标准篮球场(28mX15m) 一处，羽毛场和乒 乓球场各一片。2、健身场馆、健身大楼建筑面积8000疔，分有氧运动馆、无助力器械健身馆、操类健美馆。3、室内外运动场地、室外大型暑季市民消暑场地2000 nf,室外标准篮球场281nx 15m两处。4、综合休闲：有按摩放松中心、餐饮娱乐中心、棋牌休闲中心。第四章 工程选址与建设条件4.1 工程选址选址的原那么与要求 本工程为健身休闲综合体建设工程，依据?我县

4、国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要？、？全民健身方案2011-2015年)？等有关规 定要求，为满足本工程建设的顺利进展，本工程的建设选址应当满足以下基本条件：11)工程选址应在城市功能区内，符合我县城市总体规划，与周边用地功能相协调;2）健身休闲综合体是面向群众的体育根基设施，是适应广阔市 民健身强体的活动场所，人流和车流较为集中。因此运动健身中心的选 址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；3）该工程要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵 扰；4）健身休闲综合体在供电质量和供电可靠性方面有较高的要求。 工程的用水量和排水量都较大，因此，要求工程所在区域有完善的市政 根基

5、设施。4. 1.2工程位置根据上述选址原那么与要求，工程建设场址位于凤山路、紫石路， 建设场地地势平坦，与义乌小商品城道路、出入口与道路有机相连，能 满足工程建设需要。4. 2建设条件4. 2. 1地质构造1 .地貌：场地位于海安镇东北部，地貌为海相沉积物盐碱地区。2 .水文地质：根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下 水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土构造中的钢筋无腐 蚀性。3 .地震烈度：根据建设部建抗11993） 13号?关于执行“中国地震 烈度区划图（1990有关规定的通知?和省建抗（199344号?关于抗 震设防烈度有关规定的通知？，本工程设防裂度要求为8度。4 .

6、地基土工程地质评价：依据?岩土工程勘察标准？ 1GB50021-94）、？ 建筑地基根基设计标准？ 1GBJ7-89）、？建筑抗震设计标准？ 1GBJU-89）、？ 土的分类标准？GBJ145-90）。根据第一人民医院地质勘察报告，地基 土主要有人工填土、耕填土和冲洪积、湖积沼）相堆积层组成，地质 物理力学性质一般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属 中软场地土，场地类别为HI类建筑场地。4. 2. 2当地自然条件1、气候条件我县属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和，四季清楚，气 候宜人,冷热适中，日照充足，雨水充分,无霜期长。年平均气温在14. 5 之间。一年中，最冷月为1月，

7、月平均气温L7C；最热多在7、8月， 月平均气温27。最高年份为1964年7月，气温达29. 6, 1953年8 月24日，最高气温39. 5, 2003年7月极端高温达39. 7,创历史新 高。海安年平均降水量在1025毫米，79%的年份在800毫米以上，降水 最多年份1991年，达1636. 9毫米，夏季降水最多，占全年的47%,冬 季最少占9%,最长降水日13天，降水279. 5毫米，为1969年7月6 18日，最长连续天降水日48天，为1980年12月3日一1981年1月19 日，冬旱。2、水文条件海安县境内河流分属长江、淮河流域水系，通扬运河以南属长江水 系，以北属淮河水系。一级河7

8、条，拼茶运河、焦港河、北凌河、新通 扬运河、通榆运河、如海运河1引水工程、通扬运河；二级河13条： 串场河、丁堡河、新古河、红星河、姜黄河、滩河、沿港河、江海河； 三级河56条，四级河465条。东西向骨干河道有：新老通扬运河、拼 茶运河、北凌河；南北向骨干河道：串场运河、通榆运河、丁堡河、如 海运河、焦港河、曲雅河；里下河地区有东塘河、北洋大河、七湾河、 西塘河等大河。5. 2. 3公用设施依托条件1、给水该工程用水由市政供水管道供应，市政供水管道已敷设至义乌小商 品城，只需接入供水管道即可保证工程的正常用水。2、排水该工程排水采用雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水 管道，生活污水经

9、化粪池处理后，就近排入市政污水管道，聚集后输送 到污水处理厂进展处理后达标排放。3、供电该工程用电由海安县供电公司供应，市政供电线路己敷设小商品城 内，只需接入10KV市政供电线路即可，电力供应有保障。4、电讯工程所在区域以程控 、移动 、高速宽带为主形成高效迅捷的 通讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该工程提供便利的根基条 件。5、消防海安县消防大队根据火灾不安全性类别和重点单位、工商企业、人 口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消 防结合、以防为主的原那么组织消防。整个义乌小商品城消防给水以 城市自来水为主，消防设施按防水标准要求设置，沿城市主干道每隔120 米

10、设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能 及时灭火，降低损失。该工程的消防应按?建筑设计防火标准?和?建筑 灭火器配置设计标准?设计、配置。4. 2. 4社会经济条件海安县农林牧副渔业生产名播遐迩，处于全省全国前列。20世纪 80年代以来，海安人走出一条“种养加出、综合经营的新路子，被国 内众多媒体誉为“海安之路。海安是全国著名的“茧丝绸之乡，拥 有中国最大的优质蚕茧生产基地，蚕茧产量连续24年居江苏省之冠， 连续评位居全国县级之首，“鑫缘牌真丝绸成为南通市唯一的中国名 牌产品，海安家禽饲养业兴旺兴旺，是中国“禽蛋之乡。该县被国家 农业部评为全省少有、全市唯一的全国粮食生

11、产先进县，弱筋小麦产业 化开发获农业部成果展示奖。在国家林业局公布的73家“中国名特优 经济木之乡中，我县喜获“中国湖桑之乡称号，这是全国唯一获此 殊荣的县。中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区，禽蛋无公害 标准综合示范区被列为国家级示范区，全县农产品超市销售额比上年有 效的增长。海安属长江三角洲经济区，为上海辐射地带。海安被评为国家级开 发区，机械行业生产标准，加工能力在江苏省县级建制中名列前茅，纺 织、丝绸形成织造、印染、成衣一条龙生产线，勾针衣闻名世界，曾被 外商签为“东方珍品；素质优良，装备先进的建筑队伍普及全国、走向世界，被誉为“建筑之乡。社会事业全面开展，海安花鼓、龙舞闻 名全

12、国，屡次进京表演，并走出国门，海安被文化部授予“中国民间艺 术之乡。大公北凌）农民体育名播四方，走出奥动击剑冠军仲满，海安先后获得全国教育先进县、文化先进县、体育先进县、播送电视先 进县、双拥模范先进县、方案生育先进县、科技百强县、国家卫生城市、 江苏文明城市等荣誉称号。第五章工程建设方案5. 1总布原那么1、遵循国家现行的有关法规和政策，建设标准按有关标准执行。2、总体布局应根据城市设计的定位，中心建筑的人文景观，处于 周围地域的特定环境之中，应成为自然景观、城市景观的有机组成局部, 两者相得益彰。3、形态空间布局适度超前，突出表达现代建筑的特点和现代体育 精神特点。建筑造型应在美学逻辑的根

13、基上做到新颖、大气，表现现代 建筑和体育的磅礴大气、富有力度和美感。主体建筑的轮廓和细部照顾 到不同欣赏距离的视觉效果。建筑色彩确实定以同环境的良好协调为原 那么。4、总体设计目标： 基本营造出一个优美的、开放的休闲健身娱乐活动环境，表达实用和显示地方性优势特色，到达“总体布局合理、功能分区明确、整体风貌适度超前、富于表现时代感和现代体育精神 的要求。5. 2总图（附效果图）5. 2. 1总体方案规划着重从功能布局、城市景观两方面入手。首先是充分利用有限 的空间，尽可能多营造不同的形式的娱乐休闲运动体育空间，其次是从 城市景观要求出发，尊重稀缺的公共空旷空间的特点，以创造室外运动 场地空间为主

14、，兼顾室内健身运动、办公等场所的设置，同时注重广场 的景观通透性，打造一个对公众极具吸引力的公共运动空间。规划将地块分为四个功能区块：室外运动区、室内场馆、休闲娱乐 区和管理用房及停车场区。标准篮球场于场地中部。游泳池馆区位于地 块东北侧，由北侧的游泳池馆及局部室内运动设施组成。健身大楼及综 合大楼在地块东南角设置。为解决来中心体育锻炼停车空间，地面及地 下考虑设停车场地。5. 2. 2交通组织本地块在交通组织上强调车行流线与人行流线的有序别离、互不干 扰。车行交通位于中心的南北入口区域，并在沿广场入口的西侧设置地 上停车场出入口一处，市民健身大楼西侧设置地上停车场出入口一处。 在地块北侧沿中

15、心后路一侧设置地上自行车电动车停车位、地上停车场 出入口，将车行交通限定于中心的外部；中心内部那么以步行道联系各 功能区块。步行系统的相对独立，有利于营造安全、舒适的健身环境。5. 2. 3绿化布置绿化系统设计的原那么是与整体功能布局、空间组合相协调， 重点加强南侧、北侧与中心后路的联系，同时利用田径运动场及沿 道路边缘空间，尽可能使绿化形成块、条、带状，增强丰富、层次感。5. 3 土建工程方案5. 3.1建筑方案建筑方案在满足群众休闲体育活动特征的根基上，着重强调建 筑物的现代感。并与周围景观相连贯，视觉上相互映衬。1、综合大楼综合大楼包括餐饮、娱乐、休闲、商务服务等几大局部，内部功能 较复

16、杂。大楼长60米，深约25米，占地面积约1500 m2,建筑面积6000 m2,内部设楼梯两部，每层面积1500 m2, 一二层为休闲娱乐、三四层 为顾客休息用房。2、游泳池馆一层：室内恒温游泳池，长50米，宽21米，设8条泳道，水温27-28 度，室内小型恒温游泳池，长25米，宽13. 5米，水温27-28度。建筑 面积 2000 m2o二层：乒乓球馆，加休息区。三层：羽毛球场馆，设12块标准场地。场馆为钢架构造，玻璃幕墙，章显现代风格。3、健身大楼占地面积2000 m2, 一、二层为自助功能器械区和健身健美馆，三 层为行政办公用房，四层员工综合休息区。4、篮球馆，占地1000 m2室外设立

17、室外篮球场和室外网球场，占地1500 m2,另有休闲场地 和绿化带、道路等配套设施，是市民休闲、娱乐的好场所。5. 3. 2竖向设计竖向布置形式采用平坡式。雨水由暗管排至周边主干道路的雨 水管网。健身大楼和综合大楼、休闲大楼，高四层，建筑高度为36米。游泳馆、标准室内篮球场、标准室内网球场和水球馆建筑高度为不 高于18米。5. 3. 3立面和造型设计构思紧紧抓住形式与意境的关系，以融入生态自然为主题, 采取“融解分化、化整为零的手法将大体量的场馆浓缩和抽象， 使其尽可能以完整的整体介入，使复杂的功能在造型上显得简洁、 明朗，到达“形神贯穿、聚而不泄的境界，并在形意统一的根基 上追求“得意忘形，

18、即忘却建筑的形式、构造、气质和功能等， 让建筑外形如同一叶帆舟在水上航行，又象充满力量的手臂蓄势待 发。建筑形态与空间设计上，利用主馆屋面出檐形成北高南低的富 于韵律感的折线，展示了富于活力的建筑性格。弧形的屋面轻盈的 体感和主入口粗壮的Y型柱完美融合，使建筑的粗暴感与柔美感完 美结合。5. 3. 4构造设计为确保建筑群构造体系合理、安全，主楼建筑拟采用现浇钢筋 混凝土框架构造体系。游泳馆屋面采用钢构造屋面。混凝土强度等级根基硅为C30级，上部构造碎强度C30-C40级。外墙均采用240 厚多孔砖，内墙、内隔墙采用200、100厚轻质碎砌块。钢筋采用 HPB335、HRB400E 级。5. 3

19、. 5防震本工程场地 基本烈度为六度，基本地震加速度0. 05g。5. 3. 6根基具体根基方案待地质报告提供后才能确定，按一般情况初定， 拟采用大直径钻孔灌注桩。5. 3. 7主要指标总用地面积15亩总建筑面积23500 m2其中：健身大楼8000 m2综合大楼 6000 m2运动大楼8000 m2其中包括：室内恒温游泳馆2000 m2室内羽毛球馆2000 m2室内小型恒温游泳池1000 m2标准室内篮球场1500 m2建筑占地面积5500 m2容积率0.5524. 6%绿地率23. 5%建筑密度健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐工程由此提出。在这种背景下，工程单位顺应国民追求身心

20、安康的趋势，推动各类 休闲娱乐运开工程的普及和开展，方案在海安义乌小商品城兴建一座以 休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运开 工程，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一，将运 动、休闲、娱乐三个层面进展叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生 态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位 客人提供最优质的服务。1.5研究范围本可行性研究报告重点对本工程建设的背景和建设的必要性、社会 需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和 社会效益评价等内容进展分析论证。1. 6工程概况1. 6.1拟建地点工程拟建于海安县紫石路、凤山路的

21、交汇处，总用地面积约15亩。1. 6. 2建设规模工程总建筑面积23500m2,工程主要内容游泳健身大楼8000 m2, 综合运动大楼8000疔，休闲娱乐大楼6000面，室外球类场地1500疔 其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内 羽毛球场、室内乒乓球馆、有氧运动馆、自动器械健身馆、操类健美馆、 棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心）。1. 6. 3总投资停车位120个综合大楼和运动健身装饰本着现代、美观、实用的特别，按实 际需要进展。第六章公用工程6. 1给排水.1设计依据?建筑给水排水设计标准？ (GB50015-2003)?建筑设计防火标准？ (GBJ16-87

22、) (2001版)?自动喷水灭火系统设计标准？ (GB50084-2001)?建筑灭火器配置设计标准？ (GB50140-2005)6.1 . 2给水量测算本工程用水主要包括健身群众和工作人员等的生活用水、设备、空 调、消防等设施用水及区域内道路、绿化用水等。经测算本健身中心最 高日用水量约为500m3/do其中综合大楼室外运动场、办公大楼、健身 大楼、游泳馆约95nld；游泳池补水400m：7d；道路、绿地用水2k/d； 不可预见水量3m7do6. 1. 3给水设计水源：本工程供水由给水管网直接引入，引入管径DN150、DN200 各一路，场内给水干管通过管沟呈环状敷设。以满足整个健身中心及

23、消 防用水要求。给水形式：按照规划该区供水压为0.45MPa,中心内建筑高度为一 至二层，可由市政给水管压力直接供水，二层以上采用变频给水装置加 压供水，变频泵和生活储水箱集中设置。6. 1.4消防系统采用区域消防给水方式，生活、消防合用管网，低压制。室外消火 栓系统、室内消火栓系统、自动喷水系统按标准设计。室外消火栓设在DN200环状干管上，布设间距不超过120m,保护半 径 150m。消火栓用水量：室外30L/s,室内30L/s,火灾延续时间2小时。室内消火栓每幢每层均设，环状布设并保证两股水柱同时到达室内 任何部位，间距不大于30m,设闸阀。变配电间及电器设备间等不能用水扑灭的场所采用气

24、体灭火系统， 适当部位设置手提式干粉灭火器。6. 1. 5游泳池采用混流式循环方式，有效水深2米，循环周期5小时。池水在进 展过滤净化之前宜进展阻隔式的预净化，采用压力式过滤器。用臭氧并 辅以氯消毒。加热用间接式，被加热水量为循环水量的25%,热媒为蒸 汽。6. 1. 6排水排水采用雨污分流制，室内污、废合流。生活污水汇总收集后经生 化处理池处理,通过DN200污水管接入市政排污系统。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量为540m3/do雨水系统采用组织与自由排放相结合的形式。屋面雨水经雨水斗收 集；道路雨水经雨水口收集；田径场雨水采用盲沟收集。雨水经管道收集后，进入市政雨水管。雨水管

25、道沿道路中心敷设。排水管材：室内污、废水管、雨水管均采用UPVC排水塑料管，粘接连接。室外埋地排水管采用UPVC加筋管，T形橡胶圈接口。6. 2电气工程 6. 2.1设计依据和范吕设计依据：？民用建筑电气设计标准？ (JGJ/T16-92)?供配电系统设计标准？ (GB50052-95)?低压配电设计标准？GB50054-95) ?民用建筑照明设计标准？ (GBJ133-90)?建筑物防雷设计标准？GB50057-942000年版?10KV及以下变配电所设计标准？ (GBJ50053-94)?火灾自动报警系统设计标准？ (GBJ50116-98)设计范围：10/0.4KV开闭所、变配电系统、各

26、单体供电配电、照明、动力、空调配电系统、防雷接地系统、消防报警系统、有线电视、 播送音响系统、计算机控制及综合布线系统。6. 2. 2供电电源双路独立的10KV电源引自城市区域变电站，利用高压电缆埋地引入。双路10kV供电二路常通，互为备用，一路故障时另一路提供全部负荷。10kV高压系统采用母线分段运行方式，各变压器分列运行低压联 络，确保供电可靠性。6. 2.3用电负荷计算本工程属二类建筑，按二级负荷供电设计。其中：各场馆的消防泵、 喷淋泵等消防设施用电、应急照明、播送电视、保安监控、计时计分、 计算机系统电源及比赛用照明均属二类用电负荷，其余为三类用电负 荷。本工程供电范围包括综合大楼、健

27、身大楼、游泳馆等建筑物内、外 照明及空调等各类设施的全部用电。本工程用电总装机容量估算为4000k肌照明指标到达国家体委有关 体育场馆照度标准及彩色电视转播要求，室内照明标准按？民用建筑电 气设计标准?有关规定。采用需要系数法计算用电负荷，结果如下：总装机容量：4000 kW计算负荷：2400 kW （需要系数按0. 6计）功率因数cos=0. 92视在计算功率：2608 kW计量方式：高压计量、高供高计。根据供电需求，本工程方案设置10kV/0. 4kV开闭所一座。内置 SC9-1250kVA型干式变压器，电源进入变电所后，由自动断路器接入变 压器。设三座配电所，分别设于体育场、体育馆、活动

28、楼。配电所由开 闭所二路10KV电源送出，各配电所低压侧设自动功率因数补偿装置， 从配电所至各用电场所均为低压配电。（1）本工程电力设备电源电压为380V/220V,频率为50Hz,采用放 射式配电方式，重要负荷（消防用电）均采用双电源供电，末端自动切换 以确保供电质量。(2)变配电所至各场馆室外均采用YJV型电缆直埋引入；室内线路 采用YJV、BV型电缆电线。3)至消防设备及应急照明的线路均采用NH-BV或NH-YJV型电线电 缆。6. 2. 5防雷与接地(1)本工程按二类防雷建筑设计，屋顶设针式避雷网，引下线利 用柱内主筋，柱内主筋应焊通并与根基上钢筋网连成通路作为防雷接 地装置。本工程采

29、用共用接地方式，接地电阻小于1欧姆。(2)工作接地、保护接地与防雷接地合一，采用TN-S或TN-C-S系统, 确保接地可靠性。6. 3弱电工程布线：整个健身中心采用综合布线系统， 通讯、局域网络齐全, 并设置有线电视系统，便于数据图像信息的传输和管理，网络的干线拟 采用光缆，通信由*电信局解决。安全监控系统：在本工程各主要出入口及需监视游泳馆等重要 场所设置摄像机，在监控中心集中监视，系统采用矩阵切换网络。 在财务、贵重物品仓库等有防盗要求的场所设置红外线报警探测器 等防入侵警报控制测器，报警设备与监控设备联网，报警时自动翻 开相应部位的摄像系统并录像。播送音响：健全中心配备完善的播送通讯系统

30、。消防中心设应急播 送系统，消防对讲 系统供消防之用。背景、音响喇叭合用，平常背 景音响播送，火灾时切换到消防播送。消防系统：为提高对火灾的防御能力，本工程设置火灾自动报警系 统并相应设置消防控制中心。各建筑场所根据标准设置火灾探测器，主 要出入口及人员密集处设手动按钮，变电所、消防水泵房、电梯机房等 处按标准设置消防 分机，消防设备均双电源供电。应急照明：变配电所、水泵房、弱电机房、消控室、疏散通道及主 要出入口等处按标准设应急照明系统。6. 4空调、通风6. 4. 1空调冷热源整个工程空调系统制热采用集中热源，热交换站设置在健身中心地 下层，采用热电厂所供蒸汽作为动力制热，蒸汽压力为0.7

31、0.8Mpa, 蒸汽饱和温度170。蒸汽作为热源，选用二台组合式板式换热器。空调热水泵二用一备。考虑到本工程不设集中冷源，故应在个功能用房增加独立的空调电 源，室外机的布设应不影响主楼外观。6. 4. 2通风系统汽车库及各设备用房采用机械送、排风系统进展通风换气；设有全 空调系统的场所，空调季节时用新风加回风，非空调季节时用全新风进 展通风换气；卫生间采用吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面；游泳池 上部的屋架采用热风机械循环以防结露滴水。6. 4. 3防火排烟超过100平方米的汽车库、内走道按要求均设机械排烟；前室、合用前室、防烟楼梯间无自然排烟条件时按要求设加压送风系统。6. 5无障碍设施休闲

32、健身娱乐中心面向全体市民，当然也包括身体残疾的市民。因 此，必须按照无障碍设计标准的要求，对道路、停车、洗手间、电梯、游泳池等部位进展无障碍设计，以满足广阔身体残疾市民的健身需要。第七章环保、水保、消防和节能环境保护7.1.1 依据的有关标准、规定?地表水环境质量标准(GB3838-2002) ?的I类水体标准?污水综合排放标准(GB8978-1996) ?按进管三级标准?环境空气质量标准(GB3095-1996) ?中的二级标准 ?城市区域环境噪声标准(GB3096-1993) ?中的2类标准7.1. 2区域环境现状工程建设场地地形平坦，区域空气环境能到达二级标准，现状声环 境能到达2类标准

33、；有一定的环境容量。该地块形状近似正方形，场址四周交通便利、周围环境良好、空气 清新、且附近无污染性企业，区位条件优越。7.1. 3保护原那么贯彻执行国家制定的保护环境的有关法规和标准。落实工程所涉及的环保措施，执行防治污染及其设施与主体工程 “三同时制度。7.1. 4主要污染源及主要污染物(1)废水：主要来自综合大楼、健身大楼、游泳池馆、运动区域等健身群众和工作人员等产生的一般生活污水，最高污水排放量为450m7d o 其水质为：CODcXOO 300mg/l、B0D5100 200mg/l SS100 250mg/l、PH6. 58. 5。(2)废气：汽车尾气已成为目前空气污染的重要污染源

34、之一，健身 中心运营期内的废气污染源主要是机动车尾气排放，污染物主要为C0、 NOx 及 HC o(3)噪声：本工程主要噪声声源为加压水泵等机器产生的噪声，以 及运动场举办比赛时将产生较大的人群噪声及播送喇叭噪声，周围道路 的交通噪声也将明显增加。(4)固体废弃物：体育中心产生的固体废弃物主要是健身群众、管 理人员等产生的生活垃圾及各种废弃物。7.1. 5防治措施(1)废水：建设期内施工人员产生的生活污水应集中统一排入城市 污水管网。施工场地周围设置排水渠道防止下雨造成的水土流失破坏生 态环境。钻孔桩产生的泥浆水需经沉淀池处理后上清液排放。营运期内排水实行雨、污分流制。来自各健身中心和球场的各

35、类生 活污水以及局部游泳池循环排放水，需经场内污水管收集后统一排入市 政污水管网。健身中心内道路、绿地等雨水径流通过各种形式排入雨水 管网。(2)废气：施工期间应采取洒水措施以抑制扬尘发生；粉状材料的 运输和堆放应有遮盖。石灰、水泥等易起尘的材料应尽可能堆放于室内, 或搭建临时性工棚。施工时应注意减少外表裸土，开挖后及时回填、夯 实，做到有方案开发，有方案回填。施工车辆应及时清洗、制止超载， 以防止洒落尘土，减少施工扬尘。(3)噪声：施工期间噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施 工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械引起，可采取设置临时围护隔声 措施，施工设备运转顶峰期，应尽量选择在白天。如需

36、在夜间施工，应 征得当地环保管理部门的同意方可施工。使运输噪声不致扰民。在营运期间需要的风机、水泵等应优先选用低噪音设备，同时在机 房内采用减震根基和消声措施，保证降噪要求，使噪声隔离到达规定标 准。(4)固体废弃物：建设期间，施工过程中的建筑垃圾要回收利用。 施工人员产生的生活垃圾应集中运到环保部门指定的地点处置，制止乱 扔乱到，以免影响周围卫生。营运期内，应控制生活垃圾及各种废弃物的产生量，在各健身中心 内适当位置设置固定垃圾收集点，每天由清洁车统一运出，保护健身中 心的卫生清洁。并通过对固体废弃物实行分类管理，尽可能做到废物重 复利用。(5)环境管理：工程建成后，应在管理机构中设置兼职的

37、环保工作 人员，负责健身中心的环保工作。在保护环境的根基上更应注意营造环 境气氛，进一步提高全体员工和其他人员的环保意识。7.1. 6卫生防疫生活污水及垃圾按有关标准规定处理；无外窗房间、汽车库、内走 道、各设备用房、卫生间等均按标准要求设置相应的排风、防火排烟系 统，保持室内空气清新，满足卫生要求；根据标准配置医疗用房，满足 卫生防疫要求；根据?城市道路和建筑物无障碍设计标准?进展无障碍设计。7. 2水土保持7. 2.1水土流失预测工程建设引起水土流失主要发生在施工期，特别是临时设施占用 地。工程施工过程中的根基开挖填筑等大规模土方施工活动，以及施工 过程中设立的临时施工场地和辅助设施，占用

38、堆压土地，将不可防止损 坏原土地的自然地形、地貌。引起水土流失的区域主要是地基施工填筑区域，从工程所处的地 形、地貌、土壤和植被等总体情况分析，由于地势较为平坦，地基填筑 后裸露时间不太长，因此建设期水土流失较少。7. 2. 2水土流失防治方案为防止水土流失，施工期间合理选择施工场地、临时道路、材料堆 场等临时用地，要求尽量做到挖填同步，确需临时堆置的场地四周必须 用编织袋叠成矮墙进展防护。施工完毕后，及时对场地进展平整和复原, 尽量恢复原有土地的功能，局部土地还应进展外表植被处理。工程建设中要完善临时排水设施，包括施工人员的生活污水及雨水 分别汇流，筑好排水沟，有效聚集水流，防止水流冲走砂土

39、，造成地面 漫流，破坏周边水土。水土保持各项措施配合主体工程同步进展，尤其是地下排水设施在工程估算总投资11500万元。其中根基建设费用7000万元，其它费用4000万元，预备费用500万元,全部由工程单位自筹解决。工程建设周期为2年。1. 6. 4主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注1用地面积m21000015亩2建筑幢数幢33建筑层数14总建筑面积2 m235005健身大楼2 m80005. 1恒温游泳池m220005.2羽毛球m220005. 3蓝球m220006综合大楼m260007室外场地2 m15008固定资产投入2 m112009定员编制2 m5210建设占

40、地2 m550011绿地率%23.612停车位个120L3问题与建议1、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。工程本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要表达社会效益。因此，建议政建筑施工期间要合理配置，以免留下后患。7.3消防7. 3.1消防水量消防水源由市政管网的自来水作保证。健身中心设室外消火栓系统、室内消火栓系统和自动喷水池系统,用水量为:用水工程用水标准(1/s)用水时间(小时)用水量(/)室外消火栓122108室内消火栓122108自动喷淋系统3041087. 3. 2消防系统及设施(1)健身中心场区内设室外消火栓、室内消火栓、自动喷水灭火系 统。均按标准设计，与室外生活给

41、水系统合用。(2)室外消火栓按间距W 120m、保证半径50nl布置。所有建筑物 内均设室内消火栓。(3)室内消火栓及自动喷淋系统由消防水池一消火栓泵(喷水泵) 一室顶消防水箱供水。停车库内的相应部位设置喷水灭火系统。(4)各建筑物室内均按?建筑灭火器配置设计标准?配置灭火器；不 能用水扑灭的场所采用气体灭火系统，适当部位设置手提式干粉灭火 器。7. 3. 3防火安全(1)健身中心内各单体均有道路环绕主要环道宽20m),且与各出入口相联通，满足消防车辆畅通。(2)在人流相对集中及各出入口处宜设置较大空地及绿地作为缓冲，以利短时疏散。(3)火灾发生时的应急照明采用带银电池的疏散指示灯及工作、应

42、急两用灯。当火灾发生时，能自动翻开消防联动设备及消防播送系统。(4)失火时主要依靠城市消防队进展施救，除此之外，应配置保安 员工，进展灭火训练，增强防火意识，加强防火技能，能够在险情发生 时迅速出动。7. 4节能11)空调系统按单元划分，在满足不同区域的使用功能的要求下, 力求尽量降低能耗。各空调设施均设置变频器，使风机能够动态跟踪所 需风量的变化，节约能耗。2)充分利用建筑物顶部的构件以减少夏季强烈日照而降低空调 冷负荷；适度引入日光以减少电力照明，从而降低电负荷；建筑设计中 充分考虑利用自然采光和通风，以降低能耗；采用国内成熟的节能技术, 包括新型墙体材料及隔热、隔音、门窗体系等均考虑节能

43、要求。3)对各种动力设备的选型，变压器等配电装置全部采用国家推 荐的节能型设备；各种照明灯具均可采用节能灯具，尽可能降低能耗。第八章组织机构及人员配置8.1组织机构工程建成后，为提高运营效率，其日常运营可以考虑成立以总经理 负责制的现代公司制度下运作的工程公司，下可设市场营销部、运营管 理部、行政办公室、后勤保障部、财务部等部门。总经理I财务部其中，营销部负责工程广告、客户关系、赛事筹划及训练事宜、公 共关.1营销部I等运营管理部I运W行政办公室卜责I后勤保障部1运营管理和赛事 组织及训练安排等；后勤保障部负责工程技术保障、日常及赛事的后勤 服务保障等工作。根据工程设置和规模，本工程拟配备人员

44、总数为52人，其中管理 人员12人，包括高层管理人员3人；一般员工40人，包括水电工、保 洁工、保安人员等。另外根据健身场馆、游泳馆特点，需要外聘季节性 的管理员假设干名（平均约10名/年）。人员招聘就根据国家相关法规以及市有关企业招工规定依法进展， 实行公开招收，优先安置下岗工人就业。第九章投资估算与资金筹措编制依据及说明9.1.1 编制依据1、国家开展和改革委员会、建设部发布的?建设工程经济评价方法 与参数？（第三版），以及中国国际工程咨询公司编著的?投资工程经济咨 询评估指南？。2、工程方案及工艺技术要求所确定的有关工程量，包括各单项工程、设备及安装工程。3、体育场各种专用设备参照同类设

45、备价格取费。4、工程费用参照本地区有关工程费用概算定额估算。5、通用设备按照国内目前市场价格估算。6、业主提供的技术经济资料和类似工程造价资料。9.1. 2编制说明(1)本工程的投资估算按本报告确定的有关工艺、设计方案的要 求，按分部工程单位造价指标进展估算；2)估算内容包括:各单项工程的土建、水电、暖通和装饰工程、 及游泳馆所配套的设备、以及区内道路、照明、地下管线、绿化、停车 场等总图公用设施。其他费用包括勘察设计费用、建设单位管理费用、 监理费用等，均按相关费率取定。3暂不考虑工程运转流动资金。9. 2投资估算工程估算总投资11500万元。其中工程费用7000万元，其它费用4000万元，

46、预备费用500万元。10. 3资金筹措本工程总投资H500万元，全部由工程自筹。第十章社会评价社会评价的方法有快速社会评价和详细社会评价法。快速社会评价法 主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断。本工 程采用的是快速社会评价法。社会评价是分析拟建工程对当地社会的影响和当地社会条件对工程的 适应性和可承受程度，评价工程的可行性。本工程社会评价以?投资工程可 行性研究指南?为参考。10.1 社会影响分析影响工程建设的社会因素很多，诸如工程所在地人口、生活水平、根 基设施与服务设施状况、当地风俗、人际关系；各利益群体对工程的反响、 要求与承受程度、参加工程的可能性，当地干部、群众

47、对工程的态度和积 极性等。本工程处在城市老区，居民相对较为集中，生活水平也比较高。根据 社会影响因素分析要求，对工程实施对居民收入、居民生活水平与生活质 量、居民就业、不同利益群体、脆弱群体、地区文化、教育、卫生、地区 根基设施、社会服务容量的和城市化进程等多方面的影响进展分析,工程施 工期和工程营运期出现的后果主要是：施工噪声、扬尘、出行受阻、汽车 尾气等，可以通过合理组织施工、加强环境保护措施、细致的思想工作、 加强施工期间的交通组织等方法加以解决，说明工程的建设影响不大。11. 2互适性分析互适性分析主要是分析预测工程能否为当地的社会环境、人文条件所 接纳，以及当地政府、居民支持工程存在与开展的程度，考察工程与当地社会环境的相互适应关系。本工程所在地区附近为*老城居民聚集区，本工程的实施将对此区域城市居民特别是附近区域居民今后的生活、工作将产生极为有利的影响。社会对工程的适应性和可承受程度分析表社会因素适应 程度可能出现的后果主要措施1不同利益群