房屋销售合同(合同示范文本).docx

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1、编号:WD-HT-0479房屋销售合同（合同示范文本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE销售合同7 .乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼 之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实 际收楼。8 .在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受 损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。9 .如遇以下特殊原因,甲方可无须根据该合同所订定之日期将 该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方

2、使用，而不用承当 任何违约金及/或滞纳金。(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；(2 )施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；(3)其他非甲方所能控制的因素；(4)承建商之延误；(5)市政府配套设施及安装之延误；(6)政府部门延迟文件之批准；(7 )图纸之更改；(8)无法预见的意外事件；(9)为执行当时政府的法规而引致的延误；(10 )供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特 殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方 使用，甲方那么须出示承

3、建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方 可再度延期。10 .除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外,如甲 方逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经 延期届满之日起至交付使用日止用方须按该合同第 条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但如果由该合同期限或依本协议 第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付 乙方使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书 面提出解除该合同及本协议，并报 市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第 条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师 费、公证费、

4、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），但乙 方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本 协议，那么甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。11 .甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不 多于或不少于原出售面积之10% ,乙方不得提出异议，但该商品房 售价那么因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10% ,乙方第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交 付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收 到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还（但乙方已付之律师

5、 费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），甲方 亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、 装修规格以及设备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如 有更改,以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不可 提出异议。12 .房产执照详列之面积与出售面积有差距的,差距在正 负2%内时,互不补/退差价，超过正负2%之局部，甲、乙双方应当 互相返补。13 .甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任 何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保 修期满后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品 房经乙方装修改变原状，甲方亦

6、无须负保修之义务。14 .乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外,并同意 在签订本协议及在接收该商品房之前按政府部门和甲方及大厦管理 公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用。15 .乙方在接收该商品房后,须承当该商品房的一切风险及负第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 责支付该商品房的一切税费及/或其他费用。16 .乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法律、 法令和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途使用，并确认 和遵守该大厦管理公约。乙方在使用期间未得该大厦的管理人及责制 市有关的建设和房地产管理部门批准，不得擅自：(1)改变该

7、商品房的外观及结构；(2)改变使用功能；(3)设置工场；(4)储存任何违禁品；(5)在该商品房内加建任何局部和上盖。如确需改变，乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门 的同意，并办理相应的手续,且该商品房如有损坏应自费修缮。乙方 因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议改变或终止乙方装 修。因乙方擅自改变该商品房的外观及/或结构而损害了他人利益或 者造成严重后果，所引起的法律及经济责任概由乙方完全承当。17 .自本协议签订日起，乙方或其承让人应按政府有关规定缴 纳该商品房土地使用费及其他一切应缴之费用及税项。18 .该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商 品房建筑面积占大厦

8、总面积比例的土地使用权，该大厦除甲方已售出第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 的房屋外全属甲方所有。甲方有权保存以下绝对权利而不需得到乙方 同意：1 1 )按政府的规定制定大厦管理公约，决定大厦管理人、管理 费用的分摊及管理人的酬金；2 2)将该大厦任何局部(除该商品房及其他已卖出的单位外) 改变为该大厦之公共局部,及随时收回该局部归甲方所有；3 3)将该大厦任何局部(除该商品房及其他已卖出的单位外) 卖出或交还政府；4 4)有权更改该大厦或其中任何局部之名称及编号，无须向业 主负责任何因此而引起的损失、费用或开支。19 .乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件

9、签署之日起立 即就使用变化情况以书面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要负 责该商品房应支付的管理费用)。20 .该商品房于交付后，由甲方委托之公司负责及实行统一管 理。乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协 议不可分割之组成局部。乙方必须在签署该合同及本协议之同时,与 甲方签署该大厦之管理公约的承诺书。乙方的承让人必须签署该大厦 管理公约之承诺书，同意无条件严格遵守所有该大厦管理公约之条 款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 议。21 .乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必须向房管部

10、 门办妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必须载明受让 人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件接受大厦管理公约。受让 人、租用人、继承人必须在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的 承诺书后，方可占用该商品房。受让人、租用人、继承人向管理人签 订承诺书之前的一切管理费用由乙方承当。22 .乙方及其承让人必须根据中华人民共和国和当地有关的法 律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电费用。同时 乙方及其承让人于入住时必须归还甲方代垫付之水、电力、煤气、电 话等之开户费、按金、表费等支出。23 .如乙方更改通讯地址，必须以书面通知甲方。24 .甲方根据该合同及/或本协议发出通知书予乙

11、方（包括交付 使用通知书），如甲方根据其记录之乙方最后通讯地址，经邮局将通 知书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到通知书处 理。25 .本协议为该合同的组成局部，有同等法律效力。26 .本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均依照中华人民 共和国法律、法令和地方政府有关规定，并受其制约。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE销售合同27 .本协议的附录均为本协议的组成局部，本协议书写及印刷 之文均具同等效力。28 .甲、乙双方如在履行合同中产生争议,应及时协商解决， 协商不成时，双方可直接向有管辖权之人民法院起诉。29 .该合同及本协议一式四份，甲、乙双方各执一份

12、，送所在 地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均具同等效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址:地址:法定代表人（签名）法定代表人（签名）代理人：代理人：开户银行：开户银行：账号：账号： ： ：邮政编码：邮政编码：签约时间：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE销售合同房屋销售合同（合同示范文本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要

13、可以下载修改或直接打印。房屋销售合同范本（1）认购方（甲方）：地址：身份证号码： ：代理方（乙方）:地址： ： ：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条甲方经过对珠海市（建筑面积m2 ,其中附属面积m2 ,以 确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋,并全权委托乙方代理 购房事宜。第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/m2，总价（小写）元 （大写）佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事 宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的% ,即：元（大写）人民币佰 拾万仟佰拾元元。第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同a、

14、买方全包b、卖方全包c、按政策和法律规定双方各付第四条付款方式选择：a、一次性付款：本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人 民币元，并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款 的 ,即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清 房屋余款及佣金给乙方。b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民 币元，并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期 购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请成年即人民币元按揭贷款， 所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。 假设银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知 起日内，向乙方补齐申请

15、贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过 户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售 给第三方，已收认购金不予退还。第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督 促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、 费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该 房地产交给甲方使用。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同 及有关单据原件。假设在办理房地产权更名过

16、户手续期间，因第三方及 原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须 三天内退还所交的款项。第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。 本合同经双方签名或盖章后即时生效。第九条其他补充事项：甲方（签章）：乙方（签章）：代理人：经办人：合同于年月日在订立房屋销售合同范本（2 ）编号： 本合同当事人 委托人（甲方）：中介人（乙方）：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等,自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协 议如下： 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下

17、条件的房屋 （必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线）, 并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：一口楼房为一室一厅卫口平房为一间口无装修口；一 般装修口;精装修口;防盗门口;有线电视接口口;空调口天然气口煤气口集 中供暖口; 土暖气口;热水器口; 口电视机口;电冰箱口;洗衣机口上下水 口家具口 口;楼层：口结构：潮向：口;建筑面积：平方米口;月租金标准：元口;租期：口房屋用途：；房屋权属：其他条件：乙方还应提供以下服务：.第二条委托期限自一年一月一日至一年月日。超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书 面形式将本合同委托期限延长。第三条现场看房乙方应陪同

18、甲方到房屋现场看房。乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址，看房时间 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同 及其他事项。看房记录需经甲方签确认，由双方各执一份。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不 满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签并拒绝支付看房 费。第四条甲方义务（一）应出示身份证 等真实的身份资格证明；（二）应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合；（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；（四）不得在委托期限内及期限届满后一日内与乙方介绍的出租 人进行私下交易。第五条乙方义务（一）应出示营业执照，房地产经纪机构资质证书等合法的经营资

19、格证明；（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的 条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房 和与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务，并促成 甲方与出租人的房屋租赁合同成立；（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 销售合同（四）不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害 甲方利益；（五）对甲方的经济情况,个人信息，商业秘密等保守秘密；（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租 房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证，营业执照等身

20、份资格证 明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；（七）收取看房费，佣金,中介活动费用的，应向甲方开具合法, 规范的收费票据；（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的 预收费用。第六条委托事项的完成完成委托事项”是指完本钱合同第一条所列全部委托事项。甲 方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方 看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络，协助，撮合等服务的, 均视为委托事项未完成。第七条费用与佣金（一盾房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。看房费用由甲方承当。看房费用为：每次一元。甲方可以一次合同范本 | CONTRACT

21、 TEMPLATE 销售合同 性交纳看房费用一元，可看房一次。乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。（二）佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的一向乙方支 付佣金。房屋销售合同范本房屋销售合同（3 ）出卖方（甲方）：购买方（乙方）：甲方及乙方根据中华人民共和国合同法及其他有关规定,为 明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于年一月日签订 商品房销售合同（以下称该合同）,并同意根据该合同之有关规 定签订本协议，以补充该合同未尽善之局部，共同遵守。1 .甲方依据商品房销售许可证第一号将在一市区一 路一号的一单元_层一号的商品房（以下称“

22、该商品房） 出售给乙方。2 . 土地使用期限自 起 止。3 .该 之建筑材料及设备以附录 为标准。4 .甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款方法付款。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE销售合同对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。5 .如乙方未能根据附录之规定期限依时交付楼价款者，由 滞付之日起计算直至付款之日止,乙方每日须按该合同第一条向甲 方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付 款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金,甲方有权 视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以 书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知 市房地

23、产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣 除违约金及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿 甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，那么归甲方所有。 乙方已付楼价款缺乏以支付违约金及损失赔偿时，甲方保存追究乙方 法律责任之权利。6 .乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内,按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（假设有）、滞纳金（假设有）及 其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙；否 那么甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理 该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方 逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之 处，乙方不得藉此拒绝收楼。