某大型住宅项目绿色建筑分部工程监理实施细则.docx

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1、某大型住宅工程绿色建筑分部工程监理实施细那么 审批：时间：5. 6其他程序或流程返工或 整改返工或 整改返工或 整改图5. 5建筑节能分部工程验收流程框图清退出 场、并重 新进场清退出 场、并重 新进场图5. 6材料进场见证取样、验收流程框图6绿色建筑分部工程监理工作控制要点及目标值本工程绿色建筑分部工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程绿色建筑分部工程质量目标确定为：绿建二星、设计节能能耗指标为65%。本工程绿色建筑各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下:表6. 1序号分项工程检验批划分主要验收内容1墙体分项工程相同材料、工艺和施工条 件的墙体保温工程每 500

2、-lOOOn?墙面面积为一 个检验批，缺乏500 m,也 应划分为一个检验批。材料进场验收、材料燃烧性能、基 层处理、粘贴面积、外表平整度、 加强网铺压、搭接长度、聚苯板安 装错缝、拼缝、接缝处理、锚固件 的固定。2幕墙分项工程/3门窗分项工程同一品种、类型、规格和 厂家的门窗及门窗玻璃每 100槿划分为一个检验 批。附框及外框品种、规格、外窗的性 能参数及复检、玻璃品种、玻璃规 格、现场气密性、水密性。4屋面分项工程相同材料和做法的屋面， 每500 n?为一个检验批。保温材料品种、规格、性能及复验、 敷设方式、厚度、缝隙填充质量、保温板粘贴点的铺设。5地面分项工程检验批可按施工断或变形 缝划

3、分，当面积超过200 布时，每200 nl之可划分为 一个检验批，缺乏200 m2 也为一个检验批，不同做 法的应单独划分检验批。保温材料品种、规格、导热系数、 密度、抗压强度或压缩强度、燃烧 性能、基层处理、构造做法。6供暖分项工程/7通风与空调分项工程按系统、楼层系统制式、通风与空调设备、阀门 与仪表、绝热材料、调试8建筑电气分项工程按系统材料品种、规格，变配电设备安装9监测与控制分项工程按系统设备材料附属产品，系统安装，故 障报警功能，测量准确度10建筑给水排水分项工程按系统、楼层排水系统通水试验、灌水试验11室内环境分项工程/12场地与室外环境分项工程/13景观环境分项工程/14可再生

4、能源建筑分项工程按系统热水系统基座、支架、集热器、贮 水箱、管路、辅助能源加热设备、 水压试验、冲洗、系统调试15其他绿色建筑分项工程/本工程绿色建筑分部工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程绿色建筑分部工程的实施内容及特点,本工程绿色建筑分部工程监理质量控制关键点确实定如表6. 2所示。绿色建筑分部工程质量控制点表表6. 2序号工程名称质量控制点1技术与管理绿色建筑施工技术交底、检测机构资质、节能方 案编制2材料构配件和设备材料进场验收品种、规格、检测报告、合格证、 推广证、型式检验报告、进场复检3墙体分项工程基层施工、保温板粘贴施工、锚固件施工4幕墙分项工程/5门窗分项

5、工程外框安装、副框安装、玻璃安装、密封压条、使 用的灵活性6屋面分项工程基层处理、板材施工7地面分项工程基层处理、板材施工8供暖分项工程/9通风与空调分项工程通风、空调设备、管道、阀门进场检查，安装检 查、系统调试10建筑电气分项工程材料检查复试，系统调式11监测与控制分项工程质量管理文件，设计符合性，产品和安装质量12建筑给水排水分项工程材料、构配件检测，排水系统通水、灌水试验13室内环境分项工程材料、构配件见证取样送检14场地与室外环境分项工程材料、构配件检测15景观环境分项工程/16可再生能源建筑分项工程质量管理文件，设计符合性，产品和安装质量17其他绿色建筑分项工程/绿色建筑分项工程监

6、理控制要点及目标值6. 3.1绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值（按不同分项工程分别编制）L1材料、设备进场检查验收1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查 内容有：要求施工单位在原材、半成品、成品、设备进场前须先审报材料、设备进场计 划，根据进场计划组织材料、设备进场。当材料进场时及时通知监理工程师、甲方代表对 进场材料、设备等进行验收，须进行见证取样的，立即进行见证取样并送检，经试验及验 收合格方可使用。试验或验收不合格的材料不得用于本工程，须做好标记，并及时清退出 场。材料进场时须提供相关合格证、检测报告、有效的型式检验报告及省级推广证，监理 工程师须

7、核对相关资料，并检查进场材料规格、型号等，符合要求方可同意使用。未经监 理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用 或者安装，施工单位不得进行下一道工序施工。材料的见证取样：见证取样表表6. 3序号见证取样材料名称复验工程备注1KM硅质改性聚苯板表观密度、尺寸稳定性、抗拉强度、导热系 数、燃烧性能燃烧性为A 级2胶粘剂干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与水泥 砂浆）3抹面砂浆 抗裂砂浆 界面砂浆干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与水泥 砂浆）4耐碱玻纤网格布单位面积质量、耐碱拉伸断裂强力、断裂强 力保存率5热镀锌电焊钢丝网网孔大小、丝径、焊点抗拉力、热镀锌质

8、量 （抗腐蚀性能）6防火保温浆料干密度、压缩强度、吸水率、导热系数7防火保温浆料试块导热系数、干密度、压缩强度同条件试块8锚固件拉拔力9外窗气密性、传热系数、中空玻璃露点、玻璃遮 阳系数、可见光投射比10外窗现场实体检测现场气密性、水密性水密性采用 淋水试验11给排水管材壁厚、化学成份12电缆、电线电缆、电线截面和每芯导体电阻值13配电箱、开关插座导电系数、绝缘系数2、其他：其他材料、半成品、成品、设备、构件进场后经现场监理、甲方、施工方三 方协商后进行复验。检验批、工序验收1、前道工序或检验批控制要点：对保温板施工前，控制要点是基层处理，如剪力墙、梁、柱胀模处须进行打凿，窗洞口尺寸检查；防水

9、砂浆平整度控制，垂直度的控制。2、需要检查验收的隐蔽工程：基层处理、防水砂浆施工、保温板的粘贴施工、增强网 的施工、锚固件的深度、数量、抗裂砂浆的施工、胶粉轻骨料防火浆料施工等。3、其他：涂料施工、塑料分隔条施工。7绿色建筑分部工程监理工作方法及措施7.1 审查内容：审查绿色建筑设计图审手续是否完备；绿建分项工程专业深化设计是否 经建筑设计单位认可；如有较大变更批准手续是否齐全；审查承包单位的质量保证体系、 安保体系是否建立健全；审查承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备 报审表及其质量证明资料，是否有国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备等。7.2 复核内容：施工单位生产资质、

10、安全生产许可证，特种作业人员上岗证；墙体、 主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设 施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸； 通风换气系统、采暖节能工程、通风与空调节能工程等系统主要节能措施。7. 3质量安全问题的处理方法：当检查发现保温节能施工中出现质量、安全问题时，及 时下达监理工程师通知单，要求承包方整改，并核查整改结果。承包方拒不整改的，总监 理工程师将对该节能分部施工下达暂停令，并将情况汇报建设单位；情节严重的将与建设 单位协商，根据施工承包合同有关施工质量管理的承诺，建设单位对其进行经济处分；情 节严重特

11、别严重的将向建设行政主管部门汇报，请求建设行政主管部门采取行政措施。对建设单位明示或者暗示施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行施工，明示或者 暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系 统和照明设备及按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统 和照明设备的，及时发监理工程师联系单，提醒建设单位不得有以上行为，当建设单位执 意要如此行事，那么发监理备忘录给建设单位，同时上报建设行政主管部门。7. 4旁站本工程绿色建筑分部工程监理旁站部位主要包括：本工程建筑节能分部工程监理旁站部位主要包括：外墙外保温板施工、屋面保温板施工、胶粉轻骨料防火

12、浆料施工等。其他：其他需要旁站的部位经现场监理单位、建设单位共同商定，在执行前告知施工 单位。具体旁站要求、内容、程序等详见旁站监理实施细那么。7. 5平行检验本工程分项的平行检验计划表表7.1序号分项工程名称检验工程检验方案检验标准检验方法备注1墙体分项工程板材厚度按进场批次，每 批随机抽取3个 试样进行检查符合设计要 求钢针插入、尺 量检查板材与基层 的粘贴面积按检验批抽查不 少于3处粘贴面积不 小于40%观察、手扳检 查板材粘贴按检验批抽查不 少于3处粘结牢固、无 脱层、空鼓小锤轻击、观 察检查外表平整度按检验批抽查不 少于3处3mm用2米靠尺楔 形塞尺检查立面垂直度按检验批抽查不 少于

13、3处3mm用2米垂直检 查尺检查阴阳角垂直 度按检验批抽查不 少于3处3mm用2米托线板 检查阳角方正按检验批抽查不 少于3处3 mm用200mm方尺 检查接茬高差按检验批抽查不 少于3处1mm用直尺和楔形 塞尺检查增强网铺压按检验批抽查不 少于5处，每处 不少于2m2严实、不得有 空鼓、皱褶、 翘曲、外露、 搭接长度左 右不得小于 8cm,上下不 得小于10cm观察、尺量检 查2幕墙分项工程/3门窗分项工程门窗品种、 规格、热工 参数随机抽样送检符合节能设 计要求检查合格证、 出厂检测报 告、型式检验 报告含燃烧 性能检 测现场水密性所有外窗全数检 查，淋水1 h无渗漏现象外窗淋水试验4屋面

14、分项工程保温板厚度每检验批不少于 3处偏差应不大 于5 mm剖开法检查保温板粘贴 点的铺设随机抽查不少于 3处粘贴点间距、 与板边间距、 粘贴面直径观察检查保温隔热层 铺设随机抽查不少于 3处粘贴牢固、缝 隙严密、平 整、坡向正确观察检查5地面分项工程保温板厚度每检验批不少于 3处偏差应不大 于5 mm剖开法检查保温板铺设随机抽查不少于 3处紧密铺施、面 层平整、相邻 板高差不大 于1mm观察检查6供暖分项工程无无无无7通风与空调分项工程系统调式全数检查单机试运行 和调式结果 符合设计要 求，系统的总 风量与设计 风量的允许 偏差不大于10%核查试运转和 调式记录8建筑电气分项工程电线电缆截

15、面同厂家各种规格 总数10%且不少 于2个规格截面和导体 电阻值符合 规定进场时抽样送 检，验收时核 查检验报告9监测与控制分项工程设备材料及 附属产品全数检查各种设备材 料和产品附 带的质量证 明文件和相 关技术资料 应符合国家 现行有关标 准和规定外观检查10建筑给水排水分项工 程管材同厂家各种规格 总数10%且不少 于2个规格管径和壁厚游标卡尺11室内环境分项工程/12场地与室外环境分项 工程/13景观环境分项工程/14可再生能源建筑分项 工程管路、设备 安装、测试全数检查符合现行国 家标准核查复试报告 观察检查15其他绿色建筑分项工 程7. 6巡视检查内容：进入保温节能施工阶段要求现场

16、监理人员（监理工程师、监理员） 必须每天进行巡视检查，巡视检查部位为每天的节能施工作业面，巡视内容有：基层处理、 防水砂浆施工、外墙保温板的粘贴施工、增强网的施工、锚固件施工、抗裂砂浆的施工、 胶粉轻骨料防火浆料施工、屋面保温板等，符合要求予以签认。7.7现场协调方式：根据现场实际情况定期、不定期召开现场协调会、工地例会、专 题会议。7.7.1 现场协调会：各分包单位、材料供应商进场时可组织总包单位、建设单位、分包单 位、材料供应商召开现场协调会，听取分包单位、材料供应商须协调的问题，并积极协助 建设单位做好现场协调工作，并做好会议纪要记录工作，经与会单位会签后签发给各相关 单位。7.7.2

17、工地例会：根据第一次工地会议确定的工地例会制度，按期组织总包单位、分包单 位、建设单位、材料供应商召开工地例会，对现场质量、进度、安全、文明施工提出具体 要求。对施工单位提出须协调处理的问题积极配合协调。做好会议纪要记录工作，经与会 单位会签后签发给各相关单位。7.7.3 7.3专题会议：根据现场进度、施工质量、安全、文明施工的实际情况，不定期组织总 包单位、分包单位、建设单位、材料供应商召开专题会议，对现场质量、进度、安全、文 明施工提出具体要求。对施工单位提出须协调处理的问题积极配合协调。做好会议纪要记 录工作，经与会单位会签后签发给各相关单位。7. 8其他监理方法：现场施工时要求总包单位

18、做样板，尤其是外墙外保温板的粘贴及 抗裂砂浆的施工，经各方确认符合要求，同意后再进行大面积的施工。对现场保温厚度抽查进行记录，确定抽查总点数，合格点数，不合格点数，采用数理统计的方法进行分析，得出保温厚度是否符合规范要求。对不合格的部位，根据抽查记录 进行返工整改。7. 9绿色建筑检测7. 9.1内容：建筑围护结构现场实体检验；现场检验门窗气密性。现场检测由建设单位委 托有资质（备案）证书的检测单位具体实施，施工单位应积极配合。绿色建筑检测主要工程及要求表7. 27. 10验收序号检测工程抽样数量允许偏差或规定值监理方法1节能构造钻芯 检验每种节能保温做法 至少取3个芯样厚度芯样平均值到达设

19、计厚度的95%及以上且最 小值不低于设计厚度的 90%现场钻芯见证取样2外窗气密性每个单位工程的外 窗至少抽查3樟现场见证试验3外窗水密性全数检查不得出现渗漏巡视监理457. 10. 1验收条件：绿色建筑分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部合格的基础 上，进行外墙节能构造实体检验，外窗气密性现场检测、外窗淋水试验，确认建筑节能工 程质量到达验收条件后方可进行。7. 10. 1. 1所含分项工程验收合格情况：分项工程应全部合格，分项工程所含检验批应合格。7. 10. 1. 2质量控制资料完整情况：质量控制资料应完整。7. 10. 1. 3现场绿色建筑性能检测情况：现场绿色建筑性能检测应符

20、合设计要求。验收程序：1、检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位工程技术负责人）组 织施工单位工程专业质量（技术）负责人等进行验收。2、分部工程应由总监理工程师（建设单位工程负责人）组织施工单位工程负责人和技 术、质量负责人等进行验收。3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交目录1绿色建筑分部工程概况31.2本工程绿色建筑分部工程概况32本工程绿色建筑分部工程的特点、难点43绿色建筑分部工程监理工作依据44工程监理部组织机构54.1工程监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）55绿色建筑分部工程监理工作流程（用框图表示）55.1绿色建筑分部工程施工

21、阶段监理程序： 55. 2绿色建筑分部工程施工方案审核程序75. 3分包单位资格审核75. 4绿色建筑分部工程施工质量控制流程85. 6其他程序或流程106绿色建筑分部工程监理工作控制要点及目标值116.1 本工程绿色建筑分部工程目标及检验批划分116.2 本工程绿色建筑分部工程监理质量控制点126.3 绿色建筑分项工程监理控制要点及目标值137绿色建筑分部工程监理工作方法及措施157. 4旁站157. 5平行检验167. 9绿色建筑检测197. 10 验收197. 11绿色建筑分部工程监理安全监督管理20工程验收报告。4、建设单位收到工程报告后，应由建设单位（工程）负责人组织施工（含分包单位

22、）、 设计、监理等单位（工程）负责人进行单位（子单位）工程验收。5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按本标准规定的程度检查 评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文 件，报建设行政管理部门备案。7. 10. 3其他（如：人员组织、问题整改等）：当建筑工程质量不符合要求时，应按以下规 定进行处理：1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2、经有资质的检测单位检测鉴定能够到达设计要求的检验批，应予以验收。3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单

23、位核算认可能够满足 结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。、5、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程， 严禁验收。7.11绿色建筑分部工程监理安全监督管理开工前催促总包单位对分包单位、施工作业人员进行技术交底和必要的实际操作培训, 同时做好安全交底工作。对违反安全生产操作规程、存在安全隐患的不得进行施工，同时 不具备安全生产条件的作业面，操作工人有权拒绝施工，监理在每日巡查中也要注意是否 存在安全隐患，发现隐患及时向施工单位用口头或书面形式提出，

24、并催促其立即整改，消 除隐患后再继续施工。7. 11. 2绿色建筑施工过程（含消防安全）安全监督管理：绿色建筑施工过程中，现场消防 安全须符合要求，对存在消防隐患的作业面，材料堆场周边须设置消防设施（灭火沙、有 效的灭火器），同时要求施工单位建立火灾处置制度，并定人定岗，专人进行检查，发现 问题及时整改、落实，监理在每日巡查中也要注意消防安全，发现隐患及时向施工单位用 口头或书面形式提出，并催促其立即整改。7. 11. 3其他：当检查发现保温节能施工中出现安全隐患时，及时下达监理工程师通知单，要求承包方整改，并核查整改结果。承包方拒不整改的，总监理工程师将对存在安全 隐患的节能分部施工作业面下

25、达暂停令，并将情况汇报建设单位；情节严重特别严重的将 向建设行政主管部门汇报，请求建设行政主管部门采取行政措施。8表式XXX省建设行政主管部门规定用表：GB50411规范附录中表式及建设行政主管部门规定用 表：现场材料、工序、隐蔽工程所使用的表式须符合XXX省建设工程施工阶段监理现场用 表（第五版）、DGJ32J19-2015绿色建筑工程施工质量验收规范、GB50411-2007建筑节 能工程施工质量验收规范、XXX省绿色建筑工程分部、检验批验收等相关表式。1绿色建筑分部工程概况1.1工程概况：本工程为公司开发建设的住宅工程，分为地下车库及住宅, 总建筑面积约为273714.41平方米，建筑层

26、数为：地下两层或三层、地上 三十三层或三十四层的高层住宅建筑，与地下车库相连。本工程因地处 中国南方地区，属夏热冬冷地区。1. 2本工程绿色建筑分部工程概况表1.1序号分项工程设计要求施工单位1墙体分项工程KM硅质改性聚苯板（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、 11# 楼）2幕墙分项工程/3门窗分项工程附框+主框+窗扇（2#、6#、7#、9#楼、1#、 3#、5#楼），（8#、10#、 11# 楼）4屋面分项工程JSA防水、MLC轻质碎、挤塑聚苯 板（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、 11# 楼）5地面分项工程8mm厚电子交联聚乙烯

27、减震保温复 合垫板+40mm厚C25细石姓（2#、6#、7#、9#楼、1#、3#、5#楼），（8#、10#、 11# 楼）6供暖分项工程/7通风与空调分项工程1、通风系统风机的最大单位功率 为0262、汽车库防火分区内平时通风机 开启是根据co浓度确定排风 时间及台数XXX 统一8建筑电气分项工程本工程公共照明系统采用分区、分 组控制，景观照明按平时、节日、 重大节日分组控制；供配电系统变 压器选用10型及以上节能环保型 低损耗、低噪音，自带温控器和强 通风装置淮安五建、成章建设、XXX 兴厦9监测与控制分项工程/10建筑给水排水分项工程本工程全部给水均采用节水型产淮安五建、成章建设、XXX品

28、，其产品技术，性能符合国家城 建行业标准节能型生活用水器 具兴厦11室内环境分项工程/12场地与室外环境分项工程/13景观环境分项工程/14可再生能源建筑分项工程/15其他绿色建筑分项工程/2本工程绿色建筑分部工程的特点、难点本工程绿色建筑分部工程设计、施工特点、难点：屋面和墙体保温材 料的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体 化5+19Ar+5施工。2.1 本工程绿色建筑分部工程监理质量控制的重点：屋面和墙体保温材料 的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体化 5+19Ar+5 施工。3绿色建筑分部工程监理工作依据绿色建筑设计方案审查

29、表、经审查合格的设计文件。3.1 本工程施工合同、协议等资料。3. 3本工程监理规划。3.4 经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。3.5 本工程适用的绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1序号名称编号1XXX省绿色建筑设计标准DGJ32/T173-202X2绿色建筑评价标准GB/T50378-202X3民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-20104民用建筑热工设计规范GB50176-935XXX省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/T71-202X6XXX省民用建筑施工图绿色设计文件编制深度规定202x

30、 版其他依据：国家、省、市现行的法律法规、相关标准和规定。4工程监理部组织机构4工程监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）总监:土建组:水电组:资料组:图4.1工程监理部组织机构框图5绿色建筑分部工程监理工作流程（用框图表示）5.1绿色建筑分部工程施工阶段监理程序:总包单位编制绿色建筑施工方案（修改或用新编制） 丁J 不同意 退回专业监理工程师审核 V 同号不同意 退回总监审核同意图5.1绿色建筑分部工程施工阶段监理程序框图5. 2绿色建筑分部工程施工方案审核程序退回退回同意实施图5. 2建筑节能分部工程施工方案审核程序框图5. 3分包单位资格审核总包单位提出报审表（重新完善资料）退回退回不同意专业监理工程师审核 同意不同意V总监审核同意分包单位进场实施图5. 3分包单位资格审核监理工作程序框图5. 4绿色建筑分部工程施工质量控制流程质量控制点、隐蔽工程施工完不合格合格自检V返工或整改合格、返工或整改返工或整改图5. 4建筑节能分部工程施工质量控制流程框图5. 5绿色建筑分部工程验收流程