商铺出租合同简单样本(合同版本).docx

《商铺出租合同简单样本(合同版本).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商铺出租合同简单样本(合同版本).docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、编号:WD-HT-0707商铺出租合同简单样本（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同息请参照本合同第5.8款);另外将个月的物业管理费支付给物业管理公司”管理公司”名下账户(具体帐户信息请参照本合同第6.1(4)款)。(1)在租赁期内，如因实测租用面积确定、基本租金和或物业管理费调整导致实际基本租金和物业管理费数额变化的，那么乙方应在收 到甲方书面通知后【7】日内补足或甲方应支退相应数额，以保证该保证金在租赁期内任何时段都相当于个月的基本租金、物业管理费之 和(双方另有约定的除

2、外)。(2)如乙方在本合同签署前已经向甲方支付了租赁意向金/预付 款的，那么该意向金/预付款等额在本合同签署后自动转为租赁保证金 的一局部。(3)乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方向乙方开具收据。(4)双方同意，甲方有权不以租赁保证金抵作租赁期间内任何时 间乙方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。如乙方未能按本合 同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、能源费用、违约金、有关 生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用的，那么甲方有 权直接向乙方追偿有关欠款及延迟履行违约金。(5)如甲方选择使用租赁保证金以冲抵乙方前述应付款的,乙方 应当在收到甲方发出的书面通知后【7】日内将租赁保证金补足

3、，使 其到达本条约定的金额。如租赁保证金缺乏以冲抵的，乙方在收到甲合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 方发出的书面通知后除补足租赁保证金外，还应支付租赁保证金缺乏 冲抵局部的欠款。(6)本合同项下租赁期间届满后双方未能就续租达成协议或双方 在租赁期间内协商解除本合同的，那么在乙方按照本合同约定交还承租 商铺、缴清所有应付费用、违约金或其他应付款项及履行完毕其他合 同义务之后15个工作日内，甲方按照本合同约定将剩余租赁保证金 无息退还给乙方。第8条商铺的交付8.1 双方约定，本合同项下的预定交付日为【】年。月。日， 由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提

4、前7 日书面通知乙方，甲方的交付日期、租赁期和免租期相应顺延。8.2 承租商铺交付日前【】日内甲方书面通知乙方办理入驻手续, 进行承租商铺的交接，交付日乙方应当派员参加。非因甲方原因，乙 方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该承租商铺的交 接手续的，那么应视为承租商铺自交接日起已经交接给乙方使用。乙方 应自交付日起承担该承租商铺的相应费用，免租期也不予顺延。83甲乙双方按以上8.2条约定当场交接的,应于交接当日在甲 方物业公司提供的承租商铺交接单上签字，以示承租商铺交接完 毕。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同8.4 乙方在办理商铺的交接手续时须按照

5、约定足额交清各项费 用，否那么甲方有权拒绝交付房屋。由此引起的延期不导致免租期的顺 延。8.5 双方确认：该商铺交付时为毛坯房。乙方对此已充分知悉， 在验收交接时不持任何异议。如在交接时或进场后发现商铺设施根据 实际经营使用的需要而须调整的，不影响商铺的交付，但乙方可向甲 方或管理公司提出书面的申请，甲方或管理公司在符合施工技术规范 并具备可行性的情况下将配合乙方进行整改，费用由乙方承担。8.6 双方确认：假设在该商铺交付时，该商铺交付条件基本具备， 而仅存在少量收尾工程未结束而导致的缺陷或瑕疵的，并不影响商铺 的交付。甲方应在交付后立即进行必要的修复。第9条商铺的装修9.1 乙方应当按照甲方

6、或管理公司提供的租户装修手册及其 他有关装修的规章制度进行装修。9.2 乙方应在免租期内进行商铺的装修。装修可按照自身及其品 牌特点进行，但应符合工程统一的风格。乙方进入商铺开始装修施工 之前，应当向甲方提供装修设计文件供甲方审查，经甲方批准后方可 进行装饰装修工程。9.3 乙方应当保证其提供的装修设计文件符合相关法律规定,如第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 按照法律规定装修设计文件须报政府主管部门批准的，那么经批准后方 可进行装饰装修工程。9.4 如乙方违反装修管理规定或违反经甲方认可的装修设计文件 进行装修的，甲方有权制止。乙方未征得甲方书面同意或者超

7、出甲方 书面同意的范围和要求装修承租商铺、增设附属设施、设备的，甲方 可以要求乙方停止并恢复商铺原状，对承租商铺及附属设施、设备造 成损失的,乙方应向甲方赔偿;对第三人造成财产损失或人身伤害的, 由乙方承担一切责任。9.5 乙方应负责经过其装修而添加的设施、设备的安全性并承担 维修责任。因上述设施、设备的故障、损坏造成甲方提供的承租商铺 及附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的，应由乙方承 担赔偿责任。9.6 乙方在承租商铺装饰装修期间如有与甲方的承包商进行的与 承租商铺相关的施工存在交叉施工，双方均应当给予配合和协助。9.7 条商铺的开业10.1 商铺初步确定的开业时间为【】年【】月

8、J日，乙方应 按照确定的前述开业日对外营业。10.2 乙方应在取得全部必须文件（包括但不限于营业执照和批准 文件），完成承租商铺的装修和必要的准备工作后，经甲方或者管理第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 公司核准后，正式对外营业（包括试营业）。未经甲方或管理公司许可, 乙方不得擅自开业。如乙方已经完成了开业准备，具备开业条件的, 乙方可以向甲方提出书面申请，甲方认为乙方的开业符合工程的整体 运营安排的，可以同意乙方提前开业。第11条商铺的营业管理11.1 如乙方经营的行业、产品、商品、商号、服饰标志或提供 的服务需要取得特殊行业/专项批准、代理权、海关以及政

9、府批准手 续或其他经营销售许可，那么乙方应保证其获得相关的批准、代理权或 经营销售许可，并在租赁期间持续合法有效。甲方不对乙方就该承租 商铺可利用作乙方所进行的经营行为获得所需的经营许可或批准作 出任何承诺及保证。11.2 乙方在经营活动中，应遵守国家有关法律、法规或北京市 的相关规定以及甲方或管理公司运营管理的各项规章制度，并自觉接 受国家相关主管部门、消费者及甲方或管理公司的监督、检查和管理。11.3 乙方所租商铺应当全年营业，节假日不停业。每天的营业 时间和空调供应时间为上午【】点。分至晚上【】点【】分。同时, 甲方有权按季节变化或工程运营实际需要更改或延长营业时间及空 调供应时间。乙方

10、因自身经营需要，其营业时间与上述统一规定的营 业时间不一致的，须取得甲方或管理公司的同意，并自行承担因此增第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 加的空调费等各项费用。除此之外，乙方不得于本条约定的营业时间 内暂停营业或变更营业时间。11.4 乙方所陈列或销售的商品或提供的服务，应使用合法且享 有合法使用权或获得充分授权之商品名称、商标、肖像、著作权、图 案或专利权等。如果因乙方侵犯第三方前述任何权利的，由此产生的 一切责任由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进 行追偿。11.5 租赁期间内,乙方须配合甲方或管理公司组织的统一或相 关的推广活动，以

11、保证工程的对外统一的风格和良好声誉。乙方同意 将其经营的商品或服务的品牌（包括商标及其图形、文字）合理用作项 目或甲方举办之其他推广活动之用。11.6 乙方在经营期间不得在承租商铺及工程公共区域内大声喧 哗叫卖、兜售、招彳来、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出其他影 响其他商户之利益或工程运营秩序之行为。11.7 乙方举办大型开业活动以及其他大型的推广、促销、庆祝、 联谊、慈善等各类型活动，活动方案及活动时间经由甲方或管理公司 审批。11.8 乙方自行保管该承租商铺内以及其他被许可存放乙方物品 的库房、仓库、储物间内的所有财物。无论是否设置保安或安装电子第14页合同范本 | CONTRACT

12、TEMPLATE房屋租赁合同 防盗系统，甲方对此均不承担任何保安和保管责任。11.9 乙方应在正常营业时间内保证该商铺营业标志、橱窗、店面的良好照明状态。为工程整体照明效果的需要，乙方允许甲方根据 实际情况控制相应电路。11.10 甲方或管理公司在工程内适当的公共地方张贴管理规那么 及其他规定的通知及布告，即构成甲方或管理公司对乙方的有效通 知。11.11 铺的照管12.1 甲方应保证在租期内该商铺及交付时的附属设施和设备处 于正常使用状态。乙方应当配合甲方或管理公司在任何合理时间内检 查、养护承租商铺内的消防、空调等设施设备。如遇紧急情况甲方或 管理公司可在未有事先通知的情况下进入该商铺，且

13、不需赔偿此等紧 急事态给乙方造成的损坏，但应在上述情况发生后及时向乙方进行通 报。12.2 在商铺使用过程中，非因乙方原因导致的由甲方提供的房 屋及设施设备损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防 止损失扩大，否那么甲方对扩大的损失不承担任何责任。12.3 乙方不得擅自改变或损坏承租商铺的房屋结构、外墙局部 以及甲方提供的任何设施设备，并应保持该店铺及其附属设施设备处第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同于良好的可使用状态（自然损耗的除外）。如因乙方的过失或过错对前述各项设备、设施等造成损毁，那么乙方负责承担有关的维修和更新费 用。12.4 乙方自行负责维

14、修、保养承租商铺内自行装修、改动、装饰、添置局部以及商铺窗户、玻璃门、店面橱窗或玻璃幕墙，自行负 责损毁发生的更换费用。12.5 乙方不得对承租商铺包括阳台、露台（如有）及其设施设备进 行任何改建、增建或增设;不得采取任何可能导致不合理的缩短承租 商铺建筑物及设施设备使用期限的行为。12.6 因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受经济损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔 偿或补偿责任。12.7 如在租赁期间内，政府任何主管部门对该商铺提出任何整改要求或采取限制性措施，那么乙方必须予以配合和执行，由此遭受的 任何损失（如有）由乙方自行承担。第13条招牌和广告乙方在

15、承租商铺内以及工程内的公共部位和与承租商铺相连接的区域、部位或设施设备设置招牌、广告等任何文字、标记、标 示或告示，应当事先将招牌、广告的设置方案报甲方审批，并在获得第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同甲方的审批同意后方能设置。如需报相关政府主管部门审批的，乙方 应自行办理相关手续。13.1 上述乙方自行设置的广告、招牌的报批、安装、更换、清洁、维护、保养、撤除以及照明电费均应当由乙方自行承担，并且乙 方还应当承担因该广告的设置而产生的全部责任，包括但不限于对甲 方或第三方的损害赔偿责任。13.2 对于乙方违反法律规定或本合同约定设置的招牌、广告,或乙方拒绝对出

16、现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的, 或乙方未能按照甲方的要求予以更换或撤除的，那么甲方有权直接予以 撤除,并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用由乙方承担。第14条甲方的其他权利和义务甲方有权依据本合同的约定向乙方收取租金、租赁保证金及相关费用。假设乙方拖欠租金、物业管理费超过【7】日，甲方有权 在事先通知乙方后暂停承租商铺的水、电、 等公共设施的供应和 物业管理服务，直至拖欠款项及其违约金全部清偿为止。14.1 甲方保证享有本合同项下商铺的占有、使用、收益和处分的权利，甲方完全有权向乙方出租该商铺。14.2 甲方应当对工程的主体结构局部、空调设备及其他公共服第17页合同范

17、本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同务设施进行必要的维护维修，使其处于良好的适租状态。14.3 租赁期间内，如乙方经营商品或服务的品牌代理权或其他经营销售许可全部或局部到期、失效或被终止而导致乙方不能继续经 营有关商品或服务时，除非乙方同甲方就乙方后续经营的解决方案达 成一致意见，否那么，甲方有权解除本合同，保证金不予退还。14.4 为更好开展经营活动，甲方可举办各种宣传推广活动（包括 各种媒体的广告宣传、展览、表演、赠品等），乙方应全力配合。乙 方如在本工程内的公共区域进行宣传推广活动应事先征得甲方书面 同意，并交纳相关费用后方可实施。14.5 甲方应积极配合提供乙方办理

18、经营、装修所需的或可能发生的工商注册、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其他北京市地方 政府规定的申请报批手续所需证明文件，但是,相关手续及因办理报 批手续产生的相关费用由乙方自行承担。14.6 甲方可依据运营管理的实际情况，制定、公布、修改或工消现行工程运营管理的所有相关规章制度和管理方法。该等规章制度 由甲方向乙方做出书面通知后即生效。第15条乙方的其他权利和义务15.1乙方应按本合同的约定及时支付租金、租赁保证金、物业 管理费、推广费及其他相关费用。第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同商铺出租合同简单样本（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友

19、好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出租人：（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：承租人：（以下简称乙方）法定代表人/授权代表：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双 方经友好协商，现就前门工程商铺租赁事宜达成一致意见，特订立本 合同以资双方共同遵守：第1条定义1.1在本合同中,除按照上下文另有解释的以外，以下重要用语 具有下述含义：Q） 工程是指位于【】工程（暂定名,最终名称以甲方确定的 为准）。1.1 租用面积是指本合同第2.2条约定的用于本合同项下计 算商铺租金的实测面积,是商

20、铺的套内建筑面积。交付状态及附属设施是指与商铺相关的供电、供水、电合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同1.2 租赁期间内，乙方应严格遵守甲方及管理公司对于工程运 营管理的所有相关制度。1.3 乙方应当保持承租商铺的外观整洁，未经甲方同意不得改 变商铺所在的楼宇结构及商铺任何局部（包括但不限于外墙、橱窗及 玻璃等）的外观。1.4 租赁期限内,非经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形 式转租、分租该商铺或其中任何局部，或以分租、借用、共用或将业 务承包给第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租赁期 期限内使用或占用该商铺或其中任何局部。1.5 乙方同意,如乙方未按第4

21、.4条向甲方提出书面续租申请, 或双方未就续租达成一致，本合同租赁期限届满前6个月（假设乙方在 此之前未提出书面续租申请）或90天（假设双方在此之前未就续租达成 一致）的期间内，在不阻碍乙方正常使用商铺的情况下，甲方有权进 行重新招租的各项准备工作，包括但不限于在预先约定的时间向客户 展示该商铺以及对该商铺进行合理和必要的检查等工作，乙方应予以 配合。1.6 乙方在其经营活动中，不得宣称或令顾客误认为其与甲方关 系属合作、合营、合伙、联营或关联企业关系。1.7 在本合同终止或解除后，乙方在租赁期间内对外产生的债第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 权债务、因质

22、量问题产生的赔偿责任、因侵权问题产生的赔偿责任及 政府处分等，均由乙方予以承担。第16条商铺转让的特殊约定16.1 在租赁期限内，甲方有权将商铺转让给任何第三方，无需 通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并将该商铺已出租给 乙方的事实披露给受让人，并保证不影响本合同的效力及乙方在本合 同项下所享有的权利。16.2 乙方承诺放弃其在租赁期间对承租商铺所享有的优先购买 权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。16.3 在本合同签署之后，甲方可向任何银行或任何其他第三方 抵押承租商铺及其相关权益，但该抵押不应影响乙方在本合同租赁期 限内根据本合同的条件和条款占有、控制和使用承租商铺

23、的权利。16.4 在甲方将承租商铺向第三方转让后，乙方应当按照甲方或 该第三方的要求办理相应租约关系转移手续。第17条本合同的解除和终止17.1 在乙方出现以下情况中的任何一项时，甲方有权单方解除 本合同。Q）乙方未按时足额缴纳租金的天数超过15日或累计达30日的;第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同(2)未按时足额缴纳物业管理费、推广费、能源费等相关费用超过30日或累计达60的；(3)乙方未按时向甲方支付租赁保证金;或未按时向甲方补足租赁保证金超过【30】日的；(4)未按3.1条约定用途使用该商铺的;或发生14.4条约定情形致使乙方无法继续按照约定用途使用该

24、商铺的；(5)乙方未按8.2条约定办理商铺交接手续超过90日的;(6)未按9.1条约定进行装修的;(7)未按10.1条约定期限进行开业的;(8)乙方未取得政府相关批准进行经营活动或违反11.3条约定,擅自中断、停止经营超过【5】日的。(9)未按13.1条约定设置招牌、广告的;(10)违反15.4条约定擅自转租、分租的；(11)违反本合同其他约定，限期内又未纠正，严重影响本合同履行的;(12)乙方因破产、解散或其他原因开始清算时。17.2 在甲方出现以下情况中的任何一项时，乙方有权解除本合同。Q)因甲方原因导致乙方在预定交付日仍无法进场超过【180】日第21页合同范本 | CONTRACT TE

25、MPLATE 房屋租赁合同 的；(2)因甲方原因致使该商铺被查封或被限制使用，导致乙方无法 继续占有、使用该商铺的；(3)甲方因破产、解散或其他理由开始清算时。17.3 本合同的终止Q)本合同租赁期届满时，本合同终止。(2)双方就本合同终止协商一致。(3)本合同履行过程中遇不可抗力后，已无实际履行的可能的， 那么在不可抗力发生后，由双方协商终止本合同。17.4 本合同终止或解除时的处理方法(1)双方依据本合同的约定行使合同单方解除权的,应当以书面 的形式通知对方。本合同解除后，违约方应按本合同约定的标准向对 方支付违约金。(2)无论任何原因导致本合同终止的，那么乙方应无条件地按第 17.5条规

26、定将承租商铺返还给甲方，双方按照本合同的约定结清各 项相关费用。17.5 承租商铺的返还(1)租赁期限届满或本合同因其他原因而终止后【3】日内,乙方应当将承租商铺交还甲方。第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同(2)乙方在交还承租商铺前，应将商铺恢复至商铺交付时的状态(正常使用导致的磨损除外)。造成损坏的乙方应当负责给予修复，并 承担费用，未能修复的,应承担相应赔偿责任。交还日前的本合同项 下所有欠付款项均应予结清。(3)乙方对承租商铺进行装修而添加设施、设备的，除甲方书面 同意保存外，乙方在返还承租商铺时应自担费用将其撤除并恢复到承 租商铺交付时的原状，撤除时

27、应确保不损坏承租商铺的外表完好、使 用性能及房屋结构。在撤除时对承租商铺造成损害的，乙方应承担赔 偿责任。假设甲方书面同意保存的，该添加设施、设备归甲方所有，乙 方不得损坏。(4)无论任何原因,乙方未能按期将恢复至交付时原状的承租商铺交还甲方的，那么每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于合同约定基本租金【2】倍的违约金及物业管理费等相关费用。同时，甲方或管 理公司有权采取换锁、对承租商铺停止水、电等能源供应、控制人员 从承租商铺进出、阻止乙方继续开业经营或自行将商铺恢复原状等强 制措施。甲方亦有权选择自行或委托任何第三方将商铺恢复至交付原 状，由此产生的费用由乙方承担。(5)在乙方向甲方交还承租商

28、铺的同时,或乙方已经实际撤离承 租商铺之后，乙方在承租商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置 (包括作为垃圾予以处理等等)，而无需给予乙方任何补偿。第18条违约责任18.1 因乙方违反合同约定，甲方单方解除本合同的,乙方应按 以下标准向甲方支付违约金：Q)乙方向甲方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。(2)前述违约金应在合同解除后【7】日之内一次性支付。18.2 甲方提前单方解除本合同,或因甲方违约导致乙方单方解 除本合同的，甲方按以下标准向乙方支付违约金：Q)甲

29、方向乙方支付相当于双倍租赁保证金的数额作为违约金。(2)前述违约金应在合同解除后【7】日之内一次性支付。18.3 乙方出现以下迟延履行合同的行为,在未到达解除条件或 甲方未解除合同之前，那么每延迟一日，应向甲方支付相当于欠租/费 金额【千分之一】(非欠租/费行为那么为租赁保证金的【千分之一】) 的数额作为违约金：(1)迟延支付租金、物业管理费、推广费、能源费用、租赁保证 金的；(2)迟延办理商铺交接手续的；(3)迟延开业经营的。第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同18.4 甲方出现以下迟延履行合同的行为，在未到达解除条件或 甲方未解除合同之前，那么每延迟一日，

30、应向乙方支付相当于租赁保证 金的【千分之一】的数额作为违约金：(1)因甲方原因，在约定的交付日超过90日仍未能将商铺交 付乙方的；18.5 乙方违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确 认的，那么甲方有权通知其改正,乙方应当改正。否那么，甲方有权采取 必要的强制措施。第19条责任免除及不可抗力19.1 对以下甲方无法控制的原因而给乙方及其它人员的财产及 人身造成损害，甲方不承担任何责任：Q)非甲方的原因(含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、 煤气等)致使公用设施停止使用时；(2)由于乙方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而 中断使用或需中断使用进行维修时；(3)由于乙方的原

31、因导致供电的电流变化，火灾、漏水、漏电造 成的损失；(4)由于自然灾害，不可抗力以及工程内、外不能归咎于甲方的 原因，使乙方人身或财产蒙受损失时；第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同(5)由于乙方或工程内其它承租人及其相关人员或任何第三者人 员的原因所造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失；(6)因政府及公共事业机构施工造成的影响；(7)因乙方或任何其他第三方不遵守法规、不遵守本合同或不遵 守管理规那么而造成的任何损失、损坏或伤亡。在任何上述情况下，乙方在本合同项下所应支付之租金或物业管 理费或其任何部份均亦不可减除或停止支付。19.2 本合同项下的不可抗力包括

32、工程所在地发生的地震、塌方、 陷落、洪水、台风等自然灾害和非因甲方或乙方原因而发生的火灾、 爆炸以及战争、社会动乱或动乱和法律、行政法规的变化以及政府征 收、征用。19.3 如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因这种事件 的发生而无法履行，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履 行期限按上述中止时间自动延长,双方均不承担违约责任。但是，在 一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，那么该方的违约责任不能免 除。19.4 如遇不可抗力，各方应立即与对方协商，寻求公平的解决 方法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。第20条保险第26页合同范本 | CONTRACT TEMPLA

33、TE 房屋租赁合同20.1 乙方应当于其开业（含试营业）后的1个月内自费就该商铺内 甲方、乙方或任何第三方的财产、人身伤亡按照甲方认可的保险种类 和保险金额自费向有关保险公司投保，并应向甲方提供其所投保的所 有保单之复印件。该等保险的责任期间从保单生效日起至本合同所述 的租期届满之日止。在乙方按本条规定购买符合甲方要求的保险之 前，甲方对该商铺在此之前所发生的一切财产损坏、灭失和对第三方 的责任，一概不负责任。20.2 在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保险保 单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数 缴足的及在各方面均有效及存在的证明。20.3 如因乙方原因，发

34、生涉及甲方损失的保险事故,乙方从保 险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司 获得的赔款缺乏以赔偿甲方的损失，那么差额局部由乙方赔偿予甲方。第21条争议的解决方法因本合同履行发生争议或与本合同有关的争议发生时，双方应努 力通过友好协商解决，协商无法解决时，可向承租商铺的所在地有管 辖权的人民法院提起诉讼。第22条通知与送达任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同形式进行。本合同所述各项文件的送达，包括邮寄、 、电传、专 人手递等方式。22.1 一方如指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一

35、方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。22.2 以 方式发出的，发出日期视为收悉日，以 的发送报告单为发送凭证;以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为 收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以邮寄方式发出的，以发出后第7日为收悉日，以邮局的邮件发送记录为发送凭证。22.3 本合同首部所列甲方和乙方的地址、 、 为双方确定的、有法律效力的地址、 、 。一方如指定其他联系方式或 联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应 当承担对其不利的法律后果。22.4 一方向另一方发送之涉及本合同项下权利或义务的主张、 放弃或变更等重要事宜时，必须采用书面通知。该等书面通知文件须

36、有发送方法定代表人或授权签字人的亲笔签字或加盖公章（授权签字 人签字时应向对方提供授权委托书）。22.5 公共区域的使用及该物业商业局部的更名23.1甲方有权让任何人或任何组织根据甲方认为合适的条款和 条件，在该工程的公共区域及其任何局部举行活动、展览或商品展销。第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 讯以及雨水排放和污水排放管线等设施。有关本合同所称配套设施的 具体内容详见附件二交房标准。1.2甲方作为商铺的产权人，有权自行指定或委托商业管理公司 或物业管理公司（以下统称为管理公司）行使甲方在本合同项下的 权利或承担义务，此等管理公司行使本合同项下的甲方权利或承

37、担义 务，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。第2条租赁标的2.1 承租商铺位于该工程【】地块【】层。号商铺，为防止疑 义，该商铺当前的正式地址和编号是号（ ：【】）。商铺的具 体位置及范围见本合同附件lo2.2 承租商铺的租用面积为【】平方米（暂测）,最终确定的租用 面积以甲方指定的具备相应资质的测绘机构出具的实测数据为准。2.3 本合同所述租金、物业管理费、推广费等各项费用的依据， 最终以实测租用面积进行结算。在甲方确定商铺的实测租用面积之 前，乙方应当按照第2.2条所述面积缴纳租金、物业管理费等各项费 用。在商铺的实测租用面积确定后，乙方应在甲方通知之日起【7】 日内结算此前

38、已缴租金、物业管理费等各项费用（双方另有约定的除 外）。2.4 乙方对与商铺相关的公用或合用部位的使用范围、条件和要合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同23.2 甲方有权在该工程商业局部的公共区域内安装一个扩音系 统及播放、转播和广播或允许任何其他人播音、转播或广播音乐及公 生华23.3 在租赁期内,甲方有权依其自主决定对该工程商业局部或 其任何局部的名称随时进行变更，但甲方应在相关政府部门核准新名 称后书面通知乙方。甲方无须就该工程或其任何局部的名称变更而对 乙方做出任何赔偿或补偿。第24条附那么24.1 本合同构成双方就有关本合同所涉及事项的全部协议，并 取代双方

39、此前所有的口头及书面陈述、协议、承诺或保证。24.2 本合同的签订、成立、生效、履行、解除等均适用中华人 民共和国法律、法规及相关规定。24.3 本合同某一条款或局部条款无效不影响其他条款的效力。24.4 任何一方未能或延迟行使本合同项下的权利或补救权，不 得影响该等权利或补救权，或被视为对其的放弃,或阻碍其在其后任 何时候行使该等权利或补救权;而且单一或局部行使该等权利或补救 权不得阻碍对该等权利或补救权的其他或进一步行使,或阻碍行使任 何其他权利或补救权。24.5 本合同附件构成合同的一局部,与本合同具有同等法律效第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 力。

40、24.6 本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。甲方和乙方可以 对本合同未作约定的事项通过协商签订书面的补充合同的形式加以 约定。补充合同与本合同具有同等效力，除另有约定之外，两者约定 不一致的以补充合同约定为准。24.7 本合同经双方签字、盖、章之日起生效。24.8 本合同用中文书写，共壹式陆份，双方各执叁份，具有同 等法律效力。假设同时签署有英文版合同，而英文版合同内容与中文文 本不一致的，那么以中文文本为准。甲方：乙方：授权代表签字授权代表签字年月日年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第30页合

41、同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同求以及现有装修、附属设施、设备状况及使用约定已充分知悉，不持 任何异议。承租商铺的现有装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双 方在本合同附件二交房标准中列明。除甲、乙双方另有约定外， 附件二作为甲方按本合同约定交付承租商铺给乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还承租商铺的验收依据。24.9 方在此确认，本合同所述的商铺编号为甲方暂定编排，甲 方有权根据实际情况变更编排或变更工程或工程内任何局部的名称。 对此乙方不持异议，也不影响本合同的实际履行。第3条租赁用途3.1 双方确认，乙方承租商铺须用于商业经营活动。乙方应在地 块房号为【】名称/

42、商号对外进行直营店经营，并用于从事【】经营 工程，从事经营工程的品牌为O3.2 租赁期间内,未经甲方书面同意,乙方不得改变承租商铺的 用途，非经甲方同意不得变更经双方确定的商号/名称、经营工程或 品牌。3.3 租赁期间内，乙方不得使用、允许或默许承租商铺用作任何 非法、违背公序良俗、损害工程整体商誉的用途。3.4 乙方在开业经营前应自行向政府有关部门申请并取得经营本 合同第3.1条所述营业事项所必要的批准、营业执照及许可证，并应合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 保证在租赁经营期间，上述证照均持续有效。第4条租赁期限及免租期4.1 商铺租赁期限为【】年，自交付日开始

43、计算。双方暂定商铺 的交付日为【】年【】月。日，从交付日起至【】年【】月。日 为装修免租期。租赁期为【】年【】月日至【】年【】月。日 届满。如交付日因故迟延，双方同意租赁期及免租期自动相应顺延。4.2 甲方同意给予乙方自交付日起，即【】年【】月【】日至 年【】月。日的装修免租期。在免租期内乙方无须支付租金，但须 承担物业管理费、水电费及装修产生的相关费用。并且，除非另有特 别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。4.3 双方确认：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同过程 中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原 因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合

44、同的，那么乙方不享受免租期的免租金优惠，乙方应按本合同约定的第 一年基本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。4.4 租赁期满，甲方有权收回承租商铺。在乙方于租赁期限内遵 守本合同的条款与条件的前提下，如乙方在租赁期限届满后拟续租 的，应在租赁期限届满至少【6】个月前向甲方提出书面申请，取得 甲方同意后乙方应于租赁期限届满前九十天与甲方另行签订租赁合合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 同，其租金由双方商定。如果乙方未能在上述期限内提出续租申请或 者双方未能在上述期限内签订租赁合同，本合同将于租赁期限届满时 终止。第5条租金及支付方式5.1 本合同项下租金以人民币作为计价

45、和结算货币，乙方如使用 外汇支付的，应自行兑换为等额人民币后向甲方支付。由于外汇兑换 所发生的银行手续费用由乙方自行承担。5.2 乙方应以以下标准计算租金金额，向甲方支付承租商铺的租 金。第一年每月每平方米为人民币【】元月租金为人民币【】元；第二年每月每平方米为人民币【】元月租金为人民币【】元；第三年每月每平方米为人民币元月租金为人民币【】元， 第四年每月每平方米为人民币元月租金为人民币【】元， 以上租金均不包含物业管理费及推广费。5.3 乙方应按月/季/半年向甲方预付租金。首期租金乙方应于交 付日前的一个月内向甲方预付。本合同约定的免租期届满以后，每应 付款月【】日之前（含当日），乙方向甲方

46、预付下期的租金。5.4 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以汇款或转账方式存入 甲方指定的下述银行账户,有关付款所产生的手续费由乙方自行承合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 担。指定账户变更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新账户 向甲方汇款或转账。开户银行：开户名：账号：5.5 甲方在收到乙方每笔租金后，向乙方开具等额发票。5.6 甲乙双方应当按照法律规定各自承担本合同项下的各项税 费。第6条物业管理费以及其他费用物业管理费Q）双方约定，作为商铺的承租人，乙方应当自交付日（【】年【】 月【】日）起向甲方或甲方指定的管理公司缴纳承租商铺的物业管理 费。承租商铺的物业

47、管理费按承租商铺的租用面积计算,计费标准为 每月每平方米人民币【】元，每月累计【】元人民币。装修期间的物 业管理费收费标准为每月每平方米人民币。元，装修期届满后按正 常标准缴纳即每月每平方米人民币元。（2）商铺的物业管理费由乙方按月预付给甲方或管理公司,首期 物业管理费于交付日前的一个月内缴纳，其后各期物业管理费应于上 月【25】日之前（含当日）预付。首期物业管理费和本合同终止或解除合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 之日前的一个月的物业管理费均以乙方在该月实际租赁的天数乘以 日物业管理费计算。(3)租赁期间内，甲方或管理公司有权根据经营情况、管理本钱 或政策的有关

48、规定，经政府有关主管部门审核批准后，调整物业管理 费的收费标准，并提前一个月以书面形式通知乙方后执行。(4)乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物业管理费，或以汇 款或转账方式存入甲方或物业管理公司指定的下述银行账户，有关付 款所产生的手续费由乙方自行承担。指定账户变更的，由甲方或物业 管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新账户向甲方或管理公司汇 款或转账。开户名：开户银行：账号：(5)乙方缴纳物业管理费后，由甲方或管理公司向乙方开具等额 发票。6.1 推广费、能源费等其他费用(1)乙方应于免租期届满后按月向甲方交纳承租商铺的推广费， 用于为提高工程的知名度及形象等甲方安排的推广、促销活动以及广 告费等的费用支出。推广费按商铺租用