广州市区项目国有土地上房屋征收补偿协议(示范文本).docx
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1、广州市 区 项目国有土地I:房屋征收补偿协议(示范文本)甲方(房屋征收部门):乙方(被征收人):根据中华人民共和国民法典、国有土地上房屋征收与 补偿条例(国务院令第590号)、关于印发广州市国有土地 上房屋征收与补偿实施办法的通知(穗府规 20212号)等 有关规定,因 需要,人民政府以一府房征字一号文批准,对乙方所有的房屋进行征收,并于一年_ 月一日公告。甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,现 签订以下协议:第一条被征收房屋基本情况乙方原址房屋座落于 区 路 街(巷、里、约)一号房,测量 区/图一段/幅 地号(下称被征收房屋)。根据房屋权属证明(登记字号:一)记载:使用土地性质:, 土地
2、 用途:,使用土地面积:;房屋建筑面积 一平方米(其中套内面积一平方米、公掩面积一平方米),第一条委托工作范围双方约定,本项目工作范围按以下第 种方式确定:1 .甲方提供的本项目规划意见(号) 中确定的红线内范围(详见附图)。2 .甲方委托的范围,详见附图.第二条委托期限双方约定,本合同委托期限按以下第 种方式确定:1 .年 月 日至年 月 日.2 .自本合同签订生效之日起至政府确定的本项目房屋征收补偿工作完成,办理结算、结案手续,并结清各项尾款后 为止.因向 政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼导致委托时间需要延长的,经甲方书面同意,委 托时间相应顺延.第三条工作内容双方
3、约定,甲方委托乙方开展下述第 项工作内容(可多选):1 .房屋征收范围确定后,协助甲方书面通知有关单位暂停办 理相关业务。2 .根据甲方提供的有关文件和图纸开展,并在一年月_ 一日前完成前期摸查工作,办理地籍查册、测绘、户籍查询、房屋 产权查册、征审、评估和向文物行政部门、规划部门、林业园林 部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区、古树名木等文化 遗存的普查情况等工作,编制房屋征收概算,并在 年一月_一日前报甲方审核。3 .对本合同工作范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、 文物、历史建筑等现状进行调查登记,并在一年一月一日前 将结果报甲方,协助甲方在房屋征收范围内向被征收人公布。4 .协
4、助甲方配合有关部门对被征收房屋相关情况进行认定及 处理.5 .协助甲方拟定征收补偿方案.协助甲方开展征求公众意见、 组织听证等具体事务工作.6 .负责组织开展社会风险评估的具体事务工作,在 年_月0前完成社会稳定风险评估报告。7 .协助甲方报请 人民政府作出房屋征收决定.8 .协助甲方选取评估机构。9 .负责征收补偿标准和方案等信息的宣传解释和公开公示工 作,向被征收人、政府公房住宅承租人送达和公示房屋征收补偿 相关文件资料,将征收事宜及时告知被征收人、政府公房住宅承 租人.10 .以甲方名义与被征收人和政府公房住宅承租人协商征收补偿安置事宜,签订征收补偿协议和安置协议(政府公房住宅承 租人)
5、,支付补偿费用,乙方应在 年 月 日前与全部被征收人和政府公房住宅承租人达成协议。11 .在委托期限内,完成本项目全部被征收人和政府公房住宅 承租人的搬迁工作,腾空所有被征收房屋,依照房地产登记相关 规定办理完成被征收人的产权调换和注销登记等手续。12 .对于在签约期限内达不成协议或者被征收房屋所有权人 不明确的,经报甲方研究同意,乙方应按照房屋征收决定中公布 的征收补偿方案拟订具体补偿标准、费用等,收集资料并做好证 据保全,草拟补偿决定后报甲方审核。13 .经甲方同意,拟定和收集必要时向法院申请强制执行的相 关材料,并协助甲方完成申请强制执行所需的准备工作.14 .协助甲方办理涉及房屋征收补
6、偿的有关争议、信访维稳、 行政复议、诉讼案件等.15 .配合甲方接受审计、监察等部门的检查工作.16 .本合同范围内征收项目整体完成后,配合甲方向财政部门 申请项目结算,并按财政部门要求准备结算资料.17 .负责将项目征收补偿方案、被征收房屋评估资料、被征收 房屋补偿情况、行政复议及诉讼案卷、资金使用(拨付)资料等 整理成档,并接受甲方不定期检查.在征收补偿工作完成后,应 于30日内将全部档案移交甲方.18 .乙方/口乙方委托 公司,在本 项目全部征收补偿工作完成 日内拆除被征收房屋及附属物 等征收范围内的建筑物,清运拆卸物及淤泥渣土,平整场地等拆 卸工作。乙方委托公司开展的,需符合有关招投标
7、程序和规定并 另行签署委托合同,并约定作为本合同附件。19 .甲方委托的其它事项.第四条工作费用计付标准1.双方约定征收补偿工作经费标准按以下第 种方式确定(仅单选,市本级投资项目或市本级出资委托区征收的项目选 第(1)种):(1)按照现行有效政策 计付.(2)按照本项目征收补偿总概算的%计付.(3)按照本项目征收补偿面积,以 元/平方米计付。本项目征收补偿面积以土地使用权证、房地产权证记载为准,无 土地使用权证、房地产权证的,以甲方认可的房屋调查结果为准。(4)按照本项目被征收人户数,以 元/户计付。本项目征收户数以户籍登记情况为准,未进行户籍登记的,以甲方认 可的调查结果为准。(5)双方约
8、定的其他方式2 .如甲方委托乙方实施本合同第三条第17项的,拆卸费按照 以下第一种方式计付(仅单选):(1)房屋元/平方米,其他构筑物 元/平方米,甲方不再另行支付其他任何费用.面积的计算以土地使用权 证、房地产权证记载为准,无土地使用权证、房地产权证的,则 以甲方认可的房屋调查结果为准.(2)实报实销费用支付凭据支付。(3)房屋拆除后的废旧建材残值抵作拆卸费用,甲方不再另 行支付其他任何费用.(4)其他3 .双方约定的其他事项第五条工作费用支付1 .双方约定按以下方式支付征收补偿工作经费:(1)甲方在本合同生效之日起口一日内/乙方进场之日 起一日内向乙方支付 万元启动款,此款项由甲方在下属
9、第2项工作经费结算时全部抵扣。(2)甲方按征收工作进度支付工作经费,乙方每口完成征收 补偿额 元/口征收面积 耐/征收户数 户,向 甲方书面申报工作经费。乙方申报经费的同时,应申报已经签订 补偿协议发生的补偿额(含临迁期内的临迁费等)和已发生的费 用(包括因向一政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、 行政复议或诉讼而产生的费用等).甲方根据审核确认乙方的完成进度情况、已签订补偿协议的补 偿金额和已发生的费用,支付本阶段工作经费的一%给乙方。(3)甲方保留尾款口 元/口工作经费的%。在甲方与项目单位、财政部门等就本项目完成结案结算,乙方完成各项 资料(含声像资料)档案移交后的一日内,由乙方向
10、甲方申请 上述款项及其他未结清款项.2 .乙方完成拆卸工作后,由甲方根据合同约定支付给乙方或 拆卸单位.3 上述款项以 方式支付。4 .乙方负责按财务有关规定提供各项资料,办理本合同工作 范围内全部费用的结算相关工作.5 .双方约定的其他事项第六条甲方责任1 .负责本项目房屋征收工作的统筹协调,并就本项目房屋征 收过程中的重难点问题的解决予以审核把关。2 .指导监督乙方开展房屋征收补偿各项工作,并提供相关资 料.3 .负责提供安置房源和征收补偿资金,根据乙方谈判进度, 及时划拨安置房和征收补偿款项以及工作经费,解决须由甲方解 决的安置房或资金问题.4 .双方约定的其他责任.第七条乙方责任L完成
11、本合同约定的工作内容。严格按照本项目征收补偿方 案及甲方要求的标准和内容开展工作等,并对其真实性、合法性 负责.2 .乙方应保证征收补偿资金专款专用,不得擅自挪用。3 .乙方应按照甲方要求合理调配和妥善管理安置房,不得擅 自占用.4 .乙方须在征收现场设立办公场所,配备不少于 名的征收工作人员到现场工作,配备必要的办公设备,并报甲方备案.5 .乙方应加强对工作人员的管理,工作人员必须统一佩戴工作 证,工作证需有明显乙方公司标示,工作人员头像及联系方式。6 .乙方应督促被征收人和政府公房住宅承租人及时缴清水、 电、煤气等费用,办理销户手续,负责被征收房屋腾空后至移交 拆卸前的管理工作,防止被占用
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