农村二手房转让合同范文.docx

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1、农村二手房转让合同范文合同编号：立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以 下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）甲方依法签订的房地产权证号为;（二）房地产座落在市【区/镇】【路】弄【新村】支弄号室。（部位）房屋类型：;结构;（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）;（五）该房屋占用范围内的土地所有

2、权为【国有】【集体所有】；国有土地使用 权以【出让】【划拨】【方式获得；（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）；（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件 五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上 述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）元。（大写）：仟 佰 拾 万 千百 拾 元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的 天内，乙方将上述房地产转让价款分 次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙 方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让

3、房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从 年月一日起至年一月一日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有 土地使用权的使用年限从年一月一日起至年一月一日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙 方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不 办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权 出让手续并缴纳土地使用权出让第四条甲、乙双方同意，甲方于 年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装

4、饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲 方将房屋交付（转移占有）给乙方。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本 合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆 除的房屋装饰及附属设施【估价倍】【价值 元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】 【委托甲方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之 日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助

5、。由于甲方 故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移X转移占有】 之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳 税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、 燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】 后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列 款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，合同继续履行。二、甲方书面催告乙方之日起的日内，乙方仍未付款的

6、，甲方有权单方 解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，视 作乙方无异议。甲方可以从乙方己付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款% 的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 日起的日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济 损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔 偿。三、.第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第 一款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款%的违约金，合同继续履行。二、乙方书面催告甲方之日起的一日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有

7、权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出 异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的一日内向乙方返还 已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损 失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。2.、 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立 的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文 条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】 之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交 仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各持 份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。出卖人（甲方）：买受人（乙方）：联系电话：联系电话：地址：地址：日期：日期：