商业百货购物中心综合管理服务合同补充协议.pdf

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1、XXXX 附件 2：综合管理服务合同补充协议 一、商铺位置：位于 XXXX 第 层自编 号商铺（以下简称“该商铺”）。二、该商铺租期：综合管理服务合同的期限自出租方交付该商铺给乙方之日起至乙方与出租方的租赁合同租赁期届满之日止，租期暂定为 年 _ 月 日起至 年 月 日止（最终以乙方和出租方最终确认交付日为起始日，租赁期届满之日为终止日）。自装修期（按双方交付通知书约定的具体日期为准）起即计收综合管理服务费、水电费等相关费用，如出租方提前与乙方依法解除或终止租赁合同，则本合同于租赁合同依法解除或终止之日也自动终止。三、该商铺用途：乙方承租的商铺用于经营（服装、鞋子、箱包类 餐饮类 生活超市类

2、电器（含数码）销售类 娱乐、休闲场所类 培训类 其他）行业。四、综合管理服务费及支付方式：乙方按承租该商铺实用面积向甲方缴纳综合管理服务费。（一）综合管理服务费（含税）的缴纳标准具体如下：租赁期间 综合管理服务费（元/月）期间每月 综合管理服务费（元）备注（交付日）-（起租日）（起租日）-（年 月 日）（年 月 日）-（年 月 日）（年 月 日）-（年 月 日）（年 月 日）-（年 月 日）（年 月 日）-（年 月 日）合计 （二）支付方式 1、首期综合管理服务费：由交付日至起租日所在月末的综合管理服务费和起租月的XXXX 次自然月综合管理服务费两部分构成首期综合管理服务费。其中，交付日（或起

3、租日）至当月末的实际综合管理服务费按当月实际交付（或计租）天数乘以日综合管理服务费（日综合管理服务费标准为月综合管理服务费标准/30 日）计算得出。首期综合管理服务费（合计为￥元）应于本合同签订当日支付。若交付日（或实际开业日）变动导致首期综合管理服务费金额调整，首期综合管理服务费的增减金额在乙方缴纳第二期综合管理服务费时，甲方按多退少补原则处理。2、首期外综合管理服务费：除首期综合管理服务费外，商铺综合管理服务费按月支付。乙方应当在每月 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前一天）向甲方支付下月的商铺综合管理服务费。最后一个交费周期未足一个月的，按天累计计算综合管理服务费。

4、五、质量保证金：乙方同意在开业日之前向甲方一次性缴纳质量保证金共计￥元，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时开业，或者出售的商品质量不符合国家规定或有损于本物业的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对本物业造成不利影响时，甲方有权以质量保证金代为支付（具体金额以书面通知为准），包括但不限于消费者、受损方的退货款、赔偿款，或政府罚款等。六、装修保证金：乙方办理装修许可证前，应按该商铺承租实用面积￥元/平方米缴纳装修保证金；装修保证金合计为￥元。七、用电服务费（即变压器容量占用费和线损费等）：乙方向甲方缴纳用电服务费，具体计算公式如下：用

5、电服务费=当月实际产生的电费 6%。八、水电保证金：本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳水电保证金￥元。九、装修期间临时水电费：本合同签订之日，乙方须向甲方预先缴纳装修期间临时水电费￥元，装修结束后统一计算实际产生的水电费，该费用从预缴费用中扣除，多退少补。说明如下：（一）商铺安装独立计量表，水费、电费按实际用量计算（水费、电费以政府规定水、电价标准计收）。（二）乙方须另向甲方缴纳用电服务费（即变压器容量占用费和线损费等）：用电服务费=乙方装修期实际产生的电费 6%。十、装修建筑垃圾清运费：装修建筑垃圾清运费用未包含在综合管理服务费中，乙方单独向甲方缴纳。装修建筑垃圾清运费单价为￥元/平方米（计费

6、面积XXXX 为商铺实用面积），一次性计收合计￥元。十一、餐饮垃圾清运费：乙方为餐饮承租商户的，餐饮垃圾清运费未包含在综合管理服务费中，餐饮承租商户按如下第 种收费标准向甲方缴纳餐饮垃圾清运费：（一）以重餐饮垃圾清运费标准计算。即，按每月￥元/平方米的标准收取，按商铺实用面积计收。（二）以轻餐饮垃圾清运费标准计算。即，按每月￥元/平方米的标准收取，按商铺实用面积计收。十二、乙方同意向甲方支付商铺如下信息类费用：（一）数据信息采集服务费￥元/月（大写：元）。（二）一次性支付设备押金￥元/户（大写：元）。十三、乙方同意每年于第一个月的 25 日前向甲方支付推广服务费￥元（大写：元），乙方缴纳的上述费用不予退还。十四、银行账户：甲方收取本合同所有约定费用的指定银行账户如下（乙方可选择转账支付或者银行代扣）：开户银行：开 户 名：开户账号：十五、甲、乙双方通讯地址、电话、传真、邮件等：甲方：XXXX商业管理有限公司 乙方：地址：地址：_ _ 电话：电话：E-mail:E-mail:联系人：招商营运部 联系人：十六、本合同与后续签订的补充协议等有同等法律效应，若本合同与后续签订的补充协议有冲突，以补充协议内容为准。XXXX（以下正文空白）甲方（公章）：乙方（公章）：代理人（签名）：代理人（签名）：年 月 日 年 月 日