XX物业接管验收标准作业规程.pdf

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1、XXXX 物业接管验收标准作业规程物业接管验收标准作业规程一、一、目的目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提早服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的熟悉）。3、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全与房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的与复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。二、适用范围二、适用范围三、三、职责职责1、物业项目经理负责组建物业接管

2、验收小组并汇同公司开发商与施工单位具体办理物业的接管手续。2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。3、接管验收小组负责根据本规程进行物业的接管验收工作。4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。5、主动与公司开发商/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向；6、与施工承建单位与公司开发商与业主代表协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的处理。7、各类资料的移交，并参照图册、设备清单验收；8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运

3、行。四、四、程序要点程序要点1、接管验收应具备的条件、要求标准。1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有有关部门验 收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。2）道路名称标志清晰，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。3）本体物业接通水、电、气。4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。5）排水管正常使用,疏通无阻。6）物业公司有固定办公场地。2、接管验收的准备工作。1）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保物业基本合格，达有关的标准。2）成立

4、物业接管验收小组。A、小组由物业公司工程部、行政部、客户服务中心有关人员与总公司开发商构成：B、由项目工程水电组负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。C、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助房屋验收移交工作。D、由工程水电组负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。3）接管验收前的准备。A、与总公司开发商联系好接管验收的事项、交接日期、进度、验收标准。B、由工程水电组进行现场技术摸底，制定接管验收计划。C、提早参与竣工验收前机电设备安装、调试工作。D、准备好接管验收记录表格：a、单项项目验收单/表。c、公共配套设施接管验收表。d、机电设备接管验收表。e、验收交接记录

5、f、接管验收问题整改表。g、图纸、资料移交清单。h、机电设备移交清单。i、钥匙移交清单。3、接管验收的工作程序。(流程图见支持文件)1）程序A、验收小组根据验收项目、标准，形成物业单项项目验收单、验收交接记录表、图纸资料移交清单、设备移交清单、房屋接管验收检查记录表、钥匙清单；并由责任人签名。B、对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的，提出书面验收不合格整改报告及工作联络单，确定整改时限，返回物业公司与总公司开发商，并督促施工单位进行限期整改，不合格不作收房。C、对不影响结构安全与设备使用安全的质量问题，也可使用费用补偿办法。D、对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在验收不合格整改报告

6、中记录结果,合格后进行正式移交。E、对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业公司促请有关单位限期解决，按照保修期工程维修管理细则及接管验收协议对工程维修加以监管，并建立施工保修单位档案、联系表。F、移交双方务必有双方签名办理移交手续及签订承接验收协议。4、资料的接管验收。1）物业产权资料：A、项目开发批准报告。B、建设项目选址意见书。C、D、建设用地规划许可证。E、房屋准建证。F、建设工程规划许可证。G、建设工程施工许可证。H、拆迁安置资料。I、命名资料。J、用地红线图。2）综合竣工验收资料：A、竣工图。B、建筑执照。C、建设工程规划验收合格证。D、消防验收意见及同意使用意见书。E

7、、质监验收意见。F、环保验收意见书。G、开工、竣工报告。H、公共配套综合验收合格证。I、供水合同。J、供电协议书、许可证。K、供气协议书、许可证。L、有线电视合格证。M、通信设施合格证。3）施工设计资料：A、地质报告书。B、全套设计图纸。C、图纸会审记录。D、设计变更通知书/书，技术核定单（包含工程质量事故记录）；。E、工程预决算报告书。F、重要施工会议记录。G、隐蔽工程验收记录。H、沉降观测记录，建筑物沉降与变形位移监测记录/永久性水准点位置与基础性深埋；。I、钢材、水泥、要紧材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；J、水、电、气、卫生洁具、消防等设

8、备检验合格证书，如消防验收及同意使用意见书；K、自动仪表的调试记录；出厂合格证明；L、管道系统：供水、供气、消防的试压或者试漏检查记录报告；M、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；N N、其他资料。其他资料。4）机电设备资料：A、机电设备出厂合格证。B、设备清单：名称、规格、数量、产地、要紧性能、单价、随机工具、备件设备清单、（及其配件/工具）、安装高度记录、试运行记录、C、机电设备使用说明书（要求中文）。D、机电设备安装、调试报告。E、机电设备保修卡、保修协议。F、机电设备清单。G、机电设备供应商、施工单位资料。5）业主全面资料。5、接管验收的标准与验收方法。1）根据物业接管验收标

9、准执行。2）业主生活工作的合理要求。3）拆迁安置合同/租赁合同的交楼标准、装修标准、配套设施等要求。4）新建小区验收暂行办法。5）建筑装饰装修工程质理验收规范。6）建筑安装工程质量检验评定标准。7）要紧以观感验收法、使用验收法、参照验收法。如参照开发商提供的设备清单、资料清单等项目逐项参照、验收，并将实际情况写明在有关表格，并请开发商有关人员签字认可。6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准、公共配套设施接管验收标准、机电设备的接管验收(详见物业接管验收程序标准方法)。7、接管验收的遗留问题处理。1 1）遗留问题的登记确认。）遗留问题的登记确认。A A、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等、

10、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中，交总公司开发商确认。遗留问题登记表中，交总公司开发商确认。B B、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问接管验收设施设备问题遗留问题登记表中，交总公司开发商确认。题遗留问题登记表中，交总公司开发商确认。2）对资料遗留问题。接管验收小组应当积极总公司开发商与业主代表与施工承建单位一起补齐有关资料。3）物业

11、硬件设施、设备遗留问题。A、通常问题要求在一周内得到解决。B、重大问题要求在一个月内得到解决。C、必要时项目负责人予以协助处理。4）长期解决不了、势必影响物业管理的问题。以备忘录的形式将问题登记进行备录。5）按总公司开发商、施工单位签署有关保修书及有关法规运作在保修期的维修事宜。8、储存：接管验收遗留问题登记表与备忘录由项目归档长期保存。五、记录五、记录1、接管验收遗留问题登记表。2、单项项目验收单/表。3、房屋本体接管验收表。4、公共配套设施接管验收表。5、机电设备接管验收表。6、验收交接记录7、接管验收问题整改表。8、图纸、资料移交清单。9、机电设备移交清单。10、钥匙移交清单。六、六、支

12、持文件支持文件1、物业接管验收标准方法。2、物业接管标准作业规程。附件附件 1:1:物业接管验收内容与标准物业接管验收内容与标准一、房屋本体验收内容与标准1、主体结构（1）外墙无明显裂纹，不渗水。（2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、公共楼面地面楼地面面层与基层粘接牢固，不空鼓。整风光层平整、无裂缝、无蜕皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3、天台（1）天沟、落水口畅通完好。（2）隔热层、防水层完好。（3）散水坡无下陷、短裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。（4）屋面避雷设施连接牢固。4、楼梯、

13、扶手（1）钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。（2）楼梯无裂缝、无表皮剥落。二、房屋分户验收内容与标准1、卫生间、外阳台、厨房（1）卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，无明显积水、倒泛水与渗漏现象。（2）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍与刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水畅通。（3）给水施舍安装牢固、接口密实，无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力。（4）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道务必流畅。（5）卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操

14、作正常。（6）厨房排烟道、通风道设置合理，有足够得截面积，无堵塞物。（7）水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。2、棚面、墙面、楼地面（1）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无蜕皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。（2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。（3）墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝沙浆饱满，线条顺直。（4）墙面油漆、刷浆色泽一致、无蜕皮、漏刷现象。（5）地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝，无蜕皮与起砂现象，面层平整、水平、阴角平直。（6）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起

15、泡合缺角，对缝平直。3、门、窗（1）门开启自如，无晃动合裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。（2）门锁、窗销连接牢固、开启灵活。（3）玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。（5）不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。4、电气系统（1）照明灯具等低压电器安装支架务必牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。（2）开关安装牢固、开关灵活、接触良好。5、智能化系统对讲声音清晰.6、配套系统门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。三、公共设施设备接管验收内容与标准1、给排水系统（1）给排水设备型号、数量与移交清单相符合、工作状态良好、标

16、识清晰、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。（2）明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。（3）护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。（4）下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。（5）水池卫生清洁、无渗漏。（6）地下室中低于室外地面得卫生器具与地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。（8）管道应安装牢固，操纵部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施务必符合 GBJ242 的要求。2、供配电系统（1）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、

17、标识清晰、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。（2）供配电系统超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。（3）配电箱接地应良好，并符合规范。（4）强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。（5）电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。（6）电缆沟内电缆铺设平整，无积水与杂物。3、暖通系统（1）各类仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，操纵阀门开关灵活。（2）排烟阀、送风阀、风档板安装平正、起闭灵活，闭合严密。（3）管道的管架、支架、吊顶应牢固。（4）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。4、消防系统（1）消防监控设备型号与移

18、交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清晰，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。（2）消防箱标识清晰、玻璃完好。（3）消防设施配件齐全。（4）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。（5）消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。（6）火灾报警操纵器功能正确。（7）火灾应急广播设备的检验：在消防操纵室的选层广播，共用的扬声器强行切换试验，备用扩音机操纵功能试验。上述操纵功能正常，语音清晰。（8）消防专用电话的检验：消防操纵室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防操纵室的外线电话与“119”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。5、道路系统（1）路灯、装饰灯安

19、装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好。（2）路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；（3）路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；（4）块料拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；（5）交通标识线、路牌清晰完好。（6）踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。6、停车场系统（1）停车场地面平整、照明充足、标识清晰、安全设施良好、排水设施良好。（2）单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清晰、安全防护与排水设施良好。（3）车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。7、秩序保护、清洁、绿化设施（1）秩序保护部岗亭配件齐全、标识清晰，完好无损（2）消防监控设备功能正常。（3）绿化符合设计要

20、求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。（4）垃圾中转站密封完好，外标装饰完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套设施楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清晰附件附件 2 2：总公司进展商项目接管验收应移交的资料清单总公司进展商项目接管验收应移交的资料清单物业接管移交资料目录物业接管移交资料目录序号一一项目建设资料项目建设资料1房地产开发公司资证材料复 印件房地产开发项目批准文件（立项批复）复 印件红线图复 印件同意使用土地通知书（国土证或者土地出让合复 印同）建设用地规划许可证件复 印件建设工程施工许可证复 印件名称样式234567建设工程规划许可证复 印件

21、8建设工程报建审核书复 印件9规划报建图（规划总平图）、设计鉴定审批文件复 印件10建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）复 印件11各分项工程设计方案复 印件12建设工程规划验收合格证综合验收合格证复 印件13建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定复 印书）消防工程验收合格证（审核意见书）件复 印件工程竣工验收备案表（质检备案表）复 印件工程建筑放线、验线、验收意见书复 印件公共安全技术防范工程设施使用证复 印件1415161718通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复 印件19供水、供气协议书复 印件20供用电合同、燃气验收合格证复 印件21同意供电通知复 印件22申请门牌审批

22、表复 印件23白蚁防治合同书复 印件24有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证复 印件25房屋质量保证书、房屋使用说明书复 印件26建筑工程质量保修协议书复 印件27公共设施、设备清单复 印件28其它有关资料2930二二物业产权资料物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证复 印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、复 印户型图等）房屋设备及其固定附着物清册件复 印件房屋分户产权办理情况说明复 印件345建筑执照6拆迁安置资料7其它有关资料三三建筑工程技术资料建筑工程技术资料1地质勘察报告复 印件2工程招、投、定标书复 印件3工程施工合同及开、竣工报告复 印件4施工图（总平、结

23、构、建筑、给排水、电气、燃气、原件通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录复 印件工程设计变更通知(包含质量事故处理记录)复 印件隐蔽工程验收签证复 印件沉降观察记录复 印件竣工验收证明书复 印件要紧建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复 印件新材料、构配件的鉴定合格证书复 印件砂浆、混凝土试块试压报告复 印件竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、原件13消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料原件复 印6789101112件16各分项工程/隐蔽工程验收表

24、/测试报告复 印件水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书复 印件供水试压报告复 印件机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及 复 印系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图件复 印件停车场设施系统图复 印件设备试压、试运行合格报告复 印件防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录复 印件1718192021222324其它有关资料2526四四设备资料设备资料-供电系统供电系统1供电系统设备购买、安装合同复 印件2供电系统设备制造、安装单位、保护单位资料复 印件供电系统设备产权所有者及用户的名称与地址复 印件高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备参数（型 原件号、数量、重量、额定电压

25、、电流、频率等）高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备随机资料 原件5（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备要紧配件 原件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）高低压配电柜、变压器、直流操纵屏等设备试运行检 原件验记录、运行许可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、原件8技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说 原件明书、产品合格证等）配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、复 印原始数据记录、强检资料等）件复 印3471011绝缘电阻测

26、试、试验记录、试运转记录件12其它有关资料1314五五设备资料设备资料-给排水系统给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同复 印件给排水系统设备制造、安装单位、保护单位资料复 印件给排水系统设备产权所有者及用户的名称与地址复 印件水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号 原件等）设备随机资料（安装使用说明书、保护保养手册、机 原件5房布置图、产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水 原件管道的冲洗及消毒记录要紧材料与制品的合格证或者试验记录复 印件配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、复 印原始数据记录、强检资料等）件234789

27、水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它有关资料1112六六设备资料设备资料-消防系统消防系统1消防设备购买、安装合同原件复 印件2消防设备制造、安装单位、保护单位资料复 印件3消防设备产权所有者及用户的名称与地址复 印件原件4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、保护保养手册、机房布 原件置图、产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等）设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭 复 印水试验检验记录消防系统要紧材料与制品的合格证或者试验记录件复 印件消防验收合格证书复 印件6789其它有关资料10七七设备资料弱电系统设备资料弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同复 印件弱电系

28、统设备制造、安装单位、保护单位资料复 印件原件23弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、保护保养手册、原件产品合格证、随机配件清单、要紧配件资料等）弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证原件书、智能化等设备国家许可使用证明宽频接入协议复 印件有线电视及电话协议复 印件设备试压、试运行合格报告复 印件防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录复 印件5678910其它有关资料11附件附件 3:3:接管验收各类表格接管验收各类表格公建设施验收记录表公建设施验收记录表日期：序号存在问题物业公司：整改措施整改根据 完成日期施备注K 信源公司：工单位：房屋验收记录

29、表房屋验收记录表幢号：房号：厨房电箱多功能厅（客、餐）门牌进户门门镜门铃主卧次卧一门（洞）窗地板次卧二门（洞）窗地板公卫门（洞）窗（玻璃）冷、热水管供水主卧卫门（洞）窗（玻璃）冷、热水管供水门（洞）窗地板漏电开关空气开关抽油烟机门踢脚线墙面踢脚线墙面踢脚线墙面可视对讲分机水龙头/堵头水龙头/堵头窗（玻璃）冷、热水管供水玻璃门/窗地板空调孔天花空调孔天花空调孔天花排水排水排 水 管 检查孔排 水 管 检查孔地漏（盖）踢脚线光 纤 插孔光 纤 插孔电 话 插光 纤 插孔电 话 插地漏（盖）水 龙 头/墙面电 话 插地砖（坪）地砖（坪）堵头排水空调孔孔网 络 接线端孔网 络 接线端普 通 插座专 用

30、 插座电 灯 开关安 防 报警器阳台孔网 络 接线端普 通 插座专 用 插座电 灯 开关安 防 报警器阳台排气孔排气孔沉水弯沉水弯给 水 管 走向标线天花给 水 管 走向标线天花墙砖（面）墙砖（面）防水防水排水管检查孔地漏（盖）天花普 通 插座光纤插孔专 用 插座地砖（坪）电话插孔电 灯 开关防水普通插座安 防 报警器墙砖（面）给水管走向标线天花专用插座电灯开关阳台普通插座普通插座室内梯/台专用插座专用插座燃气表燃气报警器排烟、气孔普通插座专用插座电灯开关安防报警器露（阳）台电灯开关卫浴洁具电灯开关卫浴洁具延时阀延时阀注：1)打“”表示该项合格位经办人：2)打“X”表示该项不合格检查日期：K

31、信源公司经办人：建筑单物管司经办人：整改通知表整改通知表序号123456789101112131415161718192021内容跟进部估计完 完工日加物业工程验收移交项目物业工程验收移交项目物业工程移交项目表物业工程移交项目表(一一)项目高、低压配电室要紧机电箱变电气系统楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路给排水系统草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交项目表物业工程移交项目表(二二)评价存在问题整改建议专案其它车场各类指示标志灯消防系统消火栓管路及设备灭火器等设

32、备消防水池（箱）消防电气操纵设备监控中心设备其它物业工程移交项目表物业工程移交项目表(三三)项目通信网电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备评价存在问题整改建议评价存在问题整改建议络系统楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备办工自动化系统设备物业管理营运信办 公息系统自 动办公与服务系统化 系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统入侵报警系统安 全防 范系 统综 合布 线系 统电视监控系统出入口操纵系统车辆管理系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线物业工程移交项目表物业工程移交项目表(四四)项目1、主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2、外墙：楼宇

33、土建工程防水墙及墙面3、屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4、楼宇地面5、公共楼梯6、门窗玻璃7、卫生间防水8、其它评价存在问题整改建议物业设施交接书物业设施交接书序号123456789101112131415161718交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认192021222324252627282930管理公司经办人签名：管理公司盖章：经办人签名：发展商K 信源公司盖章：消防系统验收及表格消防系统验收及表格设计单施工单位负责人（签字）位负责人（签字）设备名称及有无状况疏散指示有/安全疏散系统 消防电源有/无有/无标志无产品产品型生产厂名称防火门防火卷帘消防电梯施工单位设置部位号家数量

34、事故照明系统设计单位形式:区域报警/集中报警/操纵中心产品名称感烟探测器感温探测器产品生产 数产品火灾报警系统产品生产型号厂家 量名称型号厂家集中报警器区域报警器数量火焰探测器事故广播手动按钮验验 收收 表表分项验要序 紧号 项目设计任务书、有关图纸、文件批件、地质资料齐技术1全埋地管路、设施设分项内容要紧技术要求收意见不合格 合 合格格综合验收意见基本 不合合格格资 隐蔽工程验收 备验收测试记录、料文件调试及验收技术资料资料吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全水源、水量符合设计规范要求系统最不利点水压不小于 0.05Mpa消防水泵的数量、流量、压力、泄压

35、系统压力水源2电源等电源泵房功能措施、自灌引水措施等符合规定要求有备用电源水质要求、地基沉其它降资料、气温、气象等符合规范要求分项工程质量验收记录分项工程质量验收记录工程名称施工单位分包单位结构类型检验批数项目技术负责人分包项目经理项目经理分包单位负责人序号12345678检验批部位、区段施工单位检查评定结果监理（建设）单位验收结论检查结论项目专业技术负责人年月日验收结论监理工程师（建设单位项目专业技术人）年月日绿化工程竣工验收单绿化工程竣工验收单工程工 程名称绿地面积（平方米）开工日期竣工日期地址验收日期树木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆盖率（%）整洁及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位签字：公章：建设单位签字：公章：绿化质检部门签字：公章：