二手房买卖合同专用-模板（或范文）.docx

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1、房产买卖合同卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：买方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、 法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让 事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：O土地使用权证号：房产权证号：L 登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双 方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，

2、卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项:1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处 分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让 总价款为基数按日万分之一五 向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。第七条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定

3、缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本 合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于 年 月 日前一次性付清全部房款第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之_五 支付违约金，合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于 年 R 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收, 记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定

4、的期限将该房地产交付买方，自约定的交付 期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之一五 向 买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物 业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中 抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手 续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起，日内，买方须按本约定办理交纳税费的 手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履

5、行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或 要求对方支付该房地产总价款百分之一10% 的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法 律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方 当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协

6、商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式 _份，卖方!份,买方份，其他交有关部门，均具同等法 律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）:买方（签字）:附件一:双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录，水表交接读数记录截止于（吨），大写：（吨）；电表交接读数记录截止于（度），大写：（度）；天然气表交接读数记录截止于 （立方），大写：（立方）。2、接收方对交

7、接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交 接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方：接收方：附件二：房地产交接清单房地产地址成都市一区（县）设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量沙发床茶几床头柜吊灯灯空调主空调客电视机衣柜餐桌及餐椅人梳妆台厅地毯电视机窗帘房窗帘鞋柜地毯床煤气灶客床头柜电冰箱灯厨抽油烟机空调消毒碗柜房衣柜房微波炉桌椅I床洗衣机客床头柜热水器灯浴浴缸空调洗脸盆房衣柜室II桌椅买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方：项目内容（押金/开通费）单价总额已结/未结备注管理费水费电费煤气费有线电视电话1、对于上述情况，买方经

8、验收认为符合房地产交付条件，同意接收。2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。卖 方买 方附：一、民法典关于合同生效条件的相关规定民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附 解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附 终止期限的合同，自期限届满时失

9、效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益 的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在i个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之 前.，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未 经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前， 善意相对人有撤销的权利。撤销

10、应当以通知的方式作出。二、民法典关于无效合同的相关规定民法典也规定了 5种无效的合同（或民事法律行为）情形，具体为：1、无民事行为能力实施的民事法 律行为无效（第144条）：2、行为人与相对人以虚假的意思表示（通谋虚伪意思表示）实施的民事法律行为 无效（第146条第1款）；3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（第153条第1款）；4、 违背公序良俗的民事法律行为无效（第153条第2款）：5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的 民事法律行为无效（第154条）。三、合同已经生效了还能撤销吗合同已经生效了还能撤销。无论生效与否的合同，只要符合法律规定的可撤销的情形都是可以撤销

11、的。已 生效的合同，在签订的过程中存在重大误解、显失公平以及举证证明一方存在欺泮、胁迫以及乘人之危的情形 的话，都可以申请法院或者仲裁申请机构撤销合同。中华人民共和国民法典第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实 施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情 况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的 情况卜.实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构 予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实 意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形， 致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。